商住用地與商服用 land的主要區(qū)別在于，商業(yè)用地屬于商服用 land，也就是說商服用 land包含商業(yè)用地。商住用地是指國有土地出讓時根據(jù)規(guī)劃用地的不同用途劃分的居住用地，一般包括工業(yè)用地、科技、體育用地、旅游、綜合用地、娛樂用地等。，而商業(yè)用地服用涵蓋的范圍非常廣泛，包括各種商業(yè)用地、各種金融保險用地、餐飲旅游用地和其他商業(yè)用地服用。

商住用地上的住宅產(chǎn)權(quán)是七十年嗎？商住用地上的住宅產(chǎn)權(quán)不是70年。一般來說，建在商住用地上的房屋產(chǎn)權(quán)是40年。根據(jù)我國相關(guān)規(guī)定，普通住宅用地上建設(shè)的房屋產(chǎn)權(quán)為70年，商住用地土地使用權(quán)期限為40~50年。因此，所建房屋的土地使用權(quán)期限為40~50年，需要區(qū)分。買房時，如果是家庭自住，建議買普通類型的住宅，居住成本較低，產(chǎn)權(quán)時間較長。

法律主體性:商業(yè)用地與商住用地的區(qū)別在于，商業(yè)用地是商業(yè)用地的一部分。商住用地包括居住用地、工業(yè)用地、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地、商業(yè)、旅游、娛樂用地、綜合或其他用地，而商業(yè)服用用地包括商業(yè)用地、金融保險用地、餐飲酒店用地、其他商業(yè)服用用地及服務(wù)設(shè)施用地。法律客觀性:《中華人民共和國城市國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條按照以下用途確定: (一)居住用地七十年；

其他攤販服用土地是指除批發(fā)零售、住宿餐飲、商業(yè)金融用地以外的其他商業(yè)和服務(wù)用地。包括洗車店、洗染店、廢品回收站、維修網(wǎng)點(diǎn)、影樓、發(fā)廊、洗浴場所等場所。其他商業(yè)用地屬于一種性質(zhì)，用于除批發(fā)零售、餐飲住宿、金融業(yè)務(wù)以外的其他商業(yè)和服務(wù)業(yè)。一般來說就是我們常說的商住混合用地，只能用于商業(yè)經(jīng)營。雖然可以賣，但是使用壽命短。

指主要用于商品批發(fā)和零售的土地。包括商場、商店、超市、各類批發(fā)(零售)市場、加油站及其附屬的小倉庫、作坊、作坊。2.商業(yè)金融用地。指企業(yè)、服務(wù)業(yè)等辦公用地，以及商務(wù)辦公用地。包括辦公樓、商業(yè)辦公室、財務(wù)活動和企業(yè)工廠外的獨(dú)立辦公室。3.住宿和餐飲用地。指主要用于提供住宿和餐飲服務(wù)的土地。

商業(yè)設(shè)施用地是指用于各種商業(yè)銷售活動和餐飲、酒店活動的用地，包括零售商業(yè)用地、農(nóng)貿(mào)市場用地、餐飲用地、酒店用地、加氣站用地五類。法律依據(jù):《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》(以下簡稱《條例》)第一條為了合理利用城鎮(zhèn)土地，調(diào)節(jié)土地級差收益，提高土地利用效率，加強(qiáng)土地管理，制定本條例。第二條在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)使用土地的單位和個人，是城鎮(zhèn)土地使用稅(以下簡稱土地使用稅)的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納土地使用稅。

商業(yè)設(shè)施用地是指用于各種商業(yè)銷售活動和餐飲、酒店等活動的用地，包括零售商業(yè)用地、農(nóng)貿(mào)市場用地、餐飲用地、酒店用地、加油站用地五類。商業(yè)用地1區(qū)。商業(yè)用地。商店、購物中心、各種批發(fā)和零售市場及相關(guān)設(shè)施。2.土地的金融安全。銀行、保險、證券、信托、期貨、信用合作社等。3.供應(yīng)酒店及酒店用地。

4.其他商業(yè)用地。企業(yè)廠房以外的辦公樓、商業(yè)辦公樓、獨(dú)立辦公樓；旅游、健康、娛樂、娛樂、夜總會、俱樂部、高爾夫球場、加油站、洗車場、染坊、廢品回收站、維修站、攝影、美發(fā)、洗浴等，商業(yè)用地商業(yè)用地以商業(yè)和服務(wù)業(yè)為主。主要為批發(fā)、零售、餐飲、金融等商業(yè)用地，(05)《土地利用現(xiàn)狀分類》(GB/T)中無商業(yè)用地納入城市建設(shè)用地范圍。