Buy 二手房:房屋手續(xù)是否齊全，房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰，交易房屋是否正在出租，土地情況是否清晰，市政規(guī)劃是否影響，福利房是否合法，單位房是否侵權(quán)，物業(yè)管理費(fèi)是否拖欠，中介公司是否違規(guī)，合同是否明確。1.房屋手續(xù)是否齊全:房產(chǎn)證是業(yè)主對(duì)房屋享有權(quán)利的唯一證明。在沒(méi)有房產(chǎn)證的情況下進(jìn)行房屋交易，對(duì)于買方來(lái)說(shuō)，拿不到房子存在很大的風(fēng)險(xiǎn)。

2.房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰:有些房屋有繼承人、家庭、夫妻等幾個(gè)共有人，為此買受人要與所有共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人同意，買受人與其他共有人簽訂的買賣合同一般無(wú)效。3.交易房是出租的嗎？有些二手房轉(zhuǎn)讓的時(shí)候有物質(zhì)負(fù)擔(dān)，就是也被別人租走了。如果購(gòu)房者只看房產(chǎn)證，關(guān)注過(guò)戶手續(xù)，而不關(guān)注是否有租約，那么很有可能購(gòu)房者得到的是不能及時(shí)入住或使用的房產(chǎn)。

面對(duì)一套全新的買不起高價(jià)的房子，很多人會(huì)選擇購(gòu)買相對(duì)便宜的二手房的。那么，當(dāng)-1二手房，車主有哪些注意事項(xiàng)呢？讓我們來(lái)看看。第一，在購(gòu)買 二手房有時(shí)候難免會(huì)涉及到中介。這時(shí)候就要警惕中介收費(fèi)陷阱了。進(jìn)入二手房買賣中介服務(wù)場(chǎng)所不要馬上簽訂二手房中介服務(wù)合同。首先，購(gòu)房者要仔細(xì)閱讀二手房買賣中介服務(wù)合同的格式條款并仔細(xì)思考，不要急于簽字，以免落入合同霸王條款的陷阱。

很多二手房買賣中介服務(wù)合同只約定了收取中介服務(wù)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，而沒(méi)有約定收取中介服務(wù)費(fèi)對(duì)應(yīng)的服務(wù)項(xiàng)目。購(gòu)買簽訂合同時(shí)，應(yīng)要求二手房買賣中介服務(wù)企業(yè)提供相應(yīng)的服務(wù)項(xiàng)目。要求代理費(fèi)與代理服務(wù)費(fèi)相等。二手房中介服務(wù)企業(yè)收取中介服務(wù)費(fèi)后，應(yīng)當(dāng)提供相應(yīng)的房屋買賣納稅服務(wù)，但必須按照物價(jià)部門審核的標(biāo)準(zhǔn)收取。二手房中介服務(wù)企業(yè)不允許加任何金額，還必須提供各種稅費(fèi)的原始發(fā)票給購(gòu)買。

在如今的房地產(chǎn)市場(chǎng)，二手房是很多購(gòu)房者的選擇之一。二手房與新房相比有什么優(yōu)缺點(diǎn)？下面我們來(lái)分析一下。二手房的優(yōu)點(diǎn)是:價(jià)格比較低，有議價(jià)空間。一般來(lái)說(shuō)，在同一個(gè)區(qū)域，新房的價(jià)格會(huì)高于二手房，而且新房的價(jià)格往往是固定的，不容易砍價(jià)。二手房的價(jià)格受市場(chǎng)供求、房屋質(zhì)量、裝修程度、業(yè)主急售等因素影響，具有一定的靈活性，購(gòu)房者可以根據(jù)自己的預(yù)算和喜好進(jìn)行選擇和協(xié)商。

二手房都是現(xiàn)成的房子，在購(gòu)買之后就可以馬上入住，不用擔(dān)心開(kāi)發(fā)商延遲交房和爛尾樓的風(fēng)險(xiǎn)。新房需要等開(kāi)發(fā)商按期完工，拿到入住證，可能需要幾個(gè)月甚至幾年。房子的質(zhì)量是看得見(jiàn)的，不需要裝修。二手房經(jīng)過(guò)幾年甚至幾十年的使用，其結(jié)構(gòu)、設(shè)施、漏水、裂縫等問(wèn)題顯而易見(jiàn)。購(gòu)房者可以通過(guò)實(shí)地看房、詢問(wèn)鄰居等方式了解房子的真實(shí)情況，避免買到有隱患的房子。

1。下次明確談判期限。下次明確中介公司與賣家的談判期限，確保談判失敗時(shí)能及時(shí)收回款項(xiàng)。和中介簽了中介協(xié)議后，要拿一份協(xié)議原件。中介協(xié)商成功后，應(yīng)要求中介將賣方簽署的協(xié)議和賣方簽署的定金收據(jù)轉(zhuǎn)給自己。2.注意實(shí)地考察在簽訂合同之前，買方應(yīng)該進(jìn)行一些考察。第一，他要去房子實(shí)地勘察，了解房子的居住情況、相鄰關(guān)系、物業(yè)維修資金、物業(yè)費(fèi)等情況。

4.付款后，你應(yīng)該收到一張收據(jù)。付款后，賣方應(yīng)出具收據(jù)。除非賣方明確授權(quán)，否則中介一般無(wú)權(quán)擅自接受房款。5.買受人驗(yàn)收該房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照合同約定驗(yàn)收設(shè)施設(shè)備。房屋轉(zhuǎn)讓不僅包括產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓，還包括水、電、煤等其他項(xiàng)目的轉(zhuǎn)讓。房子里有戶口的，要督促賣家及時(shí)搬出。#1.評(píng)價(jià)。主要包括兩個(gè)方面:根據(jù)你的實(shí)際需求確定房子的地理位置購(gòu)買等；根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)能力確定房子的面積購(gòu)買。

現(xiàn)在大城市的房?jī)r(jià)越來(lái)越高，-0/成為了很多年輕人的目標(biāo)購(gòu)買。二手房？購(gòu)買的過(guò)程中有哪些注意事項(xiàng)？讓我們一起來(lái)看看邊肖吧！一、房子的初步檢查1。房屋裝修配置檢查主要觀察房屋結(jié)構(gòu)、建筑和裝修材料，確認(rèn)房屋供電設(shè)施、供氣管道、水管是否老化；有線、寬帶安裝是否齊全等。2.看房子內(nèi)外結(jié)構(gòu)是否有改動(dòng)；這就涉及到如何計(jì)算陽(yáng)臺(tái)的面積。

頂層住戶也要重點(diǎn)關(guān)注屋頂有無(wú)漏水、漏水現(xiàn)象。第二，判斷要賣的房子的價(jià)格和價(jià)值，1.了解該區(qū)域二手房的市場(chǎng)價(jià)格，通過(guò)比價(jià)選擇購(gòu)買預(yù)算內(nèi)的住宅區(qū)域進(jìn)行重點(diǎn)對(duì)比選擇。2.委托可信的中介公司評(píng)估價(jià)值，3.銀行在提供按揭貸款的時(shí)候，會(huì)做一個(gè)價(jià)值評(píng)估，這個(gè)價(jià)格可以看作是房子的保值。三，-1 二手房 1的注意事項(xiàng)。二手房的產(chǎn)權(quán)是否可靠，需要關(guān)注房產(chǎn)證上的名字是否與業(yè)主一致，產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)和內(nèi)容，包括面積和標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房屋的分?jǐn)偙壤?/p>