是土地承包經(jīng)營權(quán)和地役權(quán)是合同生效時(shí)成立的，不像物權(quán)變動(dòng)發(fā)生之前，所有權(quán)變動(dòng)需要登記的效果。不要和第三個(gè)人打架。舉個(gè)例子，你和別人簽訂合同，你是一個(gè)仆人，那么你把你的土地以建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，那個(gè)受讓人就成了有這個(gè)義務(wù)的人，但是如果這個(gè)人在轉(zhuǎn)讓的時(shí)候不知道有-0/，

比如A的房子在B的工廠后面。為了欣賞遠(yuǎn)處的風(fēng)景，A與B的工廠約定:A一次性支付5萬元給B的工廠，B的工廠不能在其工廠上建造20米高以上的廠房。甲方與乙方之間的地役權(quán)尚未在相關(guān)部門登記。現(xiàn)乙方將其廠房出售給丙方后(丙方不知道甲乙雙方關(guān)于地役權(quán)的約定)，丙方已將廠房建至25米高。此時(shí)，若甲方以地役權(quán)主張甲乙雙方違約，則甲方的主張無效。

1。需要的地方和服務(wù)的地方的區(qū)別1。需要的地方和服務(wù)的地方是與地役權(quán)相關(guān)的兩個(gè)概念。地役權(quán)是以占有、使用自己的土地并從中獲利為目的，利用他人的土地而產(chǎn)生的。因此，必須有兩塊地。利用別人的土地方便的土地叫做需要服務(wù)的土地，利用別人的土地方便的土地叫做服務(wù)的土地。2.法律依據(jù):《中華人民共和國民法典》第380條地役權(quán)不能單獨(dú)轉(zhuǎn)讓。土地承包經(jīng)營權(quán)和建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)一并轉(zhuǎn)讓，但合同另有約定的除外。

地役權(quán)指在土地所有權(quán)上設(shè)定的其他權(quán)利。地役權(quán)主要包括:建筑支持權(quán)、采光權(quán)、俯瞰權(quán)、取水權(quán)、道路通行權(quán)等。地役權(quán)可以因棄權(quán)、解散、無效等一些原因而消滅。土地所有者為了使用自己的土地而有限度地使用他人土地的權(quán)利是地役權(quán)。地役權(quán)一般涉及兩個(gè)地塊，這兩個(gè)地塊分別屬于兩個(gè)業(yè)主，其中一個(gè)業(yè)主為另一個(gè)業(yè)主提供服務(wù)。

役地是指存在不同所有權(quán)的土地。役地是指地役權(quán)法律關(guān)系中為役地人的利益提供便利的土地。在不妨礙地役權(quán)行使的前提下，服務(wù)場地所有者可以使用地役權(quán)在服務(wù)場地上建設(shè)的設(shè)施，但安裝和維護(hù)費(fèi)用按受益情況承擔(dān)。服務(wù)場地所有權(quán)人在不干涉地役權(quán)的行使范圍內(nèi)，仍享有土地所有權(quán)人應(yīng)享有的一切權(quán)利。如果地役權(quán)被支付，服務(wù)站點(diǎn)的所有者有權(quán)要求考慮地役權(quán)。

地役權(quán)一般涉及兩個(gè)地塊，這兩個(gè)地塊分別屬于兩個(gè)業(yè)主，其中一個(gè)業(yè)主為另一個(gè)業(yè)主提供服務(wù)。其中，需要用來使他人土地的地塊稱為役地，被他人使用的地塊稱為役地。相應(yīng)地，前一塊土地的所有者被認(rèn)為擁有地役權(quán)，稱為地役權(quán)人，后一塊土地的所有者被認(rèn)為負(fù)有提供服務(wù)的義務(wù)，稱為供役者。所以，土地服務(wù)，地役權(quán)從需要的地方來看是一種權(quán)利，從被服務(wù)的地方來看是一種負(fù)擔(dān)或義務(wù)。

例如，甲方為了小區(qū)風(fēng)景優(yōu)美，與鄰居乙方約定，甲方支付乙方5萬元，乙方十年內(nèi)不建樓，于是甲方為乙方得到地役權(quán)..如上述地役權(quán)已登記，如乙方日后轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)，買方受地役權(quán)約束。沒有注冊(cè)，就沒有約束。1.先來回答主問題。停車場A與酒店B相鄰，甲方是停車場A的業(yè)主，乙方是酒店B的業(yè)主，為了方便來酒店B就餐的客人，乙方與甲方就停車場的使用簽訂了a 地役權(quán)合同，所以停車場A為服務(wù)場所，酒店B為服務(wù)場所。

第三年，甲方將停車場A轉(zhuǎn)讓給丙方，丙方對(duì)甲乙雙方簽訂的地役權(quán)并不知情，故乙方主張與甲方簽訂的關(guān)于停車場使用的地役權(quán)法律不予支持，因?yàn)榈匾蹤?quán)未經(jīng)登記，不能對(duì)抗善意第三人。2.“從來不是終究從來不是”的回答與主問題無關(guān)地役權(quán)，當(dāng)然，動(dòng)產(chǎn)抵押未經(jīng)登記不得對(duì)抗善意第三人。同時(shí)，民法典對(duì)抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓需經(jīng)抵押權(quán)人同意的規(guī)定進(jìn)行了修改，《民法典》第406條規(guī)定，抵押物轉(zhuǎn)讓的，不影響抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)，但應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。