預(yù)售商品房能否轉(zhuǎn)讓要看具體情況。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，其轉(zhuǎn)讓由國務(wù)院規(guī)定。但國務(wù)院并未出臺禁止預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓的規(guī)定。所以要看當(dāng)?shù)氐恼叻ㄒ?guī)。比如有的地方政策有禁止條款，所以此時不能在本地區(qū)轉(zhuǎn)讓。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十六條，商品房預(yù)售，商品房預(yù)購人購買的未竣工預(yù)售，商品房再轉(zhuǎn)讓由國務(wù)院規(guī)定。

開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自合同簽訂之日起30日內(nèi)，到市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門、土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十六條商品房預(yù)售、商品房預(yù)購人購買的未竣工預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓由國務(wù)院規(guī)定。市商品房預(yù)售商品房預(yù)售管理辦法》第十條開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與中標人簽訂商品房預(yù)售合同。

商品房現(xiàn)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將已通過竣工驗收的商品房 出售贈與買受人，由買受人支付房款的行為。商品房現(xiàn)售的，應(yīng)當(dāng)符合下列條件: (一)現(xiàn)售的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)商品房應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；(二)取得土地使用權(quán)證書或者用地批準文件；(三)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；(四)已通過竣工驗收；(五)拆遷安置已經(jīng)落實；(六)供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付條件或者建設(shè)進度和交付日期已經(jīng)確定；(7)物業(yè)管理方案已經(jīng)實施。

地下室也包含在房市中。根據(jù)房地產(chǎn)交易中心的規(guī)定，如果業(yè)主擁有地下室的所有權(quán)，就可以進行交易。根據(jù)房屋交易中心相關(guān)規(guī)定，地下室交易要求如下:1。如果買的時候自己有房，有房產(chǎn)證，那么這種情況是可以買賣的。一般房產(chǎn)證上也有這個地下室的描述和圖，可以過戶。2.很多小區(qū)的房子和地下室都不是成套的。

如果你想買和賣，你必須通過社區(qū)。小區(qū)里物業(yè)委員會的用處就在這個時候顯現(xiàn)出來了。如果要買賣，必須經(jīng)過小區(qū)物業(yè)委員會的投票決定。過了才可以買賣。3、超過2.2米的地下室應(yīng)在房產(chǎn)證上顯示，為產(chǎn)權(quán)證；但如果地下室沒有達到2.2m，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定是沒有產(chǎn)權(quán)的，其所有權(quán)不能轉(zhuǎn)讓。只能在商品房與開發(fā)商簽訂的買賣合同中約定或者另行簽訂協(xié)議。

本文將為大家介紹商品房銷售管理方法。我們來看看規(guī)章制度。第一章總則第一條為規(guī)范商品房的銷售行為，保護商品房交易雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》，制定本辦法。第二條商品房銷售和商品房銷售管理應(yīng)當(dāng)遵守本辦法。第三條商品房銷售包括商品房現(xiàn)貨銷售和商品房預(yù)售。本辦法所稱商品房現(xiàn)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將已完成的商品房-1/贈與買受人，由買受人支付房款的行為。

第四條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以自行銷售商品房或者委托房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)銷售商品房。第五條國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負責(zé)全國的銷售管理工作。省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門負責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)商品房的銷售管理工作。直轄市、市、縣人民政府建設(shè)行政主管部門、房地產(chǎn)行政主管部門(以下簡稱房地產(chǎn)開發(fā)行政主管部門)按照職責(zé)分工負責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)商品房的銷售管理工作。

法律分析:1。流程:在買賣過程中，由于違約方不同，階段不同，退房的程序也不同，(一)定金(訂金或認購金)階段。如果買受人已支付定金(定金或認購款)，但未簽訂正式的“商品房預(yù)售合同”:如果買受人已向出賣人支付定金(定金或認購款)，但對所支付款項的性質(zhì)沒有說明，也沒有約定，這種情況下，買受人可以直接向出賣人或其代理人索要所支付的款項。