存量 房貸利率？“存量 房貸”的意思是“存量住所房貸”。在這個(gè)政策之前，住房貸款是“存量 房貸”，存量住房利率會(huì)下降嗎？目前銀行統(tǒng)一下調(diào)存量-1/利率的可能性不大，1.所謂存量住宅房貸是指2008年10月27日新政出臺(tái)前發(fā)放的個(gè)人住宅房貸中未繳納的部分。

為什么要在2022年將lpr利率提高0.35%？銀行可以通過改變上調(diào)幅度來定價(jià)房貸。目前，5年期LPR利率為4.6%，上海首套房加分35個(gè)基點(diǎn)，房貸利率為4.95%。但是這種增加的范圍是可以改變的。例如，如果增加幅度減少20個(gè)基點(diǎn)，則房貸的利率可降至4.8%。單單降低LPR利率并不能顯著降低購房成本。今年2月，五年期LPR利率從4.65%降至4.6%，降幅為0.05%。對(duì)房貸，造成了多大的影響？

去年上海房?jī)r(jià)高的階段，銀行將首套/123，456，789-1/利率由與LPR相同上調(diào)至LPR 35個(gè)基點(diǎn)，對(duì)購房成本仍有較大影響。隨著房?jī)r(jià)走勢(shì)逐漸穩(wěn)定，銀行會(huì)減分嗎？如果能恢復(fù)到LPR的水平，對(duì)買家來說真的很好。按照LPR每次下調(diào)0.05%計(jì)算，取消上調(diào)相當(dāng)于7次降息。

低利率有望推房貸利率“換錨”上海市民王先生近日通過某國(guó)有銀行手機(jī)銀行App完成相關(guān)操作，將房貸的利率由之前的固定利率變更為定價(jià)。整個(gè)轉(zhuǎn)換過程只花了幾分鐘。王先生說，他2014年買房，貸款總額85萬。當(dāng)時(shí)貸款按照基準(zhǔn)利率4.9%計(jì)算，每月還款4500多元?！般y行通知，如果要改成LPR定價(jià)，8月31日前完成?！蓖跸壬硎荆诹私庀嚓P(guān)政策后，他相信從長(zhǎng)期來看，定價(jià)將引導(dǎo)利率下降。

目前銀行統(tǒng)一下調(diào)存量-1/利率的可能性不大。據(jù)中國(guó)人民銀行2月20日消息，中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，2023年2月20日，貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)一年期為3.65%，五年期及以上為4.3%。需要注意的是房貸的利率多為五年期LPR加基點(diǎn)。LPR下調(diào)后，雖然房貸的利率會(huì)隨著LPR降低，但基點(diǎn)不會(huì)改變。

希望這個(gè)消息是真的。所以我特意向幾家銀行的個(gè)貸經(jīng)理求證，得到的回應(yīng)是沒有收到通知。事實(shí)上，在我之前的帖子中，我已經(jīng)多次呼吁銀行降低存量housing房貸的利率。我們來計(jì)算一下房貸利率5.88和4.1的差別。假設(shè)貸款100萬，貸款期限30年。按等額本息計(jì)算，利率5.88 房貸，30年總利息約113萬，而4.1 房貸。

存量房貸降息呼聲高漲。信貸經(jīng)理表示，市政府發(fā)文將首付最低利率降至4.4%。洛陽是繼鄭州、天津、濟(jì)南、蘇州之后，最后一個(gè)響應(yīng)最低貸款利率的城市。三天前，央行和銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)文降低貸款利率下限，貸款利率下限最高可達(dá)4.4%。在鄭州、天津、濟(jì)南、蘇州，部分銀行首套房貸最低利率已經(jīng)全部降至4.4折。

4月12日，洛陽多家銀行首套房貸利率分別降至5.1%和5.2%。二手房市場(chǎng)，洛陽部分銀行首付利率分別為4.9%和5.1%。半年前，洛陽房貸的首套房利率是6.37%，比河南省會(huì)鄭州高一個(gè)百分點(diǎn)。根據(jù)央行和銀監(jiān)會(huì)相關(guān)文件，此次降息政策不包括存量住房和二套房。這意味著洛陽購房者在去年6.37%的利率/123，456，789-1上“高位站崗”。

1。由于國(guó)家政策的影響，現(xiàn)在的樓市需要增加用戶量。去年以來，房貸利率一降再降，尤其是2023年初以來，多家銀行將首套房貸利率最低下調(diào)至3.7%。2.銀行基于商業(yè)規(guī)律和自身的考慮，希望保留利潤(rùn)和優(yōu)質(zhì)客戶。個(gè)人房貸提現(xiàn)時(shí)間長(zhǎng)，最大風(fēng)險(xiǎn)30年。一直是銀行公認(rèn)的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)?，F(xiàn)在貸款少了，還有一波提前還款。

-1/2022年的利率是4.1?！按媪?房貸”的意思是“存量住所房貸”，1.所謂存量住宅房貸是指2008年10月27日新政出臺(tái)前發(fā)放的個(gè)人住宅房貸中未繳納的部分。2.2008年10月27日，央行宣布將商業(yè)個(gè)人住宅房貸貸款利率下限由貸款基準(zhǔn)利率的0.85倍擴(kuò)大至0.7倍，在這個(gè)政策之前，住房貸款是“存量 房貸”。