先還后貸與貸款的區(qū)別沖貸兩種貸款方式的區(qū)別一是先還清商業(yè)貸款再全額貸公積金，二是先還本息余額再貸。沖貸可分為“月沖”和“年沖”，以貸定貸沖貸是指公積金貸款和商業(yè)貸款的本息余額存在差異，貸款人提前還清差額，然后向公積金中心申請貸款，貸款審批后，將款項(xiàng)轉(zhuǎn)入商業(yè)貸款還款賬戶結(jié)清商業(yè)貸款，貸款人的借款人由商業(yè)銀行變更為公積金中心，再向公積金中心還款。

提前償還本金，重新計(jì)算每月利息。住房商業(yè)貸款是銀行利用其信貸資金發(fā)放的自營貸款。具體是指具有完全民事行為能力的自然人在本市購買自住住房時(shí)，以產(chǎn)權(quán)住房(或銀行認(rèn)可的其他擔(dān)保方式)為抵押，向銀行申請作為償還貸款擔(dān)保的商業(yè)用房貸款(抵押貸款是商業(yè)貸款的一種)。月末季末年末，銀行突然發(fā)放貸款:沖擊貸款計(jì)劃目標(biāo)。

沖貸可分為“月沖”和“年沖”。按月還款法又稱月還款法，是指銀行按月從公積金賬戶中提取資金，用于支付住房貸款本息。年貸又稱一次性還款法，直接用公積金賬戶內(nèi)的全部余額沖抵貸款本金，待全部公積金貸款本金還清后，才能沖抵商業(yè)貸款的本金部分，比較適合公積金賬戶余額較大，貸款初期現(xiàn)金支出壓力不大的購房者。

公積金按揭還款是指住房公積金中心將還款資金從貸款人個(gè)人住房公積金賬戶劃轉(zhuǎn)至銀行還款賬戶，然后由銀行扣劃。目前有兩種方式:按月沖貸和一次付清沖貸，不同方式余額不足的解決方案也不一樣，也就是每個(gè)月從公積金賬戶轉(zhuǎn)入還款賬戶。

1。公積金可以用來抵房貸。房貸能抵多少，還是要看工作單位的繳費(fèi)基數(shù)和公積金繳納的額度。2.公積金還貸具體有兩種方式:3。一次性還款方式:即每年一次從受委托銀行提取住房公積金賬戶余額，一次性償還貸款本金，還款后根據(jù)剩余貸款本金和還款期限重新計(jì)算每月還款額。一次性還款后，每月還款需要使用客戶自有資金，而不是公積金賬戶里的錢。

兩種貸款方式的區(qū)別在于，第一種是先還清商業(yè)貸款再貸公積金，第二種是先還清本息余額再貸。先還貸款就是借款人先籌貸款，然后用這筆錢還清商業(yè)貸款，再注銷抵押登記，擔(dān)保公司向公積金中心貸款，貸款審批通過后，會(huì)貸到擔(dān)保公司的賬戶上，再由貸款人償還給公積金中心。以貸定貸沖貸是指公積金貸款和商業(yè)貸款的本息余額存在差異，貸款人提前還清差額，然后向公積金中心申請貸款。貸款審批后，將款項(xiàng)轉(zhuǎn)入商業(yè)貸款還款賬戶結(jié)清商業(yè)貸款，貸款人的借款人由商業(yè)銀行變更為公積金中心，再向公積金中心還款。