1。根據(jù)法律買房你需要什么程序？買房需要辦理的手續(xù)包括簽訂購房合同買房房屋，合同簽訂后需要辦理房屋過戶手續(xù)。2.買房注:一是看開發(fā)商是否有“五證”，即房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、項目開發(fā)許可證等等。簽訂規(guī)范的商品房買賣合同，最好請律師代理或介入，并對合同進行公證，確認其法律效力。

這種行為并不是買房的唯一途徑程序，往往導致購房者陷入定金糾紛。因此，建議消費者直接與開發(fā)商簽訂商品房預售合同，這樣購房者就有充分的主動權(quán)與開發(fā)商平等協(xié)商合同的具體條款。3.查看相關文件。如果買的是期房，要查看開發(fā)商是否有預售許可證，確定自己購買的房子在預售范圍內(nèi)。如果買的是現(xiàn)房，要查看開發(fā)商是否有大產(chǎn)證和新建住宅交付許可證。

法律分析:購買商品房流程第一步:簽署認購書。商品房正式銷售開始后，一般會成立售樓處。買家認可這個項目后，可以在售樓處簽認購書，交定金。賣方應向買方如實介紹項目進展情況，并向買方移交簽約須知及相關宣傳資料和法律文件。簽署認購書是商品房買賣中的一個環(huán)節(jié)程序。買賣雙方簽訂認購書的主要內(nèi)容包括:(1)開發(fā)商名稱、地址、電話；銷售代理的名稱、地址和電話號碼；訂戶的姓名、地址、電話號碼和身份證明；指定律師事務所的名稱、地址和電話。

(3)房價。包括單價；總價。(4)支付方式。包括一次性付款；分期付款；按揭付款。(5)認購條件。包括:保證金金額；簽訂正式合同的時間和地點；簽署認購至正式簽署期間的付款地址及賬戶、違約賠償方式及爭議解決方式。認購書簽訂后，賣方要給買方“簽約須知”，以便買方了解接下來的環(huán)節(jié)和簽約的相關細節(jié)。簽署說明的主要內(nèi)容包括:(1)項目法律文件:國有土地使用證號、銷售許可證。

新手買房詳細流程如下:第一步:選房。不用說，每個人都可以根據(jù)自己的喜好和財力選擇適合自己的房子。第二步:簽認購書。買一手房的話，需要簽商品房認購書。如果是買二手房，可以忽略這一步。這個環(huán)節(jié)，開發(fā)商往往要求購房者支付定金。簽認購書不是買房的必備程序，而是房產(chǎn)交易領域的慣例。第三步:簽訂商品房買賣合同。

商品房銷售過程中開發(fā)商選聘物業(yè)管理公司的，購房人在訂立商品房買賣合同時，應當與物業(yè)管理公司訂立物業(yè)管理協(xié)議。第四步:申請貸款。辦理商業(yè)性住房貸款或公積金貸款手續(xù)，并與貸款銀行或住房公積金管理中心簽訂貸款協(xié)議。第五步:交房收房。購買一手房的，開發(fā)商應當書面通知買受人辦理交房手續(xù)，向買受人出示《商品房質(zhì)量驗收合格證》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》，并簽署房屋交接單。

買房是大事，需要提前了解購買流程。雖然買新房沒有買二手房那么復雜，但是需要注意的地方還是很多的。一旦某個環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題，就會讓買家賠錢。那么，買房的子流程是什么呢？接下來給大家介紹一下關于買房子流程。讓我們來看看。I. 買房驗房1子流程。買房子流程首先，購房者要去現(xiàn)場驗房，重點看房源是否具備預售資格。

樓盤沒有預售許可證的，內(nèi)部公開認購，預售證是否掛在售樓部顯眼位置，預售證是否過期。房屋質(zhì)量，建議實地查看一下有沒有墻體開裂、漏水、滲水、切角、管道漏水等問題。其次，購房者要上網(wǎng)查詢開發(fā)商資質(zhì)，查看所購房屋是否已經(jīng)抵押或查封。如果你買的房子是房產(chǎn)中介賣的，你要知道這個公司是否有房產(chǎn)中介的資質(zhì)。

1?？捶窟x房:前買房，首先要確定房源，選房一定要選有價值的房子。買房一定要看土地和房屋的產(chǎn)權(quán)關系是否清晰，有無遺留糾紛等。，防止一房二賣；審核該房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實性和可靠性。2.簽合同:買房分為買新房和二手房。無論是新房還是二手房，朋友們都要在買房之前確認買賣雙方的合法身份，在簽訂房地產(chǎn)代理合同之前審查其資質(zhì)，看是否辦理了工商登記手續(xù)；查看對方的委托書，確認對方是賣方的法定代理人。

具體為:房屋面積測繪、房屋價值評估、房屋抵押貸款、房屋產(chǎn)權(quán)過戶、領取收據(jù)。4.交房:買方辦理上述手續(xù)后即可等待交房，按照合同約定辦理完所有手續(xù)后，買賣雙方按照合同條款進行房屋交接，驗收房屋內(nèi)不可拆除的房屋裝修及附屬設施，驗收合格后由買受人付款。買受人在取得房產(chǎn)證前不應付清全部房款。