住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則》和江蘇省-2管理?xiàng)l例...根本不是一個(gè)系統(tǒng)。物業(yè) 管理?xiàng)l例的主要內(nèi)容是[物業(yè)管理]，鎮(zhèn)江居住物業(yè) -0/第一章總則第一條為了規(guī)范居住物業(yè)管理活動，維護(hù)居住各方當(dāng)事人的合法權(quán)益物業(yè)管理，營造良好的居住環(huán)境，促進(jìn)和諧社區(qū)建設(shè)，根據(jù)《中華人民共和國民法典》、國務(wù)院第-。

很多業(yè)主一直無法接受不入住就收取公攤費(fèi)的問題。因?yàn)楦杏X沒有入住，所以沒有享受到相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)。其實(shí)即使不入住，也可以享受小區(qū)公共維修部分的服務(wù)。另外，還有不入住泳池水電的問題。泳池沒呆過的水電要交錢嗎？業(yè)主什么時(shí)候開始分?jǐn)偹?？不入住收取泳池費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)是什么？第一，沒入住的水電要不要交？一般情況下，即使沒有入住，也要交水電費(fèi)。

不過一般來說，不需要全款，50%到90%不等。具體繳費(fèi)比例可與物業(yè)協(xié)商。2.一般情況下，業(yè)主應(yīng)該在合同約定的交付條件達(dá)到時(shí)開始支付物業(yè)費(fèi)用，因?yàn)闊o論業(yè)主是否入住，物業(yè)公司已經(jīng)開始提供服務(wù)，包括保潔、保安等。因?yàn)槲飿I(yè)不是簡單的服務(wù)于任何一個(gè)業(yè)主，而是服務(wù)于整個(gè)社區(qū)。2.根據(jù)物業(yè) 管理?xiàng)l例的第四十一條規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定向物業(yè)支付服務(wù)費(fèi)。

蘇州物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理細(xì)則蘇州物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理細(xì)則自2014年7月1日起施行。以下是我整理的細(xì)則全文。歡迎閱讀參考！第一章總則第一條為規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費(fèi)行為，維護(hù)業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國價(jià)格法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《蘇州市居民區(qū)江蘇省-2管理?xiàng)l例》

第三條本細(xì)則所稱物業(yè)服務(wù)費(fèi)，是指業(yè)主通過聘請物業(yè)服務(wù)企業(yè)、專業(yè)管理機(jī)構(gòu)或業(yè)主本人，對管理區(qū)域內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物、配套設(shè)施設(shè)備及相關(guān)場地進(jìn)行維護(hù)、養(yǎng)護(hù)和管理，對業(yè)主維護(hù)環(huán)境衛(wèi)生及相關(guān)秩序。物業(yè)服務(wù)費(fèi)包括物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)、停車費(fèi)、專項(xiàng)服務(wù)費(fèi)、代理服務(wù)費(fèi)。

蘇州市生活垃圾分類管理?xiàng)l例第一條為加強(qiáng)生活垃圾分類管理，改善人居環(huán)境，實(shí)現(xiàn)生活垃圾減量化、資源化和無害化處置，促進(jìn)生態(tài)文明建設(shè)和經(jīng)濟(jì)社會可持續(xù)發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國固體廢物污染環(huán)境防治法》， 《中華人民共和國循環(huán)經(jīng)濟(jì)促進(jìn)法》第二條本市行政區(qū)域內(nèi)生活垃圾的分類投放、收集、運(yùn)輸、處置及其相關(guān)監(jiān)督管理活動，適用本條例。

這兩個(gè)系統(tǒng)根本不是一個(gè)系統(tǒng)。江蘇省物業(yè) 管理?xiàng)l例“是國務(wù)院的物業(yè)管理?xiàng)l例”。物業(yè) 管理?xiàng)l例的主要內(nèi)容是[物業(yè)管理]。住建部《業(yè)主大會和業(yè)主委員會工作指導(dǎo)規(guī)則》只是物業(yè)項(xiàng)目中關(guān)于業(yè)主大會和業(yè)主委員會工作的指導(dǎo)性政策文件，其主要內(nèi)容側(cè)重于業(yè)主和業(yè)委會的責(zé)任、義務(wù)和權(quán)利。

第一章總則第一條為了預(yù)防火災(zāi)，減少火災(zāi)危害，保障人身和財(cái)產(chǎn)安全，規(guī)范和加強(qiáng)居住建筑消防安全管理物業(yè)根據(jù)《中華人民共和國消防法》-2管理?xiàng)l例等法律法規(guī)，結(jié)合第二條居住建筑消防安全管理活動適用本規(guī)定-2法律、法規(guī)和國家另有規(guī)定的，從其規(guī)定。第三條住宅消防安全管理物業(yè)遵循以人為本、預(yù)防為主的原則，堅(jiān)持政府主導(dǎo)與社會參與相結(jié)合、業(yè)主自治與合作治理相結(jié)合。

鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處應(yīng)當(dāng)將住宅物業(yè)消防安全管理納入基層社會治理和城鄉(xiāng)網(wǎng)格化服務(wù)管理范圍。第五條業(yè)主是該房屋的消防安全責(zé)任人物業(yè)。業(yè)主委托或指定統(tǒng)一管理人負(fù)責(zé)住宅的消防安全管理-2。第六條廣播、電視、報(bào)紙、網(wǎng)絡(luò)等媒體應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定開展公益用房消防安全知識宣傳教育。

第一章總則第一條為了規(guī)范住宅物業(yè)管理活動，維護(hù)業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，促進(jìn)和諧宜居社區(qū)建設(shè)，提高人民群眾對居住環(huán)境的滿意度，根據(jù)《中華人民共和國民法典》、國務(wù)院的-2管理?xiàng)l例和第二條本條例適用于本市行政區(qū)域內(nèi)舊住宅小區(qū)的居住物業(yè)管理及相關(guān)監(jiān)督管理活動，以及舊住宅小區(qū)的基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)活動。

第一章總則第一條為了規(guī)范住宅管理活動物業(yè)維護(hù)住宅管理各方當(dāng)事人的合法權(quán)益物業(yè)為創(chuàng)造良好的居住環(huán)境，促進(jìn)和諧社區(qū)建設(shè)，根據(jù)《中華人民共和國民法典》和《國務(wù)院民法典》物業(yè)123455，第二條本條例適用于本市行政區(qū)域內(nèi)的居住建筑管理及其監(jiān)督管理活動。本條例所稱居住物業(yè)管理(以下簡稱居住物業(yè)管理)，是指居住物業(yè)、居住小區(qū)內(nèi)非居住物業(yè)、與居住建筑相連的非居住。通過聘用物業(yè)服務(wù)企業(yè)或業(yè)主對物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物、配套設(shè)施設(shè)備及相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)和管理，維護(hù)環(huán)境衛(wèi)生及相關(guān)秩序。

空置房，空置房一年費(fèi)用的70%物業(yè)。第二十四條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)由物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)之前的管理協(xié)議或物業(yè)管理合同向業(yè)主收取，已完成但尚未銷售或交付給買方的服務(wù)費(fèi)物業(yè)、物業(yè)由建設(shè)單位支付。物業(yè)出租、出借或者他人以其他方式使用的，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)可以由使用人支付，業(yè)主承擔(dān)連帶責(zé)任，江蘇省的規(guī)定沒有規(guī)定非占用。其他城市有相關(guān)規(guī)定是交房而不是入住，也就是說交房一年后，空置房交70% 物業(yè)費(fèi)，第二年交100%。