第二，門面是私房或者房子改裝成門面(非正規(guī)門面房)。什么是門面房？什么樣的房子是門面房？1.門面房其實(shí)就是馬路一側(cè)臨街的獨(dú)立式房屋，特指用于商業(yè)用途的房屋，你需要買一個(gè)關(guān)于門面房的門面，具體來(lái)說(shuō)，門面房是指在路邊有獨(dú)立立面的房間，是房屋的一部分，必須是一樓的房間或包括一樓房間在內(nèi)的成套房間，也是我們常說(shuō)的門面房的意思:底層臨街的房間。

Notes: 1。在簽合同之前，首先要在明確自己租店面是為了什么的基礎(chǔ)上，做足功課，弄清楚店面開業(yè)需要哪些前置許可和許可證，比如排污許可證、餐飲經(jīng)營(yíng)許可證、衛(wèi)生許可證等等。2、交什么費(fèi)用，什么時(shí)候交，怎么交一定要約定清楚。3.裝修處置(1)明確約定出租人是否同意承租人裝修店鋪，裝修圖紙或方案是否需要出租人認(rèn)可等。如果有特殊的改建和構(gòu)造，應(yīng)當(dāng)明確規(guī)定，廣告和店堂招牌的位置也可以明確規(guī)定。

(3)明確租賃期滿時(shí)裝修及附屬物的處置方式。4.房屋的用途和土地用途。必須保證房屋類型為商業(yè)，土地用途為非住宅，才能出租用作商鋪。否則將面臨無(wú)法取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照，非法使用房屋的風(fēng)險(xiǎn)。5.房屋所有人，要保證與房屋所有人或其他業(yè)主簽訂租賃合同。

【進(jìn)入?yún)^(qū)域，免費(fèi)獲取裝修報(bào)價(jià)】相信很多人會(huì)把商鋪和門面房混為一談。畢竟都是商務(wù)活動(dòng)的場(chǎng)所。其實(shí)兩者還是有一些區(qū)別的。讓我們一起來(lái)簡(jiǎn)單看一下。\r差異1。商鋪有沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，但是門面有\(zhòng)r現(xiàn)在的商鋪一般都是出租的場(chǎng)所，用于商業(yè)活動(dòng)，不是個(gè)人的，可以是街邊小攤，商場(chǎng)鋪面等。，所以經(jīng)營(yíng)者一般不擁有商鋪的產(chǎn)權(quán)。

\r差異2。商店可以在任何地方經(jīng)營(yíng)，但門面一般只在臨街的建筑里。\r店鋪是商家進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的場(chǎng)所，所以沒(méi)有非常固定的場(chǎng)所，在任何地方都可以進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。比如一個(gè)大型商場(chǎng)是由多個(gè)分割的店鋪組成的，市場(chǎng)里有各種各樣的店鋪。一個(gè)店鋪也可以分成多個(gè)店鋪，甚至網(wǎng)購(gòu)平臺(tái)上的店鋪也是一種店鋪。門面雖可稱為店鋪，但有固定的場(chǎng)所，一般只在臨街的樓房里。

買門面房要注意商鋪的產(chǎn)權(quán)。商鋪的產(chǎn)權(quán)一定要清晰，買之前要看房子的產(chǎn)權(quán)證，看房子有沒(méi)有抵押。不能只聽(tīng)賣家一面之詞。買門面房也要看商鋪的預(yù)售證。簽訂正式交易合同前一定要看到這個(gè)證明，防止開發(fā)商無(wú)證銷售。另外還要注意店鋪本身的結(jié)構(gòu)，比如看店鋪的高度和承重，甚至還要看樓層和最終利用率等等。只有明確了這些注意事項(xiàng)，才能規(guī)避買房過(guò)程中的一定風(fēng)險(xiǎn)。

買門面房還有很多稅費(fèi)要交。比如要交契稅。一般契稅是評(píng)估價(jià)或成交價(jià)的3%，還要交印花稅。印花稅的稅率為0.05%。買門面房，除了稅還有很多手續(xù)費(fèi)，比如房產(chǎn)交易費(fèi)。如果門面房屬于非普通住宅，則需要繳納每平方米11元。還需要交房屋登記費(fèi)。一般門面房的房屋登記費(fèi)是每550元，每多一個(gè)證需要多交10元。

1。盡量朝南坐，這樣可以避免夏天的暴曬和冬天的寒風(fēng)，我們還需要考慮避免暴曬和寒風(fēng)。那么，最好是坐朝南，也就是坐南。2.方向也很重要。如果店面的方向是南或西，燃燒的陽(yáng)光會(huì)幫你趕走整個(gè)夏天的客人(室內(nèi)步行街另當(dāng)別論)；往人流量的方向走，人流量的右邊就好。3.門前有圓孔的溝是不可取的:因?yàn)榇蟛糠譁仙w都有一個(gè)圓孔用來(lái)排水，這就意味著水漏了出去，也就意味著賺的錢留不住了。

如果有，建議在溝蓋上鋪上紅地毯，以免不幸。[摘要]選門面房有什么講究嗎？【問(wèn)題】好的，我已經(jīng)收到你的問(wèn)題，正在為你準(zhǔn)備答案。請(qǐng)稍等片刻?！敬鸢浮?。為了避免夏天的暴曬和冬天的寒風(fēng)，盡量朝南坐。你還需要考慮避免陽(yáng)光和寒風(fēng)。那么，最好是坐朝南，也就是坐南。2.方向也很重要。如果店面的方向是南或西，燃燒的陽(yáng)光會(huì)幫你趕走整個(gè)夏天的客人(室內(nèi)步行街另當(dāng)別論)；往人流量的方向走，人流量的右邊就好。

你想買個(gè)門面。我想告訴你三件事。你應(yīng)該記住這三點(diǎn):NO1。不要買開發(fā)商賣的門面。NO2 .不要買門臉窄內(nèi)心深的門面。第三名。只買門面，不買店鋪(門面臨街，店鋪就是商場(chǎng)里面的格子間)。其次，門面的利潤(rùn)回報(bào)率一般在% 5%到%6之間。如果回報(bào)率出奇的高，那么只有兩種可能:一是門面面臨拆遷，房東急于套現(xiàn)。第二，門面是私房或者房子改裝成門面(非正規(guī)門面房)。

買開發(fā)商的門面，無(wú)異于跳進(jìn)火坑。千萬(wàn)不要相信開發(fā)商的任何承諾。不要買門窄里面深的門面因?yàn)殚T面窄不利于經(jīng)營(yíng)者做招牌，門面里面的商品陳列也不明顯。比較深的門面，只會(huì)增加門面的總價(jià)。商店簡(jiǎn)直是在忽悠人。他們看不見(jiàn)摸不著，買了企業(yè)也做不好。商業(yè)價(jià)值不高。建議不要考慮投資。個(gè)人認(rèn)為買門面的話，可以買開發(fā)商內(nèi)部銷售的門面和單位改制的門面房。

1。門面房其實(shí)就是馬路一側(cè)臨街的獨(dú)立式房屋，尤其是用于商業(yè)用途的房屋，具體來(lái)說(shuō)，門面房是指在路邊有獨(dú)立立面的房間，是房屋的一部分，必須是一樓的房間或包括一樓房間在內(nèi)的成套房間。也是我們常說(shuō)的門面房的意思:底層臨街的房間，2、其實(shí)房屋的使用性質(zhì)或者土地的性質(zhì)都不是定義立面的因素。門面房只是作為口頭語(yǔ)言，并沒(méi)有嚴(yán)格的法律含義或?qū)I(yè)術(shù)語(yǔ)解釋，這只是一種約定俗成的說(shuō)法。