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1，什么是按揭購房
2，請問按揭房是什么概念
3，什么是按揭和按揭買房
4，什么是按揭房子
5，按揭房子需要什么手續(xù)
6，如何辦理房屋按揭

1，什么是按揭購房

按揭是在尚未取得房屋所有權之前，以預購房產向銀行作為還款保證的，一種借貸方式，有別于抵押貸款，后者是在已取得房屋所有權之后進行的借貸。

舉個例子：你看重了一套房子，價值30萬，而你只有10萬，你需要向銀行貸款20萬來支付房款。然后你每月固定還銀行錢，就是所謂的月供。這就是按揭貸款

就是貸款買房子啊

什么是按揭購房

2，請問按揭房是什么概念

按揭房是指上家通過按揭購買、貸款尚未還清的商品房。按揭房的主要特征：房屋產權抵押給了銀行，產權人不得擅自出售房屋。按揭：又分為法定式按揭和公義式按揭兩種形式。法定式按揭：是指交現有的房地產轉讓給按揭權人作為還款保證；公義式按揭：是將未來的房地產（如樓花）轉讓給按揭權人作為還款保證。如有不明可以登錄超級經紀人網了解更多相關信息。

就是貸款買房，付一定比例的首付，然后按約定的年限十年二十年的，把錢分攤到月加上利息就是月供了

就是指分期付款

請問按揭房是什么概念

3，什么是按揭和按揭買房

按揭是一種分期付款的購買方式。在購買一些價值比較高的商品的時候，比如住宅、汽車、高檔耐用消費品（比如鋼琴）等，消費者可以向銀行申請一筆貸款，用來支付這些特定的商品的價款，然后在約定的時間內，分期償還銀行的本金和利息。 ”按揭”是一種民間的說法，最早特指以分期付款方式購買住宅，后來分期付款購買其他的一些商品也被叫做”按揭”，比如，有人愛說”按揭買車”。申請這種貸款來購買住房的時候，購房者首先與房地產開發(fā)商簽定房屋購買合同，然后與銀行簽定貸款合同，用這套住房作為抵押，向銀行申請貸款。銀行在審查同意你的申請以后，會將住總房價款的七成或八成直接劃給房地產開發(fā)商。這時候，你只需要拿出住宅總價款的三成或兩成（通常叫做首期），就可以搬進新房了。其余的款項嘛，當然你得以一定的利率，逐月償還給銀行了，償還期限短則三五年，長則15年、20年，甚至30年。

什么是按揭和按揭買房

4，什么是按揭房子

首付都不夠呀最低付三成 100多平的房子首付至少都要15以上 8太少了

按揭就是分期付款買房子。舉個例子：我買一套房子100萬，按銀行規(guī)定，最少先付30%，然后剩下的部分按你和銀行約定的期限，分期償還。但是你要把房子抵押給銀行，萬一你不能按期清償，房子會把你的拍賣掉。

你首選一點，你的房子是總價是多少錢？房子的年齡是哪一年的，符不符合在按揭貸款年齡的范圍內，第二點你的年齡是不是在貸款的范圍年，決定了你是否能貸或是能貸多少年，第四點你個人的在銀行的信譽狀況是不是有過貸款，是否有信用卡逾期未還。。。。第五點你現在的工作和收入證明。這些是密切相關的。8萬的現金可以按揭，關鍵看前面那些是符合你貸款的條件

單價5000元/平方，一個最小的三房也要90平方?？們r：500090=45萬。首套貸七付三，453%=13.5萬。首付也要13.5萬。八萬不夠

你是想問八萬塊前能不能按揭一套三室的房子是嗎？按你的要求算，三室基本在90-120平米，取中間值，100平5000=50萬左右，第一次買房首付三成也要17萬左右！現金可能還不夠。按揭就是銀行借你錢去買房，產證抵押在銀行，然后你再按按揭年限定時定期還錢給銀行。

5，按揭房子需要什么手續(xù)

沒有結婚的話，房產證上是不能寫兩個人的。在你們談好價錢后，簽訂買賣協議，賣方攜帶房產證與買方到銀行辦理房產按揭，買方需要提供身份證、戶口簿、收入證明。你所說的外地人買房按揭是否高些；這是沒有的。

個人住房商業(yè)性貸款:商業(yè)銀行個人住房擔保貸款,也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30%,并以此作為購房首期付款,且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押,或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人,那么就可申請使用銀行按揭貸款。申請銀行個人住房貸款工作流程: 　　(一)買方要與開發(fā)商簽訂《商品房預售契約》。　　(二)支付30%以上的房款。　　(三)去房管部門辦理預售登記。　　(四)辦完預售登記后,買方持契約正本,填寫借款申請及借款合同. 用“按揭”貸款購房。對于無法享用公積金低息貸款的家庭,可爭取享用“按揭”貸款。但按揭貸款僅對某些房產項目提供支持,故選得當,才能享受按揭貸款,但它與公積金貸款相比,利率較高。按揭貸款的對象和條件,與公積金貸款基本相同?？少J額度主要根據償還能力而定,每月經濟收入應高于每月貸款償還額的2倍。貸款限額不得超過房價的70%,貸款最長償還期限20年。　　個人房貸業(yè)務介紹　　“個人購置住房貸款”是最基礎的住房按揭業(yè)務,各家銀行都在開展該業(yè)務,個人購置住房貸款是一種擔保性貸款,可采取抵押、質押、保證或上述三種擔保方法并用的方式。　　申請人應具備的條件　　各銀行一般都要求“個人購置住房貸款”對象應是具有完全民事行為能力的自然人,同時具備以下條件:1.具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;2.有穩(wěn)定的職業(yè)和收入,信用良好,有按期還貸款本息的能力;3.不享受購房補貼的,不低于購買住房全部價款的20%作為購房的首期付款;享受購房補貼的,以個人承擔部分的20%作為購房首期付款;4.有銀行認可的資產作為抵押或質押,或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔連帶責任的保證人;5.具有購房合同或協議,所購住房價格基本符合銀行或銀行委托的房地產估價機構的評估價值。　　申請所需證件　　在申請借款時,申請人應出具多種文件,主要包括:1.身份證件(居民身份證、戶口簿或其它有效居留證件);2.貸款人認可部門出具的借款經濟收入或償債能力證明;3.符合規(guī)定的購買住房合同意向書、協議或其它批準文件;4.抵押物或質押物的清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押、質押證明和抵押物估價證明;5.保證人同意提供擔保的書面文件和保證人資信證明;6.以儲蓄存款作為自籌資金的,需提供銀行存款憑證;7.以公積金作為自籌資金的,需提供住房公積金管理部門批準動用公積金存款的證明。　　個人貸款額度　　個人購置住房貸款的貸款額度為不高于房地產評估機構評估的擬購買住房的價值或實際購房費用總額的80%(以二者低者為準),貸款期限最長可達30年。　　償還方式選擇　　在還款時,借款人應按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息。如借款人提前還款,應事先征得貸款人同意,并辦理有關手續(xù)。償還本息的方式有以下兩種: 　　1.貸款期限在一年(含一年)的,實行到期一次還本付息,利隨本清;2.貸款期限在1年以上的,可采取等額本息還款法和等額本金還款法等還款方法,按月歸還貸款本息。　　房貸質押和抵押　　可以作為購置住房抵押物和質押物主要有如下種類: 個人住房貸款的抵押物　　1.借款人有權自主支配的房產及其它地上定著物;2.借款人依法取得的國有土地使用權;

6，如何辦理房屋按揭

你好！何為按揭貸款？在房地產熱銷的時候，按揭在市民心中已成為買房的快捷方式，但什么是按揭貸款呢？又如何辦理按揭呢？可能很多人不知道。記者來到建設銀行房地產信貸部了解此事。所謂按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產企業(yè)提供階段性擔保的房地產企業(yè)提供階段性擔保的個人住房貸款業(yè)務。按揭貸款中人們最關心的是條件及程序，首先辦理按揭貸款需要提供的資料： 1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關系證明）。 2、購房協議書正本。 3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份。 4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。 5、開發(fā)商的收款帳號1份。其貸款手續(xù)及程序是這樣的。首先，請到銀行了解相關情況。并辦理相關帶齊以上的資料申請個人住房貸款。然后接受銀行對您的審查，并確定貸款額度。接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險。辦理產權抵押登記和公證。最后剩下的就是銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。經過以上手續(xù)及流程，您就可以通過按揭得到新房子了。通過記者以上所述您應該對按揭有了更深的認識，并且了解了辦理貸款的相關事宜，希望按揭這把鑰匙打開更多的屬于你、我、他的新房之門。購房者如何辦理按揭貸款？樓宇按揭在美國、日本、新加坡、香港等地相當普遍，已成為發(fā)達國家和地區(qū)廣為流行的一種融資購樓方式。在國內，按揭近幾年才在上海、北京、深圳等一些城市開始推行。在房地產市場上提供按揭的樓盤其銷售業(yè)績明顯優(yōu)于其他樓盤。購房者辦理樓宇按揭的具體程序如下：（1）選擇房產購房者如想獲得樓宇按揭服務，在選擇房產時應著重了解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發(fā)展商開發(fā)建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。（2）辦理按揭貸款申請購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持后，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。（3）簽訂購房合同銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。（4）簽訂樓宇按揭合同購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。（5）辦理抵押登記、保險購房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對期房，在竣工后應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險。購房者購買保險，應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少于抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執(zhí)管。（6）開立專門還款賬戶購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，并簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。并辦理相關手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設的銀行監(jiān)管賬戶，作為購房者的購房款

申請按揭方式的業(yè)主應具備的資格 1、年齡在18歲以上具有完全民事行為能力的中國公民（包括大陸人士、港澳臺人士） 2、貸款到期時原則上女士不大于五十五歲，男士不大于六十歲， 3、有穩(wěn)定合法的職業(yè)和收入來源，有還款付息能力 4、借款人同意以所購房屋及其權益作為抵押物 5、交齊首期購房款 6、貸款銀行要求的其他條件按揭客戶需提供資料及交納費用 1、夫妻雙方身份證復印件3份 2、姻狀況證明（結婚證復印件3份，單身由街道辦或居委會出具2份單身證明原件，格式由銀行提供） 3、夫妻雙方所在單位出具收入證明原件各2份，格式由銀行提供。 4、夫妻雙方戶籍證明原件各1份（戶口所在地派出所出具） 5、資信證明（存單、股權、國庫券、房產證或企業(yè)營業(yè)執(zhí)照等有效證件復印件，一般不需要。） 6、需交納費用： ● 抵押登記費 ● 保險費 ● 公證費 ● 工本費按揭流程 *按揭業(yè)主在簽訂房屋買賣合同時辦理銀行按揭手續(xù) *按揭業(yè)主填寫《個人住房抵押貸款申請表》提交給銀行 *經銀行審核后，對符合條件的業(yè)主通知其簽訂借款合同 *按揭業(yè)主在銀行簽定借款合同、借款借據等文件，繳交保險費、公證費、抵押登記費、等 *按揭資料交銀行簽字蓋章 *有關材料交房管局辦理抵押登記手續(xù) *銀行發(fā)放貸款 *按揭業(yè)主取回公證后的《借款合同》、借據等，按通知從銀行發(fā)放貸款的次月開始將款項劃入指定帳戶 *借款人按月還款 *借款全部結清，辦理抵押房產注銷登記，業(yè)主取回發(fā)票、房產證、保單正本。注：銀行放款后，按揭業(yè)主應將款項及時存入銀行為業(yè)主開具的還款帳戶；注意事項： ● 客戶提供資料必須嚴格按照附表要求，并且統(tǒng)一要用A4紙

買房時咨詢一下售樓部，具體問清楚是小區(qū)統(tǒng)一辦理按揭還是自己辦理，如果是同一辦理，售樓部會給你詳細資料，如果自己辦理按揭，先確定在哪家銀行辦理，在咨詢銀行人員。自己準備的一些資料總會不全面或是不符合格式。

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按揭房屋，什么是按揭購房

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