一本之爱无码在线,啊揉我奶头嗯在线观看视频

本文目錄一覽

1，買房貸款
2，買房怎么貸款流程是什么
3，房屋貸款怎么辦理有什么要求
4，如何貸款買房
5，如何貸款購房
6，購房貸款怎么辦理

1，買房貸款

````````````````

1.到開發(fā)商出選房簽訂商品房買賣合同并網(wǎng)上備案，繳納首付款 2.憑購房首付收據(jù)，商品房買賣合同，個人身份證，夫妻結(jié)婚證（單身證明），戶口本，收入證明到商業(yè)銀行簽訂住房貸款抵押合同，繳納擔保費保險費。 3.銀行審批通過即可發(fā)放貸款現(xiàn)在這些你只需要和開發(fā)商簽訂購房合同，剩下的事情銀行業(yè)務(wù)員會幫你全部辦好，你只要提供相關(guān)資料即可

買房貸款

2，買房怎么貸款流程是什么

初次購房的買家，攜帶身份證，戶口本，結(jié)婚證，原件（需夫妻雙方）收入證明，去買房子的開發(fā)商處，開發(fā)商會幫你一并辦好，你只需等待約半個月時間銀行審核通過后去開發(fā)商處簽訂商品房買賣合同，然后去銀行簽字，簽署如抵押合同，公正之類一些相關(guān)文件，同時銀行會出具一份你的還款計劃，就是你一個月要還多少錢，給你一張銀行卡（你以后還款時用的），然后再過半月等銀行放款之后銀行會通知你可以還款！你可以隨時和開發(fā)商聯(lián)系取走屬于你的合同，憑還款的小票，合同，提取公積金！然后每月到時間還款就OK了！切記千萬別誤了還款日期，現(xiàn)在個人資信銀行要求很嚴格，有不良記錄后對你以后的貸款購房等都會產(chǎn)生致命的影響！

按揭貸款中人們最關(guān)心的是條件及程序，首先辦理按揭貸款需要提供的資料： 1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）。 2、購房協(xié)議書正本。 3、房價30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復印件各1份。 4、申請人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。 5、開發(fā)商的收款帳號1份。其貸款手續(xù)及程序是這樣的。首先，請到銀行了解相關(guān)情況。并辦理相關(guān)帶齊以上的資料申請個人住房貸款。然后接受銀行對您的審查，并確定貸款額度。接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險。辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證。最后剩下的就是銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。經(jīng)過以上手續(xù)及流程，您就可以通過按揭得到新房子了。通過以上所述您應(yīng)該對按揭有了更深的認識，并且了解了辦理貸款的相關(guān)事宜，希望按揭這把鑰匙打開更多的屬于你、我、他的新房之門。現(xiàn)在很多都是售樓部的人員會幫你辦好，你只要一起去簽字就行了。

憑自己的身份證、婚姻證明、購房合同、購房發(fā)票、收入證明、銀行卡的流水賬直接到銀行房貸部門申請

買房怎么貸款流程是什么

3，房屋貸款怎么辦理有什么要求

如何辦理貸款如果購房貸款由開發(fā)商辦理，消費者只需要提供相關(guān)的證件、接到通知后去銀行辦理各項手續(xù)即可。如果消費者自己辦理，不了解程序則特別麻煩。各銀行辦理購房貸款的手續(xù)和過程基本相同，個別不同的方面要根據(jù)不同銀行而定。現(xiàn)以招商銀行為例，簡單介紹一下辦理個人購房貸款的過程，供有此需求的消費者參考。借款人基本條件 1、年滿18周歲具有完全民事行為； 2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入； 3、已與開發(fā)商簽訂《商品房銷（預(yù)）售合同》； 4、已支付所購房全部價款20%以上的首付款； 5、借款人和財產(chǎn)共有人愿意以所購房抵押并辦理抵押登記和財產(chǎn)保險。借款人需提供材料 1、本人及配偶的有效身份證明（身份證、戶口簿或其他有效居住證明），個體經(jīng)營者要提供營業(yè)執(zhí)照（驗原件、留復印件）； 2、借款人婚姻狀況證明（結(jié)婚證或單身證明）； 3、外地、外籍或單身，要由有本地戶口的人做擔保； 4、借款人及配偶收入和財產(chǎn)證明； 5、購房合同和首付款收據(jù)； 6、財產(chǎn)共有人抵押承諾書； 7、銀行住房按揭貸款申請審批表。貸款額度和期限 1、貸款額度最高不超過所購房產(chǎn)全部價款的80%，商業(yè)網(wǎng)點最高不超過60%； 2、貸款期限加借款人年齡不超過法定退休年齡，最長不超過30年。貸款 1、借款人同開發(fā)商簽訂購房合同并支付首付款； 2、借款人提出貸款申請，提交貸款資料； 3、銀行受理，調(diào)查、審查、審批； 4、銀行與借款人簽訂借款合同； 5、辦理公證、保險手續(xù)； 6、銀行發(fā)放貸款貸款的種類住房貸款資金的財務(wù)安排涉及的內(nèi)容很廣，但最主要的不外乎購房貸款的額度(成數(shù))、期限和利率這三大問題。在介紹上述三大問題之前，有必要向購房者再次說明目前現(xiàn)行的三種貸款方式：個人住房貸款、個人住房委托貸款和個人住房組合貸款。個人住房公積金貸款是由商業(yè)銀行提供的商業(yè)性貸款；個人住房委托貸款是公積金管理中心委托商業(yè)銀行發(fā)放的政策性貸款；個人住房組合貸款是前兩者的組合。住房公積金貸款：對于已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應(yīng)該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質(zhì)，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率(僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半)，而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關(guān)手續(xù)時收費減半。個人住房商業(yè)性貸款：以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業(yè)銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人，那么就可申請使用銀行按揭貸款。個人住房組合貸款：住房資金管理中心可以發(fā)放的貸款，最高限額一般為10-39萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業(yè)性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業(yè)務(wù)可由一個銀行的房地產(chǎn)信貸部統(tǒng)一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。個人住房委托貸款(公積金貸款)最劃算，個人住房貸款(商業(yè)性貸款)利息負擔最重，但具體的還款差別有多大，我們不妨再列表進行一下比較。比較：假設(shè)某購房者夫婦二人欲購買一總價50萬元的住房，以自有資金支付首付款30%，即15萬元，其余35萬元申請15年貸款。夫婦二人月收入為6000元，月公積金繳存比例為20%(企業(yè)與個人各負擔一半)，現(xiàn)公積金總額為4萬元。商業(yè)性貸款的利息負擔比政策性貸款高得多，達到了1／3，月還款額多出10%，總額多出近5萬元，可不是個小數(shù)目。如此看來，自然應(yīng)該選擇個人住房委托貸款，但是不行，這對夫婦不能完全依靠個人住房委托貸款，即便他們現(xiàn)有的公積金達4萬元，就是按10倍的較低倍率計算他們也可申請40萬元的公積金貸款，但因為政策性貸款最高限額只有30萬元，因此35萬元還是不可以的。因此，這對夫婦只有退而求其次，選擇個人住房組合貸款。那么，他們每月的還款負擔承受得了嗎？說起來他們每月還款2781.45元，但其中一部分可以由他們還款期每月繳存的公積金抵付，金額最多可以達到總收入的20%，即1200元／月，那么他們需要自行支付的供樓款只有()2781.45-1200)1581.45元／月，和他們6000元的月收入相比負擔是很輕的了。不過，如果沒有公積金的支持，完全依靠商業(yè)貸款，那么每月還款負擔還是比較重的，但占總收入50%左右的供樓負擔還是可以接受的。建議購房者在確定購房預(yù)算時不妨仔細算一算，多列出幾種選擇比較一下再去申請相應(yīng)的貸款。如何貸款購房劃算見 http://www.ewen.cc/licai/bkview.asp?bkid=41903&cid=75253

房屋貸款怎么辦理有什么要求

4，如何貸款買房

如何辦理貸款如果購房貸款由開發(fā)商辦理，消費者只需要提供相關(guān)的證件、接到通知后去銀行辦理各項手續(xù)即可。如果消費者自己辦理，不了解程序則特別麻煩。各銀行辦理購房貸款的手續(xù)和過程基本相同，個別不同的方面要根據(jù)不同銀行而定?，F(xiàn)以招商銀行為例，簡單介紹一下辦理個人購房貸款的過程，供有此需求的消費者參考。借款人基本條件 1、年滿18周歲具有完全民事行為； 2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入； 3、已與開發(fā)商簽訂《商品房銷（預(yù)）售合同》； 4、已支付所購房全部價款20%以上的首付款； 5、借款人和財產(chǎn)共有人愿意以所購房抵押并辦理抵押登記和財產(chǎn)保險。借款人需提供材料 1、本人及配偶的有效身份證明（身份證、戶口簿或其他有效居住證明），個體經(jīng)營者要提供營業(yè)執(zhí)照（驗原件、留復印件）； 2、借款人婚姻狀況證明（結(jié)婚證或單身證明）； 3、外地、外籍或單身，要由有本地戶口的人做擔保； 4、借款人及配偶收入和財產(chǎn)證明； 5、購房合同和首付款收據(jù)； 6、財產(chǎn)共有人抵押承諾書； 7、銀行住房按揭貸款申請審批表。貸款額度和期限 1、貸款額度最高不超過所購房產(chǎn)全部價款的80%，商業(yè)網(wǎng)點最高不超過60%； 2、貸款期限加借款人年齡不超過法定退休年齡，最長不超過30年。貸款 1、借款人同開發(fā)商簽訂購房合同并支付首付款； 2、借款人提出貸款申請，提交貸款資料； 3、銀行受理，調(diào)查、審查、審批； 4、銀行與借款人簽訂借款合同； 5、辦理公證、保險手續(xù)； 6、銀行發(fā)放貸款貸款的種類住房貸款資金的財務(wù)安排涉及的內(nèi)容很廣，但最主要的不外乎購房貸款的額度(成數(shù))、期限和利率這三大問題。在介紹上述三大問題之前，有必要向購房者再次說明目前現(xiàn)行的三種貸款方式：個人住房貸款、個人住房委托貸款和個人住房組合貸款。個人住房公積金貸款是由商業(yè)銀行提供的商業(yè)性貸款；個人住房委托貸款是公積金管理中心委托商業(yè)銀行發(fā)放的政策性貸款；個人住房組合貸款是前兩者的組合。住房公積金貸款：對于已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應(yīng)該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質(zhì)，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率(僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半)，而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關(guān)手續(xù)時收費減半。個人住房商業(yè)性貸款：以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業(yè)銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人，那么就可申請使用銀行按揭貸款。個人住房組合貸款：住房資金管理中心可以發(fā)放的貸款，最高限額一般為10-39萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業(yè)性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業(yè)務(wù)可由一個銀行的房地產(chǎn)信貸部統(tǒng)一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。個人住房委托貸款(公積金貸款)最劃算，個人住房貸款(商業(yè)性貸款)利息負擔最重，但具體的還款差別有多大，我們不妨再列表進行一下比較。比較：假設(shè)某購房者夫婦二人欲購買一總價50萬元的住房，以自有資金支付首付款30%，即15萬元，其余35萬元申請15年貸款。夫婦二人月收入為6000元，月公積金繳存比例為20%(企業(yè)與個人各負擔一半)，現(xiàn)公積金總額為4萬元。商業(yè)性貸款的利息負擔比政策性貸款高得多，達到了1／3，月還款額多出10%，總額多出近5萬元，可不是個小數(shù)目。如此看來，自然應(yīng)該選擇個人住房委托貸款，但是不行，這對夫婦不能完全依靠個人住房委托貸款，即便他們現(xiàn)有的公積金達4萬元，就是按10倍的較低倍率計算他們也可申請40萬元的公積金貸款，但因為政策性貸款最高限額只有30萬元，因此35萬元還是不可以的。因此，這對夫婦只有退而求其次，選擇個人住房組合貸款。那么，他們每月的還款負擔承受得了嗎？說起來他們每月還款2781.45元，但其中一部分可以由他們還款期每月繳存的公積金抵付，金額最多可以達到總收入的20%，即1200元／月，那么他們需要自行支付的供樓款只有()2781.45-1200)1581.45元／月，和他們6000元的月收入相比負擔是很輕的了。不過，如果沒有公積金的支持，完全依靠商業(yè)貸款，那么每月還款負擔還是比較重的，但占總收入50%左右的供樓負擔還是可以接受的。建議購房者在確定購房預(yù)算時不妨仔細算一算，多列出幾種選擇比較一下再去申請相應(yīng)的貸款。資料參考：易發(fā)布房產(chǎn)網(wǎng)

買房類

新房你直接買開發(fā)商給你辦貸款二手房中介給你辦貸款

5，如何貸款購房

廣州個人住房貸款個人住房貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。目前，個人住房貸款主要有委托貸款、自營貸款和組合貸款三種。　　個人住房委托貸款指銀行根據(jù)住房公積金管理部門的委托，以住房公積金存款為資金來源，按規(guī)定的要求向購買普通住房的個人發(fā)放的貸款。也稱公積金貸款。　　個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發(fā)放的貸款。也稱商業(yè)性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設(shè)銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農(nóng)業(yè)銀行稱為個人住房擔保貸款。　　個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款，是個人住房委托貸款和白營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。理財房貸在買房貸款時，已將客戶今后的家庭財務(wù)安排一并考慮。無論客戶實際首付多少，在申請房貸時可以以貸款的最高額度申請，但是在放款時只需按客戶的實際需求放貸。這樣做的好處是，在申請和放貸之間的差額（包括每月歸還的部分），就可以作為客戶在銀行的一個授信額度。只要客戶今后有任何合理用途的資金需求，只需到浦發(fā)銀行辦理支款手續(xù)即可，簡單方便，額度還可以循環(huán)使用。理財房貸，相當于把客戶買房后的固定資產(chǎn)變?yōu)橐粋€靈活多樣的信用賬戶：想借就借，想還就還，真正做到零成本管理。既節(jié)約了利息支出，又不用為額外的支付而擔心，一次簽約，兩倍功效?！　〉阮~本息還款法：把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到還款期限的每個月中，每個月的還款額是固定的，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。這種方法是目前最為普遍，也是大部分銀行長期推薦的方式?！　〉阮~本金還款法：目前采用的不算太多，它是指在你還貸期限內(nèi)，以并不固定的數(shù)目每月還貸。也就是說，雖然每年每月本金保持不變，但每年每月利息則會由多到少不斷變化。具體的計算公式為：月還款額=本金÷貸款期限(月)+(本金-已還本金)×月利率。不難發(fā)現(xiàn)，每月的還款額并不固定，而是隨著每月利息的變化而變化的，是一個遞減的過程。住房公積金貸款全稱是個人住房擔保委托貸款，它是指住房資金管理中心運用住房公積金委托商業(yè)性銀行發(fā)放的個人住房貸款。住房公積金貸款是政策性的個人住房貸款，一方面是它的利率低；另一方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。但是由于住房公積金貸款和商業(yè)貸款的利息相差1%有余，因而目前無論是投資者還是購房自住的老百姓都比較偏向于選擇住房公積金貸款購買住房。　　個人抵押商品住房保險：簡稱“房貸險”，是一種保證保險。目前各銀行普遍規(guī)定，購房者向銀行貸款的同時必須在保險公司購買房貸險。它的基本操作模式是：房產(chǎn)商將商品房銷售給需要貸款的業(yè)主，業(yè)主向銀行申請貸款，銀行要求業(yè)主將所購的房屋進行抵押，并必須向保險公司購買房貸保險，將銀行作為保險第一受益人。最后，銀行憑著房屋抵押借款合同和房貸保險等給予貸款。房貸險經(jīng)過數(shù)年的變遷，其內(nèi)涵也在不斷變化。目前的房貸險保險責任包括房屋保險和還貸保證保險。房奴 “房奴”是指城鎮(zhèn)居民抵押貸款購房，在生命黃金時期中的20到30年，每年用占可支配收入的40%至50%甚至更高的比例償還貸款本息，從而造成居民家庭生活的長期壓力，影響正常消費。購房影響到自己教育支出、醫(yī)藥費支出和撫養(yǎng)老人等，使得家庭生活質(zhì)量下降，甚至讓人感到奴役般的壓抑。按揭按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭，受益人作為還款保證按揭人在還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，過程中按揭人享有使用權(quán)?！　∞D(zhuǎn)按揭就是個人住房轉(zhuǎn)按貸款，個人住房轉(zhuǎn)按貸款是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或?qū)⒌盅航o銀行的個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。二手房貸款是指房產(chǎn)賣方將其已抵押給銀行或以按揭方式購買且尚未還清的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給買方時，由于銀行向買方發(fā)放貸款，用于償還原按揭/抵押貸款，贖出房產(chǎn)證，以便辦理過戶，并由買方來償還現(xiàn)按揭/抵押貸款的業(yè)務(wù)。也就是說,仍處在按揭中的房屋進行再次買賣，該房屋的買方仍繼續(xù)償還賣方的按揭房款。

6，購房貸款怎么辦理

把要準備的東西交給銀行就可以了。

（四）擔保審核擔保中心對申請擔保中心擔保的個人貸款進行審核。擔保審核通過后，管理部將擔保中心開具的擔保費發(fā)票返至借款申請人手中。（五）借款申請人在相關(guān)合同上簽字 1、借款申請人在管理部復審通過后6個工作日后，至管理部辦理簽字手續(xù)。借款申請人簽字時，應(yīng)提交購房首付款發(fā)票或收據(jù)（原件一份，復印件四份），管理部審核原件，留存復印件。 2、借款申請人及共同申請人、抵押人、出質(zhì)人持有效身份證明在《借款合同》、《抵押（反擔保）合同》、《北京市城鎮(zhèn)房地產(chǎn)抵押登記申請書》、《抵押登記授權(quán)委托書》、《房屋未出租證明》及《收押合同》等文件上簽字。 3、借款申請人等待個人貸款經(jīng)辦銀行通知辦理貸款發(fā)放手續(xù)。（六）銀行放款借款申請人在貸款發(fā)放日至銀行辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行返回借款人相關(guān)合同文件。返回頂端非北京市住房貸款擔保中心提供擔保方式的辦理程序（一）借款申請人咨詢借款申請人至管理部或致電管理部進行個人貸款咨詢，準備個人貸款相關(guān)材料。（二）管理部初審及信用評估 1、借款申請人攜以下個人貸款材料至管理部進行個人貸款初審。（1）《借款申請表》（二份）（2）身份證或有效身份證明（原件）（3）戶口本首頁、本人頁及變更頁（原件，非本地戶口可提供復印件）（4）結(jié)婚證或婚姻關(guān)系證明（已婚提供，原件）（5）離退休證明（離退休職工提供，原件）（6）收入證明（離退休職工提供，原件，一份）（7）最高學歷證明（大專以上提供，原件）（8）職稱證明（原件）（9）購房合同（原件）（10）預(yù)售登記備案表（原件）（11）售房單位的房改售房方案（房改房，復印件，一份）（12）售房單位的房改售房方案批復（房改房，復印件，一份）（13）管理部要求提供的其它材料 2、按照規(guī)定需要對借款申請人進行個人信用評估的，借款申請人在管理部指導下填寫《申請書》，向北京市住房貸款信用信息服務(wù)中心申請個人信用評估。 3、管理部指導借款申請人填寫《北京住房公積金管理中心個人住房擔保委托貸款收押合同》（一式四份），并由借款申請人或委托代理人送至售房人處簽章。同時借款申請人或委托代理人向售房人查詢其開戶行及賬號，填寫《售房人銀行開戶情況說明》，由售房人簽章。 4、按照規(guī)定要求對借款申請人所購房屋進行評估的，管理部同時向借款申請人開具《抵押物評估通知單》。借款申請人或委托代理人至北京住房公積金管理中心指定的評估機構(gòu)申請抵押物評估。（三）管理部復審 1、管理部初審結(jié)束3個工作日后，借款申請人或委托代理人至北京住房公積金管理中心指定的評估機構(gòu)領(lǐng)取《抵押物價格評估報告》。借款申請人或委托代理人攜《抵押物價格評估報告》、售房單位簽章后的《收押合同》、《售房人銀行開戶情況說明》及以下個人貸款資料送至管理部，管理部據(jù)此確定個人貸款期限、貸款額度、擔保方式、個人貸款經(jīng)辦銀行、個人貸款擬劃入的售房人開戶銀行及賬號。管理部向個人提供信用中心出具的《個人信用評估報告》。（1）《借款申請表》（二份）（2）全部借款申請人的身份證或有效身份證明（復印件，三份）（3）戶口本首頁、本人頁及變更頁（復印件，三份）（4）結(jié)婚證或婚姻關(guān)系證明（已婚提供，復印件，三份）（5）離退休證明（離退休職工提供，復印件，一份）（6）收入證明（離退休職工提供，原件，一份）（7）購房合同（原件，一份；復印件，二份）（8）預(yù)售登記備案表（原件，一份；復印件，二份）（9）抵押物價格評估報告（需要評估的房屋，原件，二份）（10）售房單位的房改售房方案（房改房，復印件，一份）（11）售房單位的房改售房方案批復（房改房，復印件，一份）（12）管理部要求提供的其它材料 2、管理部復審通過后，管理部開具《個人貸款發(fā)放通知書》。（四）擔保審核借款申請人或委托代理人辦理個人貸款擔保有關(guān)手續(xù)，提供符合要求的個人貸款擔保。（五）借款申請人在相關(guān)合同上簽字 1、借款申請人在管理部復審通過后4個工作日后，至管理部辦理簽字手續(xù)。借款申請人在簽字時應(yīng)提交購房首付款發(fā)票或收據(jù)（原件一份，復印件三份），管理部審核原件，留存復印件。 2、借款申請人及共同申請人、抵押人、出質(zhì)人在《借款合同》、《北京市城鎮(zhèn)房地產(chǎn)抵押登記申請書》、《抵押登記授權(quán)委托書》、《房屋未出租證明》及《收押合同》等文件上簽字。 3、借款申請人等待個人貸款經(jīng)辦銀行通知辦理貸款發(fā)放手續(xù)。（六）銀行放款借款申請人在貸款發(fā)放日至銀行辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行返回借款人相關(guān)合同文件。返回頂端北京住房公積金管理中心作為個人住房擔保委托貸款核算主體及自由還款方式說明一、北京住房公積金管理中心（以下簡稱中心）作為個人貸款核算主體是指中心計算個人貸款還款額、逾期額等方面的數(shù)據(jù)，將有關(guān)數(shù)據(jù)傳送至受托銀行分行，受托銀行分行按照中心確定的還款數(shù)據(jù)和扣款時間，從借款人的還款賬戶中扣劃相應(yīng)的款項，并按約定及時將扣款信息數(shù)據(jù)和相關(guān)票據(jù)傳送至中心。二、自由還款方式是指中心在與借款人協(xié)商確定個人貸款金額、期限后，確定個人貸款每期的最低還款額度，借款人在不低于最低還款額度情況下自由選擇每月的還款額度。三、自由還款方式的原則 1、個人貸款的還款采用先還利息，后還本金的原則。 2、個人貸款采用日對日的還款方式，即借款人按月還款，貸款的還款日為放款日在各還款月份的對應(yīng)日，如果某月沒有該對應(yīng)日，則在此月的最后一日償還貸款。四、最低還款額確定的原則：期限在5年（含）以內(nèi)的個人貸款，根據(jù)等額均還還款方式的月還款額確定其最低還款額；期限在5年（不含）上的個人貸款，根據(jù)貸款金額、貸款期限和房屋的折舊，設(shè)定借款人在貸款到期日（不含）前至少應(yīng)償還的最低貸款本金，據(jù)此確定借款人每月應(yīng)償還的最低還款額。五、月最低還款額的計算公式： 1、借款期限在五年（含）以內(nèi)的月最低還款額計算公式：其中：R—月最低還款額(保留到元，全部向上取整)； P—借款本金； I—借款月利率； n—借款年限。 2、借款期限在五年（不含）以上的月最低還款額計算公式：借款人月最低還款額＝借款到期日（不含）前至少應(yīng)償還的借款本金按照等額月均還款方式每月還款額+最后一期應(yīng)償還的借款本金每期產(chǎn)生的利息其中：R—月最低還款額(保留到元，全部向上取整)； P—借款金額； —根據(jù)房屋折舊情況，最后一期前應(yīng)償還的貸款本金， I—借款的月利率（該利率在計算最低還款額時使用）； n—借款年限。六、最低還款額由中心公布。七、《北京住房公積金管理中心個人住房擔保委托貸款自由還款方式下月最低還款額參考表》附后。

2、按照規(guī)定需要對借款申請人進行個人信用評估的，借款申請人在管理部指導下填寫《申請書》，向北京市住房貸款信用信息服務(wù)中心申請個人信用評估。 3、管理部指導借款申請人填寫《北京市住房貸款擔保中心收押合同》（一式三份），并由借款申請人或委托代理人送至售房人處簽章。同時借款申請人或委托代理人向售房人查詢其開戶行及賬號，填寫《售房人銀行開戶情況說明》，由售房人簽章。 4、按照規(guī)定要求對借款申請人所購房屋進行評估的，管理部同時向借款申請人開具《抵押物評估通知單》。借款申請人或委托代理人至北京住房公積金管理中心指定的評估機構(gòu)申請抵押物評估。（三）管理部復審 1、管理部初審結(jié)束3個工作日后，借款申請人或委托代理人至北京住房公積金管理中心指定的評估機構(gòu)領(lǐng)取《抵押物價格評估報告》。借款申請人或委托代理人攜《抵押物價格評估報告》、售房單位簽章后的《收押合同》、《售房人銀行開戶情況說明》及以下個人貸款資料至管理部，管理部據(jù)此確定個人貸款期限、貸款額度、擔保方式、個人貸款經(jīng)辦銀行、個人貸款擬劃入的售房人開戶銀行及賬號。管理部向個人提供信用中心出具的《個人信用評估報告》。（1）《借款申請表》（三份）（2）全部借款申請人的身份證或有效身份證明（復印件，四份）（3）戶口本首頁、本人頁及變更頁（復印件，四份）（4）結(jié)婚證或婚姻關(guān)系證明（已婚提供，復印件，四份）（5）離退休證明（離退休職工提供，復印件，三份）（6）收入證明（離退休職工提供，原件，三份）（7）購房合同（原件，一份；復印件，四份）（8）預(yù)售登記備案表（原件，一份；復印件，四份）（9）抵押物價格評估報告（需要評估的房屋，原件，二份；復印件，一份）（10）售房單位的房改售房方案（房改房，復印件，二份）（11）售房單位的房改售房方案批復（房改房，復印件，二份）（12）集資建房方案（集資建房，復印件，二份）（13）集資建房方案批復（集資建房，復印件，二份）（14）房改辦確認的集資人員名單（集資建房，復印件，一個項目提供一份，管理部備案）（15）集資建房批復在房改部門備案證明（集資建房，復印件，一份）（16）首付款在指定管理部專戶存儲證明（集資建房，復印件，一份）（17）管理部要求提供的其它材料 2、管理部復審通過后，管理部開具《個人貸款發(fā)放通知書》及《擔保申請審核通知單》，借款申請人或委托代理人持《個人貸款發(fā)放通知書》和《擔保申請審核通知單》向擔保中心或擔保中心的授權(quán)機構(gòu)繳納擔保費。

很簡單的，要是原房東沒有貸款，先進行評估和簽合同，然后就可以辦理你的貸款。要是有的話就先進行評估，原房東再將自己的貸款還清，然后簽定合同，再進行貸款。

參照北京市的標準，全國基本一樣，但以下內(nèi)容有兩個區(qū)別是，非當?shù)貞艨诤彤數(shù)貞艨谠谫J款上有一點點小區(qū)別。流程如下：（一）借款申請人咨詢借款申請人至管理部或致電管理部進行個人貸款咨詢，準備個人貸款相關(guān)材料。（二）管理部初審及信用評估 1、借款申請人攜以下個人貸款材料至管理部進行個人貸款初審。（1）《借款申請表》（三份）（2）身份證或有效身份證明（原件）（3）戶口本首頁、本人頁及變更頁（原件，非本地戶口可提供復印件）（4）結(jié)婚證或婚姻關(guān)系證明（已婚提供，原件）（5）離退休證明（離退休職工提供，原件）（6）收入證明（離退休職工提供，原件，三份）（7）最高學歷證明（大專以上提供，原件）（8）職稱證明（原件）（9）購房合同（原件）（10）預(yù)售登記備案表（原件）（11）售房單位的房改售房方案（房改房，復印件，一份）（12）售房單位的房改售房方案批復（房改房，復印件，一份）（13）集資建房方案（集資建房，復印件，一份）（14）集資建房方案批復（集資建房，復印件，一份）（15）集資建房批復在房改部門備案證明（集資建房，復印件，一份）（16）首付款在指定管理部專戶存儲證明（集資建房，復印件，一份）（17）管理部要求提供的其它材料

參考： http://www.3i3i.cn/work/Estate/200701/129447.html 目前貸款購房主要有以下幾種：1、住房公積金貸款；2、個人住房商業(yè)性貸款；3、個人住房組合貸款。 1、住房公積金貸款：對于已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應(yīng)該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質(zhì)，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率（僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半），而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關(guān) 手續(xù)時收費減半。 2、個人住房商業(yè)性貸款：以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業(yè)銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人，那么就可申請使用銀行按揭貸款。 3、個人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發(fā)放的公積金貸款，最高限額一般為10－29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業(yè)性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業(yè)務(wù)可由一個銀行的房地產(chǎn)信貸部統(tǒng)一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。