開發(fā)商是干什么的，開發(fā)商這行業(yè)一般都是做什么的

來源：整理時間：2024-01-27 11:08:41 編輯：律生活手機(jī)版

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1，開發(fā)商這行業(yè)一般都是做什么的
2，建筑開發(fā)商指的是什么
3，房地產(chǎn)開發(fā)商一般都做什么
4，什么是開發(fā)商房產(chǎn)商地產(chǎn)商房地產(chǎn)商
5，什么是房地產(chǎn)開發(fā)商
6，開發(fā)商是干什么的

1，開發(fā)商這行業(yè)一般都是做什么的

開發(fā)商不是一個獨(dú)立的行業(yè)。各行各業(yè)里都可能有開發(fā)商。在信息技術(shù)行業(yè)，開發(fā)商，如你說的游戲開發(fā)商、軟件開發(fā)商，大都是技術(shù)型公司，主要是研制技術(shù)產(chǎn)品。在房地產(chǎn)行業(yè)，開發(fā)商主要是策劃、建造并銷售樓宇。各行業(yè)中開發(fā)商的前景，主要取決于該行業(yè)的前景，不能一概而論。

城東高新科技園,最新落戶晶片制造廠.

開發(fā)商這行業(yè)一般都是做什么的

2，建筑開發(fā)商指的是什么

您好：1、開發(fā)商是建設(shè)單位，建筑商是施工單位；2、房地產(chǎn)開發(fā)屬于第三產(chǎn)業(yè)，建筑業(yè)屬于第二產(chǎn)業(yè)；3、開發(fā)商是建筑產(chǎn)品的投資者，建筑商是建筑產(chǎn)品的建造者；4、開發(fā)商是甲方，建筑商是乙方，是為甲方“打工”的。5、開發(fā)商負(fù)責(zé)一個房地產(chǎn)項(xiàng)目的全過程，包括項(xiàng)目立項(xiàng)、銷售，而建筑商只負(fù)責(zé)蓋房。簡單的來說開發(fā)商是投資建造項(xiàng)目的(是投資方) ；建筑商是承建項(xiàng)目的(是建設(shè)施工方)

建筑開發(fā)商是指開發(fā)商拿地的和建設(shè)的不是同一家公司，他們只負(fù)責(zé)建設(shè)的。

建筑開發(fā)商指的是什么

3，房地產(chǎn)開發(fā)商一般都做什么

房地產(chǎn)開發(fā)商主要的工作就是行賄官員、弄點(diǎn)貸款。這和你沒關(guān)系，你不會受傷也不會收益。做吧對你沒什么壞處，談不上什么前途，有工資拿、有飯吃就好了。只要你能進(jìn)去自然會有位子給你坐的，該從哪方面入手會有人指導(dǎo)你的。不用擔(dān)心。

不用擔(dān)心，你只要用心學(xué)習(xí)別人是怎么工作的就行了，首先是搞好人際關(guān)系，然后什么事情都好辦?；旌昧丝隙ㄓ星巴?，是大大滴有前途，做房地產(chǎn)的人現(xiàn)在都是中國最牛B的人，你說能沒有前途嗎？

你是土木工程系的吧？你是具體哪個專業(yè)的？現(xiàn)在做施工員嗎？土建、水電還是其他？你自己有沒有規(guī)劃的？設(shè)計、預(yù)算、工程現(xiàn)場管理，基本前期就這些路線?？梢缘轿覀兙W(wǎng)站上面看看一些企業(yè)的職位要求。

房地產(chǎn)開發(fā)商一般都做什么

4，什么是開發(fā)商房產(chǎn)商地產(chǎn)商房地產(chǎn)商

開發(fā)商：買土地的一類人。房產(chǎn)商：在土地上策劃蓋房子的一類人。地產(chǎn)商：跟房產(chǎn)商類似。房地產(chǎn)商：二和三的統(tǒng)稱。

開發(fā)商是房產(chǎn)開發(fā)的組織，就是房產(chǎn)的制造商如果我們討論的是“地產(chǎn)商”和“房產(chǎn)商”兩個概念，其中區(qū)別可就大了。在國內(nèi)，人們通常籠統(tǒng)地使用“房地產(chǎn)公司”這個詞，房產(chǎn)、地產(chǎn)不分。而嚴(yán)格地看來，內(nèi)地只有房產(chǎn)商，而無地產(chǎn)商。以往的說法是：地產(chǎn)商負(fù)責(zé)土地的獲得和基本配套的完成，房產(chǎn)商負(fù)責(zé)土地之上的房產(chǎn)開發(fā)，投資商提供融資幫助。但這種說法過于簡略，并不是說地產(chǎn)商就不造房子或者只負(fù)責(zé)完成配套，并不是說房產(chǎn)商就不涉及土地的經(jīng)營。對于房產(chǎn)商和地產(chǎn)商來說，輸入的生產(chǎn)資料都是土地，輸出的生產(chǎn)資料都是房產(chǎn)品。其中最本質(zhì)的區(qū)別在于，房產(chǎn)的贏利模式是通過房產(chǎn)品的開發(fā)銷售獲得投資回報，而地產(chǎn)商則是長期持有土地和土地之上的房產(chǎn)品，通過對土地的增值運(yùn)營，以獲得租金的回報為主。翻譯“地產(chǎn)商”最合適的詞并非是強(qiáng)調(diào)資源的“l(fā)and”，而是強(qiáng)調(diào)思路的“development”，也就是說，地產(chǎn)商其實(shí)應(yīng)該是發(fā)展商。至于房地產(chǎn)商，這個名詞就更少見了，一半是俗稱！

5，什么是房地產(chǎn)開發(fā)商

房地產(chǎn)開發(fā)商是主要為客戶提供入住環(huán)境及高質(zhì)量的售后服務(wù)的運(yùn)營商。房地產(chǎn)開發(fā)商從項(xiàng)目的開始到結(jié)束始終在推廣自己的產(chǎn)品，這種推廣方式不僅局限性大，而且成本很高，通過市場調(diào)研發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)商在管理方面、市場推廣方面，急需尋找一種智能化的管理及全方位圖文并貌推廣項(xiàng)目的方式。物業(yè)管理公司是與房地產(chǎn)開發(fā)商緊密連接的合作伙伴，在實(shí)現(xiàn)客戶在居住環(huán)境、需要及安全方面起著很關(guān)鍵的作用，目前物業(yè)管理公司只能提供簡單的服務(wù)，怎樣通過多樣化的服務(wù)體系為客戶提供滿意的服務(wù)，為房地產(chǎn)開發(fā)商贏得好的形象已經(jīng)成為房地產(chǎn)開發(fā)商關(guān)注的問題。

開發(fā)商負(fù)責(zé)買地出錢也就是房產(chǎn)公司然后請勘察公司勘察地質(zhì)情況請?jiān)O(shè)計公司設(shè)計建筑物請建筑公司也就是你說的承建商按設(shè)計的圖紙施工期間還得請監(jiān)理公司監(jiān)督建筑公司是否按圖紙按規(guī)范施工有的開發(fā)商還請專門的投資控制公司來進(jìn)行成本的控制施工完后可能請專門的營銷公司負(fù)責(zé)售房最后委托物業(yè)公司進(jìn)行管理以上各個公司都是開發(fā)出資計入成本賺錢虧錢都是他的當(dāng)然了如果說各個環(huán)節(jié)的部門那政府部門就多了去了估計從頭至尾蓋100個不同的政府部門的章算少的了你自己去想想吧

6，開發(fā)商是干什么的

開發(fā)商是一個名詞.是某個項(xiàng)目的第一承擔(dān)人。包括很多種類:房地產(chǎn)開發(fā)商、軟件開發(fā)商、游戲開發(fā)商等某品牌的開發(fā)商,但無特殊說明一般指房地產(chǎn)開發(fā)商. 開發(fā)商這個名詞屢屢撞擊公眾視野——因其既承載著城市建設(shè)的光環(huán)與榮耀，又備受大眾對其財富價值觀的質(zhì)疑性解讀。而一個有責(zé)任、有誠信、有思想的開發(fā)商必須面對時代、面對社會、面對公眾作出自己的價值判斷和行動回應(yīng)。現(xiàn)在針對樓盤涉及到的開發(fā)商的比較多。我們也常寫成kfs. 就房地產(chǎn)開發(fā)商來說：房地產(chǎn)開發(fā)一般指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（即開發(fā)商），以贏利為目的投資開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目，從立項(xiàng)、規(guī)劃、土地出讓或轉(zhuǎn)讓、拆遷、建設(shè)、到銷售等一系列經(jīng)營行為。我國《城市房地產(chǎn)管理法》第2條對房地產(chǎn)開發(fā)下的定義是指在依據(jù)本法取得國有土地使用權(quán)的土地上進(jìn)行基礎(chǔ)建設(shè)，房屋建設(shè)的行為。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目有住宅、別墅、商鋪、寫字樓等等、現(xiàn)市場上提到的所謂商住兩用的物業(yè)其實(shí)是指開發(fā)商以住宅為目的進(jìn)行立項(xiàng)，但在設(shè)計以及建設(shè)階段將其建設(shè)成為可作為寫字樓出售的一種類型的物業(yè)。房地產(chǎn)開發(fā)流程主要包括以下幾個程序： 1、前期的準(zhǔn)備前期準(zhǔn)備工作主要包括由計委對房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行立項(xiàng)審批，規(guī)委對項(xiàng)目進(jìn)行規(guī)劃審批，進(jìn)行設(shè)計施工，土地出讓或轉(zhuǎn)讓等。此階段的主要工作是取得項(xiàng)目開工建設(shè)的一系列許可證和取得項(xiàng)目建設(shè)用地的國有土地使用權(quán)。我們所說的五證中的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》都是在這個階段取得的。而《國有土地使用權(quán)證》由于開發(fā)商支付土地出讓金的時間不同，取得的時間也不盡相同。在房地產(chǎn)開發(fā)中，土地的取得是最重要的?，F(xiàn)階段，土地的取得有兩種方式：劃撥和出讓。劃撥是指國家將土地?zé)o償劃撥給使用人使用，劃撥出讓的土地由于未向國家交納土地出讓金，不允許作開發(fā)利用。一般都是劃撥給國家機(jī)關(guān)、學(xué)校等單位使用。出讓是指與國家簽訂土地出讓合同，交納土地出讓金獲得國有土地使用權(quán)的方式。目前的房地產(chǎn)開發(fā)除經(jīng)濟(jì)適用房外，都屬于這種方式。同樣，如果要在劃撥土地上進(jìn)行開發(fā)，也要交納土地出讓金，將劃撥土地轉(zhuǎn)為出讓土地。出讓的土地由于其用途不同，土地的使用期限也不相同。主要分為：居住用地70年，工業(yè)用地50年，商業(yè)用地40年等。 2、建筑施工階段建筑施工階段是開發(fā)商委托建筑公司進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)的階段。該階段是房地產(chǎn)開發(fā)的重要階段。在本階段，為了更快的收回成本，回籠資金，實(shí)現(xiàn)贏利，開發(fā)商通常在建筑階段采用項(xiàng)目預(yù)售的方式對物業(yè)進(jìn)行銷售。 3、銷售階段銷售階段是開發(fā)商出售商品房，回收資金實(shí)現(xiàn)贏利的階段。一個項(xiàng)目銷售的成敗決定著開發(fā)商的根本利益。銷售分為預(yù)售和現(xiàn)房銷售兩個階段，預(yù)售即通常所說的期房銷售，是指開發(fā)商在建設(shè)工程竣工之前進(jìn)行銷售，現(xiàn)房銷售即開發(fā)商在取得《竣工證》或竣工驗(yàn)收合格文件后進(jìn)行銷售。由于預(yù)售可以提前回收資金，目前開發(fā)商大多采用此種銷售方式。預(yù)售條件：《城市商品房預(yù)售管理辦法》第五條規(guī)定：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃和施工許可證；（三）按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。第六條規(guī)定：商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度。開發(fā)經(jīng)營企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：（一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；（二）取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件；（三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（四）已通過竣工驗(yàn)收；（五）拆遷安置已經(jīng)落實(shí)；（六）供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期；（七）物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。

就是通過土地競價取得土地后建設(shè)、開發(fā)房屋、出售房屋的單位。

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