城市房地產(chǎn)法，城市房地產(chǎn)管理法的概念

來源：整理時(shí)間：2024-01-27 07:30:26 編輯：律生活手機(jī)版

本文目錄一覽

1，城市房地產(chǎn)管理法的概念
2，我國(guó)房地產(chǎn)法律體系
3，空地能不能轉(zhuǎn)讓城市房地產(chǎn)管理法第三十八條探討
4，沒有商品房預(yù)售許可證不按城市房地產(chǎn)管理法執(zhí)行沒有預(yù)售許
5，什么是房地產(chǎn)法
6，關(guān)于房地產(chǎn)法的問題求高手

1，城市房地產(chǎn)管理法的概念

6讓他

城市房地產(chǎn)管理法的概念

2，我國(guó)房地產(chǎn)法律體系

我國(guó)的房地產(chǎn)法律的體系按其內(nèi)容分布劃分應(yīng)由三步份立法組成：1、綜合的法；如《憲法》、《民法通則》等法律中的有關(guān)規(guī)定；2、專門的法；如《城市規(guī)劃法》、《土地管理法》、《城市房地產(chǎn)管理法》、《建筑法》、《住宅法》及他們的實(shí)施條例、細(xì)則、辦法之類。3、相關(guān)的法。如《森林法》、《草原法》、《漁業(yè)法》、《環(huán)境保護(hù)法》、《擔(dān)保法》、《商業(yè)銀行法》、《婚姻法》、《繼承法》等法律中的有關(guān)規(guī)定。其中最基本的有兩部法：1998年修改過的《土地管理法》和1994年的《城市房地產(chǎn)管理法》。

我國(guó)房地產(chǎn)法律體系

3，空地能不能轉(zhuǎn)讓城市房地產(chǎn)管理法第三十八條探討

嚴(yán)格來說，根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條、三十九條的規(guī)定，房地產(chǎn)管理部門在甲公司未完成投資總額25%的情形下不應(yīng)辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的變更登記。這樣，即便土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同有效，該合同也因無法辦理變更登記而無法履行。對(duì)于因合同無法履行而造成的損失，甲公司應(yīng)負(fù)主要責(zé)任，但乙公司可能也因?qū)儆凇懊髦睒?biāo)的物存在瘕疵，而被要求承擔(dān)一定責(zé)任。

房地產(chǎn)管理法本身就是管理性的強(qiáng)制性規(guī)定；另外，登記是我國(guó)房地產(chǎn)（不動(dòng)產(chǎn)）產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、生效的要件，但在這個(gè)條款下是為轉(zhuǎn)移條件的前提，明顯是管理性的。

空地能不能轉(zhuǎn)讓城市房地產(chǎn)管理法第三十八條探討

4，沒有商品房預(yù)售許可證不按城市房地產(chǎn)管理法執(zhí)行沒有預(yù)售許

我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》第44條規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)符合下列條件： (1)已交付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書，土地使用權(quán)未經(jīng)抵押。 (2)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。房地產(chǎn)開發(fā)商如果違反城市規(guī)劃自建商品房并將其預(yù)售，真正受到損失的將會(huì)是善意購(gòu)買人。 (3)按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，開發(fā)商投入開發(fā)建設(shè)的資金應(yīng)達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付時(shí)間。 (4)已經(jīng)同金融機(jī)構(gòu)簽訂預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議。 (5)已經(jīng)向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明；向境外預(yù)售商品房的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)取得向境外銷售的批準(zhǔn)文件。我是駐馬店房產(chǎn)網(wǎng)小編，不懂的可以問我

建設(shè)用地規(guī)劃許可是地字建設(shè)工程規(guī)劃許可是建字審批內(nèi)容和發(fā)證單位不同。

5，什么是房地產(chǎn)法

房地產(chǎn)法是調(diào)整房地產(chǎn)關(guān)系的法律規(guī)范的總稱。其具體內(nèi)容包括以下幾項(xiàng)： 1、土地、房屋財(cái)產(chǎn)關(guān)系土地的所有權(quán)和使用權(quán)，房屋的 2、土地利用和管理關(guān)系土地利用總體規(guī)劃，對(duì)耕地的特殊保護(hù)，土地用途管制，建設(shè)用地審批，集體土地的征用，國(guó)有土地使用權(quán)的出讓、轉(zhuǎn)讓、出租和抵押，等等，有些屬于市場(chǎng)行為，有些屬于政府行為，有些屬于市場(chǎng)行為與政府行為的結(jié)合。 3、城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)關(guān)系房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、房屋建設(shè)，并轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目或者銷售、出租商品房的行為。 4、城市房地產(chǎn)管理關(guān)系城市的整體規(guī)劃，對(duì)公有房屋和私有房屋的管理監(jiān)督，這些都屬于政府管理、監(jiān)督行為 5、城市物業(yè)管理關(guān)系物業(yè)管理服務(wù)公司與物業(yè)所有人（即業(yè)主）、使用人之間，就房屋建筑及其配套設(shè)施和居住小區(qū)內(nèi)綠化、衛(wèi)生、交通、治安、環(huán)境等管理項(xiàng)目進(jìn)行維修、修繕與整治而發(fā)生的一系列社會(huì)經(jīng)濟(jì)關(guān)系，也可歸屬于廣義的房地產(chǎn)法調(diào)整之列。

6，關(guān)于房地產(chǎn)法的問題求高手

（1）可以（2）不成立房地產(chǎn)設(shè)立抵押，雖是當(dāng)事人雙方意思自愿的行為，但行為的最終生效都受到我國(guó)法律規(guī)范的制約?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第六十一條對(duì)此做了明文規(guī)定：“房地產(chǎn)抵押時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記?！薄稉?dān)保法》第四十一條規(guī)定：“抵押合同自登記之日起生效，”當(dāng)事人未辦理抵押物登記的，不得對(duì)抗第三人?！埃?）合法（4）無權(quán) 我國(guó)《擔(dān)保法》第四十八條規(guī)定，”抵押人將已出租的財(cái)產(chǎn)抵押，應(yīng)當(dāng)書面告知承租人，原租賃合同繼續(xù)有效。“為了保障抵押權(quán)人的利益，《城市房地產(chǎn)第一管理辦法》第21條規(guī)定：”以已出租的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應(yīng)當(dāng)將租賃情況告知抵押權(quán)人，并將抵押情況告知承租人。原租賃合同繼續(xù)有效?！叭粑锤嬷盅簷?quán)人，致使抵押權(quán)人遭受損害，抵押人應(yīng)負(fù)損害賠償責(zé)任。

首先說聲對(duì)不起：我不是高手我也進(jìn)來了！望諒！但你的問題答案很明確：1.該土地不屬于我國(guó)《物權(quán)法》規(guī)定的建設(shè)用地。它屬于集體建設(shè)用地，它的性質(zhì)為鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施、公益事業(yè)用地，屬于集體土地范疇！！2.既然是集體土地，當(dāng)然其上所建房屋不屬于商品房的范疇！！至于說出售，只能是向該集體組織內(nèi)的村民出售！但前提是該村民在該集體組織內(nèi)現(xiàn)在無居所??！