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1，土地出讓金是什么意思
2，什么是土地出讓金土地出讓金如何計算
3，什么叫土地出讓金
4，土地出讓金的定義
5，什么是土地出讓金
6，土地出讓金是什么意思

1，土地出讓金是什么意思

土地出讓金凈收益等于土地出讓收入減去土地出讓成本（土地出讓成本包括拆遷款、補償款各項稅費）。

國有土地出讓金是出讓地價款的其中一部分，假如你說的10萬元是以出讓方式取得的地價款，那么出讓金只占其中的20%-----40%，各地收取出讓金的比例不太一樣。房地產(chǎn)總價20萬就更不是出讓金了。

土地出讓金是什么意思

2，什么是土地出讓金土地出讓金如何計算

土地出讓金是指各級政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款（指土地出讓的交易總額），或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規(guī)定補交的土地出讓價款。土地出讓金計算方法主要分兩種：１、地面價為每平方米土地的單價，即以出讓金總額除以土地總面積；２、樓面價為攤到每平方米建筑面積的地價，即以出讓金總額除以規(guī)劃允許建造的總建筑面積。投資者往往以樓面價來計算投資效益。因為地面價不能反映出土地成本的高低，只有把地價分攤到每平方建筑面積上去核算，才有可比性，也易于估算投資成本，進行估算投資效益。一般認為建高層可攤屬地價，實際上并非如此。

什么是土地出讓金土地出讓金如何計算

3，什么叫土地出讓金

土地出讓金是國家以土地所有者身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者時所收取的土地權(quán)益,以劃撥方式獲取的土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)讓、抵押等市場行為必須補辦出讓手續(xù),交納出讓金,方可辦理土地登記,其出讓金數(shù)額計算方法如下: 一. 有實際成交價的,且不低于所在級別基準地價平均標準的按成交價不低于40%的標準計算出讓金,若成交價低于基準地價平均標準的,則依照標準地價平均標準的40%計算。二. 發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補辦出讓時,按基準地價平均標準的40%計算。三. 通過以上方式計算的土地出讓金數(shù)額,土地使用權(quán)受讓人有異議的,由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價機構(gòu)進行評估,按評估價的40%計算土地出讓金。四. 劃撥土地使用權(quán)成本價格占土地價格的最高比例不得高于60%,在以劃撥土地使用權(quán)價格計算出讓金時,必須將成本價格換算成市場土地價格,再按不低于40%的標準計算土地出讓金。

什么叫土地出讓金

4，土地出讓金的定義

財政部1992年關(guān)于頒布《關(guān)于國有土地使用權(quán)有償使用收入征收管理的暫行辦法》和《關(guān)于國有土地使用權(quán)有償使用收入若干財政問題的暫行規(guī)定》的通知（財綜字第172號）中：第三條國有土地使用權(quán)有償使用收入包括： 1．土地出讓金各級政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款（指土地出讓的交易總額）；土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價款；原通過行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規(guī)定補交的土地出讓價款。 2．土地收益金（或土地增值費）土地使用者將其所使用的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（含連同地面建筑物—同轉(zhuǎn)讓）給第三者時，就其轉(zhuǎn)讓土地交易額按規(guī)定比例向財政部門繳納的價款；土地使用者將其所使用的土地使用權(quán)出租（含連同地面建筑物一同出租）給其他使用者時，就其所獲得的租金收入按規(guī)定比例向財政部門繳納的價款。

5，什么是土地出讓金

問:什么是土地出讓金？答：在土地國有的情況下，國家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，土地使用者一次性或分次支付的一定數(shù)額的貨幣款稱為土地出讓金。土地出讓的高低與土地的用途、位置和土地出讓年限緊密相關(guān)。土地出讓金一般一次性支付。但有的土地的出讓金金額巨大、辦理出讓手續(xù)所需的時間較長，所以也有多次支付的形式?？梢娺@種多次支付和現(xiàn)在時興的“年租制”還是有所不同的。

土地出讓金不是簡單的地價。對于住宅等項目，采用招標、拍賣的方式，可通過市場定價，土地出讓金就是地價?？墒菍τ诮?jīng)濟適用房、廉租房、配套房等項目，以及開發(fā)園區(qū)等工業(yè)項目，往往不是依靠完全的市場調(diào)節(jié)，土地出讓金就帶有稅費的性質(zhì)，是政府定價。目前，我國國有土地使用權(quán)出讓的方式有三種：協(xié)議、招標、拍賣。在這三種方式中，招標和拍賣具有公開性、競爭性，一般不存在低價出讓國有土地使用權(quán)的現(xiàn)象；協(xié)議出讓由于沒有引入競爭機制，土地由誰使用，特別是土地出讓金的確定，具有主觀因素。非法低價（包括無償）出讓主要發(fā)生在以協(xié)議方式出讓土地的行為上，因此規(guī)范協(xié)議出讓最低價標準至關(guān)重要。

6，土地出讓金是什么意思

土地使用權(quán)出讓金是政府將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，并向受讓人收取的政府放棄若干年土地使用權(quán)的全部貨幣或其他物品及權(quán)利折合成貨幣的補償?！　”本┦蟹可絽^(qū)人民政府關(guān)于調(diào)整我區(qū)國有土地使用權(quán)出讓金標準的通知　　日期：2005-08-13　　為進一步加強國有土地使用權(quán)出讓價格管理，根據(jù)《北京市人民政府關(guān)于調(diào)整本市出讓國有土地使用權(quán)基準地價的通知》（京政發(fā)〔2002〕32號，以下簡稱《通知》），結(jié)合本區(qū)實際，經(jīng)區(qū)政府研究同意，對我區(qū)國有土地使用權(quán)出讓金（以下簡稱土地出讓金）標準進行調(diào)整?，F(xiàn)將有關(guān)事項通知如下：　　一、根據(jù)《通知》，我區(qū)土地等級屬于六級至十級。本次調(diào)整的土地出讓金標準，是按照《通知》精神，依據(jù)樓面毛地價的60%確定?！　《?、具體宗地的出讓、轉(zhuǎn)讓價格需參照基準地價和調(diào)整后的土地出讓金標準，按照規(guī)定的程序，使用合理的評估方法確定。其中出讓價格須經(jīng)國土房管部門審核確定?！　∪?調(diào)整后的土地出讓金標準自2003年3月1日起執(zhí)行。執(zhí)行中的具體問題由區(qū)國土房管局協(xié)調(diào)解決?！　「郊骸斗可絽^(qū)土地出讓金收取標準表》　　房山區(qū)土地出讓金收取標準表　　單位：元/建筑平方米　　土地用途　　價格類型土地級別　　六級七級八級九級十級　　商業(yè) 樓面出讓金 -- 300-444 216-324 108-228 54-114　　綜合樓面出讓金 -- 240-360 150-282 84-156 54-90　　居住樓面出讓金 -- 90-210 72-168 60-132 54-90　　工業(yè) 樓面出讓金 81-135 60-96 36-60 12-36　　說明：　　1、土地用途劃分為商業(yè)、綜合、居住、工業(yè)等四類?！　?、樓面出讓金標準按北京市政府2002年公布樓面毛地價的60%確定?！　?、土地等級劃分　　六級：良鄉(xiāng)工業(yè)開發(fā)區(qū)內(nèi)的工業(yè)用地。　　七級：良鄉(xiāng)衛(wèi)星城、燕房衛(wèi)星城規(guī)劃范圍內(nèi)的各類用地?！　“思墸褐饕ㄖ奇?zhèn)，包括新鎮(zhèn)、長陽鎮(zhèn)、長溝鎮(zhèn)、竇店鎮(zhèn)、琉璃河鎮(zhèn)、周口店鎮(zhèn)(平原地區(qū))、閻村鎮(zhèn)、韓村河鎮(zhèn)(平原地區(qū))、青龍湖鎮(zhèn)(平原地區(qū))、十渡鎮(zhèn)鎮(zhèn)域內(nèi)的各類用地?！　【偶墸菏瘶擎?zhèn)、周口店鎮(zhèn)(山區(qū)地區(qū))、韓村河鎮(zhèn)(山區(qū)地區(qū))、青龍湖鎮(zhèn)(山區(qū)地區(qū))、大石窩鎮(zhèn)、張坊鎮(zhèn)鎮(zhèn)域內(nèi)的各類用地?！　∈墸浩淹萼l(xiāng)、佛子莊鄉(xiāng)、史家營鄉(xiāng)、霞云嶺鄉(xiāng)、河北鎮(zhèn)、南窖鄉(xiāng)、大安山鄉(xiāng)的商業(yè)、綜合、居住用地。　　4、土地出讓金收繳計算方法：　　容積率≥1時，土地出讓金＝樓面出讓金×建筑面積。　　容積率＜1時，土地出讓金＝樓面出讓金×用地面積。

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土地出讓金，土地出讓金是什么意思

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土地出讓金，土地出讓金 是什么意思

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1，土地出讓金 是什么意思

2，什么是土地出讓金 土地出讓金如何計算

3，什么叫土地出讓金

4，土地出讓金的定義

5，什么是土地出讓金

6，土地出讓金是什么意思

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