擴(kuò)展信息:房貸方法:1。個人住房委托貸款的全稱是個人住房擔(dān)保委托貸款，是指住房資金管理中心利用住房公積金向商業(yè)銀行委托的個人住房房貸，房貸如何計算房貸有兩種計算方法，一種是平均本金還款法，一種是等額本息還款法，1.房貸還清手續(xù)，還清貨款后需要去銀行辦理結(jié)算手續(xù)，并要求銀行出具房貸結(jié)算證明。

房貸每月還款額有兩種計算方式，即等額本息還款法和等額本金還款法。具體計算公式如下:1。等額本息:月還款額貸款本金*月利率*(1 月利率)總還款月數(shù)/房貸有兩種計算方式。等額本息還款法的計算公式是:每月還款額按照房貸還款方式的一般公式分為兩種:1。等額本息的計算公式:計算原理:銀行先收取剩余本金利息，再從每月供款中收取本金；月供中利息的比例隨著剩余本金的減少而減少，本金在月供中的比例隨著增加而增加，但月供總額保持不變。需要注意的是:1。城市公積金貸款最高額度應(yīng)結(jié)合當(dāng)?shù)貙嶋H；2.對已貸款購房但人均面積低于當(dāng)?shù)仄骄降木用?，再申請購買第二套普通自住房的，比照執(zhí)行首套貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策。

每月本息(累計償還本金總額)x月利率，計算原則:每月歸還的本金金額始終不變，利息會隨著剩余本金的減少而減少。擴(kuò)展信息:房貸方法:1。個人住房委托貸款的全稱是個人住房擔(dān)保委托貸款，是指住房資金管理中心利用住房公積金向商業(yè)銀行委托的個人住房房貸。住房公積金貸款是政策性個人住房貸款房貸，一方面其利率低；另一方面，主要為繳納公積金的中低收入職工提供此類貸款。

等額本息貸款買房時，:貸款本金*月利率*(1 月利率)還款月數(shù)]；[(1 月利率)還款月數(shù)1]；平均資本貸款買房時，房貸的計算公式是:每月還款額，每月本金 每月本息。擴(kuò)展資料:個人住宅房貸是消費貸款的一種，是指貸款人向借款人發(fā)放的用于購買自住普通住房的貸款。貸款人發(fā)放個人住宅房貸時，借款人必須提供擔(dān)保。借款人到期未償還貸款本息的，貸款人有權(quán)依法處分其抵押物或質(zhì)物，或由保證人承擔(dān)償還本息的連帶責(zé)任。

貸款條件為城鎮(zhèn)居民用于購買普通住房自用，有購房合同或協(xié)議，有還本付息能力，信用良好，購房所需資金首付30%，有銀行認(rèn)可的貸款擔(dān)保。個人住宅房貸限于購買自用普通住房和城鎮(zhèn)居民自行維修或建造的自用住房，不得用于購買豪宅，個人住宅房貸指貸款人向借款人發(fā)放的用于購買自住普通住房的貸款。個人住宅房貸是商業(yè)銀行的主要資產(chǎn)業(yè)務(wù)之一。