公寓和商品房有什么區(qū)別，公寓和商品房有什么區(qū)別安居客房產(chǎn)問答

來源：整理時(shí)間：2024-01-25 16:06:02 編輯：律生活手機(jī)版

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1，公寓和商品房有什么區(qū)別安居客房產(chǎn)問答
2，公寓樓和商品房的區(qū)別
3，公寓跟其他商品房有什么區(qū)別
4，公寓和商品房有哪些區(qū)別

1，公寓和商品房有什么區(qū)別安居客房產(chǎn)問答

商品房是可以上市交易的房子，有住宅、寫字樓、公寓、別墅等等，區(qū)別在于土地的使用年限不一樣住宅的土地使用年限是70年，公寓的使用年限只有40年，而且公寓是不限購不限貸的

公寓和商品房有什么區(qū)別安居客房產(chǎn)問答

2，公寓樓和商品房的區(qū)別

住宅和公寓在含義上應(yīng)該沒有區(qū)別，都有居住功能，與商業(yè)用房一樣都是商品房，可以出售。在使用土地出讓年限上與住宅一樣，設(shè)定為70年。普通商品房一般是指住宅。住宅和公寓的區(qū)別在于，住宅是成套的，戶內(nèi)設(shè)計(jì)了衛(wèi)生間、廚房、客廳、陽臺(tái)、臥室等功能，住宅在一個(gè)小區(qū)中有多幢。而公寓的設(shè)計(jì)沒有這樣全面，可能只配置了衛(wèi)生間，而沒有廚房，而且只有一幢或者兩幢，不能形成一個(gè)居住區(qū)。住宅的配套是在整個(gè)小區(qū)內(nèi)獨(dú)立設(shè)置的建筑，而公寓的配套可以僅在整幢建筑之內(nèi)。住宅和公寓的公攤和容積率和公攤計(jì)算是沒有區(qū)別的，日照公寓可以低于住宅的的要求。水電費(fèi)的收取應(yīng)該沒有區(qū)別。

公寓樓和商品房的區(qū)別

3，公寓跟其他商品房有什么區(qū)別

公寓其實(shí)是最為廣泛的一種地產(chǎn)形式。以前有點(diǎn)像旅館的意思，但租期較長，現(xiàn)在指的是能容許多人家居住的房屋，多為樓房，房間成套，設(shè)備較好。你把公寓理解為一個(gè)名稱就是，相當(dāng)于有那么一個(gè)人，有著阿貓阿狗等一系列名字，但都是一個(gè)人。現(xiàn)在有些小區(qū)叫什么花園，有些叫什么名城，其實(shí)都一樣，就是普通商品房。

“商品房”是個(gè)很寬泛的概念，是在有償、有使用年限的出讓國土上建設(shè)的房屋。其特質(zhì)是“可交易性”。這里所指的房屋，既包括了住宅（又可分為別墅、公寓等），又包括了寫字樓、商鋪、廠房等諸多房屋類型。反過來，不是在這樣的土地上建設(shè)的住房或其他類型房子，就不算是“商品房”。

公寓跟其他商品房有什么區(qū)別

4，公寓和商品房有哪些區(qū)別

公寓一般位于城市中心地段，居住人群以商務(wù)客群為主，重視的是優(yōu)秀的軟硬件設(shè)施服務(wù)和便利的出行條件;住宅一般重視附近的學(xué)校、醫(yī)療等生活設(shè)施完善情況，住戶為普通家庭用以長期居住。公寓水電費(fèi)按照商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)結(jié)算，單位面積均價(jià)較高，但入住人群多為商務(wù)人士并不在乎;住宅水電費(fèi)按照民用結(jié)算，單位面積均價(jià)較公寓為低，居民常年在此生活居住非常在乎。公寓交房為精裝修，講究居住環(huán)境的舒適性、配套設(shè)施的完備、服務(wù)的周到詳實(shí);住宅可以允許生活配套設(shè)施一定程度的滯后，交房多為毛坯房。公寓一般以小戶型居多，重視的是購房總花費(fèi)較少，用以吸引更多人進(jìn)行投資;住宅一般以2-3居室居多，總花費(fèi)高于公寓，用做私人住宅而非投資。公寓簡介：公寓是商業(yè)地產(chǎn)投資中最為廣泛的一種地產(chǎn)形式。公寓式住宅最早是舶來品，相對(duì)于獨(dú)院獨(dú)戶的別墅，更為經(jīng)濟(jì)實(shí)用。早期大城市的公寓式住宅都是高層大樓，每一層內(nèi)有若干單戶獨(dú)用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房等等，主要供當(dāng)時(shí)中等收入的高級(jí)職員、政府公務(wù)員居住；還有一部分附設(shè)于旅館酒店之內(nèi)，供一些常常往來的中外客商及其家眷短期租用。要了解公寓的含義，我們先要了解地產(chǎn)業(yè)中的另一個(gè)概念，叫多家庭樓宇。這一概念的含義是，擁有一個(gè)以上居住單位（ Unit），或者說擁有多個(gè)居住單位的樓宇。多家庭樓宇可分為兩類。第一類是二至四個(gè)居住單位之樓宇，這就是我們常說的二至四家庭。二家庭英文叫做Duplexes，三家庭叫做Triplexes，四家庭叫做Quadruplexes。第二類是五個(gè)或五個(gè)以上居住單位之樓宇，這就是通常我們所說的公寓（Apartment Building）。

第一：費(fèi)用不同，有的公寓是商業(yè)用途，這些公寓的水電費(fèi)用屬于商業(yè)用水電費(fèi)用，要比純住宅昂貴。但有的公寓還是民用水電費(fèi)用，這要看開發(fā)商的樓盤是如何立項(xiàng)，而且還需要看當(dāng)?shù)氐恼叻ㄒ?guī)或者通知。中國各個(gè)城市可能略有不同。第二：住宅和公寓沒有本質(zhì)區(qū)別，我國的土地用途劃分上原本只有住宅、商業(yè)用途、文教用途等，其中并不包括公寓這一項(xiàng)。很多公寓立項(xiàng)的時(shí)候，其實(shí)不是住宅就是寫字間，之間并沒有本質(zhì)區(qū)別。至于說公寓，大多只是地產(chǎn)商的一種宣傳手段，這個(gè)稱謂本來來源于國外。但由于最近公寓很熱，所以部分城市已經(jīng)明確了公寓立項(xiàng)屬于住宅。第三：規(guī)定的使用年限不同，住宅的使用年限本身就不同，現(xiàn)在中國的地產(chǎn)市場上，一般而言，住宅年限是70年，公寓是50年。但公寓也有70年使用年限的。當(dāng)然了，使用權(quán)概念目前有不少專家提出質(zhì)疑，或許過幾十年這個(gè)數(shù)量不大的使用權(quán)費(fèi)用可以不必再繳納。