拆遷人，簽訂拆遷協(xié)議時戶主是誰的名字辦理房本就是他的名字嗎

來源：整理時間：2024-01-26 13:00:05 編輯：律生活手機版

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1，簽訂拆遷協(xié)議時戶主是誰的名字辦理房本就是他的名字嗎
2，簽了拆遷安置協(xié)議后必須還要交房產(chǎn)證嗎
3，政府拆遷和開發(fā)商拆遷有什么區(qū)別
4，拆遷補償安置款拆遷人有權(quán)直接分配么
5，拆遷戶可以申請享受廉租房嗎
6，拆遷補償是按戶口上的人口還是房子面積

1，簽訂拆遷協(xié)議時戶主是誰的名字辦理房本就是他的名字嗎

寫被拆遷人的名字。一般情況下，房產(chǎn)證上的人就是被拆遷人，所以一般應寫房產(chǎn)證上登記的人的名字。

拆遷協(xié)議只能跟房屋產(chǎn)權(quán)人簽屬，新房產(chǎn)證的名字自然還是房屋產(chǎn)權(quán)人，也就是房主了如果滿意別忘給個釆納喲！謝謝！

簽訂拆遷協(xié)議時戶主是誰的名字辦理房本就是他的名字嗎

2，簽了拆遷安置協(xié)議后必須還要交房產(chǎn)證嗎

第八條拆遷補償安置協(xié)議簽訂后，被拆遷人應當將土地使用權(quán)證、房屋產(chǎn)權(quán)證、租賃憑證交拆遷人，由拆遷人到土地、房產(chǎn)管理部門辦理注銷手續(xù)。實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人應當按照協(xié)議的規(guī)定，給被拆遷人提供房屋并辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。如果不繳納的話就無法辦理后續(xù)手續(xù)，無法進行補償或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換。第十八條拆遷補償方式分為貨幣補償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換。貨幣補償?shù)慕痤~、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價結(jié)算，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。

簽了拆遷安置協(xié)議后必須還要交房產(chǎn)證嗎

3，政府拆遷和開發(fā)商拆遷有什么區(qū)別

政府拆遷與開發(fā)商拆遷的區(qū)別主要有以下兩點：一、拆遷的目的區(qū)分： 1、開發(fā)商拆遷，即商業(yè)拆遷，是指拆遷人是一般的民事主體，拆遷的目的是營利； 2、政府拆遷則是指政府為了特定的利益，通常是為了公共利益，以其名義實施的拆遷行為。二、拆遷的性質(zhì)區(qū)分： 1、商業(yè)拆遷中拆遷人與被拆遷人完全應該是民事關系，兩者的地位平等； 2、政府拆遷是一種行政拆遷。實質(zhì)是一種剝奪公民房屋所有權(quán)的行為，是一種具體行政行為，政府與被拆遷人之間形成一種行政法律關系，服從是其主要特征，符合征收的概念。

政府是不可以做為拆遷主體的，只可以征地，如果說是征地的話，那就是說多少就是多少了，你們覺得低的話，只好上訪。開發(fā)商拆遷的話，是委托拆遷公司跟你們談，就有商量的余地!

政府拆遷和開發(fā)商拆遷有什么區(qū)別

4，拆遷補償安置款拆遷人有權(quán)直接分配么

案例分析李某居住在上海市黃浦區(qū)某街道一房屋內(nèi)。房屋是公房，承租人是李某的爺爺，房屋共有李某，奶奶，爺爺和李某的小姨居住。2010年，房屋因市政基礎建設需要拆遷。李某的爺爺作為承租人，與動遷組簽訂拆遷補償安置協(xié)議。拆遷協(xié)議明確表明，拆遷補償安置的對象為：李某，爺爺，奶奶和李某的小姨。拆遷補償共計補償一套房屋和30萬的拆遷補償款，其中房屋的產(chǎn)權(quán)為爺爺，奶奶和李某的小姨共有。拆遷補償款歸李某一人所有。李某要求將房屋的產(chǎn)權(quán)列為四人共同擁有，30萬拆遷補償款四人共同分割。爺爺、奶奶及小姨不同意，以房屋拆遷補償是由動遷組直接分配的，不能再分。李某咨詢律師：請問拆遷組有權(quán)直接分配么？律師解答李某居住的房屋是公房，公房簽訂拆遷補償安置協(xié)議時，需要房屋的承租人與拆遷人簽訂，簽訂后的拆遷補償安置歸李某，爺爺，奶奶及小姨共同共有，其具體的如何分配應該由共有人共同協(xié)商確定，協(xié)商不成，可以通過訴訟解決。拆遷人將補償款給予被拆遷人后，無權(quán)干涉共有人對其拆遷補償款的分配。法律依據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》第13條拆遷人與被拆遷人應當依照本條例的規(guī)定，就補償方式和補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項，訂立拆遷補償安置協(xié)議?！蛾P于貫徹執(zhí)行民法通則若干問題的意見》第95條共同共有人對共有財產(chǎn)享有共同的權(quán)利，承擔共同的義務。在共同共有關系存續(xù)期間，部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)的，一般認定無效。其他共有人明知而未提出異議的，可以認定有效。

5，拆遷戶可以申請享受廉租房嗎

廉租房只是對經(jīng)濟有困難的家庭，只要你符合本地區(qū)標準，你就可以申請。拆遷如果得到大筆拆遷款，肯定不可以。廉租房是指政府以租金補貼或?qū)嵨锱渥獾姆绞?，向符合城?zhèn)居民最低生活保障標準且住房困難的家庭提供社會保障性質(zhì)的住房。簡言之，廉租房是解決低收入家庭住房問題的一種制度。申請條件1、申請人具有5年以上當?shù)爻鞘谐Ｗ艨冢?、申請人必須是當?shù)孛裾块T認定的低收入家庭或最低收入家庭；3、申請人家庭人均住房建筑面積在15平方米以下且家庭住房總建筑面積在50平方米以下；4、申請家庭成員之間有法定的贍養(yǎng)、扶養(yǎng)或撫養(yǎng)關系，并一起共同生活的；5、申請人及其家庭成員經(jīng)當?shù)胤抗懿块T確認他處沒有住房的。擴展資料：根據(jù)《廉租房保障辦法》：第十六條　申請廉租住房保障，應當提供下列材料：（一）家庭收入情況的證明材料；（二）家庭住房狀況的證明材料；（三）家庭成員身份證和戶口簿；（四）市、縣人民政府規(guī)定的其他證明材料。第二十一條　租賃住房補貼協(xié)議應當明確租賃住房補貼額度、停止發(fā)放租賃住房補貼的情形等內(nèi)容。廉租住房租賃合同應當明確下列內(nèi)容：（一）房屋的位置、朝向、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設施和設備狀況；（二）租金及其支付方式；（三）房屋用途和使用要求；（四）租賃期限；（五）房屋維修責任；（六）停止實物配租的情形，包括承租人已不符合規(guī)定條件的，將所承租的廉租住房轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租或者改變用途，無正當理由連續(xù)6個月以上未在所承租的廉租住房居住或者未交納廉租住房租金等；（七）違約責任及爭議解決辦法，包括退回廉租住房、調(diào)整租金、依照有關法律法規(guī)規(guī)定處理等；（八）其他約定。第二十五條　城市低收入住房困難家庭不得將所承租的廉租住房轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租或者改變用途。城市低收入住房困難家庭違反前款規(guī)定或者有下列行為之一的，應當按照合同約定退回廉租住房：（一）無正當理由連續(xù)6個月以上未在所承租的廉租住房居住的；（二）無正當理由累計6個月以上未交納廉租住房租金的。第二十六條　城市低收入住房困難家庭未按照合同約定退回廉租住房的，建設（住房保障）主管部門應當責令其限期退回；逾期未退回的，可以按照合同約定，采取調(diào)整租金等方式處理。城市低收入住房困難家庭拒絕接受前款規(guī)定的處理方式的，由建設（住房保障）主管部門或者具體實施機構(gòu)依照有關法律法規(guī)規(guī)定處理。參考資料來源：搜狗百科-廉租房

拆遷戶并不享有廉租房優(yōu)先權(quán)力，需滿足廉租房條件方可申請。申請廉租房的家庭應當同時具備下列條件：（具體情況以當?shù)卣邽闇剩?、廉租房申請人具有5 年以上當?shù)爻鞘谐Ｗ艨?2、廉租房申請人必須是當?shù)孛裾块T認定的低收入家庭或最低收入家庭;3、廉租房申請人家庭人均住房建筑面積在15平方米以下且家庭住房總建筑面積在50 平方米以下;4、廉租房申請家庭成員之間有法定的贍養(yǎng)、扶養(yǎng)或撫養(yǎng)關系，并一起共同生活的;5、廉租房申請人及其家庭成員經(jīng)當?shù)胤抗懿块T確認他處沒有住房的。有以下情況的不得進行廉租房申請：(一)單身（含離異）申請人未滿35周歲的不得進行廉租房申請。但經(jīng)民政部門認定的社會救濟、社會救助的孤兒除外；(二)離婚不足2年的不得進行廉租房申請；(三)在5年之內(nèi)有住房轉(zhuǎn)讓行為且轉(zhuǎn)讓住房的建筑面積超過廉租住房保障面積標準的，不納入保障范圍。但廉租房申請家庭成員中直系親屬因患重大疾病轉(zhuǎn)讓住房并提供有關證明的除外；(四)領取城鎮(zhèn)居民社會保障金的被拆遷人，在拆遷補償中已按城市房屋拆遷管理實施辦法規(guī)定政策獲得補償安置的不得進行廉租房申請；(五)掛靠戶口所掛靠的地址不存在或不是居住房屋的不得進行廉租房申請；(六)擁有轎車或經(jīng)營性機動車的不得進行廉租房申請；(七)興建、購買商業(yè)用房或高標準裝修現(xiàn)有住房的不得進行廉租房申請；(八)出資安排子女出國留學或就讀高收費學校的不得進行廉租房申請；(九)住房保障主管部門規(guī)定的其他不得申報的情況。

這個不一定享受。如果是商業(yè)開發(fā)，開發(fā)商應該改與被拆遷戶按照國家現(xiàn)行的法律、法規(guī)和政策等規(guī)定，達成拆遷協(xié)議，保證被拆遷戶的利益，特別是被拆遷以后的無房戶的居住問題；如果屬于公益事業(yè)或者公用事業(yè)拆遷，則拆遷人也會按照有關規(guī)定，切實保障被拆遷戶的利益，包括對低收入家庭實行廉租房安置或者經(jīng)濟適用住房安置等方式方法。

廉租房只是對經(jīng)濟有困難的家庭，只要你符合本地區(qū)標準，你就可以申請。拆遷如果得到大筆拆遷款，肯定不行！

6，拆遷補償是按戶口上的人口還是房子面積

1. 房屋拆遷補償，是以人口和住房面積兩者相結(jié)合的方式來綜合考慮計算的。2. 國家法律執(zhí)掌大框架、把握大方向，地方政策因地制宜，把握細節(jié)。因此拆遷補償?shù)挠嬎阋罁?jù)并不是單一的，而是結(jié)合實際情況來綜合考慮的多元化方式?，F(xiàn)實中拆遷補償?shù)囊罁?jù)需要根據(jù)不同的拆遷安置項目來進行考量，是否與戶口直接相關也依決定于地方拆遷政策的變化。各個項目的政策不同，補償依據(jù)也會有所區(qū)別，但一定是在法律范圍內(nèi)的相對調(diào)整。3. 比如有的項目是按房產(chǎn)的面積為補償計算的依據(jù)，對于房產(chǎn)的戶口的情況不予以合計，而有的回遷安置項目則把戶口的數(shù)量做做為安置面積的計算標準。因此將戶口作為補償依據(jù)多存在于有回遷安置房的項目中。擴展資料：一般補償形式（1）私房補償：①未出租私有居住房屋或者出租居住房屋，被拆遷人與房屋承租人協(xié)議解除租賃關系的，補償形式為：房屋上的補償（房產(chǎn)證）+人頭上的補償（按戶口）房屋上補償公式：（被拆除房屋的房地產(chǎn)市場單價+價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積②出租居住房屋，被拆遷人未與房屋承租人協(xié)議解除租賃關系的：拆遷人應當對被拆遷人實行房屋調(diào)換。安置房屋由原房屋承租人承租。（2）公房補償：補償對象為同住人（人頭上的補償）。同住人的認定以戶口為依據(jù)，參照上海的應安置人口標準。如果是公房的戶主，對房屋也有所有權(quán)，雖然沒有產(chǎn)證，也可以分到房屋上的補償。（3）享受過住房政策性補助和拆遷安置的，基于人頭上的補償不能拿到。拆遷補償補償繼承問題（1）公房：不存在繼承的問題。承租人去世后，由其同住人繼續(xù)使用，同住人的認定一般以戶口為依據(jù)。有了戶口，并且符合應安置人口的標準，就有補償。（2）私房：依《繼承法》發(fā)生法定繼承。如果另一半也不在，則子女可以等額繼承。房屋上的補償以對房屋的共有權(quán)份額為依據(jù)；人頭上的補償則以戶口為依據(jù)。參考資料：百度百科：拆遷補償

結(jié)合地方拆遷安置方案進行分析，有的地方是按照房屋面積補償，有的地方按照戶口進行補償。根據(jù)《土地管理法實施條例》及國土資源部、最高院司法解釋的相關規(guī)定表明，農(nóng)村宅基地補償依據(jù)區(qū)片綜合地價，房屋是按照地上附著物進行補償。具體的拆遷補償分三種：（1）有宅基地安置條件的，優(yōu)先采取宅基地遷建安置，另補償房屋重建成本價。（2）選擇貨幣補償，也就是不給安排宅基地也不給安置房，直接用錢補償。（3）選擇產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換，也就是給安置房安置。擴展資料貨幣補償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機構(gòu)對被拆遷房屋進行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的多遠組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據(jù)：市場評估價是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價機構(gòu)，根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎上，對房地產(chǎn)在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。商品房交易均價是指同區(qū)域同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關部門每季度定期匯總測定并公布。重置價是指由估價機構(gòu)采用估價時點的建筑材料和建筑技術，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價格。參考資料：搜狗百科：拆遷補償

1、拆遷補償是按房子的面積，與戶口上的人無關。2、不管是國有土地的房屋拆遷，還是集體土地上的房屋拆遷，被拆遷人是房屋所有權(quán)人，拆遷補償是對被拆遷房屋的補償，與在被拆遷的房屋內(nèi)有戶口的人無關。3、在集體土地上房屋拆遷中，除了對被拆遷房屋給予補償之外，還需要對在被拆遷房屋內(nèi)有合法農(nóng)業(yè)戶口的人給予安置補助。安置補助與房屋面積無關，而與戶口上的人有關，是按人給予的安置補助。擴展資料什么是安置補助費？1、安置補助費是指國家在征用土地時，為了安置以土地為主要生產(chǎn)資料并取得生活來源的農(nóng)業(yè)人口的生活，所給予的補助費用。2、安置補助費是針對享有土地承包權(quán)的農(nóng)民，為保障其被征土地后的生活來源給予的一種生活安置性補償，因此，該項補償歸土地承包權(quán)人。3、征用其他土地的安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征用耕地的安置補助費標準規(guī)定。對征用有收益的非耕地的安置補助費，各地一般按該土地年產(chǎn)值乘以略低于鄰近耕地的安置補助費倍數(shù)計算；對征用房屋和其他建筑物的地基以及無收益的非耕地，不支付安置補助費。4、按照以上規(guī)定計算支付的安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費，但是土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的30倍。5、凡是被征土地的承包權(quán)人如果同意本集體組織確定的統(tǒng)一安置方案，安置補助費由集體組織統(tǒng)一安排失地農(nóng)民生活。只要被征土地權(quán)人明確表示放棄集體統(tǒng)一安置的，安置補助費應直接發(fā)放給被征土地承包權(quán)人。參考資料:社保查詢網(wǎng)?安置補助費是什么意思？、百度百科?拆遷補償

1. 房屋拆遷補償，是以人口和住房面積兩者相結(jié)合的方式來綜合考慮計算的。2. 國家法律執(zhí)掌大框架、把握大方向，地方政策因地制宜，把握細節(jié)。因此拆遷補償?shù)挠嬎阋罁?jù)并不是單一的，而是結(jié)合實際情況來綜合考慮的多元化方式?，F(xiàn)實中拆遷補償?shù)囊罁?jù)需要根據(jù)不同的拆遷安置項目來進行考量，是否與戶口直接相關也依決定于地方拆遷政策的變化。各個項目的政策不同，補償依據(jù)也會有所區(qū)別，但一定是在法律范圍內(nèi)的相對調(diào)整。3. 比如有的項目是按房產(chǎn)的面積為補償計算的依據(jù)，對于房產(chǎn)的戶口的情況不予以合計，而有的回遷安置項目則把戶口的數(shù)量做做為安置面積的計算標準。因此將戶口作為補償依據(jù)多存在于有回遷安置房的項目中。擴展資料：拆遷補償費是指拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。介紹拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定，拆建單位必須嚴格執(zhí)行，不得任意更改。拆遷補償費的內(nèi)容拆遷補償費主要包括房屋補償費、周轉(zhuǎn)補償費和獎勵性補償費三方面。(1)房屋補償費(房屋重置費)：用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。(2)周轉(zhuǎn)補償費：用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。(3)獎勵性補償費：用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。補償金額如何確定非居住房屋的貨幣補償金額應當根據(jù)被拆除房屋的房地產(chǎn)市場價確定，不適用最低補償單價標準和價格補貼。(1)拆除未出租非居住房屋，(2)拆除公有出租非居住房屋，對所有人的補償款為：貨幣補償金額=被拆除房屋的市場評估價×20%;對承租人的補償款為：貨幣補償金額=被拆除房屋的市場評估價×80%。(3)拆除房管部門代管的非居住房屋，(4)拆除房管部門代理經(jīng)租的宗教團體所有非居住房屋，對所有人的補償款為：貨幣補償金額=被拆除房屋的市場評估價×100%;對承租人的補償款為：貨幣補償金額=市場評估價×80%。參考資料：搜狗百科-拆遷補償費

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