公攤面積計算，商品房中公攤面積是如何計算的最好有公式

來源：整理時間：2024-01-27 13:52:11 編輯：律生活手機(jī)版

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1，商品房中公攤面積是如何計算的最好有公式
2，公攤面積計算
3，住宅的公攤面積如何計算
4，住宅公攤面積如何計算很專業(yè)的
5，商品房公攤面積是怎么算的
6，房屋公攤面積怎么算

1，商品房中公攤面積是如何計算的最好有公式

套內(nèi)建筑面積乘以公攤系數(shù)再加上套內(nèi)建筑面積。

商品房中公攤面積是如何計算的最好有公式

2，公攤面積計算

購房者分?jǐn)偣媒ㄖ娣e＝公用面積分?jǐn)傁禂?shù)＊套內(nèi)建筑面積。公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)＝公用建筑面積/套內(nèi)建筑面積之和。

公攤面積計算

3，住宅的公攤面積如何計算

公攤面積=套內(nèi)面積×分?jǐn)傁禂?shù)，分?jǐn)傁禂?shù)=共有面積÷總套內(nèi)面積。

這要有具體每一個樓盤不一樣的

住宅的公攤面積如何計算

4，住宅公攤面積如何計算很專業(yè)的

住宅的外墻、樓梯間、電梯、門斗還有物業(yè)用房等公共用房、都算是公攤面積，要先分別計算出每戶在個個公攤面積的公攤系數(shù)后，再計算各戶所分?jǐn)偟墓珨偯娣e后，把各戶的各個公攤面積相加就是公攤面積。公攤面積不是確定的數(shù)，不同的住宅有不同的公攤面積。

問題太寬泛。不同類型的住宅有不同的公攤面積計算公式。

5，商品房公攤面積是怎么算的

公共面積公攤多少，對于購房款數(shù)量的影響確實很大。在這一問題上，購房人必須"斤斤斤計較"。 1995年9月8日建設(shè)部公布的商品房銷售面積計算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則對這個問題做了詳細(xì)的規(guī)定。公用建筑面積分?jǐn)偟脑瓌t 在買房過程中，普通用戶最不好掌握的就是公用建筑面積分?jǐn)倖栴}，因此，首先得了解公用建筑面積分?jǐn)偟幕驹瓌t：1、商品房公用建筑面積的分?jǐn)傄源睘閱挝?，每套商品房?yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e按其套內(nèi)建筑面積占該幢樓各套套內(nèi)建筑面積之和比例確定。2、為整幢商品房服務(wù)的公用建筑面積，由該幢樓各套商品房分?jǐn)偅粸榫植糠秶?wù)的公用建筑面積，由受益的各套商品房分?jǐn)?。多次分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的，分別計算分?jǐn)傁禂?shù)。各套商品房應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e，為各次分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之各。3、公用建筑面積分?jǐn)偤螅粍澐指魈咨唐贩繑偟媒ㄖ娣e的具體部位，任何人不得侵占或改變原設(shè)計的使用功能。可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e 大堂、公共門廳、走廊、過道、公用廁所、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機(jī)房、消防通道、變（配）電室、煤所調(diào)壓室、衛(wèi)星電視接收機(jī)房、空調(diào)機(jī)房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛(wèi)室、物業(yè)管理用房等以用其它功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房。套與公用建筑空間之間的分隔墻用個墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。不應(yīng)計入的公用建筑空間作為人防工程的地下室、倉庫、機(jī)動車庫、非機(jī)動車庫、車道、供暖鍋爐房，單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間。售房單位自營、自用的房屋。其它購房人受益的非經(jīng)營性用房，需要進(jìn)行分?jǐn)偟模瑧?yīng)在銷（預(yù)）售合同中寫明房屋名稱、需分?jǐn)偟目偨ㄖ娣e。售房單位的銷（預(yù)）售商品房時，在銷（預(yù)）售合同（含補(bǔ)充協(xié)議）中應(yīng)明確商品房銷售面積、分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e及公用建筑部位。建筑項目部分竣工，售房單位申請對已竣工商品房銷售面積進(jìn)行計算，因分?jǐn)偟牟糠止媒ㄖ騾⒓臃謹(jǐn)偟钠渌唐贩课纯⒐?，需要以?guī)劃批準(zhǔn)的建筑面積為依據(jù)的，要經(jīng)房屋地土地管理部門最終實測的結(jié)果相比，面積增加，應(yīng)維持已結(jié)算的房價不變；面積減少的，售房單位應(yīng)按實際售價退款。商品房如整層或整樓門銷售，其銷售面積包括本層或本樓門公用建筑面積的，不參加其它樓層（樓門）相同公用建筑面積的分?jǐn)偅黄涔媒ㄖ娣e亦不被其它樓層或樓門分?jǐn)偂?/section>

6，房屋公攤面積怎么算

根據(jù)《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》第五條商品房按“套”或“單元”出售，商品房的銷售面積即為購房者所購買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積（以下簡稱套內(nèi)建筑面積）與應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。商品房銷售面積＝套內(nèi)建筑面積＋分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e 第六條套內(nèi)建筑面積由以下三部分組成：１．套（單元）內(nèi)的使用面積；２．套內(nèi)墻體面積；３．陽臺建筑面積。第七條套內(nèi)建筑面積各部分的計算原則如下：１．套（單元）內(nèi)的使用面積住宅按《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》（ＧＢＪ９６－８６）規(guī)定的方法計算。其他建筑，按照專用建筑設(shè)計規(guī)范規(guī)定的方法或參照《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》計算。２．套內(nèi)墻體面積商品房各套（單元）內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體，有共用墻及非共用墻兩種。商品房各套（單元）之間的分隔墻、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）均為共用墻，共用墻墻體水平投景面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。非共用墻墻體水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。３．陽臺建筑面積按國家現(xiàn)行《建筑面積計算規(guī)則》進(jìn)行計算。４．套內(nèi)建筑面積的計算公式為：套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽臺建筑面積第八條公用建筑面積由以下兩部分組成：１．電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積；２．套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。第九條公用建筑面積計算原則凡已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應(yīng)計入公用建筑面積部分。作為人防工程的地下室也不計入公用建筑面積。公用建筑面積按以下方法計算：整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套（單元）套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積，即為整棟建筑物的公用建筑面積。第十條公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)計算將整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和，得到建筑物的公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù) 公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)＝公用建筑面積÷套內(nèi)建筑面積之和第十一條公用建筑面積分?jǐn)傆嬎? 各套（單元）的套內(nèi)建筑面積乘以公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，得到購房者應(yīng)合理分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e＝公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)×套內(nèi)建筑面積

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公攤面積計算，商品房中公攤面積是如何計算的最好有公式

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1，商品房中公攤面積是如何計算的最好有公式

2，公攤面積計算

3，住宅的公攤面積如何計算

4，住宅公攤面積如何計算很專業(yè)的

5，商品房公攤面積是怎么算的

6，房屋公攤面積怎么算

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