禁止非農(nóng)業(yè)人員購買農(nóng)村土地建房，不得登記發(fā)放小產(chǎn)權(quán)違法行為。問題二:-2自建辦理房屋需要哪些證件農(nóng)村辦理房產(chǎn)證的流程主要依據(jù)房屋登記辦法中的以下規(guī)定:第八十二條村民以宅基地和其他依法在集體所有的建設用地上建造的房屋/法律法規(guī)對集體土地登記另有規(guī)定的

第一章總則第一條為了加強自建 房屋的安全管理，保障人民生命財產(chǎn)安全，維護公共安全和社會秩序，根據(jù)有關(guān)法律、行政法規(guī)，結(jié)合本省實際，制定本條例。第二條本省行政區(qū)域內(nèi)自建-1/的安全使用及其監(jiān)督管理活動，適用本條例。本條例所稱-0 房屋是指自然人自己組織的建設。第三條自建 房屋安全管理遵循誰擁有誰負責、誰使用誰負責、誰主管誰負責、誰審批誰負責的原則。

鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處按照職責承擔自建-1/安全管理，配合上級人民政府和有關(guān)部門組織實施安全管理。村(居)民委員會應當協(xié)助各級人民政府和有關(guān)部門做好自建-1/安全管理工作。第五條縣級以上人民政府住房城鄉(xiāng)建設主管部門負責本行政區(qū)域內(nèi)的安全監(jiān)督管理?？h級以上人民政府其他有關(guān)部門應當按照各自職責做好自建-1/安全監(jiān)督管理工作。

自建該房屋為獨棟房屋，是在購買土地使用權(quán)后，自行或雇請他人建造的。房屋建筑在中國的傳統(tǒng)建筑和農(nóng)村民居中是這樣建造的，但在日益稀缺和城市化的土地上。自建需要注意什么？1.自建我們必須重視住房建設。一般情況下，村里的房子都是在原有舊房的基礎上拆除重建或者村民自己要求宅基地建房。

村莊的建筑面積也有關(guān)系，比如福建村民建房的土地面積限制是80120平方米。做房子的時候，朋友不能擅自增加房子的面積。2.如果我們蓋房子的時候?qū)ｉT請人設計圖紙，那么在做房子的時候就需要嚴格按照施工圖紙進行施工，施工方的意見僅供參考。造房子的時候，朋友親自監(jiān)工。如有疑問，可與施工方實時協(xié)商。造房子的時候，在地基短、經(jīng)常緊張的地方打好地基，地基一定要避開山洪、泥石流等地方。

農(nóng)村房屋房產(chǎn)證的辦理和市里不一樣房屋。而是需要先申請，批準后才能建房，領房產(chǎn)證。(一)村社簽署的戶主申請書(注明申請理由、土地面積和地類、家庭狀況)。(二)戶口簿復印件和戶主身份證復印件。(三)規(guī)劃中應有《建設用地規(guī)劃許可證》，規(guī)劃外應辦理《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃選址意見書》。(四)《集體土地建設用地使用證》原件。

一個家庭不能有一套以上的房子。(六)無房產(chǎn)的應附分居協(xié)議原件。(七)在公路旁建房，必須有公路部門的明確意見。(八)涉及河流的，必須有水利部門的明確意見。(九)現(xiàn)場勘查意見。(10)新開農(nóng)戶，申請人同意退出原居住用地，并向本集體經(jīng)濟組織交付承諾書，重新安排用途(原地重建除外)。(11) 房屋出售和轉(zhuǎn)讓的房屋必須只有一套，只有經(jīng)辦人和村里簽字才能轉(zhuǎn)讓。

農(nóng)村自建一個房間的最佳尺寸大多數(shù)農(nóng)村建筑都是三進五出，以接待室或大廳為中心，就像我們這里的房子，房子的寬度是四米，兩邊的房子寬度一般在3.6到3.8米之間，而前面的房子是3.75米，正好是紅磚的長度。因為要考慮地板的附著力，所以在設計客廳的寬度時，首先要考慮客廳的大小是否與地板上的瓷磚相匹配。比如80*80的地磚，那么客廳的寬度不能達到4.2米，也不能高于整塊地磚，否則會很難看，只能通過各種手段來彌補。

客廳的家具，比如現(xiàn)在的沙發(fā)，比農(nóng)村里的板凳大很多。如果自建 房屋有餐廳，可以把客廳變小。如果沒有餐廳，那么客廳的長度應該比較大。一般情況下，除了電視、茶幾、沙發(fā)等固定家具外，還應該有兩張桌子，這樣過年時也可以用來招待家人。另外，客廳的長度也要考慮到采光效果。從地面到窗臺最好有兩倍以上的采光。如果超過這個范圍，光線會變得很差。如果想把房間加長，可以通過增加窗戶來解決，比如前后或者左右。

農(nóng)村自建房屋屬于戶主。自建房屋所有權(quán)證辦理流程如下:1。需提交的材料包括登記申請書、申請人身份證明、宅基地使用權(quán)證明、登記申請書房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃證明、房屋測繪報告或村民住宅平面圖；2.申請村民房屋權(quán)利初始登記的，還應當提交申請人屬于房屋location農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的證明；3、農(nóng)村集體經(jīng)濟組織申請房屋權(quán)利初始登記的，還應當提交經(jīng)村民會議同意或者經(jīng)村民會議授權(quán)并經(jīng)村民代表會議同意的證明材料；

5、村委會審批、簽名、蓋章；6.向鄉(xiāng)建設辦提出申請；7、鄉(xiāng)建設辦工作人員實地勘察，同意建房；8、到鄉(xiāng)建設辦領取房屋建設申請表，由鄉(xiāng)建設辦簽字，鄉(xiāng)領導簽字蓋章，核實同意；9、縣規(guī)劃建設局審批；10、樓房住戶領取房產(chǎn)證。法律依據(jù):農(nóng)村宅基地管理辦法農(nóng)村第八條村民的宅基地所有權(quán)屬于集體，個人只有使用權(quán)，未經(jīng)批準，任何人不得轉(zhuǎn)讓或出租。