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1，房產(chǎn)中介的概念
2，昆明開房地產(chǎn)中介需要什么手續(xù)
3，什么是房產(chǎn)中介
4，現(xiàn)在昆明地區(qū)房產(chǎn)中介一般是怎么樣收費(fèi)的我買房子
5，昆明有多少家房產(chǎn)中介公司
6，什么叫做房地產(chǎn)中介

1，房產(chǎn)中介的概念

顧名思義：為房產(chǎn)買賣雙方達(dá)成銷售和購買而建立的一個(gè)平臺(tái)機(jī)構(gòu)，并有為買賣雙方保證安全交易的義務(wù)。房產(chǎn)中介的具體事務(wù)就是幫賣房人登記房源信息、宣傳發(fā)布并且保證房源真實(shí)有效；幫買房人尋找推薦合適、理想房源，并帶領(lǐng)買房人實(shí)地看房，加以引導(dǎo)，促使成交；房產(chǎn)中介的經(jīng)濟(jì)收入主要是收取中介服務(wù)傭金

房產(chǎn)中介的概念

2，昆明開房地產(chǎn)中介需要什么手續(xù)

除應(yīng)當(dāng)符合《中華人民共和國公司法》規(guī)定的條件外，還應(yīng)當(dāng)有五名以上與其經(jīng)營范圍相適應(yīng)的執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人。合伙企業(yè)從事經(jīng)紀(jì)活動(dòng)，除應(yīng)當(dāng)符合《中華人民共和國合伙企業(yè)法》規(guī)定的條件外，還應(yīng)當(dāng)有兩名以上與其經(jīng)營范圍相適應(yīng)的執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人。個(gè)人獨(dú)資企業(yè)從事經(jīng)紀(jì)活動(dòng)，除應(yīng)當(dāng)符合《中華人民共和國個(gè)人獨(dú)資企業(yè)法》規(guī)定的條件外，還應(yīng)當(dāng)有一名以上與其經(jīng)營范圍相適應(yīng)的執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人。去當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)部門注冊營業(yè)執(zhí)照就可以了,但是需要你的資金注冊,至于你注冊多少錢,有時(shí)候去直接影響你的公司在人心中的位置,其實(shí)中介公司更多的是幫助買房人和賣房人來跑房產(chǎn)交易和銀行貸款轉(zhuǎn)按揭等業(yè)務(wù)的,所以手下有幾個(gè)學(xué)過房地產(chǎn)知識(shí)的人就可以了,贏利的問題一般是收取服務(wù)費(fèi)的,北京的費(fèi)用是房價(jià)的2.5%-3%,也有不收費(fèi)的,但所謂的不收費(fèi)是吃差價(jià)的那種,說白了就是50萬買55萬賣的那種.這里面具體的操作方法屬于行業(yè)里不能說的秘密,但做上這個(gè)行業(yè)不到一個(gè)月就能知道怎么操作了.

昆明開房地產(chǎn)中介需要什么手續(xù)

3，什么是房產(chǎn)中介

房地產(chǎn)中介又名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)，是指在房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)中提供中間服務(wù)并收取傭金的商人。（傭金是他們唯一的收入來源）,在交易環(huán)節(jié)，即不是業(yè)主的代理人。也不是客戶的代理人。房地產(chǎn)中介服務(wù)，是指房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)等活動(dòng)的總稱。房地產(chǎn)咨詢，是指為房地產(chǎn)活動(dòng)當(dāng)事人提供法律法規(guī)、政策、信息、技術(shù)等方面服務(wù)的經(jīng)營活動(dòng)。地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估，是指對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行測算，評(píng)定其經(jīng)濟(jì)價(jià)值和價(jià)格的經(jīng)營活動(dòng)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)，是指為委托人提供房地產(chǎn)信息和居間代理業(yè)務(wù)的經(jīng)營活動(dòng)。

房產(chǎn)中介就是為買賣雙方提供信息從中爭取一定比例的勞務(wù)費(fèi)

中介就是做娘舅的，第三方，中間人。幫忙辦理你們房產(chǎn)過戶等問題，你好，我就是中介

對(duì)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)中的專業(yè)人員進(jìn)行資格認(rèn)證是國際上通行的做法。我國《房地產(chǎn)管理法》第58條規(guī)定：“國家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人員資格認(rèn)證制度”。因此，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人員必須經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門對(duì)其專業(yè)技能、職業(yè)道德和從業(yè)情況進(jìn)行客觀的考核，經(jīng)批準(zhǔn)發(fā)給房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估資格證書后，才能持證上崗承擔(dān)評(píng)估工作。沒有取得這種資格的人就是非房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人員，而非房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人員是沒有資格進(jìn)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估的，即使有些人違反規(guī)定對(duì)某些房地產(chǎn)進(jìn)行了評(píng)估，這種評(píng)估也是無效的。

什么是房產(chǎn)中介

4，現(xiàn)在昆明地區(qū)房產(chǎn)中介一般是怎么樣收費(fèi)的我買房子

中介費(fèi)一般是按房屋交易價(jià)格的2%收取，要是你按揭付房款，就有1%左右的代辦費(fèi)，是按你貸款的金額來計(jì)算的，也可以講價(jià) !不過大中介不講價(jià)！小中介又不放心！

做房產(chǎn)中介前期找一個(gè)大品牌加盟是一個(gè)最好的辦法，這樣可以節(jié)約中介公司初期知名度不高不能吸引客戶的問題。但也有投資成本增加的問題。但個(gè)人建議還是加盟大品牌做兩年把客戶帶熟了再換成自己的品牌也可以了。同時(shí)要做好團(tuán)隊(duì)的管理，用一款好的房管軟件說點(diǎn)我的看法，給你參考參考1、安全性現(xiàn)在沒有任何軟件做到百分之百安全，數(shù)據(jù)放在本地安全嗎？經(jīng)紀(jì)人把數(shù)據(jù)拷出去賣了雜辦？電腦被偷了怎么辦？電腦壞了怎么辦？數(shù)據(jù)找得回來嗎？數(shù)據(jù)放在電信機(jī)房內(nèi)，這一切問題不是都解決了？就算供應(yīng)商看到信息又怎樣？現(xiàn)在已經(jīng)是互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代了，難道房東自己不知道把自己的房源放到網(wǎng)上？不知道報(bào)房源時(shí)多報(bào)幾家？我只相信相對(duì)安全論！2、誰說房管軟件只講穩(wěn)定就好，沒有功能的發(fā)展，就沒有進(jìn)步，就應(yīng)該被淘汰?，F(xiàn)在科技發(fā)展這么快，各個(gè)行業(yè)的軟件都先進(jìn)，為什么就不能把中介房管軟件做先進(jìn)點(diǎn)？我就支持好軟件！3、售后服務(wù)當(dāng)然要選好的，最好是后期服務(wù)全免費(fèi)的，最好是升級(jí)也不要錢的。不要一升級(jí)就收費(fèi)，一維護(hù)就收費(fèi)。哪有這么多費(fèi)用來收?？傊瑯侵鬟x擇軟件要慎行。我認(rèn)為目前市面上這么多軟件，就三款入得了我的眼：房友、房博通、好房通。但就以上三點(diǎn)來講，最符合的是好房通。你可以在百度上搜索一下他們的網(wǎng)站，一般都是有試用版的。

5，昆明有多少家房產(chǎn)中介公司

2010年，據(jù)統(tǒng)計(jì)昆明中介大概4000家，有品牌的中介：國際加盟的有21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)，國內(nèi)加盟的瑪雅房產(chǎn)，我愛我家，裕興中介，本地加盟的有：榮成中介，正序中介，安都房產(chǎn)，嘉立城房產(chǎn)，直營店有：新亞中介，尊元地產(chǎn)。每天都有中介公司開張，公司倒閉。你們知道為什么嗎？為什么中介比公廁都要多？為什么中介員工上有到70歲的老人，下到10多歲的小孩？

合肥的房產(chǎn)中介現(xiàn)在真是很多很多，其實(shí)做的大的只有幾家，如輝達(dá) 三和淘屋順馳等，以下是具體房產(chǎn)中介介紹，供參考淘屋不動(dòng)產(chǎn)長江東路店熱門程度：電話： 0551-4415952 地址：長江東路408號(hào)(東七站牌正對(duì)面) 安徽宋城房產(chǎn)置業(yè)有限公司熱門程度：電話： 0551-5115787 地址：青陽北路百幫一條街29號(hào)門面新正奇房產(chǎn)鳳陽路店熱門程度：電話： 0551-5517015 地址：鳳陽路與全郊路交口新正齊房產(chǎn)公司銀河灣店熱門程度：電話： 0551-3567879 地址：濉溪路266號(hào)銀河灣花園門面3棟102室... 新正奇房產(chǎn)穎上路分行熱門程度：電話：地址：穎上路元一濱水城東大門11號(hào) 藍(lán)海不動(dòng)產(chǎn)營銷有限公司熱門程度：電話： 0551-2322591 地址：潛山路與淠河路交叉口合肥安迪房地產(chǎn)代理有限公司熱門程度：電話：地址：濉溪路80號(hào)11幢105室樂普房產(chǎn)熱門程度：電話： 0551-3657743 地址：蜀山區(qū)金寨路(與績溪路交叉口往西) 華旺房產(chǎn)二分公司 0551-4255667 安徽華源不動(dòng)產(chǎn)咨詢評(píng)估有限公司 0551-7121831 深圳市尊地地產(chǎn)咨詢有限公司合肥分公司 0551-2883522 三和房產(chǎn)橘郡萬綠園店 0551-4251939 深圳源泉地產(chǎn) 輝達(dá)房產(chǎn) (紅旗機(jī)械廠生活小區(qū)東) 居安房產(chǎn)職介公司 0551-2641663 順馳不動(dòng)產(chǎn)安居苑分公司 21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)坤吉店公司地址：合肥市宿松路科苑新村藍(lán)海不動(dòng)產(chǎn)寶業(yè)綠苑店公司地址：寶業(yè)西區(qū)8#114

6，什么叫做房地產(chǎn)中介

根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》及《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》的有關(guān)規(guī)定，所謂房地產(chǎn)中介服務(wù)，是指房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)等活動(dòng)的總稱。房地產(chǎn)咨詢，是指有關(guān)機(jī)構(gòu)為房地產(chǎn)活動(dòng)的當(dāng)事人提供房地產(chǎn)信息、技術(shù)、政策法規(guī)等方面服務(wù)的活動(dòng)。如公民之間簽訂房屋租賃合同，要向有關(guān)機(jī)構(gòu)咨詢有關(guān)租金及國家和地方政策法規(guī)的具體要求等方面的情況；如房地產(chǎn)開發(fā)商要向有關(guān)機(jī)構(gòu)咨詢地價(jià)、土地使用權(quán)的出讓條件與出讓方式、待出讓地塊的具體情況等。此外，房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)還可以從事編制房地產(chǎn)投資可行性報(bào)告、招商、促銷與培訓(xùn)等方面的工作。　　房地產(chǎn)評(píng)估，是指房地產(chǎn)專業(yè)估價(jià)人員，根據(jù)估價(jià)目的，遵循一定的原則，按照一定的程序，采用科學(xué)的方法，并結(jié)合估價(jià)經(jīng)驗(yàn)與對(duì)影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素的分析，對(duì)房地產(chǎn)的真實(shí)、客觀、合理的價(jià)格所作出的估價(jià)、推測與判斷。無論是房地產(chǎn)的買賣、交換、租賃入股、抵押貸款、征用賠償、課稅、保險(xiǎn)、典當(dāng)、糾紛處理，還是企業(yè)合資、合作、承包經(jīng)營、股份制改組、兼并、分割、破產(chǎn)清算，以及房地產(chǎn)管理和會(huì)計(jì)成本分析等，都需要房地產(chǎn)估價(jià)。房地產(chǎn)評(píng)估是房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營全過程中一項(xiàng)必不可少的基礎(chǔ)性工作。　　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)，是指為委托人提供房地產(chǎn)信息和居間代理業(yè)務(wù)的活動(dòng)。也就是有關(guān)機(jī)構(gòu)為房地產(chǎn)交易雙方牽線搭橋、提供信息、促成交易的活動(dòng)。在現(xiàn)實(shí)生活中常出現(xiàn)當(dāng)事人對(duì)房地產(chǎn)市場行情，交易對(duì)手等不了解，從而不知如何進(jìn)行交易的情況，而房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)則恰好滿足了當(dāng)事人的需要。當(dāng)事人可通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)準(zhǔn)確、及時(shí)地了解市場行情、交易對(duì)手等情況，積極穩(wěn)妥地進(jìn)行交易。設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)必須具備法定條件，依據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》及《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》的有關(guān)規(guī)定，設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)具備下列五項(xiàng)條件：　　(1)有自己的名稱和組織機(jī)構(gòu)。設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)首先必須確定名稱，有了名稱才可能為社會(huì)所承認(rèn)，才能與其他服務(wù)機(jī)構(gòu)相區(qū)別，這也是《民法通則》和《公司法》的有關(guān)規(guī)定所要求的。組織機(jī)構(gòu)是一個(gè)房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)對(duì)內(nèi)管理有關(guān)事務(wù)及對(duì)外代表該機(jī)構(gòu)從事民事活動(dòng)的機(jī)構(gòu)的總稱。沒有組織機(jī)構(gòu)，也就無法從事正常的中介業(yè)務(wù)活動(dòng)。　　(2)有固定的服務(wù)場所。首先房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)必須有一個(gè)服務(wù)場所，不能是“皮包公司”，其次該服務(wù)場所應(yīng)相對(duì)固定，不能打一槍換一個(gè)地方。　　(3)有必要的財(cái)產(chǎn)和經(jīng)費(fèi)。沒有必要的財(cái)產(chǎn)和經(jīng)費(fèi)，房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)也就沒有從事中介活動(dòng)所必需的物質(zhì)基礎(chǔ)，也就無法就自己的民事活動(dòng)對(duì)外獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任。至于財(cái)產(chǎn)和經(jīng)費(fèi)到底應(yīng)有多少，應(yīng)根據(jù)不同的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)及其所從事的不同中介服務(wù)項(xiàng)目來確定。依據(jù)《公司法》的有關(guān)規(guī)定，從事科技開發(fā)、咨詢、服務(wù)性的有限責(zé)任公司，其注冊資本不得少于10萬元人民幣。　　(4)有足夠數(shù)量的專業(yè)技術(shù)人員。房地產(chǎn)中介服務(wù)具有很強(qiáng)的專業(yè)性，如果沒有足夠數(shù)量的專業(yè)技術(shù)人員作后盾，中介服務(wù)的質(zhì)量也就難以保證，從而失去其應(yīng)有的價(jià)值，不利于房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。　　(5)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。無法就自己的民事活動(dòng)對(duì)外獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任。至于財(cái)產(chǎn)和經(jīng)費(fèi)到底應(yīng)有多少，應(yīng)根據(jù)不同的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)及其所從事的不同中介服務(wù)項(xiàng)目來確定。依據(jù)《公司法》的有關(guān)規(guī)定，從事科技開發(fā)、咨詢、服務(wù)性的有限責(zé)任公司，其注冊資本不得少于10萬元人民幣

房產(chǎn)中介就是為你在房產(chǎn)需求供給上提供服務(wù)的職業(yè).

從租房、售房中得到.利潤.不好嗎?

你可以在房地產(chǎn)中介租房子或者買房子，如果你自己想賣房的話可以到那登記中介負(fù)責(zé)給你搭橋，找到買主，這三種情況不管是哪種，他都會(huì)在中間收些不等的費(fèi)用這就是房地產(chǎn)中介

據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》及《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》的有關(guān)規(guī)定，所謂房地產(chǎn)中介服務(wù)，是指房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)等活動(dòng)的總稱。房地產(chǎn)咨詢，是指有關(guān)機(jī)構(gòu)為房地產(chǎn)活動(dòng)的當(dāng)事人提供房地產(chǎn)信息、技術(shù)、政策法規(guī)等方面服務(wù)的活動(dòng)。如公民之間簽訂房屋租賃合同，要向有關(guān)機(jī)構(gòu)咨詢有關(guān)租金及國家和地方政策法規(guī)的具體要求等方面的情況；如房地產(chǎn)開發(fā)商要向有關(guān)機(jī)構(gòu)咨詢地價(jià)、土地使用權(quán)的出讓條件與出讓方式、待出讓地塊的具體情況等。此外，房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)還可以從事編制房地產(chǎn)投資可行性報(bào)告、招商、促銷與培訓(xùn)等方面的工作。　　房地產(chǎn)評(píng)估，是指房地產(chǎn)專業(yè)估價(jià)人員，根據(jù)估價(jià)目的，遵循一定的原則，按照一定的程序，采用科學(xué)的方法，并結(jié)合估價(jià)經(jīng)驗(yàn)與對(duì)影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素的分析，對(duì)房地產(chǎn)的真實(shí)、客觀、合理的價(jià)格所作出的估價(jià)、推測與判斷。無論是房地產(chǎn)的買賣、交換、租賃入股、抵押貸款、征用賠償、課稅、保險(xiǎn)、典當(dāng)、糾紛處理，還是企業(yè)合資、合作、承包經(jīng)營、股份制改組、兼并、分割、破產(chǎn)清算，以及房地產(chǎn)管理和會(huì)計(jì)成本分析等，都需要房地產(chǎn)估價(jià)。房地產(chǎn)評(píng)估是房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營全過程中一項(xiàng)必不可少的基礎(chǔ)性工作。　　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)，是指為委托人提供房地產(chǎn)信息和居間代理業(yè)務(wù)的活動(dòng)。也就是有關(guān)機(jī)構(gòu)為房地產(chǎn)交易雙方牽線搭橋、提供信息、促成交易的活動(dòng)。在現(xiàn)實(shí)生活中常出現(xiàn)當(dāng)事人對(duì)房地產(chǎn)市場行情，交易對(duì)手等不了解，從而不知如何進(jìn)行交易的情況，而房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)則恰好滿足了當(dāng)事人的需要。當(dāng)事人可通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)準(zhǔn)確、及時(shí)地了解市場行情、交易對(duì)手等情況，積極穩(wěn)妥地進(jìn)行交易。設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)必須具備法定條件，依據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》及《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》的有關(guān)規(guī)定，設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)具備下列五項(xiàng)條件：　　(1)有自己的名稱和組織機(jī)構(gòu)。設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)首先必須確定名稱，有了名稱才可能為社會(huì)所承認(rèn)，才能與其他服務(wù)機(jī)構(gòu)相區(qū)別，這也是《民法通則》和《公司法》的有關(guān)規(guī)定所要求的。組織機(jī)構(gòu)是一個(gè)房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)對(duì)內(nèi)管理有關(guān)事務(wù)及對(duì)外代表該機(jī)構(gòu)從事民事活動(dòng)的機(jī)構(gòu)的總稱。沒有組織機(jī)構(gòu)，也就無法從事正常的中介業(yè)務(wù)活動(dòng)。　　(2)有固定的服務(wù)場所。首先房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)必須有一個(gè)服務(wù)場所，不能是“皮包公司”，其次該服務(wù)場所應(yīng)相對(duì)固定，不能打一槍換一個(gè)地方。　　(3)有必要的財(cái)產(chǎn)和經(jīng)費(fèi)。沒有必要的財(cái)產(chǎn)和經(jīng)費(fèi)，房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)也就沒有從事中介活動(dòng)所必需的物質(zhì)基礎(chǔ)，也就無法就自己的民事活動(dòng)對(duì)外獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任。至于財(cái)產(chǎn)和經(jīng)費(fèi)到底應(yīng)有多少，應(yīng)根據(jù)不同的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)及其所從事的不同中介服務(wù)項(xiàng)目來確定。依據(jù)《公司法》的有關(guān)規(guī)定，從事科技開發(fā)、咨詢、服務(wù)性的有限責(zé)任公司，其注冊資本不得少于10萬元人民幣。　　(4)有足夠數(shù)量的專業(yè)技術(shù)人員。房地產(chǎn)中介服務(wù)具有很強(qiáng)的專業(yè)性，如果沒有足夠數(shù)量的專業(yè)技術(shù)人員作后盾，中介服務(wù)的質(zhì)量也就難以保證，從而失去其應(yīng)有的價(jià)值，不利于房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。　　(5)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。無法就自己的民事活動(dòng)對(duì)外獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任。至于財(cái)產(chǎn)和經(jīng)費(fèi)到底應(yīng)有多少，應(yīng)根據(jù)不同的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)及其所從事的不同中介服務(wù)項(xiàng)目來確定。依據(jù)《公司法》的有關(guān)規(guī)定，從事科技開發(fā)、咨詢、服務(wù)性的有限責(zé)任公司，其注冊資本不得少于10萬元人民幣。

房地產(chǎn)中介也就是房地產(chǎn)的代理商