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1，哪些土地合同視為無效合同

私自買賣土地合同、未經(jīng)村委會同意和鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府鑒證的土地流轉(zhuǎn)合同、沒有受讓方和出讓方簽字蓋章的國有土地出讓合同等其它違反土地管理法律法規(guī)的合同。

違背法律法規(guī) 良俗民序違背簽約人真實意愿導致重大誤解采取虛假欺騙的應視為無效

哪些土地合同視為無效合同

2，無效土地承包合同的構(gòu)成要件是什么

土地承包合同的無效情形： (1)一方以欺詐、脅迫的手段訂立土地承包合同，損害國家利益的; (2)惡意串通，損害國愛、集體或者第三人利益的; (3)以合法形式掩蓋非法目的的; (4)損害社會公共利益的; (5)違反了不得收回、調(diào)整承包地等相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的。

無效土地承包合同的構(gòu)成要件是什么

3，什么是無效的土地承包合同

根據(jù)《土地承包法》第二十一條規(guī)定，土地承包合同由發(fā)包方（村集體經(jīng)濟組織或者村委會）與承包方（村集體經(jīng)濟組織成員或者村民）簽訂，不需要鎮(zhèn)政府批準。

根據(jù)集體土地的有關(guān)規(guī)定，土地可以轉(zhuǎn)包，所以合同是有效的。結(jié)合你的案例，如果承包人交一次款后，就不再按合同的規(guī)定交款，那么承包人就是違約，發(fā)包人有權(quán)中止合同，并要回所發(fā)包的土地回來。

什么是無效的土地承包合同

4，土地承包合同哪些是無效的

依法收回農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證后，土地承包合同無效。根據(jù)《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證管理辦法》第二十條規(guī)定，承包期內(nèi)，發(fā)生下列情形之一的，應依法收回農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證：(一)承包期內(nèi)，承包方全家遷入設區(qū)的市，轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口的。(二)承包期內(nèi)，承包方提出書面申請，自愿放棄全部承包土地的。(三)承包土地被依法征用、占用，導致農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)全部喪失的。(四)其他收回土地承包經(jīng)營權(quán)證的情形。

合同有效

5，二輪土地承包合同無效

不管是一輪還是二輪土地承包合同認定是否有效，都應該參照當前法律的規(guī)定。我國法律中規(guī)定： 1、承包合同中違背承包方意愿或者違反法律、行政法規(guī)有關(guān)不得收回、調(diào)整承包地等強制性規(guī)定的約定無效。 2、當事人一方不履行合同義務或者履行義務不符合約定的，應當依照《中華人民共和國合同法》的規(guī)定承擔違約責任。 3、任何組織和個人強迫承包方進行土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的，該流轉(zhuǎn)無效。其次，我國合同法中也規(guī)定了合同無效的情況： 1、一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益; 2、惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益; 3、以合法形式掩蓋非法目的; 4、損害社會公共利益; 5、違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。由此看來，對于“二輪土地承包合同無效嗎”這一問題，其合同的效力認定也是參照我國法律中對合同無效情況的規(guī)定。其次，由于二輪土地承包距離目前時間已經(jīng)非常久遠，因此如因合同無效提起訴訟還要考慮訴訟時效問題等。

6，無期限的土地承包合同是否有效

無期限的土地承包合同是否無效根據(jù)農(nóng)村土地承包法的規(guī)定，耕地的承包期為三十年，草地承包期為三十至五十年，林地承包期為三十年至七十年。如果是承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)，也只能在原承包人的剩余承包期內(nèi)進行流轉(zhuǎn)，不能超出剩余承包期。如果你確認是土地承包經(jīng)營合同，那么這個期限是無法受法律保護的。參照：農(nóng)村土地承包法第二十條耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，經(jīng)國務院林業(yè)行政主管部門批準可以延長。第三十三條土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)應當遵循以下原則：　　(一)平等協(xié)商、自愿、有償，任何組織和個人不得強迫或者阻礙承包方進行土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)；　　(二)不得改變土地所有權(quán)的性質(zhì)和土地的農(nóng)業(yè)用途；　　(三)流轉(zhuǎn)的期限不得超過承包期的剩余期限；　　(四)受讓方須有農(nóng)業(yè)經(jīng)營能力；　　(五)在同等條件下，本集體經(jīng)濟組織成員享有優(yōu)先權(quán)。

如果有拆遷的批文，是市政建設、安置房建設、重大項目改造等合法手續(xù)的，就合法。致使你土地承包合同未到期就收回的，會給你相應補償?shù)?，和住宅、廠商等一樣，你可多列一些損失因素，比如裝修、建設、貨物、倉庫、人工、搬遷等各種費用多算點，評估時請人多算點就行了！

7，未經(jīng)批準的土地承包合同有效嗎改變土地權(quán)屬

經(jīng)批準的土地承包合同無效根據(jù)《土地管理法》第12條規(guī)定：“依法改變土地權(quán)屬和用途的，應當辦理土地變更登記手續(xù)?！钡?5條第2款規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的土地由本集體經(jīng)濟組織以外的單位或者個人承包經(jīng)營的，必須經(jīng)村民會議2／3以上成員或者2／3以上村民代表的同意，并報鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府批準。”原告、村委會基于不同目的，經(jīng)協(xié)商簽訂訂了土地承包合同，但該合同未經(jīng)鎮(zhèn)政府土地管理部門批準，違反法律規(guī)定，該合同應屬無效。雙方因此取得的財產(chǎn)應予返還，鑒于本案陳某已實際使用了部分土地，該部分土地承包款不需返還，所余承包款及押金村委會應予返還，雙方對該合同無效均存在過錯，因此各自的損失自行承擔。據(jù)此，依照《合同法》第52條第5項、第58條的規(guī)定，判決如下：一、確認陳某與村委會簽訂的承包合同無效；二、村委會在本判決生效后10日內(nèi)，返還陳某承包押金5000元、承包款20346元，共計25346元。案件受理費2020元，其他訴訟費用300元，合計2320元，由原告、村委會各半承擔。

有效的合同自成立時生效，與公證與否無關(guān)，合同公證，公證的是雙方符合簽訂合同的條件、簽訂合同的意愿真實、簽字屬實等。你與本地人簽訂的土地承包合同應符合農(nóng)村土地承包法：你與本地人簽的土地承包合同應該是轉(zhuǎn)包合同，只要符合土地法32條、33條、34條條件是有效的。承包給本集體經(jīng)濟組織成員是允許的，只不過本集體經(jīng)濟組織成員在相同條件下有優(yōu)先權(quán)而已。附：第三十二條通過家庭承包取得的土地承包經(jīng)營權(quán)可以依法采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)。第三十三條土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)應當遵循以下原則：（一）平等協(xié)商、自愿、有償，任何組織和個人不得強迫或者阻礙承包方進行土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)；（二）不得改變土地所有權(quán)的性質(zhì)和土地的農(nóng)業(yè)用途；（三）流轉(zhuǎn)的期限不得超過承包期的剩余期限；（四）受讓方須有農(nóng)業(yè)經(jīng)營能力；（五）在同等條件下，本集體經(jīng)濟組織成員享有優(yōu)先權(quán)。第三十四條土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的主體是承包方。承包方有權(quán)依法自主決定土地承包經(jīng)營權(quán)是否流轉(zhuǎn)和流轉(zhuǎn)的方式。

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無效的土地承包合同，哪些土地合同視為無效合同

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