一級開發(fā)，為何買房要選具有1級開發(fā)資質(zhì)的房地產(chǎn)

來源：整理時間：2024-02-03 04:50:33 編輯：律生活手機版

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1，為何買房要選具有1級開發(fā)資質(zhì)的房地產(chǎn)
2，土地一級開發(fā)模式
3，土地一級開發(fā)的概念是什么謝謝
4，土地一級開發(fā)成本會計科目有哪些
5，土地開發(fā)的流程是什么
6，開發(fā)商應(yīng)辦理的報批報建項目有哪些

1，為何買房要選具有1級開發(fā)資質(zhì)的房地產(chǎn)

1級開發(fā)資質(zhì)的開發(fā)商，資金雄厚、技術(shù)發(fā)達、質(zhì)量有保障。

為何買房要選具有1級開發(fā)資質(zhì)的房地產(chǎn)

2，土地一級開發(fā)模式

簡單說：一級開發(fā)應(yīng)該是政府行為，但是政府資金有限，就會用開發(fā)商的錢來進行拆遷等，目的是達到土地出讓標準，最后采用招、拍、掛的形式，出讓給給他錢的開發(fā)商，前期一級開發(fā)的錢可以抵土地出讓金，一般資金鏈雄厚的企業(yè)才能做一級開發(fā)，主要是開發(fā)商信譽好，實力強。 “城市運營商”概念的提出，它為解決政府和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)兩者的有限性，尋求兩者優(yōu)勢互補的結(jié)合點提供了新的思路。城市運營商成為政府和開發(fā)企業(yè)中間的一種組織形態(tài)。應(yīng)該會涉及到一級開發(fā)。

土地一級開發(fā)模式

3，土地一級開發(fā)的概念是什么謝謝

所謂一級土地開發(fā)，是指在土地出讓前，對土地進行整理投資開發(fā)的過程。具體來說，就是按照城市規(guī)劃功能、豎向標高和市政地下基礎(chǔ)設(shè)施配套指標的要求，由政府統(tǒng)一組織征地補償、拆遷安置、土地平整、市政基礎(chǔ)設(shè)施和社會公共配套設(shè)施建設(shè)，按期達到土地出讓標準的土地開發(fā)行為。土地一級開發(fā)是土地出讓前的運作方式，開發(fā)的主體應(yīng)是當?shù)卣蛴僧數(shù)卣付ǖ耐恋亻_發(fā)企業(yè)，而土地一級開發(fā)的結(jié)果是要使“生地”成為“熟地”，達到出讓的標準。在大多數(shù)城市主要是由政府來操作，也有政府委托企業(yè)來做，政府負責(zé)管理和監(jiān)督，或者由國有企業(yè)或事業(yè)單位性質(zhì)的土地儲備機構(gòu)來做。

土地一級開發(fā)的概念是什么謝謝

4，土地一級開發(fā)成本會計科目有哪些

成本會計科目主要是開發(fā)成本。開發(fā)成本應(yīng)設(shè)置2級科目：1、土地價款：為取得土地而發(fā)生的各項支出。2、前期工程費：取得土地開發(fā)權(quán)之后，項目開發(fā)前期的水文地質(zhì)勘察、測繪、規(guī)劃、設(shè)計、可行性研究、籌建、“三通一平”等前期費用。3.、基礎(chǔ)設(shè)施費：建筑物外紅線內(nèi)的設(shè)施費用的支出。4、建筑安裝工程：開發(fā)過程中發(fā)生的主體內(nèi)列入預(yù)算的各項費用。5、公共建筑配套設(shè)施費：開發(fā)過程中，根據(jù)有關(guān)法規(guī)，產(chǎn)權(quán)及其收益權(quán)不屬于開發(fā)商，開發(fā)商不能有償轉(zhuǎn)讓也不能轉(zhuǎn)作自留固定資產(chǎn)的公共配套設(shè)施支出。6、資本化利息：直接用于項目開發(fā)所借入資金的利息支出、匯兌損失，減去利息收入和匯兌收益的凈額。7、開發(fā)間接費：與項目開發(fā)直接相關(guān)、但不能明確屬于特定開發(fā)環(huán)節(jié)的成本費用性支出；以及與項目推廣銷售有關(guān)但發(fā)生在樓盤開盤前的費用支出。

5，土地開發(fā)的流程是什么

土地一級開發(fā)工作主要由政府授權(quán)或土地儲備機構(gòu)來完成，不管是包含農(nóng)地征轉(zhuǎn)用過程的土地一級開發(fā)，還是使國有土地由生地變熟地的土地一級開發(fā)，實施主體往往是政府授權(quán)的一級開發(fā)公司或土地整理儲備機構(gòu)。開發(fā)流程主要有以下幾點： 1、計劃編制首先要根據(jù)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城市總體規(guī)劃以及土地供應(yīng)計劃、土地利用年度計劃和土地儲備開發(fā)計劃，來編制土地一級開發(fā)計劃。 2、前期策劃根據(jù)已編制的土地一級開發(fā)計劃，原土地所有者或使用者在征得縣(區(qū))人民政府和鎮(zhèn)級人民政府或上級主管部門同意后，向市級國土資源管理部門提出土地一級開發(fā)申請。市級國土資源管理部門受理申請并進行預(yù)審，委托土地儲備機構(gòu)編制土地一級開發(fā)實施方案。 3、征詢意見和審批市級國土資源管理部門會同相關(guān)部門，包括規(guī)劃、建設(shè)、交通、環(huán)保等部門，就土地一級開發(fā)實施方案提出原則意見。同時，土地一級開發(fā)項目涉及征用土地的，土地儲備機構(gòu)根據(jù)計劃和規(guī)劃有關(guān)手續(xù)分別向所在區(qū)(縣)政府提出征地申請，由區(qū)(縣)政府按規(guī)定程序辦理征地報批手續(xù)；涉及農(nóng)轉(zhuǎn)用的，向國土資源管理部門申辦農(nóng)轉(zhuǎn)用手續(xù)；涉及房屋拆遷的，向房管部門辦理房屋拆遷手續(xù)。土地儲備機構(gòu)通過委托或招標的方式確定土地一級開發(fā)主體，并下達土地一級開發(fā)批復(fù)，簽訂土地一級開發(fā)合同。 4、組織實施開發(fā) 土地一級開發(fā)主體首手進行拆遷調(diào)查、評估，按相關(guān)政策文件協(xié)商制定拆遷安置補償方案等等，并需經(jīng)過政府主管部門審查通過。與此同時，進行一級土地開發(fā)的開發(fā)商要及時做出土地規(guī)劃方案，以核定土地性質(zhì)、使用功能、范圍、規(guī)模、開發(fā)強度等技術(shù)經(jīng)濟指標。完成以上準備工作，就可以針對地塊實施拆遷、拆除、三通一平或七通一平等工作。 5、項目驗收土地一級開發(fā)項目完成后，土地儲備機構(gòu)負責(zé)實施，由市國土資源管理部門會同相關(guān)部門根據(jù)《土地一級開發(fā)合同》、計劃和規(guī)劃的批準文件進行驗收。驗收合格的建設(shè)用地，納入政府土地儲備庫。

6，開發(fā)商應(yīng)辦理的報批報建項目有哪些

土建跟消防需要報建。?！　蠼鞒淌沁@樣的：　　第一章：項目立項階段　　發(fā)改委辦理立項審批、投資計劃　　第二章：前期準備階段　　一、獲取土地使用權(quán)：簽訂國有土地轉(zhuǎn)讓合同、繳納出讓金契稅、辦理《土地證》　　二、征地拆遷，申辦并取得《房屋拆遷許可證》　　三、規(guī)劃設(shè)計:建委辦理建設(shè)規(guī)劃許可證、建設(shè)用地許可證　　環(huán)保局：環(huán)保評測、日照分析　　地震局：地震測試　　人防辦：相關(guān)人防工程建設(shè)方案　　民航局：標高申請　　環(huán)衛(wèi)、市政等申請　　四、建設(shè)項目報建登記，圖紙審核、申請招標，辦理招標投標手續(xù)，確定勘察　　五、申辦《施工許可證》　　六、招標　　第三章：工程建設(shè)階段　　1、施工用水用電及通訊線路接通，保證施工需要　　2、施工場地平整，達到施工條件　　3、施工通道疏通，滿足施工運輸條件　　4、施工圖紙及施工資料準備　　5、施工材料和施工設(shè)備的準備　　6、臨時用地或臨時占道手續(xù)辦理　　7、施工許可批文及辦理開工手續(xù)　　8、確定水準點與座標控制點，進行現(xiàn)場交驗　　9、組織圖紙會審、設(shè)計交底　　10、編制工程進度計劃　　11、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位的協(xié)調(diào)　　第四章：項目銷售階段　　一、申辦《銷售許可證》　　二、商品房銷售及按揭(以房地產(chǎn)等實物資產(chǎn)或有價證券、契約等作抵押，獲得銀行貸款并　　依合同分期付清本息，貸款還清后銀行歸還抵押物)辦理　　一、申請竣工驗收，取得《建筑工程竣工驗收備案證》　　二、申辦建設(shè)工程規(guī)劃驗收　　三、進行權(quán)屬登記，取得《商品房權(quán)屬證明書》　　四、物業(yè)移交　　第五章：交付使用階段

一、一級開發(fā)：是指由政府或其授權(quán)委托的企業(yè)，對一定區(qū)域范圍內(nèi)的城市國有土地(毛地)或鄉(xiāng)村集體土地(生地)進行統(tǒng)一的征地、拆遷、安置、補償，并進行適當?shù)氖姓涮自O(shè)施建設(shè)，使該區(qū)域范圍內(nèi)的土地達到“三通一平”、“五通一平”或“七通一平”的建設(shè)條件(熟地)，再對熟地進行有償出讓或轉(zhuǎn)讓的過程。一級開發(fā)結(jié)束后，房地產(chǎn)開發(fā)商拿土地蓋房子便開始了二級開發(fā) 。二、招拍掛：是招標、拍賣或者掛牌方式出讓的簡稱。根據(jù)《招標拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》：“招標出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)”是指市、縣人民政府國土資源行政主管部門（以下簡稱出讓人）發(fā)布招標公告，邀請?zhí)囟ɑ蛘卟惶囟ǖ淖匀蝗?、法人和其他組織參加國有建設(shè)用地使用權(quán)投標，根據(jù)投標結(jié)果確定國有建設(shè)用地使用權(quán)人的行為；“拍賣出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)”是指出讓人發(fā)布拍賣公告，由競買人在指定時間、地點進行公開競價，根據(jù)出價結(jié)果確定國有建設(shè)用地使用權(quán)人的行為；“掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)”是指出讓人發(fā)布掛牌公告，按公告規(guī)定的期限將擬出讓宗地的交易條件在指定的土地交易場所掛牌公布，接受競買人的報價申請并更新掛牌價格，根據(jù)掛牌期限截止時的出價結(jié)果或者現(xiàn)場競價結(jié)果確定國有建設(shè)用地使用權(quán)人的行為。三、紅線范圍：是指以封閉紅線為邊界的一個范圍，紅線一般是指各種用地的邊界線。有時也把確定沿街建筑位置的一條建筑線謂之紅線，即建筑紅線。它可與道路紅線重，也可退于道路紅線之后，但絕不許超越道路紅線，在道路紅線內(nèi)不允許建任建筑物。四、報批和報建：在建筑工程這兩個概念幾乎是相同的。根據(jù)《中華人民共和國建筑法》《中華人民共和國城市規(guī)劃法》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建、擴建、改建的建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他工程設(shè)施，必須向有關(guān)主管部門申請辦理規(guī)劃、施工許可和驗收手續(xù)，獲得批準方可進行后續(xù)工作。這些工作統(tǒng)稱為建設(shè)工程報建手續(xù)。目前不同省市、不同項目工程報建手續(xù)不盡相同，但主要工作基本一致。在工程規(guī)劃報審階段主要圍繞獲取建設(shè)工程規(guī)劃許可證進行，有的需要輸建設(shè)用地規(guī)劃許可證、修建性詳細規(guī)劃、規(guī)劃意見書等，有的還要進行人防工程、消防工程交通和園林等方面的審查。在施工準備階段主要圍繞獲取工程施工許可證進行，要完成施工招標、監(jiān)理招標、合同簽署、繳納規(guī)費等工作。在竣工驗收階段主要是辦理消防工程等專項工程驗收、工程竣工驗收備案、城市規(guī)劃驗收等。五、交底：交底相對而言只是一個局部點的工作，大多情況是指設(shè)計單位將其設(shè)計的意圖及注意的問題向施工單位進行交待的一個技術(shù)管理過程。

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