Xiao 產(chǎn)權(quán)房子是指建在農(nóng)村集體土地上的房子，不同于一般的商品房。其產(chǎn)權(quán)證不是國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)的。產(chǎn)權(quán)房子有房產(chǎn)證嗎？這個(gè)很多人還不知道，小/。1.小產(chǎn)權(quán)房有房產(chǎn)證嗎？很多人還是很了解小產(chǎn)權(quán)室的。我們都知道正常的商品房都有房產(chǎn)證。小產(chǎn)權(quán)房有房產(chǎn)證嗎？這是很多人都有的疑問(wèn)。

但小產(chǎn)權(quán)房子違法用地不允許發(fā)證，小產(chǎn)權(quán)房子不受法律保護(hù)。小產(chǎn)權(quán)房屋是指占用集體土地進(jìn)行建設(shè)，向集體經(jīng)濟(jì)組織以外的成員出售的商品房。國(guó)家在這個(gè)問(wèn)題上有明確的規(guī)定。城鎮(zhèn)居民不允許購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村宅基地建房，也不能購(gòu)買(mǎi)小房。小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)無(wú)國(guó)家頒發(fā)的房產(chǎn)證，村委會(huì)或鄉(xiāng)政府出具的產(chǎn)權(quán)證明無(wú)效，在法律上不予認(rèn)可。

現(xiàn)代人投資房產(chǎn)，你會(huì)看到市場(chǎng)上越來(lái)越多類(lèi)型的房子。商品房除了大家熟悉的大產(chǎn)權(quán)間以外，還有小產(chǎn)權(quán)間等類(lèi)型的房屋。相對(duì)于大的產(chǎn)權(quán)房子，小的產(chǎn)權(quán)房子的法律地位會(huì)低一些，很多人在買(mǎi)小的產(chǎn)權(quán)房子的時(shí)候會(huì)特別擔(dān)心，但是小的產(chǎn)權(quán)房子的價(jià)格更便宜，在個(gè)人可以承受的范圍內(nèi)。那么，小產(chǎn)權(quán)房有哪些證明呢？小產(chǎn)權(quán)房子有哪些證明？小產(chǎn)權(quán)房子是指建在農(nóng)村集體土地上的房子，未繳納土地出讓金。其產(chǎn)權(quán)證書(shū)不是國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)的，而是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或村政府頒發(fā)的，又稱(chēng)“鄉(xiāng)鎮(zhèn)”

這種房子沒(méi)有國(guó)家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同也不會(huì)在國(guó)土房管局備案。所謂的產(chǎn)權(quán)證書(shū)并不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證書(shū)?？梢再I(mǎi)小產(chǎn)權(quán)間嗎？小產(chǎn)權(quán)房子又稱(chēng)“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房子”，是指部分村集體組織或開(kāi)發(fā)商在集體土地上建造的房屋或農(nóng)民自己組織建設(shè)的物業(yè)，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而非國(guó)家出具產(chǎn)權(quán)證明。“肖產(chǎn)權(quán)間”不是一個(gè)法律概念，而是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的約定俗成的稱(chēng)謂。

小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)證和大產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)證有什么區(qū)別？1.小的產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)證和大的產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)證區(qū)別很大。首先，他們的房產(chǎn)證有本質(zhì)區(qū)別:小產(chǎn)權(quán)室的房產(chǎn)證是鄉(xiāng)政府頒發(fā)的，個(gè)人沒(méi)有實(shí)際的產(chǎn)權(quán)；大產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證是國(guó)家頒發(fā)的，國(guó)家承認(rèn)并受理。2.產(chǎn)權(quán)房屋小分類(lèi)產(chǎn)權(quán)房屋目前分為三類(lèi):一是建在集體建設(shè)用地上的房屋，即建在宅基地上的房屋，只屬于農(nóng)村的集體所有人，其他村的農(nóng)民不能購(gòu)買(mǎi)；

第三，各種農(nóng)業(yè)園區(qū)或者養(yǎng)老院的別墅。建筑物產(chǎn)權(quán)根據(jù)產(chǎn)權(quán)進(jìn)行分類(lèi)，包括70 產(chǎn)權(quán)、50 產(chǎn)權(quán)和40 產(chǎn)權(quán)。3，轉(zhuǎn)移時(shí)間不同。個(gè)人想轉(zhuǎn)讓小產(chǎn)權(quán)房必須購(gòu)買(mǎi)滿五年。大產(chǎn)權(quán)房可自由出售或轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑹o(wú)時(shí)間限制。購(gòu)房人購(gòu)買(mǎi)Da 產(chǎn)權(quán) house后，可以自由使用、出售或轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑹o(wú)需支付任何費(fèi)用。

辨別房產(chǎn)證是否大產(chǎn)權(quán)，我們只需要看發(fā)證機(jī)關(guān)蓋的章是不是房管局的公章，如果是，就是大產(chǎn)權(quán)，如果不是，就是小產(chǎn)權(quán)！國(guó)家產(chǎn)權(quán)出具的證明稱(chēng)為“Da 產(chǎn)權(quán)間”，國(guó)家產(chǎn)權(quán)間出具的證明稱(chēng)為“肖產(chǎn)權(quán)間”。大與小產(chǎn)權(quán)房子的爭(zhēng)議不是房子的所有權(quán)，而是土地的使用權(quán)。肖產(chǎn)權(quán): 1主要有三種解釋。對(duì)于開(kāi)發(fā)商產(chǎn)權(quán)，開(kāi)發(fā)商產(chǎn)權(quán)稱(chēng)為Da 產(chǎn)權(quán)，買(mǎi)方-0。

按照這個(gè)解釋?zhuān)胀ㄉ唐贩看螽a(chǎn)權(quán)間，經(jīng)濟(jì)適用房小產(chǎn)權(quán)間。3.由產(chǎn)權(quán) certificate的發(fā)證機(jī)關(guān)進(jìn)行區(qū)分。國(guó)家發(fā)的證叫Da 產(chǎn)權(quán)證，鄉(xiāng)政府發(fā)的證叫肖-0/證。肖產(chǎn)權(quán)的前兩種解釋是合法的，只要在轉(zhuǎn)讓時(shí)足額支付購(gòu)房款或者繳納土地出讓金就可以自由買(mǎi)賣(mài)，其法律規(guī)定是比較明確的。第三種解釋中的小產(chǎn)權(quán)的法律屬性存在爭(zhēng)議，在真正的法律意義上無(wú)法證明。

法律主體性:一個(gè)小房間產(chǎn)權(quán)不能辦理房產(chǎn)證。小產(chǎn)權(quán)房子是指建在農(nóng)民集體土地上的房子，未繳納土地出讓金，其產(chǎn)權(quán)證不是國(guó)家房管部門(mén)出具的，而是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或村委會(huì)出具的。小產(chǎn)權(quán)房屋的流通轉(zhuǎn)讓有很多限制，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房屋只有普通商品房的使用性質(zhì)，而不具有普通商品房的法律性質(zhì)，其實(shí)不是商品房，也不會(huì)有房產(chǎn)證。法律客觀性:關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見(jiàn)不得以戶籍管理制度改革或擅自“村改居”等方式為農(nóng)民集體土地轉(zhuǎn)為國(guó)有土地登記發(fā)證、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織非法轉(zhuǎn)讓或出租集體土地用于非農(nóng)建設(shè)、城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)買(mǎi)宅基地、農(nóng)民住宅或“小產(chǎn)權(quán)間”。