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1，無效建筑工程合同怎么處理

根據《建設工程施工合同解釋》第2條的規(guī)定，建設工程施工合同被確認為無效后，建設工程質量合格的，可以參照合同的約定結算工程價款。根據《合同法》第58條規(guī)定，合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產，應當予以返還;不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。建設工程施工合同具有特殊性，合同履行的過程，就是將勞動和建筑材料物化在建筑產品中的過程。建設工程施工合同被確認為無效后，已經履行的內容原則上不能返還使合同恢復到簽約前的狀態(tài)，而采取折價補償的方式處理最為妥當。

無效建筑工程合同怎么處理

2，建設工程無效合同有哪些

1、承包人未取得建筑施工企業(yè)資質或者超越資質等級的；建筑工程施工合同的承包人即施工方依法應通過建設行政主管部門的資質審查，取得相應等級的資質證書后，方可在其資質等級許可的范圍內從事建筑施工活動。禁止未取得建筑施工企業(yè)資質證書的企業(yè)或個人承攬工程，禁止建筑施工企業(yè)超越本企業(yè)資質等級許可的業(yè)務范圍承攬工程。 2、沒有資質的實際施工人借用有資質的建筑施工企業(yè)名義的；沒有法定資質的單位或個人以掛靠、聯營、內部承包等形式使用有法定資質的建筑施工企業(yè)名義與發(fā)包單位簽訂的建設工程施工合同無效 ?！吨腥A人民共和國建筑法》有同樣原則性的規(guī)定，即禁止沒有資質的單位或個人以任何形式借用其他建筑施工企業(yè)的名義承攬工程，禁止建筑施工企業(yè)以任何形式允許其他單位或個人使用本企業(yè)的資質證書、營業(yè)執(zhí)照，以本企業(yè)的名義承攬工程。 3、建設工程必須進行招標而未招標或者中標無效的；《中華人民共和國招標投標法》主要規(guī)定了必須進行招標的三類工程項目及六種中標無效的情形。 4、承包人非法轉包建設工程的；依據《建設工程質量管理條例》第七十八條的規(guī)定，非法轉包，是指承包單位承包建設工程，不履行合同約定的責任和義務，將其承包的全部建設工程轉給他人或者將其承包的全部建設工程肢解以后以分包的名義分別轉給其他單位承包的行為。 5、承包人違法分包建設工程的。依據《建設工程質量管理條例》第七十八條的規(guī)定，違法分包，是指下列行為：】（1）總承包單位將建設工程分包給不具備相應資質條件的單位的；（2）建設工程總承包合同中未有約定，又未經建設單位認可，承包單位將其承包的部分建設工程交其他單位完成的；（3）施工總承包單位將建設工程主體結構的施工分包給其他單位的；（4）分包單位將其承包的建設工程再分包的。

建設工程無效合同有哪些

3，建筑工程施工合同無效的法定情形有哪些

無效合同是指已成立，但因欠缺法定的有效要件，在法律上自始不發(fā)生法律效力的合同。有下列情形之一的，合同無效：(1)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;(2)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;(3)以合法形式掩蓋非法目的;(4)損害社會公共利益;(5)違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。建設工程施工合同具有下列情形之一的，應當根據合同法第52條第(5)項的規(guī)定，認定為無效：(1)承包人未取得建筑施工企業(yè)資質或者超越資質等級的;(2)沒有資質的實際施工人借用有資質的建筑施工企業(yè)名義的。

建筑工程施工合同無效的法定情形有哪些

4，建設工程合同無效有哪幾種情況

一、建設工程合同無效的情形1、有下列情形之一的，所簽訂的建設工程施工合同無效：（1）不具有經營建筑活動主體資格的企業(yè)或個人；（2）未按國家規(guī)定的程序和批準的投資計劃；（3）承包人將其承包的全部建設工程轉包給第三人；（4）承包人將其承包的全部建設工程肢解后，以分包名義轉包給第三人；（5）建設工程總承包人未經建設單位同意，將承包工程中的部分工程分包；（6）分包單位將其承包的工程再分包或轉包。2、有下列情形之一，并以被掛靠企業(yè)名義簽訂的建設工程合同無效：（1）不具有從事建筑活動主體資格的個人、合伙組織或企業(yè)以具備從事建筑活動資格的建筑企業(yè)的名義承攬工程；（2）資質等級低的建筑企業(yè)以資質等級高的建筑企業(yè)的名義承攬工程；如其本身具備施工能力，工程已施工完畢且經驗收合格的，一般不宜認定合同無效；（3）不具有工程總包資格的建筑企業(yè)以具有總包資格的建筑企業(yè)的名義承攬工程。3、發(fā)包人與承包人簽訂無取得土地使用權證、無取得建設工程規(guī)劃許可證、辦理報建手續(xù)的“三無”工程建設施工合同，應確認無效；但在合同履行中經有關主管部門審批已不存在“三無”情形或在起訴前已補辦手續(xù)的，應確認合同有效。4、違反《建設工程規(guī)劃許可證》的規(guī)定，超規(guī)模建設所簽訂的建設工程合同經批準可補辦手續(xù)，且無違反其他法律規(guī)定的，應確認合同有效。5、對承包人超越建筑資質等級簽訂的建設工程合同，如承包人具備與建設項目的要求相符的等級條件，工程質量符合設計要求并驗收合格的，可按有效合同處理，并以合同約定的建筑資質等級結算工程款。但嚴重超越本企業(yè)建筑資質等級訂立的建設工程合同無效。對此應從來把握，建設部原《建筑業(yè) 企業(yè)資質管理規(guī)定》（指1995年10月15日起施行的，該規(guī)定已被2001年7月1日起施行的新規(guī)定取代）第二十九條規(guī)定，企業(yè)應當按照《建筑業(yè)企業(yè)資質管理規(guī)定》所核定的承包工程范圍進行工程承包活動，少數市場信譽好、素質較高的企業(yè)，經征得業(yè)主同意和工程所在地省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設行政主管部門批準后，可適度超出該核定的承包工程范圍承攬工程。6、承包人跨省區(qū)或跨市承攬建設工程但未辦理外來施工企業(yè)承包工程許可手續(xù)而訂立的建設工程施工合同，應責令承包人補辦有關手續(xù)，并由有關行政部門按規(guī)定處理，而不應據此認定合同無效。7、對必須實行公開招標的建設工程，未實行招標的，合同無效；對不是必須實行公開招標的建設工程，發(fā)包人直接發(fā)包后，具備相應資質的承包人已開始履行合同的，不宜以建設工程未實行公開招標為由，認定所簽訂的建設工程施工合同無效。8、建設工程合同中帶資、墊資和墊款承包工程的條款應確認無效，對承包人已帶資、墊資和墊款承建的工程，發(fā)包人應支付該款相應的利息外商投資建筑企業(yè)依據國家有關規(guī)定，在我國境內帶資承包工程，合同中的帶資條款應認定有效。9、建設工程合同對工程款結算沒有約定或雖有約定，但發(fā)包人與承包人自行結算達成的結算協議有效。屬國家投資建設的重大工程，并由國家對工程款結算依法進行管理的除外（需要進行國家審計監(jiān)督）。10、具備法人資格的承包人的內部分支機構，具備一定的技術能力，對外具備一定的責任承攬能力，且在其營業(yè)執(zhí)照的范圍內對外簽訂的建設工程合同，應視為承包人對其行為已授權，其簽訂的合同有效，并應以該承包人的建筑資質等級結算工程款；無營業(yè)執(zhí)照的建筑施工隊以承包人的名義對外簽訂合同，合同無效。承包人的內部職能部門對外簽訂的建設工程合同，屬于效力待定合同，一般情況下不能否定合同的效力。二、有效建筑承包合同糾紛的處理（一）有效合同處理的一般規(guī)定1、有效合同處理中應當遵循的一般原則（1）有利于建筑業(yè)市場健康發(fā)展的原則；（2）依法保護合同，尊重當事人意思自治的原則；（3）公平保護當事人合法權益的原則。2、違反有效合同的責任構成要件、行為表現形式、責任承擔方式和免責事由（1）責任構成要件。違約行為和過錯是構成違反有效合同責任的基本要件。（2）行為表現形式。包括不履行、不完全履行、遲延履行、不適當履行等表現形式。（3）責任承擔方式。包括實際履行、采取補救措施、支付違約金、賠償損失等責任承擔方式。（4）免責事由。包括不可抗力、當事人約定的免責條款、權利主張人自身的過錯等幾種情況。

5，建設工程判定合同無效責任是怎樣劃分的

無效建設工程合同自簽訂時候起就無效，不受法律保護。無效建設工程合同應依法解除，已完工程驗收合格按合同約定價格結算支付工程款；驗收不合格不得結算支付工程款。未完工程停止履行合同。

無效合同是由法院認定的。下面幾個是無效合同：1) 一方以欺詐、脅迫的手段訂立的損害國家利益的合同；一方以欺詐、脅迫手段訂立的合同，屬于意思表示不真實的合同，一半屬于可變更或撤銷的合同，但是如果還損害了國家利益，則屬于無效合同。 2) 惡意串通，損害國家、集體或第三人利益的合同； 3) 合法形式掩蓋非法目的的合同； 4) 損害社會公共利益的合同； 5) 違反法律和行政法規(guī)的強制性規(guī)定的合同； 6) 合同中的下列免責條款無效：一是造成對方人身傷害的，二是故意或重大過失造成對方財產損失的。 7) 提供格式條款一方免除責任、加重對方責任、排除對方主要權利的條款無效。你這個不屬于無效合同，是正常的有效合同，是屬于合同一方未安約定履行義務和責任。

6，哪些建筑工程施工合同是無效合同

根據《中華人民共和國招標投標法》、《中華人民共和國建筑法》、《建設工程質量管理條例》建筑工程施工合同出現下列情況之一，均是無效合同1、承包人未取得建筑施工企業(yè)資質或者超越資質等級的；2、沒有資質的實際施工人借用有資質的建筑施工企業(yè)名義的；3、建設工程必須進行招標而未招標或者中標無效的；4、承包人非法轉包建設工程的；5、承包人違法分包建設工程的。

那么在這種情況下，個人與施工方簽訂的勞務分包合同，約定將某一項建筑勞務進行分包，會因為建筑工程施工合同被法院判決無效而導致勞務分包合同無效嗎？依據《最高人民法院關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第七條規(guī)定，具有勞務作業(yè)法定資質的承包人與總承包人、分包人簽訂的勞務分包合同，當事人以轉包建設工程違反法律規(guī)定為請求確認無效的，不予支持。因此，個人與施工方簽訂的勞務分包合同是否有效與施工方和總包方或者業(yè)主之間簽訂的建設工程施工合同是否有效無關。也就是說，即使施工方和總包方或者業(yè)主之間簽訂的建設工程施工合同無效，施工方照樣要按照合勞務分包同的約定支付相應的工程款給個人承包方。

7，建筑工程合同無效主要是什么情形

根據現行法律規(guī)定，建筑工程合同無效主要有以下幾種情況： 1、越級承包。我國《建筑法》規(guī)定，禁止建筑施工企業(yè)超越本企業(yè)資質等級許可的業(yè)務范圍承攬工程。在實踐中，有的建筑企業(yè)超越資質等級、經濟實力和技術水平等企業(yè)級別內容決定的范圍承攬工程，造成工程質量不合格等問題。因此，法律明令規(guī)定，凡越級承包的建筑工程合同均屬無效; 2、借用營業(yè)執(zhí)照和資質證書。根據《建筑法》的規(guī)定，禁止建筑施工企業(yè)以任何形式允許其他單位或者個人使用本企業(yè)的資質證書、營業(yè)執(zhí)照，以本企業(yè)的名義承攬工程。也就是說，任何非法出借和借用資質證書和營業(yè)執(zhí)照而簽訂的建筑工程合同都屬無效合同; 3、合同主體不具備資格。根據規(guī)定，簽訂建筑工程合同的承包方，必須具備法人資格和建筑經營資格。只有依法核準擁有從事建筑經營活動資格的企業(yè)法人，才有權進行承包經營活動，其他任何單位和個人簽訂的建筑承包合同，都屬合同主體不符合要求的無效合同; 4、合同主體不具備資格。建筑工程的發(fā)包人在建筑工程合同的訂立和履行過程中，必須遵循相應的法定程序，依法辦理土地規(guī)劃使用、建設規(guī)劃許可等手續(xù)。否則，將導致合同無效。發(fā)包人在建設項目發(fā)包中，有些項目法定程序為招投標，但有的發(fā)包人擅自發(fā)包給關聯企業(yè)，有的發(fā)包人形式上采用了招投標的方式，但采取暗箱操作或泄露標底或排斥競標人。另外，工程發(fā)包后，有些承包人未辦理施工許可證就擅自開工。如存在以上違法事實，這樣的建筑工程合同也往往被認定為無效; 5、非法轉包。根據《合同法》第272條的規(guī)定，發(fā)包人可以與總承包人訂立建筑工程合同，也可以分別與勘察人、設計人、施工人訂立勘察、設計、施工承包合同。發(fā)包人不得將應當由一個承包人完成的建設工程分解成若干部分發(fā)包給幾個承包人。總承包人或者勘察、設計、施工承包人向發(fā)包人承擔連帶責任。承包人不得將其承包的全部建設工程轉包給第三人或者將其承包的全部建設工程分解以后以分包的名義分別轉包給第三人。禁止承包人將工程分包給不具備相應資質條件的單位。禁止分包單位將其承包的工程再分包。建設工程主體結構的施工必須由承包人自行完成?！督ㄖā返诙藯l規(guī)定，禁止承包單位將其承包的全部建筑工程轉包給他人，禁止承包單位將其承包的全部建筑工程分解后以分包的名義分別轉包給他人。

8，如何正確處理無效建設工程施工合同

建設工程施工合同具有下列情形之一的，應當根據合同法第五十二條第(五)項的規(guī)定，認定無效：一、承包人未取得建筑施工企業(yè)資質或者超越資質等級的;二、沒有資質的實際施工人借用有資質的建筑施工企業(yè)名義的;(三)建設工程必須進行招標而未招標或者中標無效的。第二條　建設工程施工合同無效，但建設工程經竣工驗收合格，承包人請求參照合同約定支付工程價款的，應予支持。建設工程施工合同無效的處理中應注意問題基于無效合同的基本原理，考慮到建設工程施工的特殊性，在建設工程施工合同無效的處理中，應注意以下一些問題。（一）在建設工程案件的審理中，應牢牢把握工程質量是否合格這根主線。工程質量是承、發(fā)包人共同的生命線，它關系到社會的公共安全和人民群眾的生命財產安全。為了確保建設工程質量，《合同法》、《建筑法》等法律、法規(guī)或者部頒規(guī)章都作出了許多具體規(guī)定，這些規(guī)定的核心都是為了保證工程質量。在審理建設工程施工合同糾紛案件時，應牢牢把握工程質量這根主線，以工程質量是否合格作為支付工程價款的前提條件。只要建設工程經驗收合格，就可以要求參照合同中的價格條款主張權利，而人民法院應當予以支持。（二）法釋［2004］14號第二條之規(guī)定確立的原則是施工合同無效時折價補償原則，而不是無效合同按有效處理原則。雖然合同無效，但建設工程經竣工驗收合格即具備了法定的交付使用條件，發(fā)包人應當支付工程款。法釋［2004］14號第二條確定的“參照合同約定支付工程價款”原則，是按照當前建筑市場供需關系的實際情況所確定，符合我國的基本國情，平衡了合同各方當事人的利益，且避免當事人通過鑒定確定工程價款，擴大訴訟成本。參照合同約定支付工程價款的折價補償原則，與《民法通則》、《合同法》的規(guī)定并不矛盾，而是在處理無效的建設工程施工合同糾紛案件中具體體現了《合同法》規(guī)定的無效處理原則。[1]（三）按照法釋［2004］14號第二條規(guī)定，發(fā)包人是否有權請求參照合同約定支付工程價款。法釋［2004］14號第二條規(guī)定了承包人可以請求參照合同約定支付工程價款。相反，發(fā)包人是否也有權請求參照合同約定支付工程價款呢？回答是肯定的。一是建設工程施工合同的相對方為發(fā)包人與承包人，既然承包人可以請求參照合同約定支付工程價款，根據權利對等原則，發(fā)包人理所當然也應享有此權利。二是從法釋［2004］14號第二條規(guī)定的目的和文義內容來看，并沒有排斥、否定發(fā)包人的適用問題。（四）當事人不得請求繼續(xù)履行無效的施工合同。合同被確認無效后，合同內容對雙方當事人失去法律拘束力，合同尚未履行的，不得履行。當事人一方請求繼續(xù)履行無效的施工合同，應予駁回。（五）當事人不得請求另一方承擔違約責任。合同被確認無效后，將導致合同自始無效。該合同對當事人不再具有任何約束力，自然也包括合同約定的違約責任條款。由于當事人對合同的效力理解有偏差或法律水平較低，此種情形下，人民法院有告知當事人變更訴訟請求的義務。司法實踐中，可能也存在當事人堅持訴訟請求而不愿意變更的情況，此時人民法院可直接駁回當事人的訴訟請求。（六）當事人不得基于法釋［2004］14號第二十條請求按照竣工結算文件結算工程價款。法釋［2004］14號第二十條規(guī)定：“當事人約定，發(fā)包人收到竣工結算文件后，在約定期限內不予答復，視為認可竣工結算文件的，按照約定處理。承包人請求按照竣工結算文件結算工程價款的，應予支持?！痹摋l是發(fā)包人逾期不答復也不結算所承擔的法律后果，前提是施工合同為有效。當合同無效時，當事人不得依據此規(guī)定請求按照竣工結算文件結算工程價款。

9，建筑工程合同中哪些屬于無效合同

1.《合同法》第57條規(guī)定：“合同無效，被撤銷或者終止的，不影響合同中獨立存在的有關解決爭議方面的條款的效力。”合同中有關解決爭議方法的條款具有相對獨立性，不因合同無效而失去其效力。2.《解釋》第2條規(guī)定：“建設工程施工合同無效，但建設工程經竣工驗收合格，承包人請求參照合同約定支付工程價款的，應予支持?！毙枰⒁獾氖牵悍蓛H規(guī)定為承包人請求的應予支持，如果發(fā)包人請求參照合同約定支付工程價款是否支持，法律并未規(guī)定。在一次實際案例中，北京仲裁委員會某仲裁員認為只有承包人請求時才予以支持。3.《合同法》第58條規(guī)定：“合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產，應當予以返還;不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。”因此，無效合同的法律后果之一是返還財產，恢復原狀。但由于建設工程施工合同履行結果的特殊性，承包方已經通過施工建設使得建筑材料已經形成在建工程甚至是竣工的建設工程。在建設工程施工合同無效的情況下，返還財產不太可能，因此《最高人民法院關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法。一、法律明確規(guī)定無效的情形1.《合同法》第52條規(guī)定：“有下列情形之一的，合同無效：(1)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;(2)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;(3)以合法形式掩蓋非法目的;(4)損害社會公共利益;(5)違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。”2.《最高人民法院關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》(以下簡稱《解釋》)第1條規(guī)定：“建設工程施工合同具有下列情形之一的，應當根據合同法第52條第(5)項的規(guī)定，認定為無效：(1)承包人未取得建筑施工企業(yè)資質或者超越資質等級的;(2)沒有資質的實際施工人借用有資質的建筑施工企業(yè)名義的;(3)建設工程必須進行招標而未招標或者中標無效的?！薄督忉尅返?條規(guī)定，承包人超越資質等級許可的業(yè)務范圍簽訂建設工程施工合同，在建設工程竣工前取得相應資質等級，當事人請求按照無效合同處理的，不予支持。因此需注意，當承包人在建設工程竣工前取得相應資質等級的，該施工合同按有效處理。3.《解釋》第4條規(guī)定，承包人非法轉包、違法分包建設工程或者沒有資質的實際施工人借用有資質的建筑施工企業(yè)名義與他人簽訂建設工程施工合同的行為無效。

無效合同是指不符合法律規(guī)定，不受法律保護，所訂立的條款，對當事人沒有法律約束力的合同。無效合同是違反合同法律行為的一種表現形式，也就是指訂立合同的行為是違反法定條件的行為，其行為本身就是無效的。因而，所訂立的合同從訂立的時候起，就是無效合同，不但不受法律保護，而且應該根據其造成的法律后果，給予必要的處理。《中華人民共和國合同法》第五十二條規(guī)定有下列情形之一的合同無效：（1）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；（2）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；（3）以合法形式掩蓋非法目的；（4）損害社會公共利益；（5）違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。但是，在現實生產、生活中，無效合同的表現形式還不止這幾種，至少還有以下幾種情況：（1）不具有生產經營資格的單位和人員簽訂的合同（屬主體不合格）；（2）限制行為能力人依法不能簽訂合同時簽訂的合同；（3）盜用他人名義簽訂的合同；（4）代理人沒有代理權、超越代理權或代理權終止后簽訂的未被被代理人追認的合同；（5）代理人以被代理人的名義同自己或自己代理的其他人簽訂的合同；（6）以國家禁止流通物或未經許可，以國家限制流通物為標的的合同；（7）以合法形式掩蓋非法目的合同；（8）非法轉讓或倒賣的合同；（9）其他違反法律、行政法規(guī)、政策的合同。無效的合同從訂立時起就沒有法律約束力，即自始無效。合同的無效，要經過特定機關確認。這個特定機關，一個是執(zhí)法機構，一個是仲裁機構。合同被確認無效后，就會產生一定的法律后果，尚未履行的，不得履行，正在履行的，應立即終止履行。無效合同可依照下列情況予以處理：（1）無后果的不做處理。如在合同履行前，被確認無效，此時尚未造成后果，可不作處理。（2）在當事人之間返還財產。其方式可分為：①合同在確認無效前已部分或全部履行，而對國家和社會公共利益又無明顯損害的，一般應返還財產。如果返還時原物已經不存在或沒有必要返還原物的，應折價補償；②有過錯的一方已給對方造成損失的，應賠償對方因此所受的損失，雙方都有過錯的，各自承擔相應的責任；③有過錯的當事人給第三人造成損失的，應承擔相應的責任。（3）沒收非法財產歸國家所有。當事人惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的，因此取得的財產收歸國家所有，或者返還集體、第三人。如雙方都屬故意，則雙方都無權要求返還財產，應追繳雙方已付給對方或約定付給對方而尚未給對方的財產，予以沒收上繳國庫；或根據有關法規(guī)處以罰款；情節(jié)嚴重構成犯罪的，移送司法機關依法追究刑事責任。

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