土地使用權(quán)出讓金，土地出讓金的計(jì)算方法

來源：整理時(shí)間：2023-07-25 23:54:10 編輯：律生活手機(jī)版

本文目錄一覽

1，土地出讓金的計(jì)算方法
2，什么叫土地出讓金
3，土地出讓金的定義
4，土地出讓金怎么計(jì)算

1，土地出讓金的計(jì)算方法

土地出讓金的計(jì)算方法：一、有實(shí)際成交價(jià)的，且不低于所在級別基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的按成交價(jià)不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出讓金，若成交價(jià)低于基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的，則依照全部地價(jià)40%計(jì)算。二、發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓時(shí)，按基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計(jì)算。三、通過以上方式計(jì)算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權(quán)受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，按評估價(jià)的40%計(jì)算土地出讓金。四、劃撥土地使用權(quán)成本價(jià)格占土地價(jià)格的最高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權(quán)價(jià)格計(jì)算出讓金時(shí)，必須將成本價(jià)格換算成市場土地價(jià)格，再按不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算土地出讓金。

土地出讓金的計(jì)算方法

2，什么叫土地出讓金

土地出讓金是國家以土地所有者身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者時(shí)所收取的土地權(quán)益,以劃撥方式獲取的土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)讓、抵押等市場行為必須補(bǔ)辦出讓手續(xù),交納出讓金,方可辦理土地登記,其出讓金數(shù)額計(jì)算方法如下: 一. 有實(shí)際成交價(jià)的,且不低于所在級別基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的按成交價(jià)不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出讓金,若成交價(jià)低于基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的,則依照標(biāo)準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計(jì)算。二. 發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓時(shí),按基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計(jì)算。三. 通過以上方式計(jì)算的土地出讓金數(shù)額,土地使用權(quán)受讓人有異議的,由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估,按評估價(jià)的40%計(jì)算土地出讓金。四. 劃撥土地使用權(quán)成本價(jià)格占土地價(jià)格的最高比例不得高于60%,在以劃撥土地使用權(quán)價(jià)格計(jì)算出讓金時(shí),必須將成本價(jià)格換算成市場土地價(jià)格,再按不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算土地出讓金。

什么叫土地出讓金

3，土地出讓金的定義

財(cái)政部1992年關(guān)于頒布《關(guān)于國有土地使用權(quán)有償使用收入征收管理的暫行辦法》和《關(guān)于國有土地使用權(quán)有償使用收入若干財(cái)政問題的暫行規(guī)定》的通知（財(cái)綜字第172號）中：第三條國有土地使用權(quán)有償使用收入包括： 1．土地出讓金各級政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價(jià)款（指土地出讓的交易總額）；土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價(jià)款；原通過行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價(jià)入股和投資，按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓價(jià)款。 2．土地收益金（或土地增值費(fèi)）土地使用者將其所使用的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（含連同地面建筑物—同轉(zhuǎn)讓）給第三者時(shí)，就其轉(zhuǎn)讓土地交易額按規(guī)定比例向財(cái)政部門繳納的價(jià)款；土地使用者將其所使用的土地使用權(quán)出租（含連同地面建筑物一同出租）給其他使用者時(shí)，就其所獲得的租金收入按規(guī)定比例向財(cái)政部門繳納的價(jià)款。

土地出讓金的定義

4，土地出讓金怎么計(jì)算

你放心，現(xiàn)在修的房子基本都住不到50年，也就是說30.40年左右就要拆遷，到時(shí)補(bǔ)償給你就是了。

有些事可為,有些事不可為.問好朋友!

如果是第一次交易，則收取劃撥土地出讓金，評估價(jià)*1%如果是第二次或以上的，除有特殊政策，則收劃撥土地增值金，土地級別系數(shù)*建筑面積

土地出讓金(land-transferring fees) 是指各級政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價(jià)款（指土地出讓的交易總額），或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價(jià)款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價(jià)入股和投資，按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓價(jià)款。購房知識 http://51ajia.com/Family_Residence.aspx

所在地的國土資源管理部門查詢，也可在網(wǎng)上查詢，有文件規(guī)定公示地價(jià)，將不同地段的土地分為若干級別，每一級別對應(yīng)相應(yīng)的公示地價(jià)，每一級別的土地根據(jù)用途分為商服業(yè)、住宅、工業(yè)三種用途，也對應(yīng)不同的公示地價(jià)，選擇相應(yīng)的公示地價(jià)乘以要修建建筑的建筑面積，就得到該塊土地的出讓金。

土地使用是有期限得而且是定期審核得，按該房所處位置的地價(jià)乘以面積就是所需要繳納的土地出讓金，使用期滿審核完成繳納土地出讓金就可以了。多一句話，城市建設(shè)一半不會等到五十年得，試問在你周圍還有多少五十年還沒拆遷的房子。