商品房和住宅房的區(qū)別，住宅樓和商品房有哪些區(qū)別

來源：整理時間：2024-01-31 10:46:05 編輯：律生活手機(jī)版

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1，住宅樓和商品房有哪些區(qū)別
2，商品房和住宅房有什么區(qū)別
3，住宅樓跟商品房有什么區(qū)別通俗易懂點(diǎn)太政治化了看不懂還是不知
4，住宅與商品房的區(qū)別在哪里麻煩告訴我
5，商品房和住宅樓有什么區(qū)別
6，商品房和住宅房的區(qū)別是什么

1，住宅樓和商品房有哪些區(qū)別

商品房只是特指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)的，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。它是開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的供銷售的房屋，能辦產(chǎn)權(quán)證和國土證，可以自定價格出售的產(chǎn)權(quán)房。住宅是專用于供一家人日常起居的、外人不得隨意進(jìn)入的封閉空間。提供這樣若干住宅的樓就是住宅樓。不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，也不包括托兒所、病房、療養(yǎng)院、旅館等具有專門用途的房屋。商品房包括住宅樓。住宅樓也有自用的非商品的。

住宅樓和商品房有哪些區(qū)別

2，商品房和住宅房有什么區(qū)別

商品房包括了住宅房。區(qū)別如下：1、商品房是指具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))開發(fā)經(jīng)營的住宅,主要包括三種類型：住宅、辦公用房、商業(yè)用房。商品房就是由開發(fā)商建造出售上市交易的住宅，可以分為普通住宅和非普通住宅（各地標(biāo)準(zhǔn)不一樣，比如120平方以下就是普通住宅，以上就是非普通住宅）。 2、商住房50年房產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)到期后要給國家繳納土地出讓金。純住宅是70年產(chǎn)權(quán)到期后自動續(xù)期。3、商住房不能落戶，純住宅可以。4、商住房是以前用于開發(fā)寫字樓的地，中國高速發(fā)展商品房緊俏，所以開發(fā)商就把以前商業(yè)用地改成商品房，就誕生了很多的公寓。它是商業(yè)用水，商業(yè)用電，不通燃?xì)?。但是不排除有的開發(fā)商動用關(guān)系，最后把商業(yè)用電改為民用電，給通燃?xì)狻?/section>

商品房和住宅房有什么區(qū)別

3，住宅樓跟商品房有什么區(qū)別通俗易懂點(diǎn)太政治化了看不懂還是不知

住宅樓不可以在市場流通買賣，買賣是不和法的！住宅樓你只有使用權(quán)，商品房可以在市場上流通買賣，屬合法買賣，商品房是你個人的，你又使用權(quán)和處理權(quán)，商品房權(quán)限70年，住宅樓就沒有，它是國家的，國家隨時需要，你無條件服從，商品房不一樣，這就他們的區(qū)別。

宅樓包括，商品樓，老居民樓，只要主要功能是人居住的，房改樓，反正不管這個樓是什么性質(zhì)的，商品樓指的是；開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的用來出售的樓房，主要功能有住宅和商業(yè)，有一定規(guī)模的樓，都可以叫住宅樓，集資樓

住宅樓是區(qū)別于辦公樓，商業(yè)樓的一個名詞，住宅分好多種，別墅、商品房、回遷房，經(jīng)濟(jì)適用房，公租房，限價房等。商品房是住宅中的一種，就是完全市場化運(yùn)作下的房屋。

住宅樓跟商品房有什么區(qū)別通俗易懂點(diǎn)太政治化了看不懂還是不知

4，住宅與商品房的區(qū)別在哪里麻煩告訴我

購房人購買后，土地使用權(quán)和房屋產(chǎn)權(quán)都?xì)w其所有（俗稱大產(chǎn)權(quán)），有政策性和優(yōu)惠性的成分、已購公房、商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、康居安居房、茅草房等等。其中公有住房土地使用權(quán)和房屋產(chǎn)權(quán)都不屬于個人所有、商業(yè)場所等等，用途廣泛，兩者間可以根據(jù)房屋建設(shè)用地的土地取得方式和房屋用途兩點(diǎn)加以區(qū)別．１。２，已購公房、經(jīng)濟(jì)適用房、康居安居房等房屋的土地使用權(quán)基本由國家劃撥的形式分配給建房人，所以個人夠買后。而住宅通常只做居住之用、用途：商品房可用做居住、取得土地的方式，但沒有土地使用權(quán)（再交易時買方需交），建房人非以贏利為目的：商品房都是由開發(fā)商以交納土地出讓金的方式從國家手中購買所取得的土地使用權(quán)，主要以贏利為目的，對于其它用途政策上有嚴(yán)格控制。３、所以不難看出。住宅房屋性質(zhì)可分為公有住房：就北京市場而言、辦公、廠房，購房人擁有房屋產(chǎn)權(quán)本人認(rèn)為

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5，商品房和住宅樓有什么區(qū)別

商品樓屬于住宅樓，你這個不是一個區(qū)分標(biāo)準(zhǔn)，不好說，住宅樓對應(yīng)的應(yīng)該是工業(yè)，教育或者其他用途，商品樓是指能對外銷售的樓房。

商業(yè)住宅是指在土地性質(zhì)為商業(yè)用地上建設(shè)的住宅用房，稱為商業(yè)住宅，例如像市場上售賣的產(chǎn)權(quán)為40-50年的酒店式公寓就是商業(yè)住宅。而商品房則屬于普通住宅，產(chǎn)權(quán)70年。購房者在買房的時候應(yīng)該注意商業(yè)住宅和商品住房區(qū)分開來，由于土地性質(zhì)不同，商業(yè)住宅產(chǎn)權(quán)也和普通商品房產(chǎn)權(quán)不同。相信不少購房者在買房的時候都會有此類疑惑，商業(yè)住宅跟普通的商品住宅有什么區(qū)別？它有著怎樣的利弊？請聽律師解答與商品住宅的區(qū)別就在于其土地使用性質(zhì)和產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的差異1、土地使用年限不同商業(yè)住宅土地使用年限為40-50年；商品住宅土地使用年限為70年2、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同商品住宅屬于商品屬性的普通住宅；商業(yè)住宅屬于非普通住宅。商業(yè)住宅樓特點(diǎn)一般是下層商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，上層為民用住宅。一般來講，土地原有的規(guī)劃性質(zhì)，如商業(yè)、綜合、住宅這幾類，開發(fā)商在簽訂了土地使用權(quán)合同后，是無法改變的。但出于市場的不同需要，開發(fā)商可以做出與原有土地使用性質(zhì)不同的產(chǎn)品。比如在商業(yè)性質(zhì)用地上建設(shè)產(chǎn)品定位為住宅的房產(chǎn)，或者在住宅性質(zhì)用地上建設(shè)產(chǎn)品定位為商業(yè)的房產(chǎn)。雖然購房者最終取得的產(chǎn)權(quán)證的用地性質(zhì)仍為原來的土地使用權(quán)證的土地性質(zhì)，但購房者可以將房產(chǎn)做其他用途使用。其中，在商業(yè)用地上建住宅用房，是近兩年由于嚴(yán)格禁止土地協(xié)議出讓，實(shí)行招拍掛后，導(dǎo)致住宅供應(yīng)大幅減少，稀缺性增強(qiáng)后，開發(fā)商開始采用的新興做法。而在住宅用地建辦公用房，就是購房者所熟識的“商住房”（產(chǎn)權(quán)70年，但產(chǎn)品定位為辦公，建造標(biāo)準(zhǔn)介于住宅和寫字樓之間，或者完全就是寫字樓的標(biāo)準(zhǔn)）是否可以解決您的問題？

6，商品房和住宅房的區(qū)別是什么

商住房與純住宅的區(qū)別主要體現(xiàn)在四個方面：使用年限的不同；辦理入戶手續(xù)的不同；水電費(fèi)用的繳納問題不同；居住環(huán)境不同。商住房是指那些即可以用做店面，又可以用來居住，或部分樓層作為店面，部分樓層作為住房，但產(chǎn)權(quán)為同一人的住房。商品房和住宅房的區(qū)別有如下：1、土地性質(zhì)商住房的土地性質(zhì)一般為商業(yè)用地或者綜合用地，而普通住宅的土地性質(zhì)為住宅用地。商業(yè)用地一般用于規(guī)劃商業(yè)、娛樂、經(jīng)營性建筑。綜合用地一般用于規(guī)劃商業(yè)和住宅。住宅用地就是規(guī)劃住宅啦。接下來，會給大家細(xì)分里面的區(qū)別。2、使用年限商業(yè)用地是40年產(chǎn)權(quán)，綜合用地是50年產(chǎn)權(quán)，住宅用地為70年產(chǎn)權(quán)。通常意思上的商住房的產(chǎn)權(quán)為40或50年。產(chǎn)權(quán)年限的計(jì)算是從開發(fā)商審批地皮開始算起的，加上設(shè)計(jì)和建設(shè)所花的時間，一般到個人手中，產(chǎn)權(quán)年限至少會減少3-5年。試想一個40年產(chǎn)權(quán)的商住房，減去5年，實(shí)際剩余的使用年限只有35年。3、產(chǎn)權(quán)到期后的延續(xù)問題《物權(quán)法》有過規(guī)定：住宅使用權(quán)到期后，自動延續(xù)。而非住宅的，要根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，做出有償補(bǔ)償，當(dāng)然現(xiàn)在還沒有明確規(guī)定，但將來會不會出臺相應(yīng)的政策還不好說。4、生活費(fèi)用就水電費(fèi)來說，70年產(chǎn)權(quán)的住宅用地是按居民用水用電來收取的，而商住房是按照商業(yè)用水用電來算的，大家都知道商業(yè)用水用電比居民所使用的費(fèi)高出很多。除此之外，商住房嚴(yán)格意義上是不允許接天然氣的，所以在生活成本上也高出了不少。5、落戶問題根據(jù)相關(guān)的法律條文，只有70年產(chǎn)權(quán)的住宅用地才能落戶，而商住房由于產(chǎn)權(quán)問題，是不能落戶的。對于家里有小孩，想落戶上學(xué)的家庭來說，選擇商住房就得不償失了。住宅是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學(xué)生宿舍等。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，也不包括托兒所、病房、療養(yǎng)院、旅館等具有專門用途的房屋。而商品住宅是指“十一五”時期，國家要重點(diǎn)發(fā)展普通商品住房。自2006年6月1日起，凡新審批、新開工的商品住房建設(shè)，套型建筑面積90平方米以下住房(含經(jīng)濟(jì)適用住房)面積所占比重，必須達(dá)到開發(fā)建設(shè)總面積的70%以上。對于商住房有兩種解釋：一是既可以作店面，又可以作住房(商住兩用)。二是樓下是店面，樓上是住房，產(chǎn)權(quán)為同一人。

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3，住宅樓跟商品房有什么區(qū)別通俗易懂點(diǎn)太政治化了看不懂還是不知

4，住宅與商品房的區(qū)別在哪里麻煩告訴我

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6，商品房和住宅房的區(qū)別是什么

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