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本文目錄一覽

1，什么是非住宅房屋
2，哪些屬于非普通住房和普通住房
3，非普通住宅標準是140還是144平米
4，二手房營業(yè)稅的兩個問題
5，云南省普通住房與非普通住房

1，什么是非住宅房屋

普遍約定的是140平米建筑面積以下為普通住宅，以上為非普通住宅

什么是非住宅房屋

2，哪些屬于非普通住房和普通住房

140平米以上或者總價70萬以上的都是非普通住房，也就是別墅，其他的都是普通住房

哪些屬于非普通住房和普通住房

3，非普通住宅標準是140還是144平米

非普通住宅，具有以下3個標準之一：1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0)；2、單套建筑面積在144平方米以上(不含144平方米)；3、實際成交價格高于同級別土地住房平均交易價格1.2倍。

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非普通住宅標準是140還是144平米

4，二手房營業(yè)稅的兩個問題

第一個問題：什么是非普通住宅？答：辨別非普通住宅有三個標準：1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0)；2、單套建筑面積在144平方米以上(不含144平方米)；3、實際成交價格高于同級別土地住房平均交易價格1.2倍?！　∫陨先c只要符合一個，即為非普通住宅?！　∽ⅲ喝莘e率是指項目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地之比，附屬建筑物也計算在內(nèi)，但注明不計算面積的附屬建筑物除外。這個比值越小，意味著小區(qū)容納的建筑總量越小、居住生活質(zhì)量就會越高?！　∮嬎愎剑喝莘e率＝總建筑面積÷總用地面積第二個問題：他們之間是一樣的，營業(yè)稅也就是一致的

5，云南省普通住房與非普通住房

、非普通住宅就是指該區(qū)域基準價（政府指導價）以上，面積超過144平米且容積率（總建筑面積/總用地面積）小于1的住房，普通住宅相反，基準價以下，不超過144平米，容積率大；2、普通住房認定標準編輯住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含1.0)以上；單套建筑面積在140平方米(含140平方米)以下；實際成交價低于同區(qū)域享受優(yōu)惠政策住房平均交易價格1.2倍以下。各省、自治區(qū)、直轄市要根據(jù)實際情況，制定本地區(qū)享受優(yōu)惠政策普通住房的具體標準。允許單套建筑面積和價格標準適當浮動，但向上浮動的比例不得超過上述標準的20%首次上市的已購公房、危改回遷房、合作社集資建設(shè)住房、安居房、康居房、綠化隔離地區(qū)農(nóng)民安置住房等具有保障性質(zhì)的住房，均視同普通住宅。

百分之一