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1，集體土地的宅基地咋改革
2，以農(nóng)村土地征收集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市宅基地制度改革是什么意
3，宅基地三權(quán)分置改革有哪些好處
4，關(guān)于農(nóng)村宅基地改革的幾個問題必看
5，以后農(nóng)村宅基地怎么配分
6，如何看待農(nóng)村宅基地有償使用改革

1，集體土地的宅基地咋改革

簡而言之，可以流轉(zhuǎn)，如同樓房可以抵押

集體土地的宅基地咋改革

2，以農(nóng)村土地征收集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市宅基地制度改革是什么意

你放心吧，憲法里面的那個原則合理利用土地不改動，永遠(yuǎn)不會入市

關(guān)于農(nóng)村土地這篇文章的原文你可以直接上網(wǎng)查查

以農(nóng)村土地征收集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市宅基地制度改革是什么意

3，宅基地三權(quán)分置改革有哪些好處

從供給側(cè)看，近年來，由于農(nóng)村人口遷移日漸增加和土地退出不暢，閑置宅基地和農(nóng)房增多。中國社科院農(nóng)村發(fā)展研究所《中國農(nóng)村發(fā)展報告（2017）》指出，新世紀(jì)第一個10年，農(nóng)村人口減少1.33億人，農(nóng)村居民點(diǎn)用地反而增加了3045萬畝，相當(dāng)于現(xiàn)有城鎮(zhèn)用地規(guī)模的1/4。每年因農(nóng)村人口轉(zhuǎn)移，新增農(nóng)村閑置住房5.94億平方米，折合市場價值約4000億元。從需求側(cè)看，鄉(xiāng)村休閑、旅游、養(yǎng)老等新產(chǎn)業(yè)以及農(nóng)村電商等新業(yè)態(tài)在農(nóng)村發(fā)展迅速。僅2017年，全國休閑農(nóng)業(yè)和鄉(xiāng)村旅游各類經(jīng)營主體就達(dá)33萬家，比上年增加3萬多家?！熬畤娛健钡脑鲩L態(tài)勢讓農(nóng)村新產(chǎn)業(yè)、新業(yè)態(tài)的用房用地需求日益強(qiáng)烈，無地?zé)o房可用常常成為這些創(chuàng)新主體吐槽的焦點(diǎn)。目前全國農(nóng)村宅基地登記發(fā)證率達(dá)到82%，集體建設(shè)用地登記發(fā)證率達(dá)到76%。國家行政學(xué)院教授劉銳說，宅基地確權(quán)需要準(zhǔn)確把握法律法規(guī)和政策規(guī)定，不能“一刀切”，不能讓違法違規(guī)者通過“三權(quán)分置”獲取超額利益。要處理好違法違規(guī)宅基地占有者、合法宅基地權(quán)利人以及因各種客觀原因沒有取得宅基地的農(nóng)民之間利益平衡。

宅基地三權(quán)分置改革有哪些好處

4，關(guān)于農(nóng)村宅基地改革的幾個問題必看

“關(guān)于農(nóng)村宅基地改革的問題，目前確實(shí)有一個試點(diǎn)方案，已經(jīng)編制完成了，但還沒有最后批準(zhǔn)?！?3日上午，一位不愿具名的國土資源部內(nèi)部人士向記者證實(shí)，國土資源部已經(jīng)初步編制完成了農(nóng)村宅基地制度改革試點(diǎn)方案。所謂農(nóng)村宅基地，是農(nóng)村的農(nóng)戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。包括已經(jīng)建設(shè)房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地，已經(jīng)建設(shè)房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及準(zhǔn)備建房用的規(guī)劃地三種類型。據(jù)悉，按照目前已經(jīng)基本成型的“試點(diǎn)方案”，農(nóng)村宅基地改革試點(diǎn)工作將按照“分類處理”原則的進(jìn)行。所謂分類，即“城鄉(xiāng)建設(shè)用地擴(kuò)展邊界外的傳統(tǒng)農(nóng)區(qū)”和“城鄉(xiāng)建設(shè)用地擴(kuò)展邊界內(nèi)”兩類，對于這兩類不同情況，將以不同方式貫徹“一戶一宅”的原則。試點(diǎn)方案規(guī)定，在城鄉(xiāng)建設(shè)用地擴(kuò)展邊界外的傳統(tǒng)農(nóng)區(qū)，繼續(xù)實(shí)行“一戶一宅”、面積法定的宅基地分配制度。對人均耕地少，二、三產(chǎn)業(yè)比較發(fā)達(dá)的地區(qū)，實(shí)行相對集中建房落實(shí)“一戶一宅”，原則上不再進(jìn)行單宗分散的宅基地分配。而在城鄉(xiāng)建設(shè)用地擴(kuò)展邊界內(nèi)，政府或集體通過集中建設(shè)農(nóng)村公寓、農(nóng)民住宅小區(qū)，將法定面積宅基地等值轉(zhuǎn)換為住宅，落實(shí)“一戶一宅”。已沒有新增宅基地可供分配的，農(nóng)民集體可利用村莊存量建設(shè)用地，在政府支持下集中建設(shè)公寓式住宅，落實(shí)農(nóng)村住房建設(shè)的宅基地權(quán)益。記者了解到，試點(diǎn)方案還規(guī)定，農(nóng)戶初次分配的宅基地，繼續(xù)實(shí)行規(guī)定面積內(nèi)無償取得，有條件地區(qū)試行有償選位；超標(biāo)占用宅基地和一戶多宅的，超過部分實(shí)行有償使用；集體經(jīng)濟(jì)組織成員因有償流轉(zhuǎn)或退還宅基地后再次申請的，可有償取得；非集體經(jīng)濟(jì)組織成員通過繼承房屋或其他合法方式占有和使用宅基地，實(shí)行有償使用；農(nóng)戶可自愿有償退出宅基地。

不明白啊 = =！

5，以后農(nóng)村宅基地怎么配分

村宅基地制度改革規(guī)定，農(nóng)村宅基地改革試點(diǎn)工作將按照“分類處理”原則的進(jìn)行。所謂分類，即“城鄉(xiāng)建設(shè)用地擴(kuò)展邊界外的傳統(tǒng)農(nóng)區(qū)”和“城鄉(xiāng)建設(shè)用地擴(kuò)展邊界內(nèi)”兩類，對于這兩類不同情況，將以不同方式貫徹“一戶一宅”的原則。農(nóng)村宅基地制度改革規(guī)定，在城鄉(xiāng)建設(shè)用地擴(kuò)展邊界外的傳統(tǒng)農(nóng)區(qū)，繼續(xù)實(shí)行“一戶一宅”、面積法定的宅基地分配制度。對人均耕地少，二、三產(chǎn)業(yè)比較發(fā)達(dá)的地區(qū)，實(shí)行相對集中建房落實(shí)“一戶一宅”，原則上不再進(jìn)行單宗分散的宅基地分配；而在城鄉(xiāng)建設(shè)用地擴(kuò)展邊界內(nèi)，政府或集體通過集中建設(shè)農(nóng)村公寓、農(nóng)民住宅小區(qū)，將法定面積宅基地等值轉(zhuǎn)換為住宅，落實(shí)“一戶一宅”。已沒有新增宅基地可供分配的，農(nóng)民集體可利用村莊存量建設(shè)用地，在政府支持下集中建設(shè)公寓式住宅，落實(shí)農(nóng)村住房建設(shè)的宅基地權(quán)益。農(nóng)村宅基地，是農(nóng)村的農(nóng)戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。包括已經(jīng)建設(shè)房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地，已經(jīng)建設(shè)房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及準(zhǔn)備建房用的規(guī)劃地三種類型。

我父親兄弟三人，我父親是老大是農(nóng)民！1968年我爺爺去逝后留下老房子4間！有三人共同居住。當(dāng)時我父親已結(jié)婚，兩個叔叔未成家！在1976年時我父親的三弟應(yīng)征入伍參軍后，此房屋有我父親及其二第居住。1976年至2006年期間我父親的三弟從未對此房屋進(jìn)行過維修及居住過，其復(fù)員后轉(zhuǎn)業(yè)到國家單位工作是非農(nóng)業(yè)戶口！1978年我父親到村委為其二弟申請宅基地（因當(dāng)時其二弟是非農(nóng)業(yè)戶口不能在農(nóng)村申請宅基地），其二弟建了新房居住至盡。1978年后至今此房屋一直有我父親居住維修！在1980年時房子實(shí)在是無法居住了，我父親就通知其兩個兄弟說：“我要翻建次房子你倆有和看法，當(dāng)時兩人均無異議。我父親就全部拆除原先的4間老房子翻蓋了新房。1991年房子確權(quán)時就確權(quán)在我父親的名下！我父親的兩個兄弟無異議。2008年因此房涉及拆遷，我父親的兩個兄弟又以各種理由想分割1991年確權(quán)在我父親名下的房子。此房屋未進(jìn)行分家。他們兄弟倆是否有權(quán)再進(jìn)行分割此房屋！

6，如何看待農(nóng)村宅基地有償使用改革

根據(jù)省人民政府發(fā)布關(guān)于農(nóng)村宅基地有償使用的報告《國務(wù)院批轉(zhuǎn)國家土地管理局關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理工作請示的通知》為了進(jìn)一步貫徹落實(shí)國務(wù)院〔1990〕4號文件精神，建立合理用地、節(jié)約用地和保護(hù)耕地的自我約束機(jī)制，根據(jù)各地試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)，現(xiàn)就在全省范圍內(nèi)開展農(nóng)村宅基地有償使用工作，提出如下意見：（一）切實(shí)加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)。實(shí)行農(nóng)村宅基地有償使用制度，是加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的一項(xiàng)重要措施，是關(guān)系到深化農(nóng)村土地使用制度改革，貫徹落實(shí)“十分珍惜和合理利用每寸土地，切實(shí)保護(hù)耕地”的基本國策的大問題。各級政府和土地管理部門要統(tǒng)一思想認(rèn)識，把這項(xiàng)工作列入重要議事日程，確定一名領(lǐng)導(dǎo)同志負(fù)責(zé)，組織強(qiáng)有力的工作班子。（二）抓緊制訂實(shí)施辦法。凡具備條件的地方，可以縣（市）為單位，根據(jù)國務(wù)院〔1990〕4號文件和《浙江省土地管理實(shí)施辦法》的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本地實(shí)際，制定農(nóng)村宅基地實(shí)行有償使用的具體實(shí)施辦法，使這項(xiàng)工作有領(lǐng)導(dǎo)、有計劃地進(jìn)行。（三）在現(xiàn)有試點(diǎn)的基礎(chǔ)上，盡快擴(kuò)大農(nóng)村宅基地有償使用范圍。搞了試點(diǎn)的，要分期分批向面上鋪開；沒有搞試點(diǎn)的，要先搞試點(diǎn)，取得經(jīng)驗(yàn)，然后逐步展開。爭取在二、三年內(nèi)，基本完成全省農(nóng)村宅基地有償使用工作。（四）建立資金收繳、使用、管理制度。農(nóng)村宅基地使用費(fèi)收取水平要與群眾的經(jīng)濟(jì)水平和心理承受能力相適應(yīng)。在《浙江省土地管理實(shí)施辦法》法定面積內(nèi)的，每年每平方米收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一般為0．05元—0．20元，超過0．20元應(yīng)報省批準(zhǔn)。法定面積以外的用地，可以分檔累進(jìn)收費(fèi)，累進(jìn)收費(fèi)額的跨度要大一些，以促使農(nóng)戶退出多占的宅基地，具體標(biāo)準(zhǔn)由各市（地）土地管理、物價、財政部門根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況確定。農(nóng)村宅基地使用費(fèi)每年收取一次。各地在收費(fèi)時必須使用財政部門統(tǒng)一印制的收費(fèi)發(fā)票。使用費(fèi)由村向農(nóng)民收取，分成比例為村85％，鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）10％，縣（市、區(qū)）5％。各村收取的使用費(fèi)，要張榜公開。留給村的使用費(fèi)，交鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）財政統(tǒng)一管理，建帳立戶，單獨(dú)核算，縣土地管理、財政、審計部門負(fù)責(zé)監(jiān)督，主要用于村內(nèi)農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施、公益事業(yè)建設(shè)和土地開發(fā)，不得移用和浪費(fèi)。農(nóng)村宅基地使用費(fèi)按預(yù)算外資金管理，各鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、縣（市、區(qū)）應(yīng)及時將使用費(fèi)交同級財政，實(shí)行專戶儲存。鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、縣（市、區(qū)）分成的使用費(fèi)必須用于土地管理事業(yè)。

農(nóng)村村民建住宅可以申請使用農(nóng)民集體所有的土地，但一戶只能擁有一處宅基地，其面積不得超過省（自治區(qū)、直轄市）規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。已經(jīng)達(dá)到或者超過標(biāo)準(zhǔn)的，不得再申請使用宅基地，也不得在農(nóng)村購買住宅。但由于房地產(chǎn)繼承等原因形成的多處住宅（包括宅基地），原則上不作處理，村民可以出賣多余的住宅，也可以維持原狀，但不得翻建。房屋損壞后多余的宅基地應(yīng)當(dāng)依法收回。農(nóng)村村民建住宅用地，由村民向農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民委員會提出申請，經(jīng)村民會議討論，鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核后，報縣級人民政府批準(zhǔn)。涉及占用農(nóng)用地的，應(yīng)當(dāng)先按照《土地管理法》的規(guī)定取得農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)。農(nóng)村村民宅基地經(jīng)依法批準(zhǔn)后，由縣級人民政府土地行政主管部門逐級通知申請用地者，并組織監(jiān)督實(shí)施。住宅建成后，由縣級人民政府土地行政主管部門對建設(shè)用地進(jìn)行驗(yàn)收，并辦理土地登記，核發(fā)《集體土地使用證》。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。宅基地收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要體現(xiàn)多用地多交費(fèi)，少用地少交費(fèi)的原則。宅基地面積以戶為單位計算，一九八二年十二月三十一日以前批準(zhǔn)占用的宅基地，超過各區(qū)、縣規(guī)定用地面積標(biāo)準(zhǔn)的部分，按超標(biāo)準(zhǔn)用地的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)核定收費(fèi)；凡不按村莊規(guī)劃實(shí)施建設(shè)的用地收費(fèi)，應(yīng)高于符合規(guī)劃的；經(jīng)營性的用地收費(fèi)應(yīng)高于生活性的；出租地上物的用地收費(fèi)應(yīng)高于自己使用的；低于用地標(biāo)準(zhǔn)的應(yīng)給予適當(dāng)獎勵。三、宅基地有償使用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由各區(qū)、縣人民政府根據(jù)當(dāng)?shù)剞r(nóng)民的承受能力，按下列幅度核定：（一）符合規(guī)定用地面積標(biāo)準(zhǔn)的宅基地，按每平方米土地每年○點(diǎn)一元至○點(diǎn)五元計費(fèi)。屬于出租地上建設(shè)物或經(jīng)營性的用地，可適當(dāng)提高上述收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。（二）超過規(guī)定用地面積標(biāo)準(zhǔn)的宅基地，用地面積標(biāo)準(zhǔn)以內(nèi)的部分按上款計費(fèi)，超出用地面積標(biāo)準(zhǔn)的部分，按每平方米每年○點(diǎn)五元至五元計費(fèi)。四、宅基地使用費(fèi)的核算方法：（一）每戶宅基地使用面積按實(shí)際占用數(shù)量累計計算。（二）對超出用地標(biāo)準(zhǔn)多占的宅基地可采取分段累進(jìn)遞增的收費(fèi)辦法。（三）對不符合申請使用宅基地條件而立戶用宅基地的，按超標(biāo)計費(fèi)。（四）戶口不在本村而使用宅基地的按超標(biāo)計費(fèi)。（五）農(nóng)村革命烈士家屬、二等以上殘廢軍人、五保戶、扶貧對象以及領(lǐng)取獨(dú)生子女證的生活特殊困難戶，在用地標(biāo)準(zhǔn)以內(nèi)的宅基地，由個人提出申請，經(jīng)村民代表討論同意，村民委員會審查批準(zhǔn)，其宅基地使用費(fèi)可定期減、免。超過用地標(biāo)準(zhǔn)的部分，仍按超標(biāo)計費(fèi)。（六）新批準(zhǔn)使用的宅基地，免收當(dāng)年宅基地使用費(fèi)。五、宅基地使用費(fèi)每年收取一次。使用宅基地的農(nóng)戶應(yīng)按村委會規(guī)定的時間，向本村委會繳付使用費(fèi)。逾期不交的，按日加收滯納金，日加收標(biāo)準(zhǔn)一般不超過應(yīng)繳宅基地使用費(fèi)總額的1％。各鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地管理所（站），應(yīng)按規(guī)定向所在區(qū)、縣物價局辦理核發(fā)收費(fèi)許可證手續(xù)。六、各區(qū)、縣人民政府可根據(jù)本地區(qū)集體經(jīng)濟(jì)狀況，具體規(guī)定宅基地使用費(fèi)留村及上繳比例，其上繳區(qū)（縣）鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）部分，一般不超過每年實(shí)際收取宅基地使用費(fèi)總額的10％，最高不得超過15％。宅基地使用費(fèi)留村部分，主要用于村內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)；上繳部分作為區(qū)（縣）、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地管理部門推動宅基地有償使用工作專項(xiàng)經(jīng)費(fèi)，用于開展業(yè)務(wù)、技術(shù)培訓(xùn)、宣傳、會議和添置必要設(shè)備等。宅基地使用費(fèi)要單設(shè)帳戶，存入銀行、專款專用，嚴(yán)格控制使用范圍。村使用時，需由村委會做計劃提出申請，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府批準(zhǔn)；鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地管理所（站）使用時，需報區(qū)（縣）土地管理部門批準(zhǔn)。七、宅基地使用費(fèi)收繳、開支情況要向群眾及時公布、接受群眾監(jiān)督。區(qū)（縣）土地管理部門要會同同級財政、物價部門對宅基地使用費(fèi)的收繳、管理、使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時糾正。對不按規(guī)定用途使用的，要限期退回，并對主要責(zé)任者給予批評教育；對侵吞使用費(fèi)的個人，除責(zé)令退回外，并視情節(jié)輕重給予行政處分；構(gòu)成犯罪的要追究刑事責(zé)任。八、各區(qū)、縣人民政府應(yīng)根據(jù)有關(guān)文件和本補(bǔ)充意見，結(jié)合本地區(qū)實(shí)際情況，制訂試點(diǎn)工作實(shí)施細(xì)則。