二手房稅費(fèi)怎么算，二手房交易稅費(fèi)包括哪幾種如何計(jì)算的

來源：整理時(shí)間：2023-12-21 12:58:12 編輯：律生活手機(jī)版

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1，二手房交易稅費(fèi)包括哪幾種如何計(jì)算的
2，二手房交易稅費(fèi)計(jì)算方法
3，二手房交易稅費(fèi)如何計(jì)算
4，二手房交易稅如何計(jì)算
5，二手房交易稅費(fèi)到底交多少怎么計(jì)算的
6，賣二手房的稅是怎么算的

1，二手房交易稅費(fèi)包括哪幾種如何計(jì)算的

住宅：契稅.個(gè)稅.營業(yè)稅。契稅：90平米一下1% 140平米以下 1.5% 140平米以上3% 個(gè)稅：1% 滿五年的本沒有營業(yè)稅：差額的5.6% 滿五年140平米以下沒有 140平米以上差額的 5.6%

二手房交易稅費(fèi)包括哪幾種如何計(jì)算的

2，二手房交易稅費(fèi)計(jì)算方法

二手房交易稅費(fèi)計(jì)算方法？買方： 1、契稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的稅率為3%） 2、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）×3元 3、交易印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×0. 05% 4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)： 50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）賣方： 1、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）×3元 2、交易印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×0. 05% 3、土地出讓金：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1% 4、解困房：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1% 5、商品房：[3]土地出讓金按基準(zhǔn)地價(jià) × 3% × 未交土地出讓金的建筑面積 6、分?jǐn)傎M(fèi)用：成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×10%（10樓以下）成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×20%（10樓以上） 7、個(gè)人所得稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征） 8、營業(yè)稅及附加稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×5.5% (房產(chǎn)證或購買時(shí)契稅完稅證未滿五年)

二手房交易稅費(fèi)計(jì)算方法

3，二手房交易稅費(fèi)如何計(jì)算

二手房交易稅費(fèi)如何計(jì)算?所謂的二手房交易稅費(fèi)，主要分為幾種類型。普通住宅(150平米以內(nèi)、五年內(nèi))稅費(fèi)種類及征收標(biāo)準(zhǔn)，營業(yè)稅按本次交易價(jià)格×5.55%征收，個(gè)人所得稅按本次交易價(jià)格×0.5%征收，土地增值稅免收，印花稅為5元/戶，契稅按本次交易價(jià)格×0.75%，以上費(fèi)由地方稅務(wù)局征收，而每次交易中手續(xù)費(fèi)的3元/平米、登記費(fèi)的80元/套、查檔費(fèi)的150元/戶由房屋登記機(jī)構(gòu)征收。普通住宅 (150平米以內(nèi)、五年外)稅費(fèi)種類及征收標(biāo)準(zhǔn)，印花稅為5元/戶，契稅按本次交易價(jià)格×0.75%。普通住宅 (150平米以上、五年內(nèi))稅費(fèi)種類及征收標(biāo)準(zhǔn)，營業(yè)稅按本次交易價(jià)格×5.55%征收，個(gè)人所得稅按本次交易價(jià)格×0.5%征收，土地增值稅免收，印花稅為5元/戶，契稅按本次交易價(jià)格×3%。普通住宅 (150平米以上、五年外)稅費(fèi)種類及征收標(biāo)準(zhǔn)，營業(yè)稅按上次交易價(jià)和本次交易價(jià)格差額×5.55%征收，個(gè)人所得稅按本次交易價(jià)格×0.5%征收，土地增值稅免收，印花稅按本次交易價(jià)格×1%。+5元，契稅按本次交易價(jià)格×3%。

二手房交易稅費(fèi)如何計(jì)算

4，二手房交易稅如何計(jì)算

房屋管理部門收取哪些費(fèi)用？ 1、交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)：住宅6元/平方米（房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半收?。?元/平方米）；非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔(dān)一半。 2、登記費(fèi)：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔(dān)。 3、土地收益金（代收）：房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買賣過戶時(shí)收取，按房屋正常成交價(jià)的2%計(jì)征。賣方承擔(dān)。 4、核檔費(fèi)：50元/宗。財(cái)政部門收取哪些費(fèi)用？契稅：稅率為3% ，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征；個(gè)人購買的自用普通住宅（建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價(jià)格4290元/平方米）契稅稅率減半，按1.5%征收；拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對(duì)相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價(jià)格超過拆遷補(bǔ)償款的，對(duì)超過部分征收契稅。買方承擔(dān)。稅務(wù)部門收取哪些地方稅？ 1、印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征，交易雙方各承擔(dān)一半。 2、營業(yè)稅及附加：所購房屋不滿五年上市交易時(shí)收取，稅率為5.5%，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征，賣方承擔(dān)。 3、個(gè)人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時(shí)收取，有兩種方式，①稅率20%，按財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得（本次交易價(jià)格-房屋原價(jià)-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費(fèi)用）計(jì)征；②未能提供原購房發(fā)票的按已成交價(jià)格的1%征收。賣方承擔(dān)。具體的收費(fèi)還是要咨詢當(dāng)?shù)胤抗懿块T。現(xiàn)在滿兩年的房子就可以免營業(yè)稅和個(gè)稅了

5，二手房交易稅費(fèi)到底交多少怎么計(jì)算的

.營業(yè)稅的時(shí)間是房屋購買滿5年，但這是按房產(chǎn)證上登記的時(shí)間來計(jì)算，你的房產(chǎn)證上是（08.1.29），沒滿5年；就算按05.6.16來算，你的也不夠5年??； 2.沒有什么稅是免征的，你必須全部交納。具體稅費(fèi)如下：契稅:房產(chǎn)證登記價(jià)X1.5%(買方出) 交易費(fèi):房產(chǎn)面積X6元(買賣雙方各分擔(dān)3元一平米) 印花稅:房產(chǎn)登記價(jià)X0.5%(買方出) 貼花:5元(買方出) 轉(zhuǎn)移登記:50元(買方出) 不滿5年的房產(chǎn): 營業(yè)稅:房產(chǎn)登記價(jià)X5.5%(有些地方是5.65%)(買方出) 如果個(gè)人所得稅要強(qiáng)制交納,那還有: 個(gè)人所得稅:(現(xiàn)在房產(chǎn)登記價(jià)-原房產(chǎn)登記價(jià))X20%(買方出) 3.如免征營業(yè)稅，要到2013.1.29日才算夠5年。我能明白你的心情，地稅局也是按國家規(guī)定辦事的，沒辦法。出現(xiàn)這樣的情況讓你明白一個(gè)事情，開發(fā)商未取得相關(guān)預(yù)售手續(xù)的房子是不可以買的。最后你說財(cái)政局和地稅局的分別，一個(gè)是國稅一個(gè)是地稅，雖說都是收錢的部門，但在實(shí)質(zhì)上有很大的區(qū)別。

賣方：差額營業(yè)稅（差額的5.5%）個(gè)人所得稅（成交價(jià)格1%）買方：契稅（成交價(jià)格1%）產(chǎn)權(quán)登記，房屋測(cè)繪，權(quán)屬調(diào)查，工本費(fèi)（后面幾樣在一起最多300塊）買賣雙方都有的：合同印花稅（成交價(jià)格X0.05%）交易手續(xù)費(fèi)（成交價(jià)格X0.03）

按照差額征收5%的營業(yè)稅。（普通住宅）免印花稅，契稅由1.5%降到1%，

暈，現(xiàn)在按照最新政策，購買滿2年的取消營業(yè)稅，不滿2年按照差額征收5%的營業(yè)稅。個(gè)人購買第一套住房（普通住宅）免印花稅，契稅由1.5%降到1%，非普通住宅照舊

契稅符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7％）、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下等三個(gè)條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價(jià)的1.5%的契稅。反之則按3%。印花稅買賣雙方各繳納房價(jià)款的0.05%。營業(yè)稅購買時(shí)間在兩年內(nèi)的房屋需繳納的營業(yè)稅為：成交價(jià)×5%；兩年后普通住宅不征收營業(yè)稅，高檔住宅征收買賣差價(jià)5%的營業(yè)稅。城建稅營業(yè)稅的7% 教育費(fèi)附加稅營業(yè)稅的3% 個(gè)人所得稅普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入－購房總額－( 營業(yè)稅+城建稅+教育費(fèi)附加稅+印花稅)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－購房總額－印花稅)×20％。出售公房：5年之內(nèi)，(售房收入－經(jīng)濟(jì)房價(jià)款－土地出讓金－合理費(fèi)用)×20％，其中經(jīng)濟(jì)房價(jià)款＝建筑面積×4000元／平方米，土地出讓金＝1560元／平方米×1％×建筑面積。5年以上普通住宅免交。提示：個(gè)人買賣住房時(shí)應(yīng)持經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審核后的《房屋買賣合同》到房屋所在區(qū)域的地稅局交納各稅。納稅時(shí)，住房買賣雙方必須提供購房合同、發(fā)票、購房人戶籍證明等。

各地區(qū)可能有所不同，拿青島來說吧。1.契稅一般是按面積算，120平以下的評(píng)估價(jià)的1.5% ，120平以上的3% 具體算法就是：120平以下評(píng)估價(jià)×產(chǎn)權(quán)證面積×1.5% 120平以上評(píng)估價(jià)*面積×3% 2.營業(yè)稅過五年是差額的5.55% 不過五年是5.55% 3.個(gè)人所得稅 2% 基本上就是這三大稅其他的都很少可以不大用算。所有的算法都是用評(píng)估價(jià)來算

房產(chǎn)證超過2年的沒有營業(yè)稅有印花稅契稅個(gè)稅

6，賣二手房的稅是怎么算的

你的情況需要交納的稅費(fèi)：一、買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、交易費(fèi)：3元/平方米3、測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定 4、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。二、賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 1、交易費(fèi)：3元/平方米2、營業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 3、個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）超級(jí)經(jīng)紀(jì)人網(wǎng) 為你解答深圳二手房 http://sz.mysupa.com

國家收取稅費(fèi) ：一、契稅 1、現(xiàn)成交價(jià) 元×1.0% = 元 2、現(xiàn)成交價(jià) 元×1.5% = 元 3、現(xiàn)成交價(jià) 元×3.0% = 元二、1、營業(yè)稅現(xiàn)成交價(jià) 元×5.5% = 元 2、（現(xiàn)成交價(jià)格元-原購買價(jià)格元） ×5.5% = 元三、1、個(gè)人所得稅現(xiàn)成交價(jià) 元×1.0% = 元 2、（現(xiàn)成交價(jià)格元-原購買價(jià)格元-原購房合理費(fèi)用） ×20% = 元四、土地出讓金成本價(jià)1560元×建筑面積平米×1.0%= 元現(xiàn)成交價(jià) 元/房屋面積平米×（房屋面積平米- 回遷面積平米）×3.0% + 回遷面積平米×15.6元= 元現(xiàn)成交價(jià) 元×3.0%= 元五、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)補(bǔ)成本價(jià) 成本價(jià)1560元×建筑面積平米×6.0%= 元六、綜合地價(jià)款現(xiàn)成交價(jià) 元×10% = 元、七、其他費(fèi)用共計(jì)涉及稅費(fèi)人民幣元國家收取稅費(fèi)最低計(jì)稅價(jià) ：元/平米一、契稅 1、現(xiàn)成交價(jià) 元×1.0% = 元 2、現(xiàn)成交價(jià) 元×1.5% = 元 3、現(xiàn)成交價(jià) 元×3.0% = 元二、1、營業(yè)稅現(xiàn)成交價(jià) 元×5.5% = 元 2、（現(xiàn)成交價(jià)格元-原購買價(jià)格元） ×5.5% = 元三、1、個(gè)人所得稅現(xiàn)成交價(jià) 元×1.0% = 元 2、（現(xiàn)成交價(jià)格元-原購買價(jià)格元-原購房合理費(fèi)用） ×20% = 元四、土地出讓金成本價(jià)1560元×建筑面積平米×1.0%= 元現(xiàn)成交價(jià) 元/房屋面積平米×（房屋面積平米- 回遷面積平米）×3.0% + 回遷面積平米×15.6元= 元現(xiàn)成交價(jià) 元×3.0%= 元五、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)補(bǔ)成本價(jià) 成本價(jià)1560元×建筑面積平米×6.0%= 元六、綜合地價(jià)款現(xiàn)成交價(jià) 元×10% = 元七、其他費(fèi)用給個(gè)最佳吧！這是房屋在交易過程中產(chǎn)生的費(fèi)用！