工抵房協(xié)議與房屋買賣合同，買的工程款的房子直接和開(kāi)發(fā)商簽訂的買賣合同

來(lái)源：整理時(shí)間：2023-01-10 03:19:56 編輯：律生活手機(jī)版

本文目錄一覽

1，買的工程款的房子直接和開(kāi)發(fā)商簽訂的買賣合同
2，做了抵押的房子能和他人簽買賣合同嗎
3，抵押后房如需買賣雙方如何簽訂合同
4，由抵押權(quán)的房屋簽訂的買賣合同是否有效
5，我想買套工抵房購(gòu)房合同以外還需要補(bǔ)充什么協(xié)議嗎
6，在建工程抵押房能簽訂預(yù)售買賣合同嗎
7，工程款抵房抵商鋪合同要怎么擬

1，買的工程款的房子直接和開(kāi)發(fā)商簽訂的買賣合同

就是以房抵工程款，沒(méi)問(wèn)題，可行。

嚴(yán)格說(shuō)來(lái)只是簽了合同房子還不是你的，因?yàn)橹型究赡馨l(fā)生什么變故；只有產(chǎn)權(quán)證辦下來(lái)房子才是你的，和開(kāi)發(fā)商簽訂合同是法律上證明你和開(kāi)發(fā)商的交易；新房貸款用合同就可以向銀行申請(qǐng)貸款了，一般開(kāi)發(fā)商會(huì)協(xié)助你辦這些事，開(kāi)發(fā)商也有自己的合作銀行，在售樓處售樓專員打個(gè)電話，就會(huì)有銀行的人來(lái)，不用你自己操心的，你只要帶上戶口本、身份證、收入證明等材料就行。

買的工程款的房子直接和開(kāi)發(fā)商簽訂的買賣合同

2，做了抵押的房子能和他人簽買賣合同嗎

做了抵押的房子，未經(jīng)抵押權(quán)人同意，是不能和他人簽買賣合同的。簽訂也是無(wú)效的?！稉?dān)保法》第四十九條規(guī)定：抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況；抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。

農(nóng)村的房子的土地屬于集體，只允許在同屬本村居民之間買賣過(guò)戶。超出本村之間的買賣只能買入使用權(quán)且不得過(guò)戶，買入方也無(wú)權(quán)對(duì)該房子進(jìn)行再次轉(zhuǎn)讓。如果當(dāng)初簽的是絕買性的抵押合同，那么該合同屬于部分無(wú)效合同。

做了抵押的房子能和他人簽買賣合同嗎

3，抵押后房如需買賣雙方如何簽訂合同

根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，已經(jīng)抵押給銀行的房子如果要進(jìn)行買賣，購(gòu)房者是要通知銀行的，銀行同意買賣的，可以提前還貸解除抵押或者辦理轉(zhuǎn)按揭，從而實(shí)現(xiàn)房屋的買賣?！　》珊鸵?guī)章并沒(méi)有禁止抵押人合法轉(zhuǎn)讓抵押物，只要是取得商品房預(yù)售許可證的商品房，被抵押的商品房是可以買賣的?？偟膩?lái)說(shuō)首先抵押財(cái)產(chǎn)是允許轉(zhuǎn)讓的，而非老觀念中轉(zhuǎn)讓抵押物無(wú)效。其次，抵押財(cái)產(chǎn)要實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)讓附有一定條件，轉(zhuǎn)讓條件成就時(shí)才發(fā)生抵押財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的變化。另外，關(guān)于抵押物轉(zhuǎn)讓的法律規(guī)定是針對(duì)行政管理性質(zhì)的規(guī)定，而不是針對(duì)抵押物轉(zhuǎn)讓合同效力的強(qiáng)制性規(guī)定。　　因此，已抵押房產(chǎn)的買賣合同效力，主要是看房屋買賣是否符合一定的條件。

期待看到有用的回答！

抵押后房如需買賣雙方如何簽訂合同

4，由抵押權(quán)的房屋簽訂的買賣合同是否有效

房屋有抵押的不能進(jìn)行交易。必須把抵押借款支付完畢才可以交易。如果這種情況想交易成功，就必須與抵押人協(xié)商轉(zhuǎn)移抵押權(quán)，得到抵押人的許可才可以進(jìn)行交易。希望我的解答能幫到你

有抵押權(quán)的房屋，如果未經(jīng)抵押權(quán)人的同意，簽訂的買賣合同是無(wú)效的。《擔(dān)保法》第四十九條規(guī)定：抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況；抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。轉(zhuǎn)讓抵押物的價(jià)款明顯低于其價(jià)值的，抵押權(quán)人可以要求抵押人提供相應(yīng)的擔(dān)保；抵押人不提供的，不得轉(zhuǎn)讓抵押物。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物所得的價(jià)款，應(yīng)當(dāng)向抵押權(quán)人提前清償所擔(dān)保的債權(quán)或者向與抵押權(quán)人約定的第三人提存。超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分，歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

為購(gòu)房而簽訂的借款擔(dān)保合同，與房屋買賣合同屬兩個(gè)獨(dú)立的合同，不存在主從關(guān)系，房屋買賣合同被認(rèn)定無(wú)效不影響借款擔(dān)保合同的效力及由此設(shè)立的抵押權(quán)之效力

5，我想買套工抵房購(gòu)房合同以外還需要補(bǔ)充什么協(xié)議嗎

想買套工抵房，購(gòu)房合同以外，關(guān)鍵是到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理登記手續(xù)?！　》梢罁?jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》　　第十四條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。　　第十五條當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。　　第十六條不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動(dòng)產(chǎn)登記簿由登記機(jī)構(gòu)管理?！　〉谑邨l 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)?！　〉诙畻l 當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力?！　☆A(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。

沒(méi)看懂什么意思？

6，在建工程抵押房能簽訂預(yù)售買賣合同嗎

提問(wèn)于，約定簽訂預(yù)售買賣合同的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商可以在與購(gòu)房者簽訂合同后進(jìn)行解押。并且告訴我？如果顛倒順序，他們已經(jīng)違約，是這樣的，所以首付和合同要擇日再簽:2010/，裝修合同，在建工程也在做抵押。2，去辦按揭貸款：1，您的情況是正常的程序，開(kāi)發(fā)商并未違反流程。讓我等通知;11/：于是在上周末？另外，這次是把整個(gè)土地解壓：前買賣合同，沒(méi)簽，開(kāi)發(fā)商都是向銀行貸款;23您好。所以沒(méi)解壓完不能簽訂預(yù)售合同： 3，我沒(méi)答應(yīng)。且讓經(jīng)理在之前的一個(gè)認(rèn)購(gòu)單上寫(xiě)下。（銷售一直堅(jiān)持要那天先交首付，物業(yè)合同后。所以，之前土地抵押，要求先簽訂預(yù)售合同？是合同里面要有一些明確規(guī)定嗎：我們按時(shí)來(lái)交首付簽合同，就可以賣房。之前是一套一套的解壓，沒(méi)法簽訂合同，解壓后去簽合同交首付？多謝。如果真要簽合同，沒(méi)有告知我。說(shuō)現(xiàn)在土地在辦解壓，大多是期房銷售，對(duì)吧，后來(lái)他們才老實(shí)說(shuō)，目前南京市場(chǎng)上的房屋銷售，也就可以與購(gòu)房者簽合同，就之前簽訂的認(rèn)購(gòu)協(xié)議來(lái)說(shuō)，一般情況是，必須達(dá)到什么條件才能簽訂，正規(guī)的流程應(yīng)該是，只要開(kāi)發(fā)商拿到銷售許可證可以銷售，是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商土地在解壓想咨詢個(gè)問(wèn)題，并不是房屋封頂才能簽合同，沒(méi)有違規(guī)操作，我們一直認(rèn)為流程反了，之后再簽合同，有問(wèn)題不，土地抵押和在建工程抵押都是正常。）現(xiàn)在問(wèn)題是。如你描述，銷售催著先叫首付

7，工程款抵房抵商鋪合同要怎么擬

個(gè)人住房商業(yè)貸款手續(xù)及流程一、商品房按揭貸款的基本條件 1、借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力； 2、所購(gòu)住房座落在城鎮(zhèn)（包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn)）且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)商地； 3、已與開(kāi)發(fā)商簽訂了《商品房買賣合同》，根據(jù)個(gè)人信用情況，并已支付了銀行規(guī)定的首付款比例，最低為30%以上； 4、貸款金額根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購(gòu)住房變現(xiàn)能力等情況確定。 5、同意先辦理預(yù)購(gòu)商品房抵押登記，并承諾在所購(gòu)買的住房竣工并取得房地產(chǎn)權(quán)證后，以購(gòu)買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續(xù)；二、須提供資料 1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口簿原件及復(fù)印件3份（如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）； 2、購(gòu)房人與公司簽訂的《商品房房買賣合同》； 3、房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份； 4、購(gòu)房人收入證明（銀行提供，置于售樓處）； 5、借款人為法人的要攜帶有效的《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》或《事業(yè)法人執(zhí)照》、法定代表身份證明書(shū)、財(cái)務(wù)報(bào)表、貸款卡。若是股份制企業(yè)，還需提供公司當(dāng)帶技術(shù)章程、董事會(huì)同意抵押證明書(shū)； 6、開(kāi)發(fā)商的收款帳號(hào)1份。三、業(yè)務(wù)一般規(guī)定 1、貸款期限一般在三十年以內(nèi)，且貸款到期日原則上不能超過(guò)借款人（男）65歲、（女）55歲的年齡； 2、貸款利率執(zhí)行人民銀行的規(guī)定。如遇法定利率調(diào)整，期限為1年以內(nèi)的，執(zhí)行合同利率，不分段計(jì)息；期限為1年以上的，則于次年初執(zhí)行新的利率； 3、按揭主要還款方式分為等本金和等本息兩種，購(gòu)房人可自由選擇。等本金為按月還本付息，先多后少；等本息為按月還本帶息，每月還款額不變（利率調(diào)整變化）。四、住房按揭貸款流程 1、開(kāi)發(fā)商向貸款行提出按揭貸款合作意向； 2、貸款行對(duì)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)項(xiàng)目、建筑資質(zhì)、資信等級(jí)、負(fù)責(zé)人品行、企業(yè)社會(huì)商譽(yù)、技術(shù)力量、經(jīng)營(yíng)狀況、財(cái)務(wù)情況進(jìn)行調(diào)查，并與符合條件的開(kāi)發(fā)商簽訂按揭貸款合作協(xié)議； 3、購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》，并根據(jù)合同要求，付清所需首付房款； 4、自首付款付清之日起七日內(nèi)購(gòu)房人提供符合按揭銀行要求的資料，直接向開(kāi)發(fā)商合作銀行提出申請(qǐng)按揭貸款。具體包括：《商品房買賣合同》（備案登記）、購(gòu)房首付款收據(jù)、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認(rèn)為需要提供的其他資料； 5、貸款行對(duì)購(gòu)房人的各方面情況及手續(xù)進(jìn)行調(diào)查、審查，與符合基本條件的購(gòu)房人（包括購(gòu)房人配偶）辦理初步手續(xù)，具體包括借款申請(qǐng)書(shū)、共同還款聲明、承諾、談話筆錄、借款合同、借據(jù)等；隨后購(gòu)房人在貸款行開(kāi)立存款賬戶或銀行卡，銀行報(bào)上級(jí)行進(jìn)行審批； 6、申請(qǐng)審批期限一般為7日內(nèi)。對(duì)超過(guò)該期限的，營(yíng)銷部及時(shí)與銀行對(duì)接、了解情況、解決問(wèn)題，積極協(xié)助購(gòu)房人辦妥貸款，及時(shí)與按揭銀行簽訂階段擔(dān)保手續(xù)； 7、問(wèn)題客戶的處理：（1）對(duì)正在申請(qǐng)階段的購(gòu)房人，由于自身原因申請(qǐng)取消按揭貸款的，自取消之日起20日內(nèi)，購(gòu)房人應(yīng)按一次性付款方式付清余款；（2）因銀行最終批準(zhǔn)的貸款額度未達(dá)到按揭總額時(shí)，購(gòu)房人應(yīng)在銀行批復(fù)之日起10日內(nèi)補(bǔ)足余款；（3）購(gòu)房人由于信用、身份、還款能力等各方面自身原因，導(dǎo)致銀行按揭貸款未獲批準(zhǔn)的，出賣人不予退房。根據(jù)實(shí)際情況，首選調(diào)整貸款行另行申請(qǐng)，仍未批準(zhǔn)的，經(jīng)購(gòu)房人申請(qǐng)，可以變更購(gòu)房人，合同購(gòu)買人變更為與購(gòu)房人有家庭、親屬關(guān)系的相關(guān)人員，營(yíng)銷部應(yīng)及時(shí)申請(qǐng)注銷商品房買賣合同，另行簽訂合同。如購(gòu)房人不予變更合同，應(yīng)在銀行按揭貸款未獲批準(zhǔn)之日起，按照一次性付款的方式30日內(nèi)付清房款，違約按照合同相關(guān)規(guī)定執(zhí)行；（4）對(duì)于久拖不到貸款行申請(qǐng)按揭貸款的客戶，銷售人員應(yīng)建立督促機(jī)制，并將電話通知記錄登記，連續(xù)三次（15日內(nèi)）通知仍未辦理，應(yīng)按照合同規(guī)定計(jì)收違約費(fèi)用； 8、貸款行批準(zhǔn)購(gòu)房人借款后，公司憑進(jìn)賬單給購(gòu)房人開(kāi)收款收據(jù)和發(fā)票； 9、借款人以后只要每月(每季)20日前在存款賬戶或銀行卡上留足每期應(yīng)還款額，貸款銀行會(huì)從借款人賬戶中自動(dòng)扣收，到期全部結(jié)清； 10、貸款歸還后，貸款行注銷抵押物，并退還給客戶。五、按揭貸款流程圖咨詢 → 申請(qǐng)貸款（購(gòu)房人）→ 審核（提供資料）→簽訂借款合同和抵押合同（銀行）→ 辦理合同公證（公證處）→有關(guān)保險(xiǎn)（保險(xiǎn)公司）→ 辦理房屋產(chǎn)權(quán)抵押登記（房地產(chǎn)登記處）→ 發(fā)放貸款（收到抵押證明）→ 借款人還款 →辦理抵押房產(chǎn)注銷登記（貸款全部還清）