建設工程內部承包合同無效后果，無效建筑工程合同怎么處理

來源：整理時間：2023-01-07 10:04:02 編輯：律生活手機版

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1，無效建筑工程合同怎么處理
2，關于建筑公司和項目承包人簽訂的項目內部承包協(xié)議是否有效
3，建筑工程內部承包合同的效力認定是怎樣的
4，建筑施工合同無效發(fā)包人怎么處理
5，建設工程內部承包合同有哪些法律風險怎么避免
6，建設工程內部承包合同無效可以拒交企業(yè)規(guī)費嗎
7，建設工程施工合同無效有什么法律后果

1，無效建筑工程合同怎么處理

根據《建設工程施工合同解釋》第2條的規(guī)定，建設工程施工合同被確認為無效后，建設工程質量合格的，可以參照合同的約定結算工程價款。根據《合同法》第58條規(guī)定，合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產，應當予以返還;不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。建設工程施工合同具有特殊性，合同履行的過程，就是將勞動和建筑材料物化在建筑產品中的過程。建設工程施工合同被確認為無效后，已經履行的內容原則上不能返還使合同恢復到簽約前的狀態(tài)，而采取折價補償的方式處理最為妥當。

無效建筑工程合同怎么處理

2，關于建筑公司和項目承包人簽訂的項目內部承包協(xié)議是否有效

你的情形屬于不具有從事建筑活動主體資格的個人以具備從事建筑活動資格的建筑企業(yè)的名義承攬工程，沒有資質的實際施工人借用有資質的建筑施工企業(yè)名義承攬建設工程，所簽訂的建設工程施工合同無效。建設工程施工合同無效，但工程竣工驗收合格的，應當參照合同約定確定工程價款。設工程施工合同無效，但工程經竣工驗收合格，承包人主張工程價款優(yōu)先受償權的，可予支持。承包人的優(yōu)先受償權范圍限于建設工程的工程價款，包括承包人應當支付的工作人員報酬、材料款、用于建設工程的墊資等實際支出的費用。建設工程已經竣工的，承包人的工程價款優(yōu)先受償權的行使期限自建設工程竣工之日起六個月；建設工程未竣工的，承包人的工程價款優(yōu)先受償權的行使期限自建設工程施工合同約定的竣工之日起六個月；建設工程施工合同已經解除的，為解除之日起六個月。

我是律師，就你所述，生效。

關于建筑公司和項目承包人簽訂的項目內部承包協(xié)議是否有效

3，建筑工程內部承包合同的效力認定是怎樣的

對于與公司內部員工簽訂的內部承包合同效力的認定需從以下方面認定： 1、人員管理建設工程項目工作內容多而雜，沒有專業(yè)的人員在現(xiàn)場進行指導極易導致施工質量問題。如果公司為內部承包人配備了足夠的專業(yè)人才，如建造師、造價師、設計人員和監(jiān)理人員等等，組建了專業(yè)的團隊來保證施工項目的有序進行，工程的質量能夠得到有效的保證，筆者認為在這種情況下內部承包合同易認定為有效。反之，則易認定為無效。 2、財務管理對于內部承包人的根本需求就是獲得工程價款。如果公司以健全的財務管理制度來管理制約內部承包人，嚴格的按照對外(即對建設單位)簽訂的合同的付款時間節(jié)點及付款條件向內部承包人付款。如，隱蔽工程完工后，經驗收合格后，公司才向內部承包人支付相應的工程款，則內部承包人只有保質保量的完成相應的工程，才能得到相應的工程款，對于工程質量也能起到較好的保證作用。故，在此情況下，筆者認為內部承包合同易認定為有效，反之，則易認定為無效。

建筑工程內部承包合同的效力認定是怎樣的

4，建筑施工合同無效發(fā)包人怎么處理

在合同無效的情況下，根據工程驗收是否合格，將導致不同的處理結果：一、建設工程竣工驗收合格的，施工人可請求參照合同約定支付工程價款；二、建設工程竣工驗收不合格，但修復后合格的，修復費用由施工人承擔；三、建設工程竣工驗收不合格，且無法修復，發(fā)包人可請求返還已經支付給施工人的工程款。建設工程不合格的，發(fā)包人及施工人按照過錯程度承擔施工人返工、修理、停工、窩工損失以及因工程質量缺陷造成發(fā)包人的損失。法律依據是根據《最高人民法院關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二條，建設工程施工合同無效，但建設工程經竣工驗收合格，承包人請求參照合同約定支付工程價款的，應予支持。第三條，建設工程施工合同無效，且建設工程經竣工驗收不合格的，按照以下情形分別處理：（一）修復后的建設工程經竣工驗收合格，發(fā)包人請求承包人承擔修復費用的，應予支持；（二）修復后的建設工程經竣工驗收不合格，承包人請求支付工程價款的，不予支持。因建設工程不合格造成的損失，發(fā)包人有過錯的，也應承擔相應的民事責任。

5，建設工程內部承包合同有哪些法律風險怎么避免

建設工程內部承包制的風險隱患與應對辦法-工保網建設工程內部承包制是建筑企業(yè)為提高企業(yè)生產力所采用的一種經營模式。施工企業(yè)將其承包的工程以簽訂內部承包合同的形式，轉交由企業(yè)內部人員進行實際施工，內部承包人自負盈虧，施工企業(yè)則收取一定管理費。建設工程內部承包制的優(yōu)點是可以充分調動施工企業(yè)內部員工積極性，釋放企業(yè)生產力，支持企業(yè)同時承接多個工程項目，多線操作盈利。但在實踐操作中，建設工程內部承包制卻存在很大的風險隱患。1建設工程內部承包制存在的風險隱患事實上，內部承包并不是一個標準的法律術語，我國現(xiàn)行的法律法規(guī)中也尚未對其有過系統(tǒng)的規(guī)定，但作為一種企業(yè)經營管理模式，其本身并不違法。只是在建設工程領域中，這一管理模式常常涉及“違法分包、轉包或掛靠”等法律風險問題，不僅致使原本的內部承包合同歸于無效，還為企業(yè)帶來嚴重的風險隱患。具體而言，這種風險隱患主要表現(xiàn)在建筑施工企業(yè)對于內部承包人的資格擇選與日常監(jiān)管中。目前，大多數建筑施工企業(yè)對承包人資格的擇選缺乏嚴格的審核標準，通常就是“誰承接到工程業(yè)務，誰就是項目經理，誰就可以進行內部承包”；同時簽訂內部承包合同后，缺乏對工程項目與內部承包人的日常監(jiān)管。過于粗放式的管理，最終可能導致以下問題出現(xiàn)：違法分包、轉包與掛靠由于建筑施工企業(yè)在與內部項目經理簽訂內部承包合同后，并不過多干預項目經理具體的管理工作；加之作為內部承包人，項目經理對承包工程自負盈虧，因此一些項目經理為了追逐利益，與一些不具備相關資質條件的施工隊伍，或是缺乏管理能力與風險實力的“包工頭”合作。這樣一來，原本的內部承包工程性質就變成了“違法分包、轉包與掛靠”。同時這些良莠不齊的“合作者”一旦出現(xiàn)事故問題，大多沒有能力對后果負責，往往一走了之，將“爛攤子”丟給企業(yè)，為企業(yè)造成嚴重損失。內部承包人權力隱患在建設工程內部承包制中，作為承包人主體的項目經理身份十分特殊，他既作為項目合作者與企業(yè)關系對等，擁有對承包項目的管理權力，又作為企業(yè)管理者，擁有對外代表企業(yè)履約屢諾的權力。加之，大多數建筑施工企業(yè)都缺乏對其相關資質的審查與監(jiān)管機制。這就導致一旦項目經理人惡意套取工程款，或是擅自以企業(yè)名義對外借貸錢款、器具、材料甚至拖欠民工工資，而后一走了之，企業(yè)將承擔相應的后果，陷入糾紛泥潭。2如何應對內部承包制的風險隱患？建設工程內部承包制的風險隱患，實際上是一種企業(yè)自身管理上的漏洞。對于大多建筑施工企業(yè)而言，目前在對內部承包人的資質審核、內部承包合同的條款制定、內部承包項目的日常監(jiān)管等方面都缺乏相應有效的管理手段。因此，想要應對建設工程內部承包制的風險隱患，也要從這些方面著手。內部承包人資質審核內部承包人（項目經理）是整個建設工程內部承包項目的核心，企業(yè)應加強對內部承包人的相關審查工作，如人品、信譽、個人能力、從業(yè)履歷、有無事故前例等等。同時，由于建設工程內部承包制的前提條件是內部承包人屬于企業(yè)內部員工，因此，施工企業(yè)要與內部承包人簽訂勞動合同，辦理社保，形成合法的勞動關系。內部承包合同制定過往的建設工程內部承包合同，大多條款內容都過于簡單，沒有明確相應的權利義務，缺乏相應的獎懲約束限制。部分合同內容中，甚至對合同履約、人員管理、工程質量、安全管理等重要方面一筆帶過，形成沒有實質意義的“形式合同”。一旦出現(xiàn)相關糾紛，合同條款內容完全起不到作用。因此，在制定內部承包合同時，建企應更詳實、細致的制定條款內容，約束內部承包人的權利義務。內部承包項目的日常監(jiān)管簽訂了內部承包合同，不代表企業(yè)可以從此只做“撒手掌柜”。施工企業(yè)應加強對內部承包項目的相應日常監(jiān)管作用，一方面幫助項目經理規(guī)避相應的項目風險，協(xié)助其順利完成工程項目施工；另一方面還應對項目經理的管理工作進行監(jiān)督，不定期檢查其管理作風、工程質量、工程成本等方面問題。力爭做到及時發(fā)現(xiàn)問題，及時解決問題。通過上述三個方面，建筑施工企業(yè)可以加強自身與工程項目、內部承包人之間的聯(lián)系，以明確的合同條款約束內部承包人履約自檢，有效避免可能發(fā)生的風險因素。建設工程內部承包制屬于合法的企業(yè)經營管理模式，這種模式能夠有效釋放企業(yè)生產力，推動企業(yè)發(fā)展，但同樣存在相應的風險隱患。建筑施工企業(yè)在發(fā)展過程中，不能一味追求粗放式的擴張，還應加強企業(yè)自身的監(jiān)督管理，十指握緊，才能出拳有力。▎本文系工保網原創(chuàng)作品，作者龔保兒。部分內容綜合自互聯(lián)網，如涉及版權問題請及時聯(lián)系處理。若需轉載或引用請后臺回復“轉載”！

建筑企業(yè)內部承包的風險防范措施有：1.嚴格承包人資信審查。對承包人的資信審查，是預防和控制承包，風險的第一關。對那些經濟、技術上、管理上無履約能力的項目經理應當取消其承包資格。2、實行擔保承擔，控制企業(yè)內風險。建筑企業(yè)與項目部經理簽訂承包合同時還應當簽訂擔保協(xié)議。3.控制工程資金，防止資金挪用。資金失控是造成建筑企業(yè)承擔經濟風險的主要原因之一。因此，建筑企業(yè)必須嚴格監(jiān)管承包人對工程資金的使用。工程資金最好進企業(yè)賬戶，再由企業(yè)審查后撥付給承包人負責施工的項目部。4．加強工程質量管理，做好成本控制。建筑施工企業(yè)應該從成本控制入手，督促和幫助項目經理做好成本控制工作。對于掛靠的項目部，更要嚴加管理，可以這樣說企業(yè)的最大風險就是來源于掛靠的項目部。5．依法及時行使追索權。對承包人因違約或侵權行為給建筑企業(yè)造成損失的，建筑企業(yè)應依據內部承包合同的約定，及時向人民法院起訴以確保企業(yè)的合法權益不受損害。

6，建設工程內部承包合同無效可以拒交企業(yè)規(guī)費嗎

工程建設合同無效是不能支付合同內的任何費用的，但是企業(yè)的其他費用往來不受影響，企業(yè)規(guī)費如果與本合同有關系就不要繳納，要是沒有關系就正常繳納。

一何為建設工程內部承包合同建設工程內部承包合同是指施工企業(yè)作為發(fā)包方與其內部的生產職能部門、分支機構或職工之間，為實現(xiàn)一定的經濟目的，就特定業(yè)務及相關經營管理達成的權利義務關系，這是一種企業(yè)的內部經營方式和激勵機制。而我們通常所說的內部承包合同特指項目經理內部承包合同，其含義是施工企業(yè)與企業(yè)內部職工之間簽訂承包協(xié)議，約定許可內部職工完成一定的工程項目施工，實行獨立核算，自負盈虧，向施工企業(yè)繳納管理費等。故，內部承包合同的三個特征是：第一，內部承包合同主體之一的內部承包人必須是施工企業(yè)的內部人員；第二，內部承包合同約定的權利義務關系上表現(xiàn)之一是內部承包人需要向施工企業(yè)繳納管理費，施工企業(yè)則需要對內部承包人進行一定的管理；第三，內部承包合同的內部承包人在經濟上可以獨立核算，自負盈虧。其實，內部承包并不是一個標準的法律術語，我國現(xiàn)行法律法規(guī)對此也一直沒有系統(tǒng)性的專門規(guī)定，但內部承包的經營模式并不為我國法律法規(guī)所禁止，因此，在建設工程施工領域，其具有強大的生命力。就內部承包的本質屬性而言，它是企業(yè)的一種經營模式。內部承包合同對內涉及到施工企業(yè)與內部承包人的法律關系，鑒于合同主體具有特殊性，即主體間具有隸屬關系，但這個隸屬關系并不能完全左右整個內部承包合同的內容，故，內部承包合同發(fā)生內部糾紛要區(qū)別處理。通常認為，內部承包合同發(fā)生內部糾紛一般受合同法的調整，但涉及內部承包人與施工企業(yè)屬于勞動法調整的爭議事項時，受勞動法的調整。而內部承包合同對外會涉及到內部承包人（項目經理）構成代表施工企業(yè)的表見代理的情況。根據《建筑施工企業(yè)項目經理資質管理辦法》以及《建設工程施工合同》示范文本通用條款關于項目經理的規(guī)定，可以推出項目經理是具有項目經理資質的企業(yè)職工，是受企業(yè)法定代表人委托從事項目管理工作的施工企業(yè)代表人。故而，內部承包下的項目經理與第三人簽訂合同，構成代表施工企業(yè)的表見代理，對外簽訂合同引起的法律后果由施工企業(yè)承擔。二建設工程內部承包合同的效力認定問題（一）內部承包人是否與施工企業(yè)存在合法的勞動關系內部承包人必須是施工企業(yè)的員工，與施工企業(yè)存在合法的勞動法律關系，從而保證內部承包合同的主體適格，這是內部承包合同有效的前提條件。內部承包人與施工企業(yè)是否存在合法的勞動關系，具體可通過雙方是否簽訂勞動合同、繳納社會保險、工資單、人事檔案管理等來判斷。如果內部承包人與施工企業(yè)不存在勞動關系，就無從談起接受公司的管理，這種情況在司法實踐中會被認定成內部承包合同因涉嫌違法分包、轉包或掛靠而導致合同無效。（二）內部承包人是否接受施工企業(yè)的管理根據《最高人民法院關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第一條關于建設工程施工合同無效的認定的規(guī)定，可以看出我國法律法規(guī)在對建設工程施工合同無效的認定中已明確提出了對承包人資質的管理問題。因而，在確定了內部承包人確實為施工企業(yè)員工的基礎上，內部承包合同的效力認定還要考慮到施工企業(yè)是否有對內部承包人資質進行管理。資質管理，一方面是指施工企業(yè)對內部承包人的人員管理，即施工企業(yè)為內部承包人配備了足夠的專業(yè)人才，比如建造師、造價師、設計人員和監(jiān)理人員等，組建專業(yè)團隊保障工程項目順利推進，另一方面是指施工企業(yè)對內部承包人的財務管理，即施工企業(yè)嚴格按照與發(fā)包人簽訂的建設工程施工合同的付款時間、付款條件的約定來向內部承包人付款，比如，內部承包人只有在相應工程竣工驗收合格后，施工企業(yè)才向其支付相應的工程價款。三建設工程內部承包合同的裁判規(guī)則規(guī)則1勞動關系不存在導致內部承包合同無效當事人之間存在合法的勞動關系是內部承包合同有效的前提條件。法院在認定勞動關系時，會結合雙方提供的證據，比如勞動合同、工資單、社保繳納情況、考勤記錄等綜合認定。當事人若不能提供簽訂勞動合同或支付過工資等能直接證明雙方存在勞動關系的證據，法院將不予支持勞動關系存在的主張，內部承包合同也因主體不適格，涉嫌違法分包、轉包或掛靠而歸于無效。案例索引江蘇省高級人民法院（2014）蘇民終字第00371號“王洪與江蘇登達建設集團有限公司、江蘇登達建設集團有限公司河北分公司建設工程施工合同糾紛”。規(guī)則2施工企業(yè)缺乏對內部承包人的資質管理導致內部承包合同無效當事人雖然在內部承包合同中約定了雙方內部承包的權利義務，但實際中并無證據能證明施工企業(yè)對內部承包人進行資質管理，即無證據證明施工企業(yè)在資金、技術、設備、人力等方面給予內部承包人相應的支持，故該部分事實不足以認定施工企業(yè)履行有效的內部承包合同中施工企業(yè)應盡的義務。因此，雙方簽訂的內部承包合同實際系違法分包、轉包或掛靠的性質，應認定無效。案例索引杭州市中級人民法院（2015）浙杭民終字第2990號“盧永生與浙江偉達建設工程有限公司、浙江偉達建設工程有限公司濱江分公司等建設工程施工合同糾紛”。規(guī)則3名為內部承包實為違法分包、轉包或掛靠，則合同無效，但可參照合同約定支付工程價款依照《最高人民法院關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二條“建設工程施工合同無效，但建設工程經竣工驗收合格，承包人請求參照合同約定支付工程價款的，應予支持”的規(guī)定，雖然當事人之間的行為因是法律明令禁止的違法分包、轉包或掛靠而無效，但承包人施工的工程已竣工并交付使用，承包人要求對方參照合同約定支付所欠工程款的訴訟請求，符合法律規(guī)定，應予支持。案例索引廣州市中級人民法院（2015）穗中法民五終字第6161號“朱和平與廣州市宏都房地產有限公司、福建環(huán)宇建筑集團有限公司建設工程施工合同糾紛”；舟山市定海區(qū)人民法院（2015）舟定民初字第1083號“盧艷與恒尊集團有限公司、浙江邦泰置業(yè)有限公司建設工程施工合同糾紛”。規(guī)則4 發(fā)包人在欠付工程價款范圍內對實際施工人承擔責任根據《最高人民法院關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二十六條第二款“實際施工人以發(fā)包人為被告主張權利的，人民法院可以追加轉包人或者違法發(fā)包人為本案當事人。發(fā)包人只在欠付工程價款范圍內對實際施工人承擔責任”的規(guī)定，如果內部承包合同無效，內部承包人作為實際施工人，可以發(fā)包人為被告，要求其在欠付工程價款范圍內承擔責任。案例索引陜西省高級人民法院（2013）陜民一終字第00048號“孫正榮與中鐵七局集團第三工程有限公司、蔡延新、徐州華夏建筑防腐工程有限公司建設工程施工合同糾紛”。規(guī)則5內部承包合同有效，內部承包人對外承擔責任的，對本屬于施工企業(yè)的責任可向其追償內部承包人將工程項目分包或轉包給實際施工人，在向實際施工人支付工程款后，可以依據施工企業(yè)與內部承包人有效的內部承包合同的約定，要求施工企業(yè)對內部承包人在履行職務過程中墊付的工程款承擔相應的責任，法院應予以支持。案例索引長沙市天心區(qū)人民法院（2013）天民重字第00323號“馬中其與湖南北山建設集團股份有限公司建設工程施工合同糾紛”。規(guī)則6 內部承包合同有效，實際施工人要求施工企業(yè)承擔責任的，施工企業(yè)對外承擔責任后，可向內部承包人追償內部承包的性質具有雙重性，對外，內部承包人系代表施工企業(yè)履行職務行為，其法律后果應當直接由施工企業(yè)來承擔；對內，由于承包的性質決定了工程最終的盈虧均由內部承包人來承擔，故施工企業(yè)在對外承擔責任后，可以依據內部承包合同向內部承包人進行追償。

7，建設工程施工合同無效有什么法律后果

建設工程施工合同具有下列情形之一的，應當根據合同法第五十二條第(五)項的規(guī)定，認定無效：一、承包人未取得建筑施工企業(yè)資質或者超越資質等級的;二、沒有資質的實際施工人借用有資質的建筑施工企業(yè)名義的;(三)建設工程必須進行招標而未招標或者中標無效的。第二條建設工程施工合同無效，但建設工程經竣工驗收合格，承包人請求參照合同約定支付工程價款的，應予支持。建設工程施工合同無效的處理中應注意問題基于無效合同的基本原理，考慮到建設工程施工的特殊性，在建設工程施工合同無效的處理中，應注意以下一些問題。（一）在建設工程案件的審理中，應牢牢把握工程質量是否合格這根主線。工程質量是承、發(fā)包人共同的生命線，它關系到社會的公共安全和人民群眾的生命財產安全。為了確保建設工程質量，《合同法》、《建筑法》等法律、法規(guī)或者部頒規(guī)章都作出了許多具體規(guī)定，這些規(guī)定的核心都是為了保證工程質量。在審理建設工程施工合同糾紛案件時，應牢牢把握工程質量這根主線，以工程質量是否合格作為支付工程價款的前提條件。只要建設工程經驗收合格，就可以要求參照合同中的價格條款主張權利，而人民法院應當予以支持。（二）法釋［2004］14號第二條之規(guī)定確立的原則是施工合同無效時折價補償原則，而不是無效合同按有效處理原則。雖然合同無效，但建設工程經竣工驗收合格即具備了法定的交付使用條件，發(fā)包人應當支付工程款。法釋［2004］14號第二條確定的“參照合同約定支付工程價款”原則，是按照當前建筑市場供需關系的實際情況所確定，符合我國的基本國情，平衡了合同各方當事人的利益，且避免當事人通過鑒定確定工程價款，擴大訴訟成本。參照合同約定支付工程價款的折價補償原則，與《民法通則》、《合同法》的規(guī)定并不矛盾，而是在處理無效的建設工程施工合同糾紛案件中具體體現(xiàn)了《合同法》規(guī)定的無效處理原則。[1]（三）按照法釋［2004］14號第二條規(guī)定，發(fā)包人是否有權請求參照合同約定支付工程價款。法釋［2004］14號第二條規(guī)定了承包人可以請求參照合同約定支付工程價款。相反，發(fā)包人是否也有權請求參照合同約定支付工程價款呢？回答是肯定的。一是建設工程施工合同的相對方為發(fā)包人與承包人，既然承包人可以請求參照合同約定支付工程價款，根據權利對等原則，發(fā)包人理所當然也應享有此權利。二是從法釋［2004］14號第二條規(guī)定的目的和文義內容來看，并沒有排斥、否定發(fā)包人的適用問題。（四）當事人不得請求繼續(xù)履行無效的施工合同。合同被確認無效后，合同內容對雙方當事人失去法律拘束力，合同尚未履行的，不得履行。當事人一方請求繼續(xù)履行無效的施工合同，應予駁回。（五）當事人不得請求另一方承擔違約責任。合同被確認無效后，將導致合同自始無效。該合同對當事人不再具有任何約束力，自然也包括合同約定的違約責任條款。由于當事人對合同的效力理解有偏差或法律水平較低，此種情形下，人民法院有告知當事人變更訴訟請求的義務。司法實踐中，可能也存在當事人堅持訴訟請求而不愿意變更的情況，此時人民法院可直接駁回當事人的訴訟請求。（六）當事人不得基于法釋［2004］14號第二十條請求按照竣工結算文件結算工程價款。法釋［2004］14號第二十條規(guī)定：“當事人約定，發(fā)包人收到竣工結算文件后，在約定期限內不予答復，視為認可竣工結算文件的，按照約定處理。承包人請求按照竣工結算文件結算工程價款的，應予支持?！痹摋l是發(fā)包人逾期不答復也不結算所承擔的法律后果，前提是施工合同為有效。當合同無效時，當事人不得依據此規(guī)定請求按照竣工結算文件結算工程價款。（七）施工合同約定的建設工程是“三無”工程或被行政主管部門認定為違法建筑工程價款的結算。什么是違法建筑，或者說是違章建筑？違法建筑是指未取得建設工程規(guī)劃規(guī)劃許可證或者未按照建設工程規(guī)劃許可證規(guī)定內容建設的房屋及建筑物為違法建筑。所謂“三無”工程，指未取得土地使用權證、未取得建筑工程規(guī)劃許可證、未辦理報建手續(xù)的工程。對于這樣的工程，如果發(fā)包人和承包人簽訂了施工合同，其效力如何？正式公布的法釋［2004］14號未作明確規(guī)定。認為合同應當有效的理由是：房屋建設者違反《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等公法的規(guī)定，引起的法律后果是接受相關行政部門的處罰，其私法行為效力不受違反公法影響?！冻青l(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條規(guī)定：未取得建設工程規(guī)劃許可證或者未按照建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設的，由縣級以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責令停止建設；尚可采取改正措施消除對規(guī)劃實施的影響的，限期改正，處建設工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款；無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以并處建設工程造價百分之十以下的罰款。我們認為應認定無效。一是2002年8月《最高法院關于審理建設工程合同糾紛的暫行意見》第十條規(guī)定：“發(fā)包人與承包人簽訂無取得土地使用權證、無取得建筑工程規(guī)劃許可證、無辦理報建手續(xù)的三無工程建設施工合同，應確認無效；但在審理期間已補辦手續(xù)的，應確認合同有效?！?二是違章建筑具有違法性。具體體現(xiàn)在：①違法建筑違反了《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定。②《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》對此作出的規(guī)定是強制的規(guī)定，是有關合同效力性的規(guī)定。三是國家對違法建筑持否定性評價，是因為違法建筑損害了國家利益，規(guī)避了國家對規(guī)劃體系、建筑產品質量、房地產交易市場等系列行為的監(jiān)管，使得違法建筑在現(xiàn)行體制以外生存，直接危及社會的公共安全，直接危及人民群眾的生命財產安全。故，違法建筑直接損害國家和社會公共利益，并不是在當事人私權范疇內就能解決的問題，人民法院作為公權力的行使者，應當旗幟鮮明地認定就違法建筑訂立的合同無效。[2]四是建設工程的特殊性決定了建設工程施工合同效力必然受建設審批手續(xù)的影響。建設工程具有不可移轉、投資大、對周圍環(huán)境影響大、涉及人民群眾生命財產安全等特點，這些特點也決定了國家對建設工程從建設審批手續(xù)上必須作出嚴格規(guī)定和要求，否則有損公共利益。五是由于未取得土地使用權證、未取得建筑工程規(guī)劃許可證的工程，無法進行竣工驗收和備案，也就無法申領到相關權屬證書。故該類合同應依據《合同法》第五十二條的規(guī)定認定為無效合同。因違法建筑或“三無”工程嚴重違反了《土地管理法》、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》，這樣的建設工程無論工程質量是否合格，都不作為支付工程價款的依據，均應立即拆除和返還所支付的工程款。發(fā)包人或承包人的損失，是發(fā)包人的過錯，發(fā)包人對自己的損失自負，同時應賠償承包人的施工中支付人工費、材料費等實際損失；是承包人的過錯，承包人對自己的損失自負，同時應賠償發(fā)包人材料費等實際損失。雙方都有過錯，按過錯大小各自承擔相應的賠償責任。（八）建設工程施工合同無效的工程質量保修。建設工程施工合同無效，但建設工程經竣工驗收合格，發(fā)包人仍應參照合同約定向承包人支付工程價款。在支付了工程價款后，如何解決工程質量的保修問題？在正常情況下，建設工程經竣工驗收后，在保修期限內出現(xiàn)的質量問題，由承包人依照法律規(guī)定或合同約定予以修復。我國實行建設工程實行質量保修制度，這也是《建筑法》確立的一項基本法律制度。對此，《建筑法》第六十二條第一款規(guī)定：建筑工程實行質量保修制度。《建設工程質量管理條例》則在建設工程的保修范圍、保修期限和保修責任等方面，對該項制度做出了更具體的規(guī)定。該條例第四十條規(guī)定：在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：（一）基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；（三）供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；（四）電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。由此可見，保修期限的規(guī)定是強制性的規(guī)定。在建設工程施工合同被確認無效后，合同關系不再存在，該合同對當事人不再具有任何拘束力。發(fā)包人不得要求承包人承擔約定的保修責任，是不是承包人不承擔保修責任呢？顯然不是。承包人仍應在《建設工程質量管理條例》第四十條規(guī)定的最低保修期限內承擔法定的保修責任。解決這個問題后，在履行保修責任的方式上，如果施工合同不是因為承包人沒有相應的資質而被確認無效的，則仍由承包人承擔質量瑕疵的維修義務。若施工合同是由于承包人沒有相應的資質而被確認無效的，則不能由承包人自己來承擔質量瑕疵的維修義務?？捎沙邪俗孕形芯哂邢鄳Y質的施工隊伍，來替代承包人承擔質量瑕疵的維修義務，也可由發(fā)包人自行維修，修復的費用由承包人承擔。（九）建設工程合同無效，承包人是否享有建設工程價款優(yōu)先受償權。合同無效而取得合法的工程款優(yōu)先受償權不符合立法精神，《合同法》第二百八十六條的語境是合同有效為前提。該法第二百八十六條規(guī)定：發(fā)包人未按照約定支付價款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內支付價款。發(fā)包人逾期不支付的，除按照建設工程的性質不宜折價、拍賣的以外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價，也可以申請人民法院將該工程依法拍賣。建設工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款優(yōu)先受償。對于工程價款優(yōu)先受償權的法理定性，梁慧星教授指出：在立法過程中，《合同法》該條從設計、起草、討論、修改、審議直到通過，始終是法定抵押權。擔保物權中的抵押權、質權、保證以及附屬于主債權的利息等，都屬于主權利的從權利。既然工程款優(yōu)先受償權作為一種擔保物權，是從主權利派生出來的，即對主債權工程款具有依附性，主權利無效從權利也無效。作為約定主債權的擔保物權的工程款優(yōu)先受償權亦當然無效。江蘇省高院《關于審理建設工程施工合同糾紛案件若干問題的意見》第二十條規(guī)定：承包人將建設工程價款債權轉讓的，建設工程價款的優(yōu)先受償權隨之轉讓。該規(guī)定的法理也是基于保證債權作為從權利將隨主債權的轉移而轉移的制度。我國《擔保法》第二十二條規(guī)定：“保證期間，債權人依法將主債權轉讓給第三人的，保證人在原保證擔保的范圍內繼續(xù)承擔保證責任。保證合同另有約定的，按照約定?！笨梢?，主合同即施工合同無效的情況下，而支持承包人或實際施工人主張建設工程價款優(yōu)先受償權，有違法律精神。故，建設工程合同無效，承包人或實際施工人主張建設工程價款優(yōu)先受償權的，人民法院不應支持。（十）無效建設工程施工合同的效力轉化。根據法釋［2004］14號的規(guī)定，建設工程施工合同無效有下列幾種情形：（1）承包人未取得建筑施工企業(yè)資質或者超越資質等級的；（2）沒有資質的實際施工人借用有資質的建筑施工企業(yè)名義的；（3）建設工程必須進行招標而未招標或者中標無效的；（4）承包單位將工程進行轉包或者違法分包的。而法釋［2004］14號第五條規(guī)定：承包人超越資質等級許可的業(yè)務范圍簽訂建設工程施工合同，在建設工程竣工前取得相應資質等級，當事人請求按照無效合同處理的，不予支持。由此可見，根據法釋［2004］14號規(guī)定合同效力可以轉化的情形只有“超越資質等級許可而簽訂的合同”這一種。從上述規(guī)定可以看出，在效力轉化的時間點上應為“在建設工程竣工前”，即只有承包人在建設工程竣工前取得相應資質等級的才能發(fā)生合同效力的轉化。

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建設工程內部承包合同無效后果，無效建筑工程合同怎么處理

本文目錄一覽

1，無效建筑工程合同怎么處理

2，關于建筑公司和項目承包人簽訂的項目內部承包協(xié)議是否有效

3，建筑工程內部承包合同的效力認定是怎樣的

4，建筑施工合同無效發(fā)包人怎么處理

5，建設工程內部承包合同有哪些法律風險怎么避免

6，建設工程內部承包合同無效可以拒交企業(yè)規(guī)費嗎

7，建設工程施工合同無效有什么法律后果

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