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1，你好我想問一下土地成本怎么計算
2，土地成本的介紹
3，請問土地成本的概念是什么具體包括哪些內(nèi)容
4，請教這個土地成本是多少怎么計算
5，土地成本怎么計算公式扣除配建房面積
6，急急急土地開發(fā)成本和房屋開發(fā)成本的區(qū)別

1，你好我想問一下土地成本怎么計算

土地出讓金+契稅+交易手續(xù)費等

購地錢+為購地開支的費用+契稅，就是購地成本。

你好我想問一下土地成本怎么計算

2，土地成本的介紹

土地成本，包括土地使用權(quán)取得費及土地開發(fā)費，應與建筑費提取折舊費，而不能將土地使用權(quán)作為無形資產(chǎn)攤?cè)牍芾碣M用。這樣，在土地使用到期時，產(chǎn)權(quán)人才能夠重新購置同等效用的房地產(chǎn)進行再生產(chǎn)。

你說呢...

土地成本的介紹

3，請問土地成本的概念是什么具體包括哪些內(nèi)容

土地儲備成本包括：收儲資金、融資費用、前期開發(fā)費用、基礎(chǔ)設(shè)施配套費用、土地平整費用、房屋拆遷費用等

簡單說，土地成本就是為取得土地而發(fā)生的支出。一般包括：取得土地的價格、購買土地的契稅、支付土地的補償費等。

請問土地成本的概念是什么具體包括哪些內(nèi)容

4，請教這個土地成本是多少怎么計算

這里涉及一個建筑容積率的問題，容積率就是單位土地上的平均建筑面積，計算方法為房屋建成后總的建筑面積除以總的土地面積，城市住房一般多層為1.3左右，高層則往往超過3。 “每平方米住房僅土地成本1700元”指的是房屋的樓面地價，其計算方法為土地單價除以容積率。如果這個開發(fā)商說的是實話，那么這處房產(chǎn)的容積率應該是5997/1700=3.53，那么很明顯這處房產(chǎn)是一個高層（超過12層以上），否則就是開發(fā)商在說謊。因為建筑越高雖然建筑面積越多，但單位面積上所需要的空地也相應增加，一般8-12層的小高層容積率都不到3.2。

5，土地成本怎么計算公式扣除配建房面積

地價款扣除規(guī)定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的一般納稅人銷售其開發(fā)的房地產(chǎn)項目(選擇簡易計稅方法的房地產(chǎn)老項目除外),以取得的全部價款和價外費用,扣除當期銷售房地產(chǎn)項目對應的土地價款后的余額計算銷售額。即:銷售額= (全部價款和價外費用-當期允許扣除的土地價款)÷(1+11%),當期允許扣除的土地價款=(當期銷售房地產(chǎn)項目建筑面積÷房地產(chǎn)項目可供銷售建筑面積)×支付的土地價款。但是,并不是所有的土地成本皆可扣除應稅銷售額和抵扣進項稅額,房企納稅人需關(guān)注房地產(chǎn)項目銷售額扣除土地價款的限制性稅收政策,以及增值稅進項稅抵扣的相關(guān)政策法規(guī)。差額扣除禁忌一:土地價款以外的其他土地成本項目房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的一般納稅人銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目,適用一般計稅方法計稅,按照取得的全部價款和價外費用,扣除當期銷售房地產(chǎn)項目對應的土地價款后的余額計算銷售額。支付的土地價款,是指向政府、土地管理部門或受政府委托收取土地價款的單位直接支付的土地價款。而《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務企業(yè)所得稅處理辦法》國稅發(fā)[2009]31號第二十七條第一款,,明確的開發(fā)產(chǎn)品土地計稅成本支出的內(nèi)容為:土地征用費及拆遷補償費。指為取得土地開發(fā)使用權(quán)(或開發(fā)權(quán))而發(fā)生的各項費用,主要包括土地買價或出讓金、大市政配套費、契稅、耕地占用稅、土地使用費、土地閑置費、土地變更用途和超面積補交的地價及相關(guān)稅費、拆遷補償支出、安置及動遷支出、回遷房建造支出、農(nóng)作物補償費、危房補償費等。

我不會~~~但還是要微笑~~~：）

6，急急急土地開發(fā)成本和房屋開發(fā)成本的區(qū)別

土地開發(fā)成本構(gòu)成要點如下：　　1、土地征用及拆遷費新區(qū)開發(fā)含對土地所有者的安置資、樹木青苗補償費、土地附加物補償費、土地補償費及遷墳、魚塘。養(yǎng)殖場的拆遷賠償費等。舊城區(qū)開發(fā)含動遷戶臨時安置的安置費、自行安置的補助費、私房征購費等?！　?、土地購置費雙方在土地交易中發(fā)生的價款?！　?、出讓金國家收取的款項。包括市國土資源局收取的和國家收取的兩部分?！　?、七通一平費指開發(fā)區(qū)內(nèi)的市政工程建設(shè)費，包括開發(fā)區(qū)內(nèi)的供水、供電、排洪、排污、供氣、通訊及道路建設(shè)費用，這些費用按開發(fā)單位價目成本總額包括以下幾種，歸集并計算出單項總造價后，按土地開發(fā)受益面積平攤到土地開發(fā)成本中去?！　、?場地平整 ② 勘察設(shè)計③ 臨時設(shè)施 ④ 樁基工程 ⑤ 土建安裝 ⑥ 管理費七通一平費用單獨施工、計算時計入。 ⑦ 利息七通一平費用單獨施工、計算時計入?！　?、耕地占用稅　　6、耕地開墾費　　7、征地管理費指為組織與管理土地開發(fā)工程而支付的各種費用。包括管理人員工資、生產(chǎn)工人輔助工資、工資附加費、辦公費、差旅費、職工教育費、固定資產(chǎn)使用費、檢驗試驗費、勞保技安費等?！　?、占耕地教育附加費　　9、新增建設(shè)用地有償使用費　　10、南水北調(diào)費　　11、新菜田開發(fā)基金　　12、出讓金業(yè)務費　　13、契稅　　14、利息目前國內(nèi)外銀行提供貸款均是以復利法計算利息的。所以開發(fā)工程的貸款利息，應以復利計息計人成本。　　一、土地開發(fā)支出劃分和歸集的原則　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的土地，按其用途可將它分為如下兩種：一種是為了轉(zhuǎn)讓、出租而開發(fā)的商品性土地（也叫商品性建設(shè)場地）；另一種是為開發(fā)商品房、出租房等房屋而開發(fā)的自用土地。前者是企業(yè)的最終開發(fā)產(chǎn)品，其費用支出單獨構(gòu)成土地的開發(fā)成本；而后者則是企業(yè)的中間開發(fā)產(chǎn)品，其費用支出應計入商品房、出租房等有關(guān)房屋開發(fā)成本?，F(xiàn)行會計制度中設(shè)置的“開發(fā)成本——土地開發(fā)成本”科目，它的核算的內(nèi)容，與企業(yè)發(fā)生的土地開發(fā)支出并不完全對口，原則上僅限于企業(yè)開發(fā)各種商品性土地所發(fā)生的支出。企業(yè)為開發(fā)商品房、出租房等房屋而開發(fā)的土地，其費用可分清負擔對象的，應直接計入有關(guān)房屋開發(fā)成本，在“開發(fā)成本——房屋開發(fā)成本”科目進行核算。如果企業(yè)開發(fā)的自用土地，分不清負擔對象，應由兩個或兩個以上成本核算對象負擔的，其費用可先通過“開發(fā)成本——土地開發(fā)成本”科目進行歸集，待土地開發(fā)完成投入使用時，再按一定的標準（如房屋占地面積或房屋建筑面積等）將其分配計入有關(guān)房屋開發(fā)成本。如果企業(yè)開發(fā)商品房、出租房使用的土地屬于企業(yè)開發(fā)商品性土地的一部分，則應將整塊土地作為一個成本核算對象，在“開發(fā)成本——土地開發(fā)成本”　　賬戶中歸集其發(fā)生的全部開發(fā)支出，計算其總成本和單位成本，并于土地開發(fā)完成時，將成本結(jié)轉(zhuǎn)到“開發(fā)產(chǎn)品”賬戶。待使用土地時，再將使用土地所應負擔的開發(fā)成本，從“開發(fā)產(chǎn)品”賬戶轉(zhuǎn)入“開發(fā)成本——房屋開發(fā)成本”漲戶，計入商品房、出租房等房屋的開發(fā)成本?！　《?、土地開發(fā)成本核算對象的確定和成本項目的設(shè)置　?。ㄒ唬┩恋亻_發(fā)成本核算對象的確定　　為了既有利于土地開發(fā)支出的歸集，又有利于土地開發(fā)成本的結(jié)轉(zhuǎn)，對需要單獨核算土地開發(fā)成本的開發(fā)項目，可按下列原則確定土地開發(fā)成本的核算對象：　　1．對開發(fā)面積不大、開發(fā)工期較短的土地，可以每一塊獨立的開發(fā)項目為成本核算對象；　　2．對開發(fā)面積較大、開發(fā)工期較長、分區(qū)域開發(fā)的土地，可以一定區(qū)域作為土地開發(fā)成本核算對象?！　〕杀竞怂銓ο髴陂_工之前確定，一經(jīng)確定就不能隨意改變，更不能相互混淆。　　房屋的成本核算對象，應結(jié)合開發(fā)地點、用途、結(jié)構(gòu)、裝修、層高、施工隊伍等因素加以確定：　　1.一般房屋開發(fā)項目，以每一獨立編制設(shè)計概（預）算，或每一獨立的施工團預算所列的單項開發(fā)工程為成本核算對象?！　?.同一開發(fā)地點，結(jié)構(gòu)類型相同的群體開發(fā)項目，開竣工時間相近，同一施工隊伍施工的，可以合并為一個成本核算對象，于開發(fā)完成算得實際開發(fā)成本后，再按各個單項工程概預算數(shù)的比例，計算各幢房屋的開發(fā)成本?！　?.對于個別規(guī)模較大、工期較長的房屋開發(fā)項目，可以結(jié)合經(jīng)濟責任制的需要，按房屋開發(fā)項目的部位劃分成本核算對象?！　￠_發(fā)企業(yè)對房屋開發(fā)成本的核算，應設(shè)置如下幾個成本項目：　　（1）土地征用及拆遷補償費或批租地價；（2）前期工程費；（3）基礎(chǔ)設(shè)施費；（4）建筑安裝工程費；（5）配套設(shè)施費；（6）開發(fā)間接費。其中土地征用及拆遷補償費是指房屋開發(fā)中征用土地所發(fā)生的土地征用費、耕地占用稅、勞動力安置費，以及有關(guān)地上、地下物拆遷補償費，或批租地價。前期工程費是指房屋開發(fā)前期發(fā)生的規(guī)劃設(shè)計、項目可行性研究、水文地質(zhì)勘察、測繪等支出?；A(chǔ)設(shè)施費是指房屋開發(fā)中各項基礎(chǔ)設(shè)施發(fā)生的支出，包括道路、供水、供電、供氣、排污、排洪、照明、綠化、環(huán)衛(wèi)設(shè)施等支出。建筑安裝工程費是指列入房屋開發(fā)項目建筑安裝工程施工圖預算內(nèi)的各項費用支出（包括設(shè)備費用）。配套設(shè)施費是指按規(guī)定應計入房屋開發(fā)成本不能有償轉(zhuǎn)讓公共配套設(shè)施如鍋爐房、水塔、居委會、派出所、幼托、消防、自行車棚、公廁等支出。開發(fā)管理費是指應由房屋開發(fā)成本負擔的開發(fā)間接費用。

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