廈門二手房交易，廈門二手房買賣怎么算稅費(fèi)

來(lái)源：整理時(shí)間：2023-12-30 01:44:37 編輯：律生活手機(jī)版

本文目錄一覽

1，廈門二手房買賣怎么算稅費(fèi)
2，在廈門購(gòu)買二手房要交什么稅或手續(xù)費(fèi)
3，在廈門想一套二手房需要注意哪些細(xì)節(jié)
4，廈門二手房交易稅費(fèi)明細(xì)表
5，廈門二手房交易流程是怎樣的
6，廈門二手房詳細(xì)的流程

1，廈門二手房買賣怎么算稅費(fèi)

稅費(fèi)的計(jì)算，要看你是否是唯一住房，房屋雙方滿5年買賣。如果是的，你需要繳納總房款或者評(píng)估價(jià)百分之一的契稅，個(gè)人所得稅，土地轉(zhuǎn)讓使用金，不滿5年的在多繳納5.5的營(yíng)業(yè)稅

廈門二手房買賣怎么算稅費(fèi)

2，在廈門購(gòu)買二手房要交什么稅或手續(xù)費(fèi)

如果是商品房：賣方：印花稅＝成交價(jià)×0.05％買方：印花稅＝成交價(jià)×0.05％契稅＝成交價(jià)×3％（面積140㎡以上的）成交價(jià)×1.5％（普通住宅）如果是已購(gòu)公房： 1、成本價(jià) 賣方：印花稅＝成交價(jià)×0.05％買方：土地出讓金＝1560×建筑面積×1％印花稅＝成交價(jià)×0.05％契稅＝成交價(jià)×3％（面積140㎡以上的）成交價(jià)×1.5％（普通住宅） 2、優(yōu)惠價(jià) 賣方：印花稅＝成交價(jià)×0.05％買方：向原產(chǎn)權(quán)單位或指定單位補(bǔ)齊成本價(jià)＝1560×建筑面積×6％土地出讓金＝1560×建筑面積×1％印花稅＝成交價(jià)×0.05％契稅＝成交價(jià)×3％（面積140㎡以上的）成交價(jià)×1.5％（普通住宅）如果你房屋的建筑面積超過(guò)140㎡，即便超過(guò)5年，還是要繳納營(yíng)業(yè)稅的，（售價(jià)－原價(jià)）×5.5％個(gè)稅：房產(chǎn)超過(guò)5年，并且是家庭唯一一套住房就不用交了（去辦過(guò)戶時(shí)出具一個(gè)證明，寫上是家庭唯一住房

要看看你的房子是多大是90平方以上還是以下產(chǎn)權(quán)證有沒(méi)滿兩年如果是90以下滿兩年了那就少了只要交易手續(xù)費(fèi)每平方3塊錢印花稅申報(bào)價(jià)的0.05% 工本費(fèi)80塊 90以上在多加個(gè)契稅申報(bào)價(jià)的0.5%

廈門二手, 廈門, 手續(xù)費(fèi)

現(xiàn)在買房子，證策很優(yōu)惠在90平米以內(nèi)可以免去很多稅費(fèi)，免營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人所得稅，只要交一些基本的過(guò)戶手續(xù)費(fèi)就夠了，在廈門是這樣，我是做二手房買賣的，可以給我劉貼。

如果協(xié)議已經(jīng)說(shuō)明又買家承擔(dān)稅費(fèi)，那么就由買家支付，這個(gè)是行規(guī)。買家要的是“凈價(jià)”。

在廈門購(gòu)買二手房要交什么稅或手續(xù)費(fèi)

3，在廈門想一套二手房需要注意哪些細(xì)節(jié)

廈門二手房交易過(guò)戶流程如下：　　1、買賣雙方商議好房?jī)r(jià)簽好合同后需要帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同、過(guò)戶確權(quán)審批表到房管部門網(wǎng)簽后交付房款，之后到房管部門測(cè)繪公司申請(qǐng)測(cè)繪，出具新的測(cè)繪圖；　　2、雙方帶著（1）所述材料，到房管部門和稅務(wù)部門委托的評(píng)估公司申請(qǐng)?jiān)u估；評(píng)估公司受理后按評(píng)估程序?qū)λ性u(píng)估房屋出具評(píng)估報(bào)告，繳納評(píng)估費(fèi)?！　?、雙方帶著（2）所述材料，到稅務(wù)部門申請(qǐng)繳納契稅；稅務(wù)部門受理后認(rèn)真審核，出具契稅單，繳納契稅；申請(qǐng)繳納（或減免）營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅，稅務(wù)部門受理后認(rèn)真審核，符合規(guī)定的出具納稅單（免稅單）；　　4、雙方帶著（3）項(xiàng)材料到房管部門申請(qǐng)辦理，房管部門審批核準(zhǔn)后，繳費(fèi)取證，付清房款。

購(gòu)買二手房時(shí)應(yīng)注意以下問(wèn)題：1、產(chǎn)權(quán)是否可靠：需注意產(chǎn)權(quán)證上的名字與房主是否一致，產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)和內(nèi)容，包括面積、地址及標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房的分配比例。同時(shí)，還要驗(yàn)看正本、查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。此外，還要知曉二手房是成本價(jià)房還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房或者是經(jīng)濟(jì)適用房，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的不同牽涉到成交過(guò)程的復(fù)雜程度，也牽涉到買房收益的分配問(wèn)題，最終影響到二手房買賣合同的簽訂。2、原單位是否允許轉(zhuǎn)賣：需確認(rèn)原單位是否同意出讓及與原產(chǎn)權(quán)單位確認(rèn)利益的分配辦法，標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的公房出讓是存在按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用或者與原單位按比例分成的問(wèn)題，買主應(yīng)當(dāng)對(duì)此有所了解。此外，軍產(chǎn)、院產(chǎn)、校產(chǎn)的公房一般與本單位的辦公場(chǎng)所在一個(gè)大院里，上述單位一般被列為特殊單位，這種公房單位沒(méi)有同意之前，不可能取得上市資格。3、是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空間，是否有改動(dòng)過(guò)房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，是否有牽涉到面積計(jì)算的結(jié)構(gòu)改動(dòng)，在購(gòu)買時(shí)應(yīng)該將這些因素考慮到，并將額外增加的面積刨除在房?jī)r(jià)計(jì)算之外，當(dāng)然了，這需要和房主具體協(xié)商了。4、確認(rèn)所購(gòu)二手房的準(zhǔn)確面積：產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積，買主還需了解使用面積和戶內(nèi)的實(shí)際面積。5、認(rèn)真觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，注意戶型是否合理，管線是否太多，二手房是否帶裝修，另外，還要所要房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，以便日后裝修。6、查詢物業(yè)的管理水平，包括提供服務(wù)的內(nèi)容和水準(zhǔn)、保安、保潔、綠化的水準(zhǔn)及基本生活設(shè)施的管理。7、考察房屋的市政配套：主要包括水、有線電視、供電容量、電線、電話線、煤氣、天然氣、熱水、暖氣。

在廈門想一套二手房需要注意哪些細(xì)節(jié)

4，廈門二手房交易稅費(fèi)明細(xì)表

要表呀,太麻煩了,你看看這個(gè)吧,可能對(duì)你有用、稅費(fèi)——房款之外首當(dāng)其沖的款項(xiàng)購(gòu)房者購(gòu)房除去容易計(jì)算的大頭開(kāi)支--購(gòu)房款外，向房產(chǎn)局、稅務(wù)局交納稅費(fèi)便是房款中首當(dāng)其沖的款項(xiàng)了，稅費(fèi)主要包括以下幾項(xiàng)：印花稅：印花稅為房?jī)r(jià)的0.03％，在交易鑒證時(shí)交納；契稅：契稅是房?jī)r(jià)的1.5％，交易鑒證時(shí)交一半，入住后拿房產(chǎn)證時(shí)交另一半；交易管理費(fèi)：一般是每平方米3元，也在交易鑒證時(shí)交納；房產(chǎn)證工本費(fèi)：5元到20元不等，如果產(chǎn)權(quán)人不只一位，則副本會(huì)另外收費(fèi)，每本5元。此外還有權(quán)屬登記費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)等費(fèi)用，合起來(lái)一般是500元到800元之間。以100平方米、房?jī)r(jià)為40萬(wàn)元的房屋為例，這一部分的總費(fèi)用為7000元左右。2、入住費(fèi)用——房款之外的最大開(kāi)支購(gòu)房者入住時(shí)，還有一些具體的費(fèi)用：防盜系統(tǒng)費(fèi)用：例如樓下大門的對(duì)講機(jī)、安在各家各戶的紅外線探頭等。這個(gè)費(fèi)用各樓盤不等，基本在800元至1500元之間，但智能防盜系統(tǒng)不普遍；管道煤氣開(kāi)通費(fèi)：現(xiàn)在武漢市最高的是3500元；有線電視安裝費(fèi)：一般是200元左右，如果不只安裝一處，則每個(gè)插口多加50塊錢；電話安裝費(fèi)、寬帶上網(wǎng)費(fèi)：這類收費(fèi)一般要和電信局具體聯(lián)系。交給物業(yè)管理處的有以下幾種：預(yù)交3個(gè)月的物業(yè)管理費(fèi)：按各小區(qū)具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)而定，正常情況下是兩種標(biāo)準(zhǔn)的綜合--一是發(fā)展商的承諾，一是物價(jià)局的規(guī)定。如果收費(fèi)過(guò)于夸張，業(yè)主有權(quán)去物價(jià)局查詢；水電周轉(zhuǎn)金：各200元；裝修保證金：一般是1500元（不是每個(gè)樓盤都有此項(xiàng)費(fèi)用）；淤泥清運(yùn)費(fèi)：根據(jù)路程與交通便利情況而定；物業(yè)維修基金：也有新舊兩種收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，一般是房?jī)r(jià)的2％。還拿100平方米、房?jī)r(jià)為40萬(wàn)元房屋為例，按正常價(jià)格計(jì)算，這一類的總費(fèi)用為12000元左右。3、按揭時(shí)的費(fèi)用——也是一筆不小開(kāi)支辦理按揭，除每月還款外，辦理手續(xù)時(shí)，還需交納的有：保險(xiǎn)費(fèi)：貸款額×1.2倍×1‰×年限×折扣；律師費(fèi)：有的是按每單計(jì)算，一般每單200元到500元之間；有的是按房?jī)r(jià)來(lái)計(jì)算，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是2‰。一般來(lái)說(shuō)，前者收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)習(xí)慣針對(duì)小面積單位，后者主要針對(duì)大面積單位。印花稅：金額為房?jī)r(jià)的十萬(wàn)分之五；公證費(fèi)：一般在200元到300元之間；他項(xiàng)權(quán)證費(fèi)：一般也在200元到300元之間；同樣拿100平方米、房?jī)r(jià)為40萬(wàn)元的房屋為例，按正常價(jià)格計(jì)算，這一類的總費(fèi)用為4300元。按照上面內(nèi)容統(tǒng)計(jì)，僅僅買一套40萬(wàn)元的房子，在交了房款首期的同時(shí)，還要另外再交23300元。購(gòu)房總價(jià)就達(dá)到了423300元。

5，廈門二手房交易流程是怎樣的

二手房交易流程：第1步：買賣前的產(chǎn)權(quán)審核首先，要仔細(xì)查看業(yè)主的房產(chǎn)證，注意房產(chǎn)證上有幾個(gè)人的署名。如果有兩個(gè)人，在簽訂后邊的合同時(shí)就需要有兩個(gè)人的名字;其次，看購(gòu)房時(shí)的相關(guān)憑據(jù)，比如購(gòu)房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為輔助證據(jù)以初步確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。風(fēng)險(xiǎn)提示：此環(huán)節(jié)最大風(fēng)險(xiǎn)即是產(chǎn)權(quán)瑕疵問(wèn)題，所以在交定金之前，必須去查檔并得到確定答案。你相中的房屋有可能處于抵押狀態(tài)，也有可能因?yàn)橛袀鶆?wù)糾紛而處于查封狀態(tài)，而一旦房屋產(chǎn)權(quán)有問(wèn)題，交易即宣布無(wú)效。第2步：交定金與簽合同看好房子，確定房屋產(chǎn)權(quán)后，交定金就是順理成章的事。但千萬(wàn)不要忽視這個(gè)小小的環(huán)節(jié)，交定金也是有竅門的。房子動(dòng)輒上百萬(wàn)，以5%計(jì)算定金額度也能達(dá)到5萬(wàn)元。所以當(dāng)交易進(jìn)行到這個(gè)環(huán)節(jié)時(shí)，請(qǐng)多留個(gè)心眼。如果你看中的房子還在按揭中，定金最好不要直接交到業(yè)主手中，而應(yīng)該交由第三方監(jiān)管。如果買賣雙方都有可以信賴的第三方，則可以簽一個(gè)簡(jiǎn)單協(xié)議，約定贖樓完畢之后給定金賣方，需注明“交給監(jiān)管第三方則視為賣家收訖，賣家以未收到定金為由拒絕履行合同的，視為違約”。如果沒(méi)有可信賴的第三方，定金最好交由銀行監(jiān)管。具體做法是：買賣雙方到銀行去簽一份監(jiān)管協(xié)議即可，約定在交易中心完成遞件手續(xù)后，劃撥到賣家賬戶上。一般來(lái)說(shuō)，在交定金的時(shí)候會(huì)簽一份預(yù)約買賣合同，合同至少需要約定物業(yè)地址、成交金額、交樓時(shí)間、違約金和違約責(zé)任等，具體條款見(jiàn)示范文本。第3步：贖樓贖樓有兩種操作方式：其一，業(yè)主通過(guò)擔(dān)保公司，向銀行借款贖樓，產(chǎn)生的是0.8%的擔(dān)保費(fèi)用，以及0 .4%的短期贖樓利息，等買家房產(chǎn)證出來(lái)之后，再到銀行做按揭;其二，買家通過(guò)擔(dān)保公司向銀行做按揭，銀行再將贖樓款打給賣家，其中只需要產(chǎn)生擔(dān)保費(fèi)，但買家需要提前供樓。出于風(fēng)險(xiǎn)考慮，買家最好采用前一種方式贖樓。通過(guò)后一種方式，可節(jié)省0.4%的短期贖樓利息，但如果交易終止、賣家悔約不賣或是房屋存在產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，買家將陷入被動(dòng)境地。第4步：付首期及資金監(jiān)管除了產(chǎn)權(quán)問(wèn)題之外，自主交易需要擔(dān)心的第二大問(wèn)題就是資金監(jiān)管。事實(shí)上，資金監(jiān)管目前已成體系，買賣雙方按照既成規(guī)定來(lái)做，風(fēng)險(xiǎn)很小。無(wú)論是通過(guò)何種方式交易，首期款必須放銀行監(jiān)管。具體操作是：買賣雙方到銀行簽一份資金監(jiān)管協(xié)議，然后各自在銀行開(kāi)一個(gè)賬戶，約定在買家過(guò)戶完畢、拿到新出的房產(chǎn)證之后，首期款打給賣方。如果交易順利完成，銀行會(huì)把款項(xiàng)打給賣方;如果中間出現(xiàn)問(wèn)題交易終止，則把首期款再打回給買方。銀行提供此項(xiàng)服務(wù)，一般會(huì)收取單筆500元左右的監(jiān)管費(fèi)，但如果你是通過(guò)要按揭的銀行辦理資金監(jiān)管，則可以省去這筆費(fèi)用。第5步：簽訂買賣合同簽訂書面協(xié)議時(shí)，最主要要關(guān)注四個(gè)方面，是產(chǎn)權(quán)情況、房產(chǎn)總價(jià)、交易稅費(fèi)及日期，其中要注意的是書面協(xié)議里面要明確交易稅費(fèi)雙方如何分擔(dān)。日期也是非常重要，像交定金、過(guò)戶、交樓時(shí)間，確定日期才能夠保證交易順利進(jìn)行，例如規(guī)定贖樓要在45天內(nèi)做完，首期款在簽完合同內(nèi)7天做銀行監(jiān)管等。交付首期之后，就可簽訂國(guó)土房管局的正式二手房買賣合同。第6步：選銀行和辦按揭如果不是一次性付款，買家還需要到銀行做按揭貸款。去銀行做貸款申請(qǐng)需要買賣雙方到場(chǎng)，要帶上身份證原件、收入證明、買賣合同。申請(qǐng)貸款時(shí)直接找到銀行的客戶經(jīng)理，說(shuō)要做房產(chǎn)按揭，他就會(huì)幫忙處理。一般來(lái)說(shuō)當(dāng)天就能夠確批復(fù)。但有時(shí)候也會(huì)出現(xiàn)貸款額度不能達(dá)到預(yù)期的情況，像評(píng)估價(jià)高的銀行需要再評(píng)估，一般會(huì)延長(zhǎng)二三個(gè)工作日。第7步：過(guò)戶及交稅去過(guò)戶時(shí)，需要到房產(chǎn)所在地的產(chǎn)權(quán)登記中心去辦理過(guò)戶手續(xù)。買賣雙方需要帶上身份證原件、房產(chǎn)證原件、二手房買賣合同。一般遞件后，拿到回執(zhí)業(yè)主就可以讓銀行放之前監(jiān)管的定金。第8步：后續(xù)事項(xiàng)交房一般就涉及物業(yè)、水電、有線電視、燃?xì)獾冉唤?，如果房產(chǎn)內(nèi)部還有家具家電，還要核實(shí)清楚是否有被更換或搬走，最終業(yè)主才交鑰匙，正式完成交易。而上述的水電等交接，就要分別到管理處、水務(wù)局、有線電視臺(tái)、供電局等部門去辦理，雙方應(yīng)準(zhǔn)備好房產(chǎn)證復(fù)印件、身份證等，部分區(qū)域像羅湖區(qū)，辦理水電交接的時(shí)候也許要提供抵押合同，交易雙方最好在去之前打電話進(jìn)行咨詢，以免來(lái)回跑動(dòng)。最主要的是之前有簽訂《交房保證金協(xié)議》，如果房子內(nèi)部家具家電完整，就交回給業(yè)主保證金。如果家具家電確實(shí)有缺失，那么經(jīng)過(guò)雙方協(xié)商后可以在保證金里面進(jìn)行抵扣。

6，廈門二手房詳細(xì)的流程

1、買賣雙方達(dá)成購(gòu)房賣房意向2、賣方提供了房屋的合法證件，買賣雙方簽訂至少一式三份房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查4、房地產(chǎn)交易管理部門審核批準(zhǔn)后，交易雙方辦理立契手續(xù)5、繳納稅費(fèi)6、買賣雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證7、由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行批準(zhǔn)買方的貸款后，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放8、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢擴(kuò)展資料買房資格：第一，不管是本地還是外地，滿18周歲以上的成年人只要單身，最多只能買一套180平（含）以下商品房，其中，外地戶口要在廈門4年內(nèi)連續(xù)繳交3年以上社醫(yī)保才有資格購(gòu)買。第二，本市戶口以家庭為單位，每個(gè)家庭最多只能購(gòu)買2套180平（含）以下商品房。第三，外籍戶口以及港澳臺(tái)同胞無(wú)須社醫(yī)保證明可購(gòu)買一套。

廈門二手房交易過(guò)戶流程如下：　　1、買賣雙方商議好房?jī)r(jià)簽好合同后需要帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同、過(guò)戶確權(quán)審批表到房管部門網(wǎng)簽后交付房款，之后到房管部門測(cè)繪公司申請(qǐng)測(cè)繪，出具新的測(cè)繪圖；　　2、雙方帶著（1）所述材料，到房管部門和稅務(wù)部門委托的評(píng)估公司申請(qǐng)?jiān)u估；評(píng)估公司受理后按評(píng)估程序?qū)λ性u(píng)估房屋出具評(píng)估報(bào)告，繳納評(píng)估費(fèi)。　　3、雙方帶著（2）所述材料，到稅務(wù)部門申請(qǐng)繳納契稅；稅務(wù)部門受理后認(rèn)真審核，出具契稅單，繳納契稅；申請(qǐng)繳納（或減免）營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅，稅務(wù)部門受理后認(rèn)真審核，符合規(guī)定的出具納稅單（免稅單）；　　4、雙方帶著（3）項(xiàng)材料到房管部門申請(qǐng)辦理，房管部門審批核準(zhǔn)后，繳費(fèi)取證，付清房款。

找中介的嗎？如果找了就不用自己特別懂。大的中介公司一般都比較負(fù)責(zé)，原房主有問(wèn)題他們也會(huì)幫助解決。我是北京的，我當(dāng)時(shí)買二手房找的是中介，先簽合同（中介成交版）--給原房主定金（我們這邊最低是2w，多了好像不超過(guò)房?jī)r(jià)的百分之多少，具體忘記了）--給中介費(fèi)、代書費(fèi)、過(guò)戶費(fèi)（成交價(jià)的2.5%；3800；3000）--（貸款的話要申請(qǐng)、等評(píng)估中心評(píng)估、去擔(dān)保中心簽約、等批、與銀行或公積金中心簽約）--給首付款（除了貸款的部分，不貸款可以按比例給）--辦理過(guò)戶（要交契稅，第一套住房、90平米以下的1%）--貸款的等銀行或公積金放款（直接到原房主賬戶）；不貸款的給余款--等房本下來(lái)（不貸款的拿到手里；貸款的壓到擔(dān)保中心或擔(dān)保中心蓋個(gè)“已設(shè)抵押”的章）--完畢。好像就是這些了。

下一步一般是交定金----簽合同----假如買方需要貸款的話那么現(xiàn)在就向銀行申請(qǐng)貸款----對(duì)方辦理過(guò)戶手續(xù)（包括委托中介、贖樓等）-----出證以后就是辦理抵押登記----銀行放款----收樓！有一點(diǎn)要特別的注意就是所有的資金都不要直接給賣方（業(yè)主）或是中介，應(yīng)該全部去銀行做資金監(jiān)管。還有一點(diǎn)的就是收樓之前記得辦理水電媒體有線電視等等的過(guò)戶，查清物業(yè)管理費(fèi)有無(wú)欠費(fèi)等。具體還想問(wèn)什么請(qǐng)?jiān)敿?xì)說(shuō)明