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1，商品房公攤系數(shù)怎么算
2，請(qǐng)問國(guó)家對(duì)于房屋的公攤系數(shù)標(biāo)準(zhǔn)
3，公攤系數(shù)的概念是什么
4，房屋面積的公攤系數(shù)
5，公攤系數(shù)如何計(jì)算
6，公攤系數(shù)與公攤率的區(qū)別劃分是怎樣的

1，商品房公攤系數(shù)怎么算

公攤面積 / 套內(nèi)建筑面積=公攤系數(shù) 注意，不是公攤面積 / 建筑面積，不要被誤導(dǎo)

商品房公攤系數(shù)怎么算

2，請(qǐng)問國(guó)家對(duì)于房屋的公攤系數(shù)標(biāo)準(zhǔn)

標(biāo)準(zhǔn)沒有明確的，但是一般有個(gè)經(jīng)驗(yàn)值，多層公攤一般13％，板樓17％左右，塔樓21－23都有

請(qǐng)問國(guó)家對(duì)于房屋的公攤系數(shù)標(biāo)準(zhǔn)

3，公攤系數(shù)的概念是什么

建筑物中除由業(yè)主實(shí)際使用的部分外，還有屬于公共面積的部分，而公共面積部分占建筑物總面積的比例、范圍均是有明確的系數(shù)規(guī)定的，該系數(shù)即為公攤系數(shù).

公攤系數(shù)的概念是什么

4，房屋面積的公攤系數(shù)

公攤系數(shù)的計(jì)算公式為：公攤系數(shù)＝公攤面積／套內(nèi)建筑面積。然后，各套（單元）的套內(nèi)建筑面積乘以公攤系數(shù)，就能得到購(gòu)房者應(yīng)合理分?jǐn)偟姆钟媒ㄖ娣e。即：每一戶分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e＝公攤系數(shù)＊套內(nèi)建筑面積.

5，公攤系數(shù)如何計(jì)算

容積率是一個(gè)社區(qū)地上建筑面積和占地面積的比值。簡(jiǎn)單的說，就是每平方米土地上，蓋了多少面積的房子，地下部分在規(guī)劃中是不計(jì)算容積率的。至于樓上說的高層5多層3的容積率，沒這個(gè)說法，容積率只是小區(qū)規(guī)劃的一個(gè)側(cè)面，好的環(huán)境和容積率沒有絕對(duì)關(guān)系。得房率這個(gè)詞因?yàn)闆]有固定的解釋，所以很各個(gè)地方解釋的版本都不一樣，主要有兩個(gè)：一是套內(nèi)建筑面積占銷售面積的百分比，這個(gè)數(shù)值顯示了你所買的房子有多少面積是在你的房子里的，有多少面積是公攤的。二是套內(nèi)使用面積占銷售面積的百分比，套內(nèi)使用面積和套內(nèi)建筑面積的區(qū)別在于計(jì)算的范圍，套內(nèi)使用面積（又叫地毯面積）是純使用的面積，套內(nèi)建筑面積還包括了墻體和管道井等。這個(gè)數(shù)值可以看出你買的房子可使用的比例大小。公攤系數(shù)是一個(gè)建筑公攤面積占總建筑面積的比例。公攤系數(shù)需要注意的是它只針對(duì)單一建筑，不是所有建筑的公攤系數(shù)都一樣的，每個(gè)建筑單獨(dú)算自己的。建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽(yáng)臺(tái)面積公攤面積主要包括樓梯間、管道井、外墻一半、配電室、泵房、大堂等。套內(nèi)建筑面積和建筑面積之間就差在公攤上了，公攤大的建筑相差就大。比如高層建筑因?yàn)橛须娞菥?，公攤就比多層建筑大，高檔住宅因?yàn)橛写筇?，公攤就比沒大堂的大。

6，公攤系數(shù)與公攤率的區(qū)別劃分是怎樣的

公攤系數(shù)＝公用建筑面積（即分?jǐn)偯娣e）/套內(nèi)建筑面積公攤率＝公用建筑面積（即分?jǐn)偯娣e）/建筑面積公攤系數(shù)是一棟建筑的總公攤面積與總套內(nèi)建筑面積的比例。公攤系數(shù)需要注意的是它只針對(duì)單一建筑，不是所有建筑的公攤系數(shù)都一樣的，每棟建筑都有自己的公攤系數(shù)。根據(jù)“誰(shuí)使用誰(shuí)分?jǐn)偟脑瓌t”，對(duì)于同一棟、同一單元或同一層的不同戶型，其每戶的“公攤面積/套內(nèi)面積”可能不同，且同總分?jǐn)傁禂?shù)可能不同。公攤系數(shù)是個(gè)因變量，來源于實(shí)際的公攤面積和套內(nèi)面積，不能簡(jiǎn)單地由公攤系數(shù)導(dǎo)出其應(yīng)有的公攤面積或套內(nèi)面積。建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偯娣e套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體（柱）面積+陽(yáng)臺(tái)面積房屋公攤率是指房屋公攤面積占房屋總面積的比率。對(duì)于公攤面積的處理，目前我國(guó)尚無明確法律法規(guī)出臺(tái)，因公攤面積的不明確，使其成為房地產(chǎn)交易過程中爭(zhēng)論的焦點(diǎn)。公攤率主要用于計(jì)算在住宅小區(qū)之中公用建筑設(shè)施（配電房、樓道、電梯井、公用通道、消防設(shè)施以及其他公用設(shè)施）在小區(qū)總建筑面積之中所占比例。

公攤系數(shù)與公攤率的區(qū)別劃分要搞清出公攤多少，首先要明白購(gòu)房過程中常涉及的幾個(gè)面積概念。　　建筑面積：住宅的建筑面積是指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積，如果計(jì)算多、高層住宅的建筑面積，則是各層建筑面積之和。建筑面積包含了房屋居住的可用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。（房屋總價(jià)就是根據(jù)建筑面積來計(jì)算的，通常樓書或其他宣傳冊(cè)上所標(biāo)注的面積也是這個(gè)）　　實(shí)用面積：它是“建筑面積”扣除公共分?jǐn)偯娣e后的余額。　　套內(nèi)面積：俗稱“地磚面積”或套內(nèi)建筑面積。它是在實(shí)用面積的基礎(chǔ)上扣除了柱體、墻體等占用空間的建筑物后的一個(gè)內(nèi)容空間的概念。（對(duì)于普通購(gòu)房者來說，要得就是套內(nèi)面積，即得房率）　　有了以上幾個(gè)面積指數(shù)，就可以很容易的得出公攤系數(shù)和公攤率。　　公攤系數(shù)＝公用建筑面積（即分?jǐn)偯娣e）/套內(nèi)建筑面積　　公攤率＝公用建筑面積（即分?jǐn)偯娣e）/建筑面積　　由于分?jǐn)偯娣e是一定的，套內(nèi)面積肯定小于建筑面積，所以，對(duì)同一主體而言，公攤系數(shù)是肯定大于公攤率的。　　當(dāng)心售樓人員用公攤率的數(shù)據(jù)盜換公攤系數(shù)的概念，這樣一來可以使人感覺公攤較小，二來無法準(zhǔn)確算出實(shí)際分?jǐn)偟拿娣e。　　據(jù)目前房地產(chǎn)市場(chǎng)上的操作經(jīng)驗(yàn)，普通多層住宅樓，在沒有地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)在10％－15％之間；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在17％－20％之間；高層住宅相對(duì)更高一些。

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公攤系數(shù)，商品房公攤系數(shù)怎么算

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2，請(qǐng)問國(guó)家對(duì)于房屋的公攤系數(shù)標(biāo)準(zhǔn)

3，公攤系數(shù)的概念是什么

4，房屋面積的公攤系數(shù)

5，公攤系數(shù)如何計(jì)算

6，公攤系數(shù)與公攤率的區(qū)別劃分是怎樣的

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公攤系數(shù)，商品房公攤系數(shù)怎么算

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3，公攤系數(shù)的概念是什么

4，房屋面積的公攤系數(shù)

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3，公攤系數(shù)的概念是什么

4，房屋面積的公攤系數(shù)

5，公攤系數(shù)如何計(jì)算