工業(yè)項目建設用地控制指標，工業(yè)項目建設用地控制指標的適用性

來源：整理時間：2023-12-30 03:57:23 編輯：律生活手機版

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1，工業(yè)項目建設用地控制指標的適用性
2，工業(yè)項目件建設用地同時必須符合哪幾項指標
3，工業(yè)用地建筑密度一般為多少
4，工業(yè)用地住宅小區(qū)綠化率標準是多少
5，工業(yè)用地標準
6，國土資發(fā)200824號

1，工業(yè)項目建設用地控制指標的適用性

本控制指標適用于新建工業(yè)項目，改建、擴建工業(yè)項目可參照執(zhí)行。

工業(yè)項目建設用地控制指標的適用性

2，工業(yè)項目件建設用地同時必須符合哪幾項指標

工業(yè)項目控制指標是核定工業(yè)項目用地規(guī)模的重要標準，工業(yè)項目建設用地必須同時符合以下五個指標：（一）工業(yè)項目投資強度控制指標應符合國家要求的投資強度控制指標；（二）容積率控制指標應符合國家要求的容積率控制指標規(guī)定；（三）工業(yè)項目的建筑系數應不低于30%；（四）工業(yè)項目所需行政辦公及生活服務設施用地面積不得超過工業(yè)項目總用地面積的7%。嚴禁在工業(yè)項目用地范圍內建造成套住宅、專家樓、賓館、招待所和培訓中心等非生產性配套設施；（五）工業(yè)企業(yè)內部不得安排綠地。但因生產工藝等特殊要求需要安排一定比例綠地的，綠地率不得超過20%。來源:網絡

我不會~~~但還是要微笑~~~：）

工業(yè)項目件建設用地同時必須符合哪幾項指標

3，工業(yè)用地建筑密度一般為多少

一、工業(yè)用地建筑密度一般為多少？工業(yè)用地建筑密度大于等于30％且小于等于50％，1、建筑密度＝建筑物的基底面積總和／規(guī)劃建設用地面積。比如一塊地為10000平方米，其中建筑底層面積3000平方米，這塊用地的建筑密度就是3000／10000＝30％。另如建設用地1000平方米、地下室400平方米、地上一層300平方米，則：建筑密度為30％。如此可以看出基底、地下室的面積與建筑密度沒有直接的關系。2、建筑密度一般不會超過40％－50％，用地中還需要留出部分面積用作道路、綠化、廣場、停車場等。建筑密度與建筑容積率考量的對象不同，相對于同一建筑地塊，建筑密度的考量對象是建筑物的面積占用率，建筑容積率的考量對象是建筑物的使用空間。二、工業(yè)用地建筑密度的標準？1、建筑密度：浙江工業(yè)用地項目用地范圍內各種建、構筑物占地面積總和占總用地面積的比例。2、計算公式：建筑密度＝（建筑物占地面積＋構筑物占地面積＋堆場用地面積）÷項目總用地面積×100％。3、一類工業(yè)用地的建筑密度是有規(guī)定的，有個國家規(guī)范的工業(yè)用地通用廠房建筑密度及容積率控制指標表，一類工業(yè)用地建筑密度大于等于30％且小于等于50％，容積率小于等于2．0，工業(yè)廠區(qū)用地的綠地率不得低于20％。對環(huán)境要求高的工業(yè)類別，廠區(qū)用地的綠地率不宜低于30％。有毒有害的重污染單位和危險品倉庫，綠地率不應低于40％。

工業(yè)用地建筑密度一般為多少

4，工業(yè)用地住宅小區(qū)綠化率標準是多少

現代都市，人們在工業(yè)園區(qū)、住宅小區(qū)、街道中穿梭。一提到綠化率，大多數人都會一頭霧水，數字只會使詞語本身更加宏觀而遙遠。我們都期待更好的居住環(huán)境，那么工業(yè)園區(qū)和住宅小區(qū)的綠化標準到底是什么，我們如何鑒別周邊的環(huán)境是否達標呢？“綠化率”是指規(guī)劃建設用地范圍內的綠地面積與規(guī)劃建設用地面積之比。住宅小區(qū)綠化率標準居住小區(qū)綠地面積占用地總面積應在30%以上，中心城區(qū)不低于25%。一般園林式居住小區(qū)，居住區(qū)內人均公共綠地不少于1平方米，中心城區(qū)不低于相應指標的50%。居住小區(qū)內種植的喬木、灌木、竹類密度要合理，留有適當的生長距離或空間，綠地內植物覆蓋率80%以上，草坪面積控制在40%以內。小區(qū)內植物生長茂盛。喬灌木主干挺立，樹形完整優(yōu)美，綠草如茵，湖（池）水清徹見底。綠籬連續(xù)，無死樹枯枝。植物修剪適時、合理。綠地內清潔整齊。病、蟲未造成明顯危害，綠地設施及硬質景觀保持常年基本完好。及時處理綠化與其它公共設施的矛盾。隨時保證綠地景觀的完整。經批準建成綠地的保存率應為100%。小區(qū)綠地“黃土不見天”，綠化率100%。喬灌草花等保存率95%以上，胸徑在30公分以上的高大喬木保存率90%以上。小區(qū)內行道樹株距合理，生長整齊，樹形完美，無缺株或樹形偏冠現象。小區(qū)內露天停車場應植樹遮蔭，或鋪置草磚。工業(yè)用地綠化率標準為貫徹落實《國務院關于促進節(jié)約集約用地的通知》（國發(fā)[2008]3號）精神，切實加強對工業(yè)項目建設用地的管理和節(jié)約集約利用，國土資源部日前發(fā)布了新修訂的《工業(yè)項目建設用地控制指標》（以下簡稱《控制指標》）。新指標相應提高了工業(yè)用地準入門檻，以促進產業(yè)結構調整和產業(yè)升級。新修訂的《控制指標》由投資強度、容積率、建筑系數、行政辦公及生活服務設施用地所占比重、綠地率五項指標構成。規(guī)定，工業(yè)項目的建筑系數應不低于30%。工業(yè)項目所需行政辦公及生活服務設施用地面積不得超過工業(yè)項目總用地面積的7%。嚴禁在工業(yè)項目用地范圍內建造成套住宅、專家樓、賓館、招待所和培訓中心等非生產性配套設施。工業(yè)企業(yè)內部原則上不得安排綠地。但因生產工藝等有特殊要求需要安排一定比例綠地的，綠地率不得超過20%。編制工業(yè)項目供地文件時，必須明確約定投資強度、容積率、建筑系數、行政辦公及生活服務設施用地所占比重、綠地率等土地利用控制性指標要求及相關違約責任。相關閱讀：什么是城市綠化率?城市綠化率的計算公式是什么?如何計算小區(qū)綠化率?武漢綠化率計算公式的詳解天津小區(qū)綠化率不得低于30%！你家小區(qū)綠地達標了嗎？

5，工業(yè)用地標準

12月23日，國土資源部發(fā)出《關于發(fā)布實施的通知》，劃定全國工業(yè)出讓最低價標準。該標準自2007年1月1日起實施。通知中全國工業(yè)用地被劃分為15個等別，最低價標準從最高等別的一等840元/平方米遞減到最低等別十五等的60元/平方米。為工業(yè)用地設置“只高不低”的“底線”，對于遏制地方政府賣地和工業(yè)企業(yè)圈地，肯定會發(fā)揮一定程度的積極效應。但是這并非是最佳的辦法，在地方政府和工業(yè)企業(yè)拉動投資的沖動下，在房地產開發(fā)商哄抬房價、地價聲浪中，只怕這一“底線”很快就會失去其原本的約束作用。在我看來，如果讓工業(yè)用地與商業(yè)用地、住宅用地的價格進行市場化“聯(lián)動”，或許才是最為有效的辦法。之所以要實行土地價格市場化“聯(lián)動”，根本原因在于，土地作為一種稀缺的自然資源，應當進行市場化的合理配置。同樣是一塊土地，作為工業(yè)用地就便宜到“零低價”，作為商業(yè)住宅用地卻飆升至“天價地塊”，這本身就是極為不合理的現象，違背了基本的市場規(guī)律。從長期來看，很有可能會導致土地資源配置的低效率。實際上，在城市化進程不斷加快的過程中，工業(yè)用地長期保持較低水平的價格，很容易暗中養(yǎng)肥一些工業(yè)企業(yè)。最為典型的是，一些工業(yè)企業(yè)早期在城市郊區(qū)以“零低價”拿到土地，隨著城市規(guī)模的擴張、周邊土地的升值，這些企業(yè)的部分工業(yè)用地就很有可能轉為商業(yè)用地或建設用地，經過一番土地置換和轉讓之后，這樣的企業(yè)自然可以從中大撈一筆。其實，這也正是一些工業(yè)企業(yè)熱衷于圈地的重要原因。與此同時，在近年推動房地產價格高漲的幕后，還活躍著許多工業(yè)企業(yè)的身影。一些工業(yè)企業(yè)特別是地方“龍頭企業(yè)”，往往與地方政府、金融機構關系密切，他們一方面更為容易地獲得土地和資金，另一方面又積極地介入房地產開發(fā)并助推房產價格。先拿到低價的工業(yè)用地，再抵押給銀行獲得貸款，然后再把資金投入到房地產開發(fā)中，這是一種十分常見的操作手法。因而，“零地價”從某種意義上說是在助推“空手套白狼”這一不正常的投機現象。可見，如果真是為了抑制工業(yè)用地的需求，僅僅制訂一個價格“底線”是遠遠不夠的。一旦企業(yè)對土地采取整體投機策略，一手辦工業(yè)一手炒房地產，那么，隨著商業(yè)、住宅用地價格的上漲，企業(yè)就不難實現土地價格的“對沖”，輕易讓價格“底線”變得毫無意義。面對復雜的經濟運行機制，土地主管部門必須有所警惕，實現土地價格的市場化“聯(lián)動”，遏制各類企業(yè)對土地的投機需求。

自己去查會理解的深刻些?！蛾P于發(fā)布和實施<工業(yè)項目建設用地控制指標>的通知》(國土資發(fā)〔2008〕24號)

6，國土資發(fā)200824號

關于發(fā)布和實施《工業(yè)項目建設用地控制指標》的通知國土資發(fā)〔2008〕24號　　各省、自治區(qū)、直轄市國土資源廳（國土環(huán)境資源廳、國土資源局、國土資源和房屋管理局、房屋土地資源管理局），解放軍土地管理局，新疆生產建設兵團國土資源局：　　為全面貫徹落實《國務院關于深化改革嚴格土地管理的決定》（國發(fā)〔2004〕28號）、《國務院關于加強土地調控有關問題的通知》（國發(fā)〔2006〕31號）和《國務院關于促進節(jié)約集約用地的通知》（國發(fā)〔2008〕3號），加強工業(yè)項目建設用地管理，促進節(jié)約集約用地，國土資源部對2004年發(fā)布的《工業(yè)項目建設用地控制指標（試行）》進行了修訂?，F將修訂后的《工業(yè)項目建設用地控制指標》（以下簡稱《控制指標》）發(fā)布，請認真貫徹實施?！　∫?、各級國土資源管理部門要嚴格執(zhí)行《控制指標》與相關工程項目建設用地指標。不符合《控制指標》要求的工業(yè)項目，不予供地或對項目用地面積予以核減。對因生產安全等有特殊要求確需突破《控制指標》的，應當根據有關規(guī)定，結合項目實際進行充分論證，確屬合理的，方可批準供地，并將項目用地的批準文件、土地使用合同等相關法律文書報?。▍^(qū)、市）國土資源管理部門備案?！　《?、編制工業(yè)項目供地文件和簽訂用地合同時，必須明確約定投資強度、容積率、建筑系數、行政辦公及生活服務設施用地所占比重、綠地率等土地利用控制性指標要求及相關違約責任?！　∪?、省（區(qū)、市）國土資源管理部門要切實加強對《控制指標》實施情況的監(jiān)督管理。要根據本地區(qū)實際，在符合《控制指標》要求的前提下，制定或調整本地區(qū)的工業(yè)項目建設用地控制指標，并報部備案。要加強對工業(yè)用地利用狀況的評價與分析，總結典型經驗，加大宣傳推廣的工作力度，大力推進工業(yè)用地節(jié)約集約利用?！　∷?、部將根據社會經濟發(fā)展、技術進步、節(jié)約集約用地要求和《控制指標》實施情況，適時修訂《控制指標》?！　”尽犊刂浦笜恕钒l(fā)布實施后，《工業(yè)項目建設用地控制指標（試行）》（國土資發(fā)〔2004〕232號）停止執(zhí)行?！　《稹鸢四暌辉氯蝗铡　」I(yè)項目建設用地控制指標　　一、為認真貫徹落實節(jié)約資源的基本國策，促進建設用地的集約利用和優(yōu)化配置，提高工業(yè)項目建設用地的管理水平，制定本工業(yè)項目建設用地控制指標（以下簡稱“控制指標”）?！　《?、本控制指標是對一個工業(yè)項目（或單項工程）及其配套工程在土地利用上進行控制的標準。本控制指標適用于新建工業(yè)項目，改建、擴建工業(yè)項目可參照執(zhí)行?！　∪⒈究刂浦笜耸呛硕üI(yè)項目用地規(guī)模的重要標準，是編制工業(yè)項目用地有關法律文書、工業(yè)項目初步設計文件和可行性研究報告等的重要依據，是對工業(yè)項目建設情況進行檢查驗收和違約責任追究的重要尺度。工業(yè)項目所屬行業(yè)已有國家頒布的有關工程項目建設用地指標的，應同時滿足本控制指標和有關工程項目建設用地指標的要求?！　∷摹⒈究刂浦笜擞赏顿Y強度、容積率、建筑系數、行政辦公及生活服務設施用地所占比重、綠地率五項指標構成。工業(yè)項目建設用地必須同時符合以下五項指標：（一）工業(yè)項目投資強度控制指標應符合表1的規(guī)定；（二）容積率控制指標應符合表2的規(guī)定；（三）工業(yè)項目的建筑系數應不低于30%；（四）工業(yè)項目所需行政辦公及生活服務設施用地面積不得超過工業(yè)項目總用地面積的7%。嚴禁在工業(yè)項目用地范圍內建造成套住宅、專家樓、賓館、招待所和培訓中心等非生產性配套設施；（五）工業(yè)企業(yè)內部一般不得安排綠地。但因生產工藝等特殊要求需要安排一定比例綠地的，綠地率不得超過20%?！　∥?、工業(yè)項目建設應采用先進的生產工藝、生產設備，縮短工藝流程，節(jié)約使用土地。對適合多層標準廠房生產的工業(yè)項目，應建設或進入多層標準廠房?！　×⒔ㄔO項目竣工驗收時，沒有達到本控制指標要求的，應依照合同約定及有關規(guī)定追究違約責任?！　∑?、本控制指標由正文、控制指標應用說明（附件1）、土地等別劃分（附件2）、《國民經濟行業(yè)分類》（附件3）共四部分組成。土地等別劃分、《國民經濟行業(yè)分類》發(fā)生調整的，按調整后的執(zhí)行?！　「郊?控制指標應用說明　　2城市等別劃分　　3《國民經濟行業(yè)分類》

(國土資發(fā)〔1999〕480號)》、國土資源部關于印發(fā)《關于完善征地補償安置制度的指導意見》的通知(國土資發(fā)[2004]238號)、征收土地補償費計算表(很有用,自己算算...7377

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