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1，房地產(chǎn)如何投資
2，房產(chǎn)投資有什么壞處
3，如何投資房地產(chǎn)行業(yè)
4，以房產(chǎn)投資需要繳哪些稅
5，房地產(chǎn)投資是什么
6，房地產(chǎn)投資什么意思

1，房地產(chǎn)如何投資

主要流程是資金，資金撥出找個地往下投資就可以！

房地產(chǎn)如何投資

2，房產(chǎn)投資有什么壞處

風險比較大，投入太多。

做房產(chǎn)的好處就是能多賺錢，能當大老板。壞處是投資高點，風險大點

房產(chǎn)投資有什么壞處

3，如何投資房地產(chǎn)行業(yè)

你好我就是一個投資商我之前做過不到2個月的房地產(chǎn)經(jīng)紀人其中換了3家房產(chǎn)在這里是和你說不詳細的你可以去房產(chǎn)公司上班很快很快的你就會了解的因為時漲和落買什么之類的什么賺手？過戶稅？怎么買怎么賣？怎么最有價值？？ 1個月你就會都懂了的而且還會賺些錢的不懂再問我還有我想補充一下現(xiàn)在房產(chǎn)市場確實好一切經(jīng)驗不管你多努力學習怎么怎么從零開始都是紙上談兵你懂嗎？比如網(wǎng)上看到的知識和別人教你的什么什么重要的是實戰(zhàn) 所以推薦你去上班做經(jīng)濟人相信你能成功你去房產(chǎn)上班起碼不到1星期的時間你就懂得過戶費用和一手2手房的區(qū)別另外平常搬遷的常識人們的心理等等…… 呵呵不懂再問我啊我一個字一個字打的

如何投資房地產(chǎn)行業(yè)

4，以房產(chǎn)投資需要繳哪些稅

營業(yè)稅。第一條的規(guī)定：“以無形資產(chǎn)、不動產(chǎn)投資入股，參與接受投資方利潤分配，共同承擔投資風險的行為，不征收營業(yè)稅?！?所謂投資入股，必須是共負盈虧、共擔風險

需要契稅，個稅，增值稅，地價

國家稅務總局《關(guān)于以不動產(chǎn)或無形資產(chǎn)投資入股收取固定利潤征收營業(yè)稅問題的批復》（國稅函[1997]490號）規(guī)定，根據(jù)《營業(yè)稅稅目注釋》的有關(guān)法規(guī)，以不動產(chǎn)或無形資產(chǎn)投資入股，與投資方不共同承擔風險，收取固定利潤的行為，應區(qū)別以下兩種情況征收營業(yè)稅：以不動產(chǎn)、土地使用權(quán)投資入股，收取固定利潤的，屬于將場地、房屋等轉(zhuǎn)讓他人使用的業(yè)務，應按"服務業(yè)"稅目中"租賃業(yè)"項目征收營業(yè)稅；以商標權(quán)、專利權(quán)、非專利技術(shù)、著作權(quán)、商譽等投資入股，收取固定利潤的，屬于轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)使用權(quán)的行為，應按"轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)"稅目征收營業(yè)稅。財稅[2002]191號結(jié)合國稅函[1997]490號及國稅發(fā)[1993]149號文件規(guī)定，從以下四個層面掌握文件精神： 1、以無形資產(chǎn)、不動產(chǎn)投資入股，與接受投資方利潤分配，共同承擔投資風險的行為，不征收營業(yè)稅； 2、以不動產(chǎn)、無形資產(chǎn)中的“土地使用權(quán)”投資入股，收取固定利潤的，按“服務業(yè)”稅目中“租賃業(yè)”項目征收營業(yè)稅； 3、以無形資產(chǎn)中的“商標權(quán)、專利權(quán)、非專利技術(shù)、著作權(quán)、商譽”等投資入股，收取固定利潤的，按“轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)”稅目征收營業(yè)稅； 4、單純的股權(quán)轉(zhuǎn)讓不征收營業(yè)稅。房地產(chǎn)作價入股土地增值稅政策解析【以房產(chǎn)投資入股】以土地（房地產(chǎn)）作價入股進行投資或聯(lián)營的，是否征收土地增值稅，應區(qū)分投資主體、被投資企業(yè)是否房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。以土地（房地產(chǎn)）作價入股進行投資或聯(lián)營的，是否征收土地增值稅，應區(qū)分投資主體、被投資企業(yè)是否房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

5，房地產(chǎn)投資是什么

房地產(chǎn)開發(fā)投資一般指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（即開發(fā)商、投資商），以贏利為目的投資開發(fā)房地產(chǎn)項目，從立項、規(guī)劃、土地出讓或轉(zhuǎn)讓、拆遷、建設、到銷售及物業(yè)管理等一系列經(jīng)營行為。我國《城市房地產(chǎn)管理法》第2條對房地產(chǎn)開發(fā)的定義是指：在依據(jù)本法取得國有土地使用權(quán)的土地上進行基礎建設，房屋建設的行為。房地產(chǎn)開發(fā)項目有住宅、別墅、商鋪、寫字樓等等、現(xiàn)市場上提到的所謂商住兩用的物業(yè)其實是指開發(fā)商以住宅為目的進行立項，但在設計以及建設階段將其建設成為可作為寫字樓出售的一種類型的物業(yè)。房地產(chǎn)開發(fā)流程主要包括以下幾個程序： 1、前期的準備前期準備工作主要包括由計委對房地產(chǎn)項目進行立項審批（與注冊資本、專業(yè)人士有關(guān)），規(guī)委對項目進行規(guī)劃審批，進行設計施工，土地出讓或轉(zhuǎn)讓等。此階段的主要工作是取得項目開工建設的一系列許可證和取得項目建設用地的國有土地使用權(quán)。我們所說的五證中的《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程開工許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》都是在這個階段取得的。而《國有土地使用權(quán)證》由于開發(fā)商支付土地出讓金的時間不同，取得的時間也不盡相同。在房地產(chǎn)開發(fā)中，土地的取得是最重要的?，F(xiàn)階段，土地的取得有兩種方式：劃撥和出讓。劃撥是指國家將土地無償劃撥給使用人使用，劃撥出讓的土地由于未向國家交納土地出讓金，不允許作開發(fā)利用。一般都是劃撥給國家機關(guān)、學校等單位使用。出讓是指與國家簽訂土地出讓合同，交納土地出讓金獲得國有土地使用權(quán)的方式。目前的房地產(chǎn)開發(fā)除經(jīng)濟適用房外，都屬于這種方式。同樣，如果要在劃撥土地上進行開發(fā)，也要交納土地出讓金，將劃撥土地轉(zhuǎn)為出讓土地。出讓的土地由于其用途不同，土地的使用期限也不相同。主要分為：居住用地70年，工業(yè)用地50年，商業(yè)用地40年等。 2、建筑施工階段建筑施工階段是開發(fā)商委托建筑公司進行項目建設的階段。該階段是房地產(chǎn)開發(fā)的重要階段。在本階段，為了更快的收回成本，回籠資金，實現(xiàn)贏利，開發(fā)商通常在建筑階段采用項目預售的方式對物業(yè)進行銷售。 3、銷售階段銷售階段是開發(fā)商出售商品房，回收資金實現(xiàn)贏利的階段。一個項目銷售的成敗決定著開發(fā)商的根本利益。銷售分為預售和現(xiàn)房銷售兩個階段，預售即通常所說的期房銷售，是指開發(fā)商在建設工程竣工之前進行銷售，現(xiàn)房銷售即開發(fā)商在取得《竣工證》（有此證件先，之后才能有銷售證件）或竣工驗收合格文件后進行銷售。由于預售可以提前回收資金，目前開發(fā)商大多采用此種銷售方式。預售條件：《城市商品房預售管理辦法》第五條規(guī)定：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（二）持有建設工程規(guī)劃和施工許可證；（三）按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。第六條規(guī)定：商品房預售實行許可證制度。開發(fā)經(jīng)營企業(yè)進行商品房預售，應當向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。商品房現(xiàn)售，應當符合以下條件：（一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；（二）取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準文件；（三）持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（四）已通過竣工驗收；（五）拆遷安置已經(jīng)落實；（六）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；（七）物業(yè)管理方案已經(jīng)落實。

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6，房地產(chǎn)投資什么意思

房地產(chǎn)開發(fā)商即是普遍我們所講的蓋房子的公司而投資商只是指將資金投資于房地產(chǎn)行業(yè)的，并不一定就是蓋房子，可能只是購買一些房產(chǎn)物業(yè)來進行投資購房當然也就是與房地產(chǎn)開發(fā)商有關(guān)系了。特別情況就是，如果先有投資商買下房產(chǎn)，再轉(zhuǎn)賣出來的話，也就是二手房買賣，那這個購買二手房的購房者就是跟投資商有關(guān)系房地產(chǎn)業(yè)是一種高投入、高收益的特殊行業(yè)，通常獲利機會越大，應承受的風險也越多。房地產(chǎn)的風險主要有以下幾種：流動性風險房地產(chǎn)是一種不動產(chǎn)，不像其他商品那樣，可以輕松的脫手并迅速收回資金，所以，房地產(chǎn)投資者應該注意流動性及變現(xiàn)性差所帶來的風險。社會和政策性風險任何國家的房地產(chǎn)都會受到社會經(jīng)濟發(fā)展趨勢和國家相關(guān)政策的影響，如果經(jīng)濟繁榮，政策鼓勵支持，則房地產(chǎn)價格看漲，相反則會看跌。我國也不例外，因此，對投資者來說，這些因素是應該充分考慮的，若投資者不注意經(jīng)濟形勢和宏觀政策形勢的變化，在漲價時或在政策緊縮時買房，很快就可能遭受跌價甚至停滯帶來的巨額損失。對于社會風險給房地產(chǎn)投資帶來的危機，投資者必須引起高度的重視。經(jīng)濟性風險房地產(chǎn)商品不同于一般的商品，即使是外型、尺寸、年代、風格、建筑標準或任何方面都相同的建筑，只要建設位置不同，其價值就將有很大差異，這種特征也是一個投資者需要注意的不定因素，所以投資者在投資房地產(chǎn)時，一定要注意不同位置上同一類房屋價格的差距，以免遭受損失。自然風險房地產(chǎn)投資者還要承擔自然災害等人力不可抗拒所帶來的風險，如地震、洪澇、颶風等自然現(xiàn)象都會使投資者遭受損失。這種風險雖不常發(fā)生，但一旦發(fā)生，所帶來的危害是巨大的，投資者在心理上應有所準備。信息風險在住宅投資的選擇中，也應該多了解市場信息，主要是多了解政府的規(guī)劃，一是要關(guān)注政府傾斜力度較大的熱點地區(qū)；二是要關(guān)注地鐵、城市輕軌的發(fā)展布局與動工時間。城市發(fā)展的經(jīng)驗告訴我們，地鐵旁的住宅升值潛力最大，而且驚人。上述幾種情況，是每一個投資房地產(chǎn)的人都可能遇到的。但是，投資者只要在投資時，做到具體情況具體分析，謹慎投資，就可以避免不必要的經(jīng)濟損失，將各種風險合理規(guī)避。

所謂投資房地產(chǎn)，是指資本所有者將其資本投入到房地產(chǎn)業(yè)，以期在將來獲取預期收益的一種經(jīng)濟活動。投資房地產(chǎn)形式多種多樣，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所進行的房地產(chǎn)開發(fā)是人們最熟悉的一種類型；為了出租經(jīng)營而購買住宅或辦公樓也是相當普遍的房地產(chǎn)投資類型；將資金委托給信托投資公司用以購買或開發(fā)房地產(chǎn)也是房地產(chǎn)投資；企業(yè)建造工廠、學校建設校舍、政府修建水庫等等，都屬于房地產(chǎn)投資。盡管它們表現(xiàn)形式各異，但它們都有一個共同的特點，即通過犧牲現(xiàn)在的某些利益換取預期收益。要強調(diào)的是，“現(xiàn)在的某些利益”是指即期的、確定性的利益，但預期收益卻要到未來才能實現(xiàn)，而且這種未來收益在時間和總量上都難以精確預測。所以，房地產(chǎn)投資決策中，估算總成本和利潤的同時還應考慮時間因素。只有在比較項目收益和支出的總量與時間的基礎上，并考慮預測的置信水平時，才有可能作出合理的投資決策。另外，因為在市場經(jīng)濟條件下，投資者往往同時面對多種投資機會，雖然各個投資機會的即期支出相對容易確定，但是它們的未來收益卻是難以確定的；而且，投資者在決策之前，往往會發(fā)現(xiàn)，誘人的機會常常不只一個，但投資者可資利用的資源卻總是有限的，所以，這時就需要有一種方法能夠?qū)Ω鞣N投資方案進行評估，幫助投資者在各種限制條件的前提下，如可承受的風險、所要求的資產(chǎn)流動性、投資組合平衡以及來自管理部門的有關(guān)限制條件等等，使得最終所選擇的投資項目獲得最大的效益。

房地產(chǎn)投資是指國家、集體或個人等投資主體，將一定的資金直接或間接的投入到房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、管理、服務和消費等活動中，期望獲得價值增值的投資行為。其主要包括3方面內(nèi)容：1.房地產(chǎn)投資的主體可以是國家、集體或個人。具體講，可以是各級政府、企業(yè)、銀行和個人，以及港、澳、臺地區(qū)和外國投資者。2.房地產(chǎn)投資所涉及的領(lǐng)域是房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營和中介服務等，包括房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、管理、服務和消費等。3.房地產(chǎn)投資的目的是獲得價值增值。房地產(chǎn)投資從本質(zhì)上說是一種放棄即期收益而期望獲得未來更大的預期收益的經(jīng)濟行為。

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房地產(chǎn)投資，房地產(chǎn)如何投資

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