二手房買賣手續(xù)，二手房買賣手續(xù)是什么

來(lái)源：整理時(shí)間：2024-08-31 05:42:44 編輯：律生活網(wǎng) 手機(jī)版

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1，二手房買賣手續(xù)是什么
2，二手房交易需要哪些手續(xù)
3，買二手房需要哪些手續(xù)
4，二手房買賣需要哪些手續(xù)
5，現(xiàn)在二手房交易需要些什么手續(xù)
6，二手房交易手續(xù)都咋辦

1，二手房買賣手續(xù)是什么

二手房買賣手續(xù)是什么？二手房買賣手續(xù)如下: 雙方持合同,房產(chǎn)證和各自的身份證,到房管局(或房產(chǎn)交易中心)辦理過(guò)戶.交易大廳實(shí)行一條龍服務(wù),手續(xù)簡(jiǎn)便. 買方繳納契稅(房?jī)r(jià)的1.5%)和印花稅(房?jī)r(jià)的0.05%). 最后辦理土地證.如果土地是劃撥的,要繳納土地轉(zhuǎn)讓金.如果土地是轉(zhuǎn)讓的不用繳. 所謂對(duì)方手續(xù)的真?zhèn)?就是指房產(chǎn)證的真?zhèn)?這在交易大廳過(guò)戶時(shí)自然明白.關(guān)鍵是購(gòu)房款必須在辦理過(guò)戶手續(xù)以后交付,這樣就萬(wàn)無(wú)一失.當(dāng)然也可以事先到房管局房產(chǎn)處(或房產(chǎn)監(jiān)理處)檢驗(yàn)房產(chǎn)證的真?zhèn)?

二手房買賣手續(xù)是什么

2，二手房交易需要哪些手續(xù)

1、買賣雙方（賣方如果結(jié)了婚，必須夫妻雙方都到）持買賣協(xié)議、雙方《身份證》（賣方夫妻雙方都要，還要戶口本）、原《房屋所有權(quán)證》到房地產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)；并申報(bào)交易價(jià)格；2、房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)需要（實(shí)際上是必須，因?yàn)榉康禺a(chǎn)交易管理部門一般和房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)是一伙的），要求對(duì)交易的房地產(chǎn)進(jìn)行價(jià)格評(píng)估；3、由買方到財(cái)政部門繳納契稅，賣方到地方稅務(wù)局申報(bào)繳納營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅（根據(jù)情況有優(yōu)惠政策），任任何買賣雙方（也可以在合同或協(xié)議中約定一方）到房地產(chǎn)交易管理部門繳納交易費(fèi)、工本費(fèi)；4、等待領(lǐng)《房屋所有權(quán)證》5、買方持新的《房屋所有權(quán)證》和原來(lái)的《土地使用權(quán)證》到國(guó)土資源管理部門辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)，工本費(fèi)，領(lǐng)取新的《土地使用權(quán)證》。

二手房交易過(guò)戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同、土地證、房產(chǎn)證，就可以去過(guò)戶了。注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場(chǎng)，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的！

3，買二手房需要哪些手續(xù)

手房交易需知（最詳細(xì)版本）買方持身份證，賣方持房屋兩證等相關(guān)證件到房產(chǎn)交易所具體辦理。需要：雙方身份證及身份證復(fù)印件（不能過(guò)期）；賣方的房產(chǎn)證。手續(xù)：去公證處憑有效身份證辦理公證手續(xù)。手續(xù)費(fèi)：第一部分費(fèi)用：公證的手續(xù)費(fèi)；第二部分費(fèi)用：根據(jù)二手房的價(jià)格，上繳稅，具體稅率是多少，看公證處給出的稅率。二手房交易費(fèi)用包括一、房管局費(fèi)用：產(chǎn)權(quán)證登記費(fèi)：80元一套（買方支付）。印花稅：成交價(jià)X 0.1%（雙方各付50%）。交易手續(xù)費(fèi)：6元/平方（雙方各付50%）。契稅：房改房1%（買方交）。印花票：5元/張，（買方交）。測(cè)繪費(fèi)：住宅面積1.36/平方，門面2.07元/平方，多功能房（帶門面住宅）2.72元/平方。（買方交）二、土地局費(fèi)用：(買方交) 1、年代基金費(fèi)用：年代基金數(shù)X產(chǎn)權(quán)面積X1%（買方交）。 2、土地證公本費(fèi)：100元。三、地稅局費(fèi)用：（賣方出) n級(jí)地段X n元X 產(chǎn)權(quán)面積 = 個(gè)人所得稅一級(jí)地段為50元二級(jí)地段為40元三級(jí)地段為30元四級(jí)地段為20元五級(jí)地段為10元個(gè)人用住房公積金和住房補(bǔ)貼購(gòu)買二手住房均免征契稅。

4，二手房買賣需要哪些手續(xù)

房產(chǎn)證在制證的時(shí)候需要對(duì)房屋進(jìn)行測(cè)繪,驗(yàn)收等工序.如果要拆分,即實(shí)現(xiàn)部分產(chǎn)權(quán)過(guò)戶,那根本是不可能的.

如此龐大復(fù)雜的問(wèn)題才給10分，你也太摳門了撒購(gòu)買二手房，最重要的是認(rèn)真審查房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、可靠性。首先要求賣方提供合法的產(chǎn)權(quán)證書(shū)正本，并到房管部門查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性，以及擬購(gòu)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)來(lái)源和產(chǎn)權(quán)記錄。如房主、登記日期、成交價(jià)格、賣方產(chǎn)權(quán)的完整性、有沒(méi)有被抵押、是否共享等。其次要搞清楚所購(gòu)房源是否屬于允許出售的房屋。一般公房必須要原單位蓋章后才能出讓。與商品房不同，二手房買賣一般都是“個(gè)案”。所以有關(guān)價(jià)格、房況、戶型是否合理、各種管理是否到位、供電容量是否能夠負(fù)荷空調(diào)等大型家電、天花板是否有滲水痕跡、墻壁是否有爆裂或者脫皮、小區(qū)保安水平、物業(yè)管理費(fèi)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等等。此外，請(qǐng)您千萬(wàn)不要忘記了解購(gòu)買的房子已有多長(zhǎng)歷史、土地使用期限還有多長(zhǎng)；有沒(méi)有欠費(fèi)情況，如物業(yè)管理、水、電、氣費(fèi)等。在掌握房屋基本情況的基礎(chǔ)上，從多個(gè)方面對(duì)比判斷二手房的價(jià)值。最后，提醒您，購(gòu)買二手房時(shí)，不要輕信對(duì)方，一定要合法、徹底地辦理過(guò)戶手續(xù)。二手房必須經(jīng)房屋土地管理部門辦理完過(guò)戶手續(xù)，才算真正換了主人，其他任何單位的保證和公證都不算完成交易。挑選“二手房”四大技巧住房成為商品，“二手房”交易將成為整個(gè)房地產(chǎn)交易市場(chǎng)中最活躍的部分。目前，國(guó)家已開(kāi)始加大促進(jìn)二手房交易的力度，因此，二手房交易會(huì)逐漸活躍起來(lái)，但“二手房”買賣不像購(gòu)置新房那樣一目了然，因此，挑選時(shí)應(yīng)格外注意。查明產(chǎn)權(quán)狀況 “二手房”由于大多是隨著住房商品化才成為個(gè)人消費(fèi)品的，“身份”比較復(fù)雜，了解其產(chǎn)權(quán)狀況非常重要。購(gòu)房人第一步是要賣方提供產(chǎn)權(quán)證書(shū)、身份證件、資格證件以及其他證件；第二步應(yīng)向有關(guān)房產(chǎn)管理部門查驗(yàn)所購(gòu)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來(lái)源和產(chǎn)權(quán)記錄，包括房主、檔案文號(hào)、登記日期、成交價(jià)格等；第三步要查驗(yàn)房屋有無(wú)債務(wù)負(fù)擔(dān)。另外，購(gòu)房者還需了解所購(gòu)房有無(wú)抵押、是否被*查封。特別注意的是，產(chǎn)權(quán)有糾紛的或是部分產(chǎn)權(quán)（如以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的公有住房）、共有產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)權(quán)不清、無(wú)產(chǎn)權(quán)的房子，即使房子再好也不要買，以免成交后拿不到產(chǎn)權(quán)證。看清房屋結(jié)構(gòu) 舊房子一般位于市區(qū)地帶，建筑密度大，周邊環(huán)境已經(jīng)形成多年，一般較難改變。要認(rèn)真考察房屋周圍有無(wú)污染源，如噪音、有害氣體、水污染、垃圾等，以及房屋周圍環(huán)境、小區(qū)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清潔等方面的情況。對(duì)房屋配套設(shè)施的考察主要有：水質(zhì)、水壓、供電容量、燃?xì)夤?yīng)、暖氣供應(yīng)情況和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以及電視接收的清晰度等。走訪一下周圍的鄰居，對(duì)這里的環(huán)境和生活方便度會(huì)有更深入的了解。

5，現(xiàn)在二手房交易需要些什么手續(xù)

二手房交易的整個(gè)過(guò)程大致分以下幾個(gè)階段：　　1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。　　2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。　　3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。　　4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。　　5、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。　　6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。　　7、對(duì)貸款的買受人來(lái)說(shuō)在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。　　8、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

1、首先，到房產(chǎn)局辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù); 2、房產(chǎn)局抵押部，派人去房屋實(shí)地看房估價(jià)，（這時(shí)你可多留心眼，想多估價(jià)多貸款的要與抵押的人搞好關(guān)系了），如是一次性，就讓他少估點(diǎn)，少交稅了。 3、房屋確定價(jià)后，交納各種費(fèi)用，契稅(房?jī)r(jià)的1.5%)和印花稅(0.05%). ——房產(chǎn)未超過(guò)140平方米及單價(jià)未超8000元的就是這個(gè)價(jià)了。 4、大約20個(gè)工作日左右就可以領(lǐng)到房產(chǎn)證和契稅證，在去辦理土地證。須要的證件：身份證、戶口本、各要5份，（照片不要）

契稅(房?jī)r(jià)的1.5%)和印花稅(0.05%). ——房產(chǎn)未超過(guò)140平方米及單價(jià)未超8000元的就是這個(gè)價(jià)了。

6，二手房交易手續(xù)都咋辦

沈陽(yáng)秋季房交會(huì)即將到來(lái)，許多讀者咨詢有關(guān)二手房交易手續(xù)的問(wèn)題，為此，本期典藏我們請(qǐng)沈陽(yáng)市房產(chǎn)局相關(guān)工作人員詳細(xì)介紹了如何辦理二手房交易、手續(xù)費(fèi)多少等問(wèn)題。存量房（二手房）轉(zhuǎn)移登記是指已取得房屋所有權(quán)證的房屋因買賣、贈(zèng)與等原因發(fā)生權(quán)利轉(zhuǎn)移而進(jìn)行的登記。轉(zhuǎn)移登記的辦理時(shí)限是8個(gè)工作日。 1.已經(jīng)取得《房屋所有權(quán)證》，要進(jìn)行房屋轉(zhuǎn)移登記的在什么地方辦理？單位之間房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、涉外（及涉港澳臺(tái)地區(qū)）房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、跨區(qū)產(chǎn)權(quán)互換、拍賣取得的房產(chǎn)及市級(jí)發(fā)證的房屋，在沈陽(yáng)市房產(chǎn)登記服務(wù)大廳辦理房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。在區(qū)房產(chǎn)部門領(lǐng)取房證的房屋，在辦理轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、繼承、離婚析產(chǎn)等手續(xù)時(shí)，由所在區(qū)房產(chǎn)登記部門辦理登記手續(xù)。 2.辦各種手續(xù)都需要什么證件？（一）個(gè)人（買賣）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記 1.《房屋所有權(quán)證》 2.《契證》或不征收契稅確認(rèn)單 3.申請(qǐng)人身份證明 4.賣方婚姻狀況證明（房證未明確共有情況的提供） 5.《存量房買賣合同》 6.其他必要材料注：拆遷戶購(gòu)房的，買方提供《拆遷協(xié)議》。（二）個(gè)人（互換）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記 1.《房屋所有權(quán)證》 2.《契證》或不征收契稅確認(rèn)單 3.申請(qǐng)人身份證明 4.互換雙方婚姻狀況證明（房證未明確共有情況的提供） 5.《存量房買賣合同》 6.其他必要材料（三）個(gè)人（贈(zèng)與）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記 1.《房屋所有權(quán)證》 2.《契證》或不征收契稅確認(rèn)單 3.申請(qǐng)人身份證明 4.贈(zèng)與方婚姻狀況證明（房證未明確共有情況的提供） 5.《贈(zèng)與合同公證書(shū)》或者《贈(zèng)與公證書(shū)》和《接受贈(zèng)與公證書(shū)》 6.其他必要材料（四）個(gè)人（繼承）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記 1.《房屋所有權(quán)證》 2.《契證》或不征收契稅確認(rèn)單 3.根據(jù)不同的繼承形式提供繼承文書(shū)。 a.法定繼承，提供《繼承權(quán)公證書(shū)》 b.遺囑繼承，提供《遺囑公證書(shū)》及《遺囑繼承權(quán)公證書(shū)》 c.司法判決或調(diào)解繼承，提供已生效的《民事判決書(shū)》和《民事調(diào)解書(shū)》 4.繼承人身份證明（有贈(zèng)與行為的，需提供贈(zèng)與人身份證明） 5.其他必要材料。（五）離婚分割房屋轉(zhuǎn)移登記 1.《房屋所有權(quán)證》 2.《契證》或不征收契稅確認(rèn)單 3.原夫妻有效身份證明 4.根據(jù)不同的離婚方式提供離婚手續(xù) a.民政局離婚的提供《離婚證》、離婚協(xié)議書(shū) b.*調(diào)解離婚的提供《民事調(diào)解書(shū)》 c.*判決離婚的提供已生效的《民事判決書(shū)》注：分割房屋地址與《房屋所有權(quán)證》相符 5.其他必要材料 3.房產(chǎn)登記部門收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如何？（一）二手房交易手續(xù)費(fèi)： 1.住宅房屋轉(zhuǎn)讓：每平方米6元； 2.住宅房屋產(chǎn)權(quán)交換：按面積差每平方米6元； 3.夫妻離婚析產(chǎn)、夫妻繼承住宅房屋更名過(guò)戶：每平方米3元； 4.拆遷戶購(gòu)買存量住房，建筑面積低于《拆遷協(xié)議》注明原房屋建筑面積的免收手續(xù)費(fèi)，超過(guò)原房屋建筑面積的按超過(guò)部分的建筑面積每平方米3元，賣方按轉(zhuǎn)讓房屋全面積每平方米3元繳納； 5.非住宅：按核準(zhǔn)金額的1%繳納；（二）出具房地產(chǎn)證明費(fèi)：100元/證（三）登記費(fèi)： 1.住宅：80元/件； 2.非住宅：550元/件注：具體納稅的比例咨詢地稅部門 4.具體案例 1）：一名外籍公民，欲購(gòu)買坐落在沈河區(qū)的一處二手房屋，應(yīng)在哪辦理轉(zhuǎn)移登記？提供哪些手續(xù)？涉外（及涉港澳臺(tái)地區(qū)）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，在市房產(chǎn)服務(wù)大廳辦理轉(zhuǎn)移登記。需要提供如下要件： 1.《房屋所有權(quán)證》 2.《契證》或不征收契稅確認(rèn)單 3.申請(qǐng)人身份證明（外籍公民還需提供護(hù)照譯本《公證書(shū)》及中國(guó)政府主管機(jī)關(guān)簽發(fā)的居留證明） 4.賣方婚姻狀況證明（房證未明確共有情況的提供） 5.涉外及涉港、澳、臺(tái)需提供《存量房買賣合同公證書(shū)》（有涉外職能的公證處出具）。 6.其他必要材料注：公證書(shū)及認(rèn)證書(shū)如有外文部分（含印章），需將外文部分做中外文譯文一致的公證。另需說(shuō)明的情況：如果外籍公民購(gòu)買的房屋是在五城區(qū)以外，并且《房屋所有權(quán)證》是由區(qū)所繕證的，應(yīng)先在市房地產(chǎn)交易權(quán)屬登記中心辦理交易核準(zhǔn)后，再回所在區(qū)辦理登記手續(xù)。 2）：婚后，劉某在2003年購(gòu)買了一處房屋，并取得《房屋所有權(quán)證》，2005年其妻子因病去世，現(xiàn)劉某可否將該房出售？因該房屋是夫妻共同購(gòu)買的，因此，屬夫妻共有的房產(chǎn)，應(yīng)先由劉某繼承全部產(chǎn)權(quán)后再出售。也就是說(shuō)應(yīng)先到公證部門辦理《繼承權(quán)公證書(shū)》后，再將上述房產(chǎn)賣出。 3）：未成年人是否可以購(gòu)買二手房？可以購(gòu)買二手房交易手續(xù)屋，應(yīng)由未成年人的監(jiān)護(hù)人作為法定代理人代為申請(qǐng)登記，法定代理人應(yīng)當(dāng)提交其為監(jiān)護(hù)人的證明，以及代理人和被代理人的身份證明。

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二手房買賣手續(xù)，二手房買賣手續(xù)是什么

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