北京共有產(chǎn)權(quán)房，北京共享產(chǎn)權(quán)房申請(qǐng)條件

來源：整理時(shí)間：2024-06-24 14:09:50 編輯：律生活網(wǎng) 手機(jī)版

本文目錄一覽

1，北京共享產(chǎn)權(quán)房申請(qǐng)條件
2，共有產(chǎn)權(quán)住房是什么意思
3，北京共有產(chǎn)權(quán)房來了誰可買怎么申請(qǐng)房價(jià)會(huì)受影響嗎
4，北京申購共有產(chǎn)權(quán)房是怎樣的大福利
5，北京共有產(chǎn)權(quán)房申請(qǐng)條件
6，北京的共有產(chǎn)權(quán)房怎么分產(chǎn)權(quán)的

1，北京共享產(chǎn)權(quán)房申請(qǐng)條件

申請(qǐng)家庭應(yīng)同時(shí)具備以下條件：一是申請(qǐng)人應(yīng)具有完全民事行為能力,申請(qǐng)家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女;單身家庭申請(qǐng)購買的,申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)年滿30周歲。二是申請(qǐng)家庭應(yīng)符合本市住房限購條件且家庭成員在本市均無住房。一個(gè)家庭只能購買一套共有產(chǎn)權(quán)住房。

2，共有產(chǎn)權(quán)住房是什么意思

所謂共有產(chǎn)權(quán)房，就是地方政府讓渡部分土地出讓收益，然后低價(jià)配售給符合條件的保障對(duì)象家庭所建的房屋。保障對(duì)象與地方政府簽訂合同，約定雙方的產(chǎn)權(quán)份額以及保障房將來上市交易的條件和所得價(jià)款的分配份額。"共有產(chǎn)權(quán)房"，即中低收入住房困難家庭購房時(shí)，可按個(gè)人與政府的出資比例，共同擁有房屋產(chǎn)權(quán)。房屋產(chǎn)權(quán)可由政府和市民平分，市民可向政府"贖回"產(chǎn)權(quán)。共有產(chǎn)權(quán)房自2007年起在江蘇省淮安市進(jìn)行試點(diǎn)，該模式已在江蘇省其他地區(qū)獲得了推廣。2012年1月，上海降低共有產(chǎn)權(quán)房的準(zhǔn)入門檻，月收入達(dá)5000元的也可以申請(qǐng)。2013年10月，上海共有產(chǎn)權(quán)保障房開始搖號(hào)選房，共籌集約3萬套房源。2017年7月，北京擬推"共有產(chǎn)權(quán)住房"，新北京人分配不少于30%。9月30日，《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》正式實(shí)施。

3，北京共有產(chǎn)權(quán)房來了誰可買怎么申請(qǐng)房價(jià)會(huì)受影響嗎

根據(jù)暫行辦法的規(guī)定，申請(qǐng)購買共有產(chǎn)權(quán)房以家庭為單位，而且要滿足以下條件：1)符合北京市限購條件2)家庭成員在北京均無住房3)如果是單身家庭，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)年滿30周歲4)一個(gè)家庭只能購買一套暫行辦法還規(guī)定了幾種不得申請(qǐng)購買共有產(chǎn)權(quán)住房的情形：1)申請(qǐng)家庭已簽訂住房購買合同或征收(拆遷)安置房補(bǔ)償協(xié)議的2)申請(qǐng)家庭在北京市有住房轉(zhuǎn)出記錄的3)有住房家庭夫妻離異后單獨(dú)提出申請(qǐng)，申請(qǐng)時(shí)點(diǎn)距離婚年限不滿三年的4)申請(qǐng)家庭有違法建設(shè)行為，申請(qǐng)時(shí)未將違法建筑物、構(gòu)筑物或設(shè)施等拆除的簡單的說，買過房的、賣過房的、拿到過拆遷補(bǔ)償?shù)摹⒂羞`章搭建的、原來有房離婚后未滿三年的，都不能購買共有產(chǎn)權(quán)房。

共有產(chǎn)權(quán)房和租售同權(quán)政策都是為了抑制房價(jià)過快上漲，從樂觀的角度來說，由于共有產(chǎn)權(quán)房的售價(jià)比商品房低，所以從數(shù)字上來看比如北京可能平均房價(jià)會(huì)下降。但從悲觀的角度來說，如果將保障房和商品房完全分開循環(huán)，政府只做好保障房的工作的話，那商品房就可能被定位為高端住房需求，是可能上漲的。

4，北京申購共有產(chǎn)權(quán)房是怎樣的大福利

共有產(chǎn)權(quán)房，顧名思義，就是購房者和政府共同擁有房子的產(chǎn)權(quán)。目前，北京、上海、南京、福州、煙臺(tái)等地都有這種房子，其他城市也在跟進(jìn)。這些城市共有產(chǎn)權(quán)房的共同特點(diǎn)是：產(chǎn)權(quán)共有、價(jià)格低、照顧無房者、限售。近期，北京接連出臺(tái)針對(duì)共有產(chǎn)權(quán)房的一些政策，有幾個(gè)共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目正在網(wǎng)申。下面就以北京為例，看一下共有產(chǎn)權(quán)房的優(yōu)勢(shì)和弊端。舉個(gè)例子，一套80平米的共有產(chǎn)權(quán)房，購房者可以購買50%的產(chǎn)權(quán)，售價(jià)是2萬元/平米。這樣，購房者花160萬買了這套房子，政府持有的部分也值160萬，它的市場(chǎng)價(jià)是320萬。也就是說，可以花160萬住320萬的房子，擁有一半的產(chǎn)權(quán)。共有產(chǎn)權(quán)房到底有多便宜呢？以7月26日開始網(wǎng)申的北京大興區(qū)綠地?興景苑共有產(chǎn)權(quán)住房為例，根據(jù)大興區(qū)住建委官網(wǎng)信息，其均價(jià)是1.75萬元/平米。而相鄰的商品房海珀云翡，鏈家APP數(shù)據(jù)顯示，均價(jià)高達(dá)7.5萬元。假設(shè)上述兩個(gè)項(xiàng)目的房屋面積都是80平米，那么購買海珀云翡需要花600萬，而購買綠地?興景苑共有產(chǎn)權(quán)房只需花140萬，便宜460萬！不過，興景苑的購房者只擁有40%的產(chǎn)權(quán)，而且據(jù)了解，其戶型沒有一些普通商品房那么好。共有產(chǎn)權(quán)房的首付比例比普通商品房低一點(diǎn)。近日，央行營業(yè)管理部聯(lián)合北京市四部門下發(fā)通知：如果共有產(chǎn)權(quán)房是首套房，則最低首付比例是30%；如果不是，那么最低首付比例是60%。這樣的話，購買一套200萬元的共有產(chǎn)權(quán)房，至少要付60萬首付。上面是指商貸的情況，記者了解到，如果是公積金貸款，共有產(chǎn)權(quán)房的最低首付比例是20%。買200萬元的共有產(chǎn)權(quán)房，至少要付40萬首付。那么，什么樣的人能申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)房？根據(jù)《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》：一是申請(qǐng)人應(yīng)具有完全民事行為能力，申請(qǐng)家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女。單身家庭申請(qǐng)購買的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)年滿30周歲。二是申請(qǐng)家庭應(yīng)符合北京市住房限購條件且家庭成員在北京市均無住房。各區(qū)還有各自的相關(guān)要求，會(huì)在項(xiàng)目公告中寫明。近日，北京發(fā)布新政，對(duì)符合條件的人才給予購買共有產(chǎn)權(quán)房相關(guān)的支持。值得注意的是，從上面的政策來看，非京籍也可以申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)房。不同位置的共有產(chǎn)權(quán)房，申請(qǐng)難度差別很大。

5，北京共有產(chǎn)權(quán)房申請(qǐng)條件

不行因?yàn)槟憷瞎蟹慨a(chǎn)轉(zhuǎn)讓記錄

共有產(chǎn)權(quán)房的申請(qǐng)條件1.共有產(chǎn)權(quán)房供應(yīng)對(duì)象為符合北京住房限購條件且家庭成員名下均無住房的家庭，一個(gè)家庭只能購買一套共有產(chǎn)權(quán)住房。2.單身家庭申請(qǐng)購買的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)年滿30周歲。3.已簽訂住房購買合同、征收以及拆遷安置房補(bǔ)償協(xié)議、有住房轉(zhuǎn)出記錄等情況的申請(qǐng)家庭不得購買。共有產(chǎn)權(quán)房的優(yōu)先申購1. 項(xiàng)目所在區(qū)戶籍和在項(xiàng)目所在區(qū)工作的本市其他區(qū)戶籍無房家庭。2. 符合本市住房限購條件的、在項(xiàng)目所在區(qū)穩(wěn)定工作的非本市戶籍無房家庭。注：對(duì)于共有產(chǎn)權(quán)房，“新北京人”的分配比例不少于30%?！侗本┦泄灿挟a(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》第九條（申請(qǐng)條件）申請(qǐng)購買本市共有產(chǎn)權(quán)住房的家庭，應(yīng)符合以下條件：（一）申請(qǐng)人應(yīng)具有完全民事行為能力，申請(qǐng)家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女。單身家庭申請(qǐng)購買的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)年滿30周歲。（二）申請(qǐng)家庭應(yīng)符合本市住房限購條件且家庭成員名下均無住房。一個(gè)家庭只能購買一套共有產(chǎn)權(quán)住房。第十二條（申請(qǐng)流程）共有產(chǎn)權(quán)住房實(shí)行網(wǎng)上申購，具體按照以下程序進(jìn)行：（一）網(wǎng)上公告。開發(fā)建設(shè)單位取得項(xiàng)目規(guī)劃方案復(fù)函后，向項(xiàng)目所在區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委（房管局）提交開通網(wǎng)上申購的申請(qǐng)，經(jīng)審核批準(zhǔn)后準(zhǔn)予開通網(wǎng)上申購并發(fā)布項(xiàng)目公告，網(wǎng)上申購期限不少于15日。（二）網(wǎng)上申請(qǐng)。符合條件的家庭，可在共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目開通網(wǎng)上申購期間內(nèi)登陸區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委（房管局）官方網(wǎng)站提出項(xiàng)目購房申請(qǐng)，在線填寫《家庭購房申請(qǐng)表》和《承諾書》，如實(shí)申報(bào)家庭人口、戶籍、婚姻、住房等情況，并按照本辦法規(guī)定的條件和項(xiàng)目公告，準(zhǔn)備相關(guān)證明材料。（三）聯(lián)網(wǎng)審核。市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委會(huì)同*、地稅、社保、民政、不動(dòng)產(chǎn)登記等部門在申購期結(jié)束后20個(gè)工作日內(nèi)，通過本市共有產(chǎn)權(quán)住房資格審核系統(tǒng)對(duì)申請(qǐng)家庭的購房資格進(jìn)行審核，區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委（房管局）對(duì)申請(qǐng)家庭在本區(qū)就業(yè)等情況進(jìn)行審核。經(jīng)審核通過的家庭，可取得申請(qǐng)編碼。申請(qǐng)家庭可登陸區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委（房管局）官方網(wǎng)站查詢資格審核結(jié)果。對(duì)審核結(jié)果有異議的，可以自資格審核完成之日起10個(gè)工作日內(nèi)，持相關(guān)證明材料到區(qū)住房建設(shè)委（房管局）申請(qǐng)復(fù)核。

6，北京的共有產(chǎn)權(quán)房怎么分產(chǎn)權(quán)的

那么房屋產(chǎn)權(quán)分割有哪些方式呢？一般而言，房屋產(chǎn)權(quán)分割分為兩種，一種是協(xié)議分割，另一種是通過*進(jìn)行裁判分割。協(xié)議分割協(xié)議分割是指分割共有物，共有人之間能夠協(xié)商的，按照協(xié)商的分割方式進(jìn)行。所謂協(xié)商，必須經(jīng)共有人一致同意。根據(jù)《物權(quán)法》第九十七條規(guī)定，處分共同共有的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。裁判分割裁判分割一般是通過法律途徑進(jìn)行分割，分為實(shí)物分割、變價(jià)分割和折價(jià)分割三種。實(shí)物分割是指共有人可以通過協(xié)議確定分割的一種方式。如達(dá)不成協(xié)議，共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)可以分割并且不會(huì)因分割減損價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)對(duì)實(shí)物予以分割。變價(jià)分割是指共有人可以協(xié)商確定分割方式。如達(dá)不成協(xié)議，共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)難以分割或者因分割會(huì)減損價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)對(duì)拍賣、變賣取得的價(jià)款予以分割。折價(jià)分割是指共有人可以協(xié)商確定分割方式。如達(dá)不成協(xié)議，共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)難以分割或者因分割會(huì)減損價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)對(duì)折價(jià)予以分割。這里規(guī)定的折價(jià)分割，是指由共有人中的一人或者數(shù)人取得共有財(cái)產(chǎn)，對(duì)其他共有人給予金錢，或者實(shí)物，或者金錢+實(shí)物。采取這種方式分割共有財(cái)產(chǎn)，首先要評(píng)估共有財(cái)產(chǎn)的價(jià)值，最好由中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行，然后才能進(jìn)行折價(jià)分割共有財(cái)產(chǎn)。在實(shí)踐中，折價(jià)分割的方法多用于產(chǎn)權(quán)證上有除夫妻之外的第三方的名字時(shí)，這時(shí)*一般對(duì)該房屋的分割不予審理，而是由當(dāng)事人另案起訴；根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)，將案件中止審理，告訴當(dāng)事人另行提起析產(chǎn)之訴，后根據(jù)析產(chǎn)的判決結(jié)果，對(duì)夫妻共有部分的房屋進(jìn)行分割。需要注意的是產(chǎn)權(quán)分割后，要辦理產(chǎn)權(quán)變更登記才能取得合法產(chǎn)權(quán)。

根據(jù)北京住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)發(fā)布的《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》（征求意見稿）(1)第三章規(guī)定，符合以下條件的才可以申請(qǐng)北京市共有產(chǎn)權(quán)住房，并遵守以下流程進(jìn)行申請(qǐng)。一、申請(qǐng)條件申請(qǐng)購買北京市共有產(chǎn)權(quán)住房的家庭，應(yīng)符合以下條件：（一）申請(qǐng)人應(yīng)具有完全民事行為能力，申請(qǐng)家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女。單身家庭申請(qǐng)購買的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)年滿30周歲。（二）申請(qǐng)家庭應(yīng)符合北京市住房限購條件且家庭成員名下均無住房。一個(gè)家庭只能購買一套共有產(chǎn)權(quán)住房。二、限制申請(qǐng)情形申請(qǐng)家庭符合本辦法第九條規(guī)定條件，但有以下情形之一的，不得申請(qǐng)購買共有產(chǎn)權(quán)住房：（一）申請(qǐng)家庭已簽訂住房購買合同、征收（拆遷）安置房補(bǔ)償協(xié)議的。（二）申請(qǐng)家庭有住房轉(zhuǎn)出記錄的。（三）有住房家庭夫妻離異后單獨(dú)提出申請(qǐng)，申請(qǐng)時(shí)點(diǎn)距離婚年限不滿三年的。（四）申請(qǐng)家庭有違法建設(shè)行為，申請(qǐng)時(shí)未將違法建筑物、構(gòu)筑物或設(shè)施等拆除的。申請(qǐng)家庭承租公共租賃住房、公有住房（含直管和自管公房等）后又購買共有產(chǎn)權(quán)住房的，應(yīng)在購房合同網(wǎng)簽前書面承諾騰退所租住房屋。三、配售規(guī)則共有產(chǎn)權(quán)住房配售工作由各區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委（房管局）組織實(shí)施,房源優(yōu)先配售給項(xiàng)目所在區(qū)戶籍和在項(xiàng)目所在區(qū)工作的北京市其他區(qū)戶籍無房家庭，以及符合北京市住房限購條件的、在項(xiàng)目所在區(qū)穩(wěn)定工作的非北京市戶籍無房家庭。其中，非北京市戶籍無房家庭申購共有產(chǎn)權(quán)住房的具體條件，由各區(qū)人民政府根據(jù)本區(qū)功能定位和發(fā)展方向等實(shí)際情況確定并面向社會(huì)公布。