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1，怎么銷售二手房
2，賣二手房的手續(xù)是怎么樣的買方需交什么費用
3，二手房屋買賣流程
4，二手房買賣需要什么手續(xù)
5，賣二手房要交些什么稅
6，二手房交易交易流程應交費用稅費計算

1，怎么銷售二手房

銷售房子很簡單的，主要要看客戶的心里，要會套他的話，先不要著急介紹，要先聽他的要求。然后對癥下藥。還有就是你要多多了解房源。別被人問倒才好

怎么銷售二手房

2，賣二手房的手續(xù)是怎么樣的買方需交什么費用

不知道你們那是什么政策，我知道在沈陽，如果你還沒有房證，就沒法和買你房子的人去房產(chǎn)局過戶，當然就沒法貸款啊，貸款是需要拿過戶到他名下的房產(chǎn)證去辦理的。如果你現(xiàn)在急著交易，對你最沒風險的方法就是讓他先湊錢把房款一次性付給你（他可以壓一部分尾款），然后你們簽合同約定等你房證下來去過戶，或者把你的契證公證到他名下，然后等他的房證下來去反貸，就和你沒啥關(guān)系了，這種方法你比較省心，也保險

3，二手房屋買賣流程

二手房屋買賣交易過程二手房屋買賣過程中有哪些步驟流程：第一、簽委托書：先到代理公司求盤，先簽訂一紙《委托書》，這可保障代理公司和顧客雙方的利益。第二、檔案查冊：這是買賣雙方有了明確的購買意向及目標價格之后，代理公司會先進行查冊，這完全是對客戶負責，包括查證該出售的房子物業(yè)產(chǎn)權(quán)是否清晰，是否可以正常上市交易，有否被*查封被抵押等背景資料。該環(huán)節(jié)是非常關(guān)鍵的，買家應向代理公司問清楚該產(chǎn)權(quán)的查證具體情況，最好有一定的依據(jù) 證明。第三、簽臨時合約：經(jīng)過查證之后，由買賣雙方及代理公司共同簽署《臨時買賣合約》。之后，代理公司便可拿著業(yè)主的房產(chǎn)證復印件到房管局測繪所曬圖，這主要用于為買家制作新的房產(chǎn)證。第四、辦理按揭。第五、預約過戶時間：銀行按揭辦好之后，交易雙方備齊所需繳交的資料申請登記。第六、交齊稅款和樓款：按預約的繳稅時間，繳納有關(guān)的稅費并過戶。第七、領取房產(chǎn)證證。

二手房屋買賣流程

4，二手房買賣需要什么手續(xù)

房產(chǎn)過戶又稱為所有權(quán)轉(zhuǎn)移，所有權(quán)轉(zhuǎn)移的種類又：買賣、贈與、繼承。 1、向當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門提出申請。 2、到當?shù)氐囟惒块T繳納應繳稅收。 3、到房地產(chǎn)維修基金部門辦理維修資金轉(zhuǎn)移登記或繳納維修資金。 4、到房地產(chǎn)管理部門提交資料，審核通過后于7個工作日內(nèi)領取證件。 5、領取房產(chǎn)證后到國土管理部門辦理國土過戶登記。需要資料：賣方需要：夫妻雙方身份證，結(jié)婚證，房屋權(quán)證等。買方需要身份證，如需要辦理共有人同時提交共有人身份證。賣方單身的提供單身證明，如果是單獨所有也沒有隱形共有人的可一人辦理。買方辦理共同共有的提交請屬關(guān)系證明。現(xiàn)行房屋交易稅標準： 1、契稅：成交價或者指導價的百分之三。個人購買普通住房（注意區(qū)分普通住房和非普通住房）減半征收，現(xiàn)行規(guī)定90平米以下的房屋的暫時征收百分之一。買方繳納。 2、印花稅：成加價或指導價的千分之一。現(xiàn)行規(guī)定暫時減免不予征收。買賣雙方各支付一半。 3、個人所得稅：差額的百分之二十。個人出售住房可以選擇以成交價或指導價的百分之一執(zhí)行。賣方繳納。 4、營業(yè)稅：成交價或指導價的百分之五?，F(xiàn)行規(guī)定暫時按照差額征收。個人出售自住滿兩年住房的免征營業(yè)稅。 5、副食品調(diào)控基金、教育附加費、地方教育附加費、城市建設維護費。這四類費用依附于營業(yè)稅產(chǎn)生，不會很多，為了方便計算可以直接算成是成交價或者指導價的千分之五。 6、土地增值稅：成交價或者指導價的百分之一點二?，F(xiàn)行規(guī)定免征。房地產(chǎn)管理部門：房屋交易登記費：80元每套。房屋轉(zhuǎn)移登記費：6元每平米。國土管理部門：按照當?shù)匾?guī)定繳納。

土地證，房產(chǎn)證，所有人身份證、結(jié)婚證！

5，賣二手房要交些什么稅

城市不同交納的稅費比率都不同，我們這里不滿2年營業(yè)稅及附加是過戶價的5.6%,個人所得稅是過戶價跟原購價差額的20%.印花稅過戶價0.05%,交易費3元/平方米；非普通住宅還有增值稅，而營業(yè)稅就是差額的5.6%不是全額。

營業(yè)稅及附加5.5%,個人所得稅1%,還要一些登記手續(xù)費

營業(yè)稅——未滿5年差額的5.5%，契稅1%，工本費80元，如果你和你愛人還有別的商品房還要交個人所得稅，成交價的1% 目前二手房買賣所涉及的稅費主要有：　　1、營業(yè)稅（賣方）：財政部、國稅總局2008年12月30日聯(lián)合下發(fā)通知，二手房營業(yè)稅新的執(zhí)行標準從2009年1月1日至12月31日。新政對此前購房需滿5年免征營業(yè)稅的政策放松：個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。　　2、個人所得稅：有兩種方式，①稅率20%，按財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得（本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費用）計征；②未能提供原購房發(fā)票的按已成交價格的1%征收。賣方承擔　　3、契稅：由于您的房屋面積超過90平米，不能夠享受國家契稅優(yōu)惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按買價征收3%由買方承擔；　　4、印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔一半。　　5、交易費：6元/平米，雙方各付一半；　　6、登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔?！　?、土地收益金（代收）：房改房、經(jīng)濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔。　　8、核檔費：50元/宗。

6，二手房交易交易流程應交費用稅費計算

二手房交易流程買方咨詢——登記——配對——看房——滿意談價——交定金——簽訂意向——簽合同——辦理按揭（貸款）全款購買跳過——打首付款——評估——驗證——辦理過戶——物業(yè)交割——領證——打余款。二手房屋買賣交易稅費明細一、買房人應繳納稅費：（一）已購公有住房（成本價購房） 1、契稅：房款的1.5% 2、土地出讓金：按成本價的1%×建筑面積 3、印花稅：房款的0.05% 4、測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定 5、權(quán)屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定（二）商品房 1、契稅：房款的1.5% 2、印花稅：房款的0.05% 3、測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定 4、權(quán)屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定二、賣房人應繳納稅費：（一）購公有住房（成本價購房）印花稅：房款的0.05% （二）商品房印花稅：房款的0.05% 標準價公房（優(yōu)惠價）土地出讓金：按成本價的7%×建筑面積經(jīng)濟適用房土地出讓金按房款的3%收取房屋產(chǎn)權(quán)過戶提交材料一、賣方提供：（一）已購公有住房（成本價購房） 1、房屋所有權(quán)證 2、原始購房合同 3、產(chǎn)權(quán)人身份證、戶口本（暫住證）人名章 4、配偶意見、書面證明、簽字蓋章（按手?。?5、結(jié)婚證明、配偶身份證明（二）商品房 1、房屋所有權(quán)證 2、原購房合同、購房發(fā)票、房地產(chǎn)賣契 3、國有土地使用證（市局） 4、產(chǎn)權(quán)人身份證、戶口本（暫住證）人名章 5、配偶意見、書面證明、簽字蓋章（按手印） 6、結(jié)婚證明、配偶身份證明二、買方提供：身份證、戶口本、（暫住證、戶口本）人名章資料來自：超級經(jīng)紀人網(wǎng) http://bj.mysupa.com

看房→滿意→簽訂《房地產(chǎn)買賣中介合同》→首付（同時過戶）→貸款（或現(xiàn)金）→全部房款結(jié)清→房屋交接→完畢稅費各個省市不一樣，到房地產(chǎn)交易中心看看就知道了，我們南京是：賣方：不滿5年交差額5.55%的營業(yè)稅（滿5年，免），1%的個稅買房：144㎡以下1%契稅（同時政府會補貼0.5%，等于交了0.5%），144㎡以上3%契稅

高！問題問得簡單，可是有的人要好久才能搞清楚，哪怕寫清楚了，真真去理會要段時間

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