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1，安置樓是什么樓有沒有房產證啊
2，安置房和商品房的區(qū)別
3，什么是安置房需要什么條件才能住
4，什么是安置房安置房可以買賣嗎
5，什么是拆遷安置房同一小區(qū)安置房和商品房的差別
6，安置房的定義是什么青島安置房買賣的風險有哪些

1，安置樓是什么樓有沒有房產證啊

安置樓應該是回遷樓吧如果是回遷樓就有房產證

房產證是會有的，但是土地所有權證不一定會有。

2，安置房和商品房的區(qū)別

一、商品房是指房地產開發(fā)經營企業(yè)，在通過出讓或轉讓的方式取得使用權的土地上，從事以贏利為目的的房屋開發(fā)建設，并依法向社會銷售的房屋。商品房的買受人一般享有該房屋的全部所有權包括占有、使用、收益、處分。買受人可以將此房屋依法轉讓、出租、抵押、贈與以及繼承，甚至可以依法出典。這是因為買受人依法取得了該房屋的所在位置的土地使用權以及土地上坐落房屋的所有權。商品房于其他類型的房屋相比在價格上要高出許多，因此買受人對其享有的權利也相應的全面。二、安置房的房產證為集體產權。所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當地政府相關的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。拆遷安置房屋的土地是劃撥的，因此與購買的正常商品房（商品房開發(fā)，開發(fā)商取得土地是通過出讓方式）是有區(qū)別的。但拆遷安置房如果進行了產權登記并取得房屋所有權證，可以進行上市交易。所以要看開發(fā)商是否對安置房進行產權登記。

3，什么是安置房需要什么條件才能住

安置房，是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。安置的對象是城市居民被拆遷戶,也包括征拆遷房屋的農戶。隨著城市建設發(fā)展步伐的進一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當地政府相關的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。根據相關法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類：　　一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。如黃埔江兩岸進行的世博動拆遷。按照有關方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產權屬于個人所有，但在取得所有權的5年之內不能上市交易。　　另一類是因房產開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房（與市場價比較而言）。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。

什么是安置房需要什么條件才能住

4，什么是安置房安置房可以買賣嗎

2.如果有房產證和集體土地證，則必須是同村的居民才可以買賣。3.安置房買賣辦理過程如下：攜帶拆遷協議、房屋平面圖、拆遷許可證、拆遷單位委托書、拆遷單位大產權證、拆遷房屋初始登記單，本人身份證、蓋有拆遷單位公章的拆遷單位房屋登記申請表到房產政務中心辦理即可。4.安置房買賣風險主要表現在以下幾個方面：第1，房價上漲容易誘使賣方違約。第2，買方無法取得房屋再度拆遷的補償利益。第3，易受不確定因素影響。三、安置房可以貸款嗎、安置房有房產證嗎？1.如果不是拆遷安置戶而購買拆遷安置房是不能申請公積金貸款。2.拆遷安置戶在取得產權證契稅證后的6個月時間內，您可以向我部申請住房公積金貸款。3.如果安置房的地已歸為國有土地的話，那棟房子是可以辦到產權證的，如果安置房為集資的土地，則是辦不到產權證的。4.買安置如果只是自己住的話，合同簽得好的話是沒有什么問題的，如果買來用于交易的話就有風險。四、安置房買賣合同范本、安置房買賣協議書？1.拆遷安置房是指在政府實施土地儲備地塊、非經營性公益項目建設、城市基礎設施建設和軍事設施建設等行政劃撥用地的拆遷過程中，以確定的價格、套型面積向具有市區(qū)戶籍 (含從事農業(yè)職業(yè))的被拆遷人定向銷售的住宅房。2.拆遷安置房享受土地劃撥、規(guī)費減免等相關政策，具有社會保障性質，其供應對象為集體土地的被拆遷居民家庭。3.與普通商品房相比，拆遷安置房最大的特點在于購買對象特定和交易時間受限，即只有符合條件的被拆遷人才有資格購買拆遷安置房，并且被拆遷人在取得拆遷安置房房產證的一定時間內（通常為五年）無法將該房過戶給其他人。4.雖然買賣雙方先簽訂買賣合同、辦理款項及房屋交接手續(xù)，五年后再辦理房屋過戶手續(xù)的做法并未違反法律規(guī)定，屬于合法行為；但與普通的商品房相比，拆遷安置房的交易風險大了許多。5.拆遷安置過渡期限是指被拆遷人或者房屋承租人將被拆遷房屋交由拆遷人拆除之日起至搬遷到拆遷人提供的安置房止，由拆遷當事人通過簽訂拆遷補償安置協議予以規(guī)定。

5，什么是拆遷安置房同一小區(qū)安置房和商品房的差別

什么是拆遷安置房同一小區(qū)安置房和商品房的差別很多拆遷安置房和商品房都在同一個小區(qū)內，那么同一個小區(qū)里的超前安置房的戶型和質量和商品房一樣嗎。安置房,是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時,對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷,而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。商品房是指在市場經濟條件下,具有經營資格的房地產開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權后經營的住宅,均按市場價出售。房產有很多種,在搬遷之后得到的房子就為安置房,那安置房和商品房的區(qū)別是什么呢?哪個比較好?首先我們要從兩者的區(qū)別來比較哪個比較好,今天小編就來說一說,怎么區(qū)分安置房和商品房?安置房和商品房的區(qū)別?1、安置房,是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時,對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷,而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。2、商品房是指在市場經濟條件下,具有經營資格的房地產開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權后經營的住宅,均按市場價出售。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。另外,從法律角度來分析,商品房是指按法律、法規(guī)及有關規(guī)定可在市場上自由交易,不受政府政策限制的各類商品房屋,包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根據其銷售對象的不同,可以分為外銷商品房和內銷商品房兩種。3、安置房屋的土地是劃撥的,因此與購買的正常商品房(商品房開發(fā),開發(fā)商取得土地是通過出讓方式)是有區(qū)別的。但拆遷安置房如果進行了產權登記并取得房屋所有權證,可以進行上市交易。所以要看開發(fā)商是否對安置房進行產權登記。4、很多安置房不是完全產權,即具有完全的房屋所有權,卻不一定具有完全的土地使用權。很多安置房的土地性質是劃撥土地,也就是沒有繳納出讓金。而商品房是完全產權,即完全的房屋所有權和完全的土地使用權,土地性質是出讓,也就是繳納了土地出讓金。所以,安置房在以后再次交易時,可能會被要求補繳土地出讓金。哪個比較好?1、動遷安置房它的價格通常比同小區(qū)內的商品房便宜很多。但是動遷安置房不能像商品房一樣為開發(fā)商帶來利潤,新建動遷安置房也不上市銷售,所以為了提高容積率,有些動遷房甚至設計成2梯6戶或7戶,而商品房則一般是1梯2戶或2梯4戶。因此動遷安置房的建筑設計就不會多考究,整個建筑的窗戶可能不在一個平面,形成不規(guī)則的拐角或凹凸。2、戶型設計也受到局限,有些戶型的房間雖然號稱全朝南,但實際上光照會被其他不規(guī)則或延伸出去的墻面遮擋。有些小區(qū)的動遷房的物業(yè)管理費比商品房低,相應地物業(yè)公司提供的服務內容和質量也會有較大差別。已經具有一定購房實力的改善型、置換型的買房人對這些細節(jié)都會比較在意,不會單純?yōu)榱藘r格便宜犧牲居住品質。3、商品房的買受人一般享有該房屋的全部所有權包括占有、使用、收益、處分。買受人可以將此房屋依法轉讓、出租、抵押、贈與以及繼承,甚至可以依法出典。這是因為買受人依法取得了該房屋的所在位置的土地使用權以及土地上坐落房屋的所有權。商品房于其他類型的房屋相比在價格上要高出許多,因此買受人對其享有的權利也相應的全面?？赐晟厦骊P于安置房和商品房的區(qū)別,哪個比較好這兩個概念大家是不是都弄清楚了呢?在購買房屋時,需事先了解安置房和商品房的區(qū)別,從而根據自己的實際情況購買適合的房屋,這樣就可以省了很多不必要的麻煩。（以上回答發(fā)布于2016-07-14，當前相關購房政策請以實際為準）點擊查看更全面，更及時，更準確的新房信息

6，安置房的定義是什么青島安置房買賣的風險有哪些

對于很多人來說，買房都是一件大事，有時候，有的房子看似便宜，但其背后是否有其他不為人知的“內幕”呢？小編這就詳解購買安置房的風險~安置房的定義所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當地政府相關的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。隨著城市化步伐的加快，大量農村集體土地上的房屋被納入拆遷范圍。為了解決被拆遷人的居住問題，政府修建了專門的拆遷安置房。拆遷安置房享受土地劃撥、規(guī)費減免等相關政策，具有社會保障性質，其供應對象為集體土地的被拆遷居民家庭。與普通商品房相比，拆遷安置房最大的特點在于購買對象特定和交易時間受限，即只有符合條件的被拆遷人才有資格購買拆遷安置房，并且被拆遷人在取得拆遷安置房房產證的一定時間內(通常為五年)無法將該房過戶給其他人。雖然拆遷安置房交易受到限制，但在實際生活當中，由于拆遷安置房與普通商品房之間通常存在著較大的差價，因而在民間已經形成了事實上的拆遷安置房交易市場，甚至出現了批量收購此類房屋然后再轉賣牟利的“黃?！?。雖然買賣雙方先簽訂買賣合同、辦理款項及房屋交接手續(xù)，五年后再辦理房屋過戶手續(xù)的做法并未違反法律規(guī)定，屬于合法行為;但與普通的商品房相比，拆遷安置房的交易風險大了許多。安置房買賣的風險第一，房價上漲容易誘使賣方違約按照政策的規(guī)定，賣房者要在取得房產證之日起五年后才能夠將房屋過戶給買房者。在這漫長的五年時間里，房價的走勢無論是誰都難以預料的。當房價大幅上漲之時，賣房者完全可能將房屋再次賣給出價更高的買方。在某些極端的情況下，一套拆遷安置房在最終過戶之前，可能已經被買賣了十幾次。拆遷安置房的買方是無法從買賣合同中獲得充足的保障的。房屋的歸屬最終取決于過戶情況：誰最終取得了拆遷安置房的所有權證，誰就是房屋的所有權人，至于其是否是第一個買方則在所不問。許多拆遷安置房的買方認為，買賣合同已經簽了、房款已經付了、房子也已經裝修過了，就算賣方違約，還能把我從房子里趕出去不成，可事實上，完成過戶手續(xù)的買方將依法取得房屋的所有權，并有權要求原來的購房者搬出拆遷安置房屋。第二，買方無法取得房屋再度拆遷的補償利益在城市擴展的過程中，一些新建成的拆遷安置房再次面臨拆遷也并不鮮見。此時，拆遷部門所支付的補償金往往高于拆遷安置房的交易價格，而買賣雙方也因此對拆遷補償金的分配時常發(fā)生爭議：賣方認為，房子還沒有過戶，則拆遷補償款當然屬于賣方;買方認為，房款已經全部結清，自己已經入住，則拆遷補償款應當屬于買方。從法律上來講，拆遷補償款應當仍然屬于賣方：一方面，拆遷補償款屬于被拆遷房屋的變形物，而不屬于孳息。變形物通常是以原物的滅失為其產生的前提;而孳息的產生通常并不依賴于原物的滅失，相反，通常其是在原物存在的情形下產生的。拆遷補償款不能適用孳息所有權隨交付變動的規(guī)則。另一方面，拆遷補償款是賣方基于法律的規(guī)定而取得的，并非沒有合法的依據，因而不屬于不當得利。因此，賣方在已經收取了購房款之后，仍然有權利獲得拆遷補償款。第三，易受不確定因素影響交易時間過長，則許多不可預見的因素都將誘發(fā)糾紛。在一起案件當中，在完成過戶之前，賣房人死亡了，而賣房人的繼承人對于該買賣合同產生爭議，認為賣給買房人的價格太低了。買房人為了完成過戶，就不得不與從未謀面的繼承人進行交涉，繼而卷入到賣房人的家務當中。最終，買房人選擇通過訴訟來解決問題，但卻又面臨新的難題。賣房人有多個繼承人，有的已經赴海外定居。在這種情況下，*將不得不通過外交途徑送達。而至于多長時間能夠完成送達，就很難預測了，而訴訟也將因此被拖延下去，買方也就無法取得房屋的產權證。除此之外，國家稅收、信貸等宏觀調控政策的變化，也會使得買賣雙方對于交易的得失進行重新評估。買房者在購買拆遷安置房時，不能僅僅看到其相對低廉的價格，更應當看到其特殊的風險。購買拆遷安置房并非明智之舉，因為要順利完成交易所消耗的時間過長，其中潛在的法律風險是任何人都難以預見和避免的。買方所獲得的只是有限的差價，而其可能損失的卻是整個房屋。相關閱讀：廣州安置房入市存在什么購買風險武漢安置房可由拆遷戶申請獲兩證即可交易購買安置房有哪些優(yōu)勢？安置房能否入市銷售？棚戶區(qū)改造安置房情況南京房屋出租信息安置房成群租房隱患大

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