西安大修基金，西安房屋大修基金個人如何辦理請?jiān)敿?xì)告之

來源：整理時間：2024-07-15 08:58:52 編輯：律生活網(wǎng) 手機(jī)版

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1，西安房屋大修基金個人如何辦理請?jiān)敿?xì)告之
2，西安大修基金標(biāo)準(zhǔn)
3，西安房屋的大修基金是怎么算的
4，西安房屋大修基金是什么必須交么
5，西安房屋大修基金和契稅怎么算呢108平的房需要交多少
6，西安房屋維修基金使用辦法和繳存標(biāo)準(zhǔn)有哪些

1，西安房屋大修基金個人如何辦理請?jiān)敿?xì)告之

一般在購房的時候，房地產(chǎn)公司或開發(fā)商就會隨房價一并收取房屋大修基金，大修基金按照相關(guān)規(guī)定是房價的3% 此項(xiàng)專款由房地產(chǎn)公司或物業(yè)管理公司存入小區(qū)大修基金專款中，向業(yè)主公示并報房屋管理局備案！?？钪蛔龇课荽笮奘褂?，任何組織、個人不得挪用。大修基金一般情況下只針對樓盤的整體辦理，不存在個人獨(dú)自辦理的情況。具體辦理辦法可咨詢西安市房屋管理局

2，西安大修基金標(biāo)準(zhǔn)

新的《管理辦法》規(guī)定，首期專項(xiàng)維修資金實(shí)行按照房屋實(shí)際建筑面積繳存，具體數(shù)額為：多層住宅（7層以下，不配備電梯的）60元/m2；多層住宅（配備電梯的）90元/m2，小高層、高層住宅（7層以上，含7層）145元/m2。

大修基金是看樓層的，多層不含電梯60元每平米，含電梯90元每平米，7層以上含電梯時145元每平米。契稅要看你是不是買的第一套房如果是第一套房那就是百分之1 如果不是按你的面積和單價應(yīng)該就是1。5%

3，西安房屋的大修基金是怎么算的

契稅按3%收，大修基金應(yīng)該是90元/平米

不同地方的標(biāo)準(zhǔn)也不一樣，可以給你些參考：公共維修基金一般是按平方收費(fèi)的，一套房子只交一次，一般多層約為20元每平方，高層40-80元每平方不等；暫按20元每平米計算，約為2580元。契稅跟面積和總價有關(guān)系，一般面積在90平米以下的按總房款的1%收取，90-144平米之間的按總房款的1.5%收取，面積大于144平米的按3%收取。所以你的面積符合1.5%，約為12750元。其他的費(fèi)用大項(xiàng)有天然氣和暖氣的材料安裝費(fèi)（如果沒有這些配套的就不需要交了，一般為3300左右）。房產(chǎn)證的辦理一般從交房之日起360個工作日內(nèi)就能辦理下來。僅供參考，望采納。

4，西安房屋大修基金是什么必須交么

房屋大修基金是以后用來維護(hù)，保養(yǎng)所購房屋用的專項(xiàng)基金，是強(qiáng)制性的，全國都一樣，不交是絕對不行的

房屋大修基金是用于房屋使用期間發(fā)生的維修費(fèi)用，是房屋的“養(yǎng)老金”，也是業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)證的必要條件之一。西安舊的大修基金繳納標(biāo)準(zhǔn)是按照房屋價格總額收取的，而新的《管理辦法》規(guī)定，首期專項(xiàng)維修資金實(shí)行按照房屋實(shí)際建筑面積繳存，所以在繳納大修基金之前一般要確定房屋的實(shí)測面積才可以繳納?！　　　¤b于維修資金繳存標(biāo)準(zhǔn)轉(zhuǎn)化過程中出現(xiàn)的許多新情況，西安市管理局設(shè)置了新、舊標(biāo)準(zhǔn)過渡期，時間自2009年12月23日至2010年3月22日。過渡期間新、舊繳存方式并行。2009年12月23日前已在房屋維修資金管理中心辦理維修資金立戶的項(xiàng)目小區(qū)，仍可按原標(biāo)準(zhǔn)辦理，過渡期后，一律按新標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

你好現(xiàn)在一般是新購房產(chǎn)(無論二手房還是新房）在辦理產(chǎn)權(quán)證時要繳納住房維修基金而已經(jīng)擁有產(chǎn)權(quán)證的自有房產(chǎn)不必繳納維修基金希望對你有幫助！回答來自：百度房產(chǎn)交流團(tuán) 百度房產(chǎn)交流俱樂部敬請關(guān)注！

5，西安房屋大修基金和契稅怎么算呢108平的房需要交多少

一、維修基金規(guī)定是購房總價2%；契稅規(guī)定是，商品房買入前提；首套房90平米以下契稅1%，90平米以上契稅1.5%；如果是二套房買入，90平米以下契稅1.5%，90平米以上契稅2%；三套以及三套以上契稅3%。二、無論是新房還是二手房，當(dāng)房屋買賣或者贈與過戶的時候需要繳納一定比例的契稅。在房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生變化的時候，需要由接受房屋產(chǎn)權(quán)的人向國家繳納一定比例契稅。目前的契稅稅率仍為房產(chǎn)交易價格的3%。但存在減免情況，無論是新房和二手房都按照以下幾點(diǎn)規(guī)定執(zhí)行：1、如果是購買首套房：當(dāng)交易房屋面積小于等于90平方米時，契稅稅率為1%；當(dāng)交易房屋面積大于90平方米時，契稅稅率在原有基礎(chǔ)上減半，即契稅稅率為1.5%。2、如果買的是第二套房：當(dāng)交易房屋的面積小于等于90平方米時，契稅稅率為1%；當(dāng)所交易房屋面積大于90平方米時，契稅稅率為2%；3、如果買的新房或者二手房是第三套房或以上套數(shù)：不論房屋面積大小，契稅稅率為3%，沒有減免情況。擴(kuò)展資料：契稅分類一、是按成交價格計算。成交價格經(jīng)雙方敲定，形成合同，稅務(wù)機(jī)關(guān)以此為據(jù)，直接計稅。這種定價方式，主要適用于國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣。二、是根據(jù)市場價格計算。土地、房屋價格，絕不是一成不變的，比如，北京成為2008年奧運(yùn)會主辦城市后，奧運(yùn)村地價立即飆升。該地段土地使用權(quán)贈送、房屋贈送時，定價依據(jù)只能是市場價格，而不是土地或房屋原值。三、是依據(jù)土地、房屋交換差價定稅。隨著二手房市場興起，房屋交換走入百姓生活。倘若A房價格30萬元，B房價格40萬元，A、B兩房交換，契稅的計算，自然是兩房差額，即10萬元，同理，土地使用權(quán)交換，也要依據(jù)差額。等額交換時，差額為零，意味著，交換雙方均免繳契稅。四、是按照土地收益定價。這種情形不常遇到。假設(shè)2000年，國家以劃撥方式，把甲單位土地使用權(quán)給了乙單位，3年后，經(jīng)許可，乙單位把該土地轉(zhuǎn)讓，那么乙就要補(bǔ)交契稅，納稅依據(jù)就是土地收益，即乙單位出讓土地使用的所得。參考資料：搜狗百科-契稅參考資料：搜狗百科-房屋契稅

一、維修基金規(guī)定是購房總價2%；契稅規(guī)定是，商品房買入前提；首套房90平米以下契稅1%，90平米以上契稅1.5%；如果是二套房買入，90平米以下契稅1.5%，90平米以上契稅2%；三套以及三套以上契稅3%。二、無論是新房還是二手房，當(dāng)房屋買賣或者贈與過戶的時候需要繳納一定比例的契稅。在房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生變化的時候，需要由接受房屋產(chǎn)權(quán)的人向國家繳納一定比例契稅。目前的契稅稅率仍為房產(chǎn)交易價格的3%。但存在減免情況，無論是新房和二手房都按照以下幾點(diǎn)規(guī)定執(zhí)行：1、如果是購買首套房：當(dāng)交易房屋面積小于等于90平方米時，契稅稅率為1%；當(dāng)交易房屋面積大于90平方米時，契稅稅率在原有基礎(chǔ)上減半，即契稅稅率為1.5%。2、如果買的是第二套房：當(dāng)交易房屋的面積小于等于90平方米時，契稅稅率為1%；當(dāng)所交易房屋面積大于90平方米時，契稅稅率為2%；3、如果買的新房或者二手房是第三套房或以上套數(shù)：不論房屋面積大小，契稅稅率為3%，沒有減免情況。擴(kuò)展資料：根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第四條規(guī)定：契稅的計稅依據(jù)(二)：土地使用權(quán)贈與、房屋贈與，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格核定。因此，贈與房產(chǎn)的領(lǐng)受人是需要全額繳納契稅的。另《國家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)交易個人無償贈與不動產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題通知》 [國稅發(fā)（2006）144號] 中第一條第二款明確規(guī)定：“對于個人無償贈與不動產(chǎn)行為，應(yīng)對受贈人全額征收契稅?！辟浥c房產(chǎn)的契稅是全額征收的，即由受領(lǐng)人按照3%的比例繳納。契稅實(shí)行3% ～5%的幅度稅率。實(shí)行幅度稅率是考慮到中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不平衡，各地經(jīng)濟(jì)差別較大的實(shí)際情況。因此，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以在3%～5%的幅度稅率規(guī)定范圍內(nèi)，按照該地區(qū)的實(shí)際情況決定。參考資料來源：百度百科-契稅

規(guī)定住房維修基金是房價百分之2。手續(xù)費(fèi)幾百元。契稅，首次買房90平以上是百分之1，5。二套房買入前提，90平以上契稅是百分之2。

住房維修基金是總房價百分之2。契稅，首次買房前提90平以上契稅是百分之1，5。二套買入前提，契稅是百分之2。

6，西安房屋維修基金使用辦法和繳存標(biāo)準(zhǔn)有哪些

2016年3月西安路鼎新花園12號樓的居民發(fā)現(xiàn)物業(yè)公司在單元門口貼出啟用大修基金維修電梯的竣工驗(yàn)收單，在業(yè)主簽字一欄內(nèi)附著17位業(yè)主簽字，但有業(yè)主表示自己根本沒有簽字。那么維修基金使用程序是什么樣的呢？西安的繳存標(biāo)準(zhǔn)又是什么？如果有單位濫用維修資金會受到哪些法律嚴(yán)懲呢？一、大修基金使用方法1、物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出使用方案2、業(yè)主委員會提請并通過3、進(jìn)行公示若無異議進(jìn)行下一步4、申請單位向維修基金管理單位提交申請5、物業(yè)組織具體實(shí)施二、西安大修維修基金繳存標(biāo)準(zhǔn)業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有。從公有住房售房款中提取的住宅專項(xiàng)維修資金屬于公有住房售房單位所有。1、商品房（經(jīng)濟(jì)適用房、集資建房）（1）多層住宅（7層以下，不配備電梯的）：60元/平方米；（2）多層住宅（配備電梯的）：90元/平方米；（3）小高層、高層住宅（7層以上，含7層）：145元/平方米。2、房改房（1）業(yè)主按照每平方米建筑面積交存首期維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r的2%；（2）售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取維修資金。3、拆遷安置房屋維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)（1）多層住宅（7層以下不配備電梯）：60元/平方米；（2）多層住宅（配備電梯）：90元/平方米；（3）小高層和高層住宅（7層以上，含七層）：90元/平方米。三、西安大修維修基金的使用程序（1）授權(quán)委托：業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、房屋管理單位（以下簡稱申請單位）受業(yè)主委托，向市房屋維修資金管理中心提交書面申請。（2）制定方案并業(yè)主確認(rèn)：申請單位制定《維修和更新、改造方案》，經(jīng)維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主確認(rèn)通過改造方案。（3）現(xiàn)場查看：管理中心工作人員到小區(qū)現(xiàn)場查看并留取影像資料；（4）申請列支：申請單位持相關(guān)材料向管理中心申請列支：（5）使用款首次撥付：核準(zhǔn)后，撥付工程款（工程預(yù)算金額的70%）至申請單位在專戶銀行開立的“使用賬戶”，“使用賬戶”賬戶內(nèi)資金只能劃轉(zhuǎn)至施工單位。（6）組織實(shí)施：申請單位或者相關(guān)業(yè)主組織實(shí)施維修和更新、改造方案；（7）竣工驗(yàn)收：工程竣工后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會、業(yè)主代表、施工單位對工程進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署《維修和更新、改造工程竣工驗(yàn)收單》；（8）使用款尾款撥付：申請單位根據(jù)工程結(jié)算費(fèi)用填寫《維修和更新、改造工程結(jié)算費(fèi)用分?jǐn)偳鍍浴?，并與《維修和更新、改造工程竣工驗(yàn)收單》在小區(qū)進(jìn)行公示，公示期為七天，公示期滿（9）若業(yè)主無異議，申請單位持相關(guān)材料到管理中心辦理工程尾款申請手續(xù)，市住房保障和房屋管理局核準(zhǔn)后，將工程尾款撥付至申請單位在專戶銀行開立的“使用賬戶”。據(jù)悉，自2010年開始，西安在維修資金使用工作中引入了第三方審價機(jī)構(gòu)，對工程造價超過1萬元的項(xiàng)目，要求審價機(jī)構(gòu)對其工程預(yù)、決算進(jìn)行審核，有效防范虛設(shè)維修項(xiàng)目、虛增報價等資金使用風(fēng)險，確保了資金使用工程造價的合理性。四、維修基金有哪些便民服務(wù)為方便業(yè)主交存維修資金，市房管局在西大街房產(chǎn)交易大廳、城南房產(chǎn)交易大廳、城北房產(chǎn)交易大廳，分別設(shè)立了多個維修資金辦事服務(wù)窗口，辦理維修資金歸集、使用、物業(yè)保修金等多項(xiàng)業(yè)務(wù)。并對維修資金業(yè)務(wù)工作辦理流程進(jìn)行了簡化，大力倡導(dǎo)文明服務(wù)、規(guī)范服務(wù)，提高了辦事效率和服務(wù)水平。每周六西大街房產(chǎn)交易大廳維修資金窗口正常上班，以方便廣大業(yè)主辦理維修資金相關(guān)手續(xù)。為方便業(yè)主交存，維修資金交存可采取現(xiàn)金、刷卡（只能刷借記卡）兩種方式交存。各維修資金專戶銀行均支持跨行銀聯(lián)卡的支付交易，同時，對業(yè)主采取刷卡方式交存維修資金的，各維修資金專戶銀行均免除刷卡手續(xù)費(fèi)。業(yè)主到各銀行網(wǎng)點(diǎn)交存維修資金享受綠色通道，無需抽號、排隊(duì)，專柜交存。五、關(guān)于大修維修基金的監(jiān)督管理1、維修資金由業(yè)主大會自主管理的，應(yīng)當(dāng)接受所在地物業(yè)行政管理部門對其賬戶和資金使用情況的監(jiān)督。2、專戶銀行應(yīng)當(dāng)每月向物業(yè)行政管理部門、業(yè)主委員會核對并發(fā)送維修資金銀行存款對賬單。3、專戶銀行應(yīng)當(dāng)每年至少一次與物業(yè)行政管理部門、業(yè)主委員會核對維修資金賬目，并向物業(yè)行政管理部門、業(yè)主委員會、業(yè)主公布下列情況：（1）維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的總額；（2）發(fā)生列支的項(xiàng)目、費(fèi)用和分?jǐn)偳闆r；（3）業(yè)主分戶賬中維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的金額；（4）其他有關(guān)維修資金的情況。4、專戶銀行應(yīng)建立維修資金查詢制度，接受物業(yè)行政管理部門、業(yè)主委員會及業(yè)主對其賬目的查詢。物業(yè)行政管理部門、業(yè)主委員會及業(yè)主對資金賬戶變化情況有異議的，可以要求專戶銀行進(jìn)行復(fù)核。5、專戶銀行應(yīng)當(dāng)向業(yè)主出具由財政部門統(tǒng)一監(jiān)制的住宅專項(xiàng)維修資金專用憑證。維修資金專用憑證的購領(lǐng)、使用、保存、核銷管理，應(yīng)當(dāng)按照財政部門的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，并接受財政部門的監(jiān)督檢查。6、維修資金的財務(wù)管理和會計核算應(yīng)當(dāng)執(zhí)行財政部門的有關(guān)規(guī)定。財政部門應(yīng)加強(qiáng)對維修資金財務(wù)管理和會計核算情況的監(jiān)督。六、關(guān)于不安規(guī)定濫用維修基金的法律責(zé)任1、開發(fā)建設(shè)單位或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按規(guī)定將代收的維修資金轉(zhuǎn)入維修資金專戶的，由物業(yè)行政管理部門責(zé)令限期轉(zhuǎn)入專戶，對拒不轉(zhuǎn)入專戶的，處維修資金總額1%以上5%以下的罰款。2、業(yè)主未按規(guī)定或者業(yè)主大會決議續(xù)交、補(bǔ)建維修資金的，業(yè)主委員會或者利害關(guān)系人可以依法向人民*提起訴訟。3、違反本辦法規(guī)定的其他行為，按照有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定予以處理。4、當(dāng)事人對行政處罰決定不服的，可以依法提起行政復(fù)議或者行政訴訟。5、國家機(jī)關(guān)工作人員在維修資金管理工作中濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。如果物業(yè)公司存在偽造簽名提取維修資金的情況，不僅違反了物業(yè)管理規(guī)定，也觸犯了法律，涉及到一定金額構(gòu)成犯罪的應(yīng)負(fù)刑事責(zé)任。所以業(yè)主委員會要對物業(yè)的行為進(jìn)行有效的監(jiān)督，如果發(fā)現(xiàn)問題可以走法律程序維護(hù)自身利益。如果物業(yè)在管理上完全不承擔(dān)自己的責(zé)任和義務(wù)，業(yè)主也可以通過業(yè)主委員會更換物業(yè)單位。（以上回答發(fā)布于2016-03-10，當(dāng)前相關(guān)購房政策請以實(shí)際為準(zhǔn)）搜狐焦點(diǎn)為您提供全面的新房、二手房、租房、家裝信息

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4，西安房屋大修基金是什么必須交么

5，西安房屋大修基金和契稅怎么算呢108平的房需要交多少

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