上海承租房交易最新政策，在上海已經(jīng)有申請(qǐng)好廉租房的那是否可以將原來(lái)的房子賣(mài)掉

來(lái)源：整理時(shí)間：2023-02-11 12:27:09 編輯：律生活手機(jī)版

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1，在上海已經(jīng)有申請(qǐng)好廉租房的那是否可以將原來(lái)的房子賣(mài)掉
2，上海用公積金租房條件
3，上海租房合同沒(méi)到期轉(zhuǎn)讓房需要給房東繳納轉(zhuǎn)讓費(fèi)
4，上海市公租房政策有哪些
5，上海廉租房最新政策
6，承租房可以賣(mài) 么

1，在上海已經(jīng)有申請(qǐng)好廉租房的那是否可以將原來(lái)的房子賣(mài)掉

只要房產(chǎn)證和土地證齊全，可以自由交易。

符合條件可以申請(qǐng)廉租房申請(qǐng)條件：1、申請(qǐng)人具有5 年以上當(dāng)?shù)爻鞘谐Ｗ?hù)口; 2、申請(qǐng)人必須是當(dāng)?shù)孛裾块T(mén)認(rèn)定的低收入家庭或最低收入家庭; 3、申請(qǐng)人家庭人均住房建筑面積在15 平方米以下且家庭住房總建筑面積在50 平方米以下; 4、申請(qǐng)家庭成員之間有法定的贍養(yǎng)、扶養(yǎng)或撫養(yǎng)關(guān)系，并一起共同生活的; 5、申請(qǐng)人及其家庭成員經(jīng)當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)確認(rèn)他處沒(méi)有住房的。

在上海已經(jīng)有申請(qǐng)好廉租房的那是否可以將原來(lái)的房子賣(mài)掉

2，上海用公積金租房條件

本市廉租住房:一般只有本市戶(hù)口的人可以租用廉租房經(jīng)濟(jì)適用住房:你租的房子的性質(zhì)屬于經(jīng)濟(jì)適用住房就成. 市場(chǎng)租賃方式依法租用住房:你要是租的商品房,那你到地稅局去交房產(chǎn)稅,這樣就算你是通過(guò)"市場(chǎng)租賃方式依法租用住房" 月房屋租賃費(fèi)用超出家庭月工資收入20%的:比如你家庭收入是10000,那10000的20%就是2000,如果你租的房子超出了每個(gè)月2000塊的線,那就可以申請(qǐng) 不過(guò)租房子用公積金,必須提供租房發(fā)票,租房發(fā)票是需要交稅金的哦. 總之取公積金,都是要"先消費(fèi),后申請(qǐng)"

上海用公積金租房條件

3，上海租房合同沒(méi)到期轉(zhuǎn)讓房需要給房東繳納轉(zhuǎn)讓費(fèi)

房東有權(quán)收取轉(zhuǎn)讓費(fèi)。因?yàn)槌凶夥綄⒆赓U的房屋轉(zhuǎn)讓?zhuān)仨毥?jīng)房東書(shū)面同意，否則，房東有權(quán)拒絕轉(zhuǎn)讓?zhuān)⒔獬赓U合同，收回房屋，并要求承租人賠償損失。法律依據(jù)：《商品房租賃管理辦法》第十一條：承租人轉(zhuǎn)租房屋的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)出租人書(shū)面同意。承租人未經(jīng)出租人書(shū)面同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除租賃合同，收回房屋并要求承租人賠償損失?！　“凑?《合同法》第二百二十四條的規(guī)定： “承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同?！?

上海租房合同沒(méi)到期轉(zhuǎn)讓房需要給房東繳納轉(zhuǎn)讓費(fèi)

4，上海市公租房政策有哪些

公共租賃住房是指由國(guó)家提供政策支持，社會(huì)各種主體通過(guò)新建或者其他方式籌集房源、專(zhuān)門(mén)面向中低收入群體出租居住的保障性住房，是一個(gè)國(guó)家住房保障體系的重要組成部分。關(guān)于申請(qǐng)條件一、上海公租房去各區(qū)縣住房保障房屋管理局申請(qǐng)。二、上海公租房申請(qǐng)條件具體細(xì)則有:具有本市常住戶(hù)口或持有《上海市居住證》兩年以上,并連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)金(含城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn))達(dá)到一年以上。已與上海市就業(yè)單位簽訂一定年限的勞動(dòng)或工作合同。在上海市無(wú)自有住房或人均住房建筑面積低于15平方米。申請(qǐng)時(shí)未享受上海市其他住房保障政策。三、申請(qǐng)上海市籌公租房準(zhǔn)入資格的單身申請(qǐng)人或申請(qǐng)家庭主申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)符合以下條件之一:具有上海常住戶(hù)口,且與上海市單位簽訂一年以上(含一年)勞動(dòng)合同,持有《上海市居住證》達(dá)到兩年以上(之前持有《上海市臨時(shí)居住證》年限可合并計(jì)算),在滬連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)金達(dá)到一年以上,且與本市單位簽訂一年以上(含一年)勞動(dòng)合同。持有《上海市居住證》或《上海市臨時(shí)居住證》,在滬繳納社會(huì)保險(xiǎn)金,與本市單位簽訂兩年以上(含兩年)勞動(dòng)合同,且單位同意由單位承租公租房的。

5，上海廉租房最新政策

廉租住房的申請(qǐng)條件是什么？（1）廉租住房申請(qǐng)家庭須同時(shí)具備下列條件： ① 申請(qǐng)家庭自申請(qǐng)之日的上月起連續(xù)6個(gè)月人均月收入低于960元（含960元），家庭不擁有機(jī)動(dòng)車(chē)輛、出租房屋和臨時(shí)的較大財(cái)產(chǎn)收入（如福利、體育彩票中獎(jiǎng)等），家庭財(cái)產(chǎn)低于12萬(wàn)元（含12萬(wàn)元）。家庭財(cái)產(chǎn)是指家庭成員擁有的全部存款、非居住類(lèi)房屋、車(chē)輛、有價(jià)證券等財(cái)產(chǎn)。 ② 申請(qǐng)家庭的人均居住面積低于7平方米（不含7平方米）。 ③ 申請(qǐng)家庭成員在戶(hù)主戶(hù)籍地具有本市非農(nóng)業(yè)常住戶(hù)口且實(shí)際居住，并至少有一人取得本市非農(nóng)業(yè)常住戶(hù)口3年以上，其他成員戶(hù)口遷入此住處須滿(mǎn)1年以上。但支援外地建設(shè)退休（職）回滬定居并遷入戶(hù)口的人員，可不受此限制。 ④ 申請(qǐng)家庭共同生活的成員之間須具有法定的贍養(yǎng)、扶養(yǎng)或撫養(yǎng)關(guān)系。（2）下列特殊家庭，人均月收入低于本市職工最低工資標(biāo)準(zhǔn)（目前為960元/月），并符合廉租住房其它申請(qǐng)條件的，可申請(qǐng)廉租住房： ① 曾獲得省部級(jí)及以上勞動(dòng)模范稱(chēng)號(hào)的退休職工。 ② 烈屬、因公犧牲軍人家屬，一至四級(jí)殘疾軍人。 ③ 曾獲得全國(guó)三八紅旗手或2次及以上省部級(jí)三八紅旗手稱(chēng)號(hào)的退休職工。 ④ 1966年底以前的歸國(guó)老華僑。街道（鎮(zhèn)）住房保障部門(mén)在街道（鎮(zhèn)）社區(qū)事務(wù)受理服務(wù)中心設(shè)立窗口，受理廉租住房的申請(qǐng)。申請(qǐng)家庭應(yīng)推選具有完全民事行為能力的家庭成員作為申請(qǐng)人。申請(qǐng)時(shí)應(yīng)如實(shí)填報(bào)家庭的基本情況，作出誠(chéng)信承諾，提交相應(yīng)材料。

上海市廉租房最新政策以往只有低保家庭可以申請(qǐng)的廉租房，如今受益面將擴(kuò)大到低收入家庭。記者從浦東新區(qū)住房公積金運(yùn)用中心廉租辦了解到，浦東南碼頭、濰坊社區(qū)連續(xù)6個(gè)月人均月收入低于500元的家庭，若人均居住面積低于7平方米，今年上半年就可享受到廉租房待遇，每月最低可獲480元租金補(bǔ)貼。目前這項(xiàng)新政策已開(kāi)始在浦東這兩個(gè)社區(qū)和盧灣區(qū)的五里橋、打浦橋街道試點(diǎn)。預(yù)計(jì)到07年下半年，將有更多低收入家庭隨著試點(diǎn)推開(kāi)而受益。據(jù)悉，符合條件的家庭將得到每平方米48元的租金補(bǔ)貼，計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)是人均居住面積7平方米；對(duì)于原來(lái)有住房的家庭，按原住房人均居住面積與7平方米的差額面積計(jì)發(fā)補(bǔ)貼，并實(shí)行面積保底標(biāo)準(zhǔn)：每戶(hù)補(bǔ)差面積不足10平方米的，按10平方米計(jì)算。根據(jù)摸底調(diào)查，目前浦東南碼頭、濰坊社區(qū)符合申請(qǐng)條件的低收入家庭在1000戶(hù)以上。申請(qǐng)條件低收入家庭申請(qǐng)廉租房須同時(shí)具備以下條件：自申請(qǐng)之日的上月起連續(xù)6個(gè)月人均月收入低于500元（含500元），家庭無(wú)機(jī)動(dòng)車(chē)輛、出租房屋、3萬(wàn)元以上的金融資產(chǎn)和其他價(jià)值較高財(cái)產(chǎn)；家庭人均居住面積低于7平方米（不含7平方米）；家庭成員有本市非農(nóng)業(yè)常住戶(hù)口且實(shí)際居住，至少有一人取得本市非農(nóng)業(yè)常住戶(hù)口5年以上，其他成員戶(hù)口遷入此住處須滿(mǎn)1年以上。按政策回滬（插隊(duì)落戶(hù)、支內(nèi)等）的家庭成員，可不受此限制；共同生活的家庭成員之間須具備法定的贍養(yǎng)、扶養(yǎng)或撫養(yǎng)關(guān)系。

6，承租房可以賣(mài) 么

1、拆遷得到的房子，沒(méi)有買(mǎi)下來(lái)，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，是承租房。這樣可以賣(mài)掉么？有的可以賣(mài)，有的必須買(mǎi)為產(chǎn)權(quán)房后才可以賣(mài)，關(guān)鍵要看你們當(dāng)?shù)氐恼?，建議這個(gè)問(wèn)題到房地局咨詢(xún)一下。2、如果把承租房買(mǎi)下再賣(mài)掉，那么在買(mǎi)下來(lái)到賣(mài)掉之間，有沒(méi)有時(shí)間限制？也就是必須在買(mǎi)下X年后才能賣(mài)掉？還是要看當(dāng)?shù)卣恼撸驗(yàn)楦鞯貙?duì)公房、拆遷房的規(guī)定都不同，還是建議到房地局咨詢(xún)一下。3.如果承租房可以賣(mài)，那么手續(xù)、過(guò)程方面比賣(mài)產(chǎn)權(quán)房多了什么步驟？因?yàn)楣砍凶馊撕统鲎馊耸亲赓U關(guān)系，那么如果你把承租方出售后，購(gòu)買(mǎi)人要和承租人重新簽訂承租協(xié)議，換發(fā)承租憑證。4、賣(mài)承租房和賣(mài)產(chǎn)權(quán)房，之間可以獲得的錢(qián)的差距有多大？（賣(mài)承租房得到錢(qián)比賣(mài)產(chǎn)權(quán)房得到的錢(qián)，損失有多少？）很難說(shuō)，如果把承租方買(mǎi)為私房，給國(guó)家補(bǔ)交的款項(xiàng)是一定的，而如果你把私房出售，所賣(mài)的價(jià)款按照市場(chǎng)價(jià)是不一定的。

一、已經(jīng)租賃出去的房屋，根據(jù)實(shí)際情況，也是可以進(jìn)行交易的。二、我國(guó)《合同法》第二百二十九條規(guī)定：“租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力”。此規(guī)定即為“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”的規(guī)定。但這一規(guī)定并不是說(shuō)承租人不同意出租人售房，出租人就無(wú)權(quán)售房；而是出租人如果在租賃期間出售房屋，購(gòu)房者依然要尊重原房主與租房人之間的租賃合同，讓租賃合同繼續(xù)履行。三、《合同法》第二百三十二條規(guī)定：當(dāng)事人對(duì)租賃期限沒(méi)有約定或者約定不明的，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃。當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。四、如果租賃雙方在對(duì)房屋進(jìn)行租賃時(shí)簽訂了房屋租賃合同，則可以根據(jù)合同的相關(guān)條款協(xié)商解除合同，并按照合同約定的相關(guān)違約條款，違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，宣告合同解除后即可進(jìn)行房屋的交易。

1、拆遷得到的房子，沒(méi)有買(mǎi)下來(lái)，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，是承租房。這樣可以賣(mài)掉么？不可以。因?yàn)槭浅凶夥?，房屋的所有?quán)不是本人，所以沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的房屋是無(wú)權(quán)賣(mài)掉的。2、如果把承租房買(mǎi)下再賣(mài)掉，那么在買(mǎi)下來(lái)到賣(mài)掉之間，有沒(méi)有時(shí)間限制？也就是必須在買(mǎi)下X年后才能賣(mài)掉？時(shí)間上沒(méi)有限制。只要房子所有權(quán)是你的，你隨時(shí)都有權(quán)賣(mài)。3、如果承租房可以賣(mài)，那么手續(xù)、過(guò)程方面比賣(mài)產(chǎn)權(quán)房多了什么步驟？承租房不可以賣(mài)。4、賣(mài)承租房和賣(mài)產(chǎn)權(quán)房，之間可以獲得的錢(qián)的差距有多大？（賣(mài)承租房得到錢(qián)比賣(mài)產(chǎn)權(quán)房得到的錢(qián)，損失有多少？）承租房不可以賣(mài)。差價(jià)無(wú)法比較。

1、拆遷得到的房子，沒(méi)有買(mǎi)下來(lái)，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，是承租房。這樣可以賣(mài)掉么？不可以。第一、你不享有所有權(quán)，不能處分房屋，也不會(huì)有人買(mǎi)；第二、沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，過(guò)不了戶(hù)，也賣(mài)不出去的。2、如果把承租房買(mǎi)下再賣(mài)掉，那么在買(mǎi)下來(lái)到賣(mài)掉之間，有沒(méi)有時(shí)間限制？也就是必須在買(mǎi)下X年后才能賣(mài)掉？時(shí)間上沒(méi)有限制，但是06年出的國(guó)八條規(guī)定，買(mǎi)房2年內(nèi)再賣(mài)，要加收20%的營(yíng)業(yè)稅，當(dāng)時(shí)出臺(tái)是為了打擊炒房者的，結(jié)合你的問(wèn)題，一樣，要付出很大代價(jià)。3、如果承租房可以賣(mài)，那么手續(xù)、過(guò)程方面比賣(mài)產(chǎn)權(quán)房多了什么步驟？承租房不可以賣(mài)。但是你可以轉(zhuǎn)租出去，但是要征求出租人的同意，否則有可能被出租人解除租賃合同?！逗贤ā返诙俣臈l 承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

可以。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第二百二十九條的規(guī)定：“租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。”此即買(mǎi)賣(mài)不破租賃。所謂買(mǎi)賣(mài)不破租賃，又稱(chēng)所有權(quán)變動(dòng)不破租賃，指在租賃期間，租賃物的所有權(quán)發(fā)生變動(dòng)，由新所有權(quán)人法定承受該租賃合同。買(mǎi)賣(mài)不破租賃的構(gòu)成要件包括：房屋承租權(quán)轉(zhuǎn)讓或交換的定義：房屋承租權(quán)轉(zhuǎn)讓是指在房屋租賃期限內(nèi)，承租人將其在房屋租賃合同中的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)移給第三人，由第三人取代原承租人的地位，繼續(xù)履行房屋租賃合同的行為。房屋承租權(quán)交換是指在房屋租賃期間，承租人將其承租的房屋與第三人承租的房屋交換使用，并各自履行交換對(duì)方房屋租賃合同的行為。房屋承租權(quán)轉(zhuǎn)讓或交換的條件：律師要提示當(dāng)事人，房屋承租權(quán)轉(zhuǎn)讓或者交換，承租人須征得出租人的書(shū)面同意。律師要合理提示委托人有下列情形之一的房屋不得轉(zhuǎn)租：（1）承租人拖欠租金的；（2）承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的；（3）預(yù)租的商品房。擴(kuò)展資料：房屋承租權(quán)轉(zhuǎn)讓或者房屋承租權(quán)交換的辦理程序是：（一）承租人事先征得出租人的書(shū)面同意；（二）承租人與房屋承租權(quán)的受讓人或者房屋承租權(quán)的交換人簽訂“房屋承租權(quán)轉(zhuǎn)讓合同”或者“房屋承租權(quán)交換合同”；（三）出租人與房屋承租權(quán)的受讓人或者房屋承租權(quán)的交換人簽訂“租賃主體變更合同”，變更房屋承租人，繼續(xù)履行原租賃合同。（四）雙方當(dāng)事人在“租賃主體變更合同”簽訂后的15日內(nèi)，應(yīng)當(dāng)持下列材料向原租賃合同登記備案的房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理合同的變更登記備案，領(lǐng)取登記備案證明：（1）房屋承租權(quán)受讓人或者房屋承租權(quán)的交換人的個(gè)人身份證明或者企業(yè)、其他組織的登記注冊(cè)證明；==（2）房屋承租權(quán)轉(zhuǎn)讓合同或者房屋承租權(quán)交換合同；（3）房屋租賃主體變更合同；（4）租賃合同登記備案的證明。參考資料來(lái)源：搜狗百科-房屋承租權(quán)

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