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1，國有土地使用證
2，土地證書有啥用
3，國有土地使用證是什么
4，什么是國有土地使用權證
5，國有土地使用證有什么作用
6，辦理國有土地使用證需要的手續(xù)

1，國有土地使用證

沒有影響。只要開發(fā)商按照正常手續(xù)辦理的話。是完全可以分到戶的。之所以沒有分到戶。是還沒有相應的分割產(chǎn)權。等房子建好。驗收合格后就可以分割了

2，土地證書有啥用

又稱國有土地使用權證，是指經(jīng)土地使用者申請，由城市各級人民政府頒發(fā)的國有土地使用權的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱，土地坐落、用途，土地使用權面積、使用年限和四至范圍。

22級后擴建土地用

土地證書有啥用

3，國有土地使用證是什么

《國有土地使用證》是證明土地使用者（單位或個人）使用國有土地的法律憑證，受法律保護。辦理對象主要是各類規(guī)劃區(qū)內(nèi)的房改房和經(jīng)濟適用房。房屋和土地是不可分割的整體，只有進行發(fā)證登記并且兩者權利主體一致，房屋產(chǎn)權人的合法權益才能得到有效保護。

國有土地使用證是什么

4，什么是國有土地使用權證

人們通常將購買商品房關注的焦點放在房屋質量及房產(chǎn)所有權證上，而忽略了另一項重要權利，即房產(chǎn)范圍內(nèi)的土地使用權。由于我國實行的是土地公有制，購置房地產(chǎn)時只是取得相應的土地使用權。人們通常對土地使用權問題是漠視的，并想當然地認為土地是房屋的附屬，取得了房產(chǎn)的所有權即取得了土地使用權。其實，房產(chǎn)所有權和房產(chǎn)土地使用權之間并無法律上當然的附屬關系。如果忽視土地使用權，勢必會給住宅地產(chǎn)購置及交易帶來風險。

5，國有土地使用證有什么作用

《土地使用證》是非常重要的物權，不按合同辦出《土地使用證》就是開發(fā)商違約和對業(yè)主“權力”的侵犯?！秶型恋厥褂米C》不僅是住宅不動產(chǎn)的物權的組成部分，而且是更重要的組成部分?！　?、缺少《土地使用證》，不動產(chǎn)的“物權”不完整。因為《房地產(chǎn)管理法》第五十九條規(guī)定：“國家實行土地使用權和房屋所有權登記發(fā)證制度”，這說明房地產(chǎn)的“物權”包括房屋所有權和土地使用權兩方面。業(yè)主買的房地產(chǎn)包括房屋所有權和土地使用權，而現(xiàn)在開發(fā)商只把房屋所有權給了業(yè)主，而土地使用權沒有交給業(yè)主?！　?、缺少《土地使用證》，房地產(chǎn)的轉讓中涉及土地使用權的部分不發(fā)生法律效力?！段餀喾ā返诰艞l規(guī)定：“不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力”。沒有《國有土地使用證》，業(yè)主不擁有法律意義上的“土地使用權”。　　3、缺少《國有土地使用證》房地產(chǎn)價值嚴重縮水。按照《物權法》第一百四十九條規(guī)定：“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期”。這一條規(guī)定使原本只有70年壽命的住宅，得到“自動”延長。使“住宅”的傳世私有財產(chǎn)性質，以法律的形式確立下來。

你好，如果你1995年買房時，有土地出讓合同并繳納了土地出讓金，國土證上注明商業(yè)，使用期限40年，并蓋有“*****縣人民政府土地頒證專用章”和“****縣國土資源局土地頒證專用章”，就應該是合法的。你也可以拿著你的證到國土資源局去查一下。另，國土資源局的工作人員在外辦事必須是二人一組，并且要出示工作證，要你交費會給你發(fā)通知單，并蓋有公章，你要好好看明白。如果滿意請采用，謝謝！

6，辦理國有土地使用證需要的手續(xù)

辦事規(guī)程：一、受理申請材料二、審核材料三、校準登記四、頒發(fā)證書所需材料：一、商品房、房改房、拆遷返還房、經(jīng)濟適用房申請分割變更登記應提交的材料；（一）、轉讓方應提供的材料： 1、大土地證原件及復印件1份（2004年10月1日以后頒發(fā)的土地證應提供由成都市國土資源局地籍事務部出具的（土地用途面積分攤計算表1份）； 2、土地出讓合同復印件1份； 3、工商營業(yè)執(zhí)照或行政、事業(yè)代碼復印件1份； 4、總產(chǎn)權復印件1份； 5、土籍調查表復印件1份，《界址點坐標成果表》（到成都市國土資源局提取）； 6、《土地登記卡》（到成都市國土資源局提?。?； 7、產(chǎn)權測量報告； 8、申請書1份； 9、法人身份證明、委托書各1份，法人、受托人身份證復印件各1份； 10、分割情況說明； 11、共用宗土地使用權分攤面積總表1份（第1次分割） 12、本次分攤情況表：老方法用土地分割變更登記明細表及共用宗使用權登記表；新方法用共用宗土地使用權分攤面積匯總表。（以上表格先報1份，審核無誤后再出3份并加蓋單位公章。按棟號、單元、樓層、序號順序填寫；共有人占格分別填寫，并注明為共有人；共有人土地面積按產(chǎn)權證上比列分攤，并分別填寫；序號或分宗號按戶數(shù)編號；房屋產(chǎn)權證號填丘地號；表格用電腦制作并打?。? （上述材料中心的復印件上須加蓋申報單位的公章證明原件與復印件一致）。（二）、受讓方應提供的材料： 1、受讓方為個人的應提交：申請書1份（轉讓方、受讓方共同申請并蓋章、身份證復印件1份、房屋產(chǎn)權證復印件1份、委托書1份；） 2、受讓方為單位的應提交：申請書1份（轉讓、受讓方共同申請并蓋章；法人身份證明、委托書各1份及法人受托人的身份證復印件各1份，產(chǎn)權證復印件1份，工商營業(yè)執(zhí) 照或行政、事業(yè)代碼復印件1份。）（上述材料中的復印件須加蓋申報單位的公章證明原件與復印件一致。）二、辦理《國有土地使用證》變更登記應提供以下資料：土地登記申請書、《國有土地使用證》原件、《成都市房屋所有權證》、《房屋共有權證》復印件（驗原件）、身份證雙面復印件（第二代雙面復印）驗原件，特殊情況附書面說明。（一）因房屋買賣發(fā)生的個人《國有土地使用權》變更登記還應提供“關于辦理土地登記的函”（成都市土地礦權交易中心出具）；（二）因房屋買賣發(fā)生的單位《國有土地使用權》變更登記還應提供“國有土地使用權交易審查表”（成都市國土資源局出具)，同時提供法人身份證明，土地登記委托書、法人身份證復印件，受托人身份證復印件（驗原件）、企業(yè)工商營業(yè)執(zhí)照、組織機構代碼復印件。（上述材料中的復印件須加蓋申報單位的公章證明原件與復印件一致；）（三）因繼承、贈與發(fā)生的《國有土地使用權》變更登記還應提供：《公證書》（原件）。（四）因離婚發(fā)生的《國有土地使用權》變更登記還應提供：離婚證明或*裁決書復印件（驗原件）；（五）因地址變更發(fā)生的《國有土地使用權》變更登記還應提供：變更地派出所出具的地址變更證明原件。三、《國有土地使用證》的注銷登記：（一）出具書面申請和土地登記申請書；（二）申請人為個人的應提供身份證復印件（驗原件）；（三）申請人為單位應提供法人身份證明、土地登記委托書、法人身份證復印件，受托人身份證復印件（驗原件）、企業(yè)工商營業(yè)執(zhí)照、組織機構代碼復印件。（上述材料中的復印件須加蓋申報單位的公章證明原件與復印件一致”。（四）原土地證書；（五）政府批文或土地權利終止的有效文件；四、土地證書遺失補辦申請材料：（一）出具書面申請和土地登記申請書；（二）申請人為個人的應提供身份證復印件（驗原件）；（三）申請人為單位的法人身份證明、土地登記委托書、法人身份證復印件，受托人身份證復印件（驗原件）、企業(yè)工商營業(yè)執(zhí)照、組織機構代碼復印件。（上述材料中的復印件須加蓋申報單位的公章證明原件與復印件一致”。（四）《成都日報》刊登遺失啟事的報紙一天（土地登記人為單位的應刊登1-8版正版，土地登記人為個人的可刊登1-8版的為您服務欄，見版3個月后到成都市國土資源局青羊分局索取《注銷公告》（遺失啟事的內(nèi)容要包括土地使用人名稱、土地座落、辦理時限：一、待辦公設備配齊后，辦理《國有土地使用證》變更登記可當日取件。二、集團報件登記和大型宗地分割變更登記，在資料齊全、審核無誤后，15個工作日完成。三、《國有土地使用證》注銷登記，自受理之日起15個工作日完成，需進行地籍調查的宗地，另加20個工作日。

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國有土地使用權證，國有土地使用證

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