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1，什么是拆遷回購房
2，我是還遷房的頂樓剛拿鑰匙發(fā)現(xiàn)漏水開發(fā)商修了半年這期間自己
3，我家的房屋是棚戶區(qū)改造的回遷房現(xiàn)在只有契證沒有房證房產
4，什么叫還建房
5，武漢團結名居的還建房能辦理房產證嗎
6，回遷房5年后才有房產證房子是現(xiàn)房5年后賣掉的話營業(yè)稅要交嗎

1，什么是拆遷回購房

拆遷回購房就是地產商開發(fā)樓盤時占用你的地或房子，在賣房時，要你拿部分錢來買他的房子。拆遷就做為房款補貼給你了

2，我是還遷房的頂樓剛拿鑰匙發(fā)現(xiàn)漏水開發(fā)商修了半年這期間自己

房租由自己承擔的，開發(fā)商負責把房屋滲漏問題處理好，由于擔誤了半年，造成的你損失，你要可以通過相關法律，要求開發(fā)商適當賠嘗

雖然我很聰明，但這么說真的難到我了

3，我家的房屋是棚戶區(qū)改造的回遷房現(xiàn)在只有契證沒有房證房產

您好，回遷房情況比較特殊，一般也是要有備案的。但其實回遷房也可以辦理房產證，如果是開發(fā)商拖延時間辦理，可以到房管部門咨詢。望采納，謝謝！

的確有2證才可以買賣，開發(fā)商沒有土地證，可能是因為開發(fā)商向銀行貸款還沒還清，必須等3期期房開始賣了，開發(fā)商才有錢還清2期所借的錢。這個一般新房都存在這個問題，還有一種可能就相對嚴重了，開發(fā)商當時向政府報的時候少報了土地用量，現(xiàn)在事實與先前報告不符合，政府不允許辦理土地證。呵呵 ~~不礙事的，只要開發(fā)商交了土地出讓金就可以辦到了。

4，什么叫還建房

還建（遷）房，主要就是這塊地方拆遷的居民，折合拆遷面積以低價再購買。質量一般！主要是為了安置原來的居民而建的房子，開發(fā)商為降低成本，一般質量會打折扣。1、對于沒有產權證的房屋買賣，因不能證明賣房對買賣房屋具有所有權，所以公證處不會給予公證。2、有的拆遷還建房屬于經濟適用房，而有的屬于商品房，這點你要弄清楚，如果還建房是經濟適用房，那么，根據(jù)《經濟適用住房管理辦法》的規(guī)定，經濟適用住房在取得房屋所有權證和土地使用證一定年限后（一般為5年），方可按市場價上市出售；出售時，應當按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納收益。3、購買還建房會有比較大的風險，如果你實在要買，可以先與賣方簽訂房屋期權買賣協(xié)議書，對交易的詳細內容步驟和方法越清楚越好，約定的違約金最好不低于所付金額的兩倍。再讓賣方簽署一份代為辦理還建房一切事宜的委托書給你，并移交所有相關資料，由你全權處理還建房所有權證辦下來之前的一切事宜。該委托書可以拿去公證。等到還建房所有權證辦理下來后，你們再按照約定去辦理過戶手續(xù)。

2010-01-12 19:20佳答案還建(遷)房,主要塊地方拆遷居民,折合拆遷面積低價再購買質量般!主要了安置原來居民而建房子,開發(fā)商降低成本,般質量會打折扣1、對于沒有產權證房屋買賣,因能證明賣房對買賣房屋具有所有權,所公證處會給予公證2、有拆遷還建房屬于經濟適用房,而有屬于商品房,點要弄清楚,還建房經濟適用房,,根據(jù)《經濟適用住房管理辦法》規(guī)定,經濟適用住房取得房屋所有權證和土地使用證定年限(般5年),方按市場價上市出售;出售時,應當按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價定比例向政府交納收益3、購買還建房會有比較大風險,實要買,先與賣方簽訂房屋期權買賣協(xié)議書,對交易詳細內容步驟和方法越清楚越好,約定違約金好低于所付金額兩倍再讓賣方簽署份代辦理還建房切事宜委托書給,并移交所有相關資料,由全權處理還建房所有權證辦下來之前切事宜該委托書拿去公證等還建房所有權證辦理下來,們再按照約定去辦理過戶手續(xù)

5，武漢團結名居的還建房能辦理房產證嗎

還遷房又稱拆遷安置房屋。根據(jù)相關法規(guī)及政策規(guī)定，拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。此類房屋產權雖屬于個人所有，但在取得所有權的一定期限內不能上市交易。另一類是因房產開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房 (與市場價比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。如果安置房的土地已歸為國有土地的話，那棟房子是可以辦到產權證的，如果安置房為集資的土地，則是辦不到產權證的。是否能夠辦理不動產登記證，當事人或者其代理人需要到不動產登記機構核實該安置房的性質。如果可以辦理不動產登記證，當事人或者其代理人應當?shù)讲粍赢a登記機構辦公場所申請不動產登記。申請人需要提交下列材料：(一)登記申請書;(二)申請人、代理人身份證明材料、授權委托書;(三)相關的不動產權屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產權屬證書;(四)不動產界址、空間界限、面積等材料;(五)與他人利害關系的說明材料;(六)法律、行政法規(guī)以及本條例實施細則規(guī)定的其他材料。不動產登記機構會在辦公場所和門戶網站公開申請登記所需材料目錄和示范文本等信息。不動產登記機構會在受理登記申請之日起30個工作日內辦結不動產登記手續(xù)，完成登記后，就會依法向申請人核發(fā)不動產權屬證書或者登記證明?！恫粍赢a登記暫行條例》第十四條因買賣、設定抵押權等申請不動產登記的，應當由當事人雙方共同申請。屬于下列情形之一的，可以由當事人單方申請：(一)尚未登記的不動產首次申請登記的;(二)繼承、接受遺贈取得不動產權利的;(三)人民*、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設立、變更、轉讓、消滅不動產權利的;(四)權利人姓名、名稱或者自然狀況發(fā)生變化，申請變更登記的;(五)不動產滅失或者權利人放棄不動產權利，申請注銷登記的;(六)申請更正登記或者異議登記的;(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定可以由當事人單方申請的其他情形。第十五條當事人或者其代理人應當?shù)讲粍赢a登記機構辦公場所申請不動產登記。不動產登記機構將申請登記事項記載于不動產登記簿前，申請人可以撤回登記申請。第十六條申請人應當提交下列材料，并對申請材料的真實性負責：(一)登記申請書;(二)申請人、代理人身份證明材料、授權委托書;(三)相關的不動產權屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產權屬證書;(四)不動產界址、空間界限、面積等材料;(五)與他人利害關系的說明材料;(六)法律、行政法規(guī)以及本條例實施細則規(guī)定的其他材料。不動產登記機構應當在辦公場所和門戶網站公開申請登記所需材料目錄和示范文本等信息。第二十條不動產登記機構應當自受理登記申請之日起30個工作日內辦結不動產登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。第二十一條登記事項自記載于不動產登記簿時完成登記。不動產登記機構完成登記，應當依法向申請人核發(fā)不動產權屬證書或者登記證明。第二十二條登記申請有下列情形之一的，不動產登記機構應當不予登記，并書面告知申請人：(一)違反法律、行政法規(guī)規(guī)定的;(二)存在尚未解決的權屬爭議的;(三)申請登記的不動產權利超過規(guī)定期限的;(四)法律、行政法規(guī)規(guī)定不予登記的其他情形。

1、只有五證齊全且小區(qū)通過綜合竣工驗收合格后的房子才可以辦理房產證的，而新房通常三個月拿到房產證，二手房過戶以后，一個月左右拿到房產證。2、根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起90日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。房地產開發(fā)企業(yè)應當協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù).3、由于開發(fā)商的原因造成購房者未在合同約定的期限內取得房產證;或者期房預購人在房屋交付之日起90日內未取得房產證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內未能取得房產證的，開發(fā)商應當承擔違約責任。

6，回遷房5年后才有房產證房子是現(xiàn)房5年后賣掉的話營業(yè)稅要交嗎

需要，很麻煩！你是那里的人嘛！不知道和我們這一樣不！

買方繳納1%契稅（90平米以上的1.5%，144平米以上的3%）。賣方繳納1%個人所得稅和差價5.5%營業(yè)稅，滿五年免營業(yè)稅。差價就是出售價減當初購買價的差額。

是否滿五年主要是看你的產證日期和契稅完稅單日期，只要有一項日期是滿五年的就認定該房滿五年

慎重考慮下吧！你這樣做風險很大，先別管什么稅費問題，首先你要考慮5年后你能不能過戶，現(xiàn)在房價不要說是五年，就是1年都不敢保證能順利過戶！我們之前經歷過這樣的單子，后前房價漲的厲害，賣房違約！以上只是建議，最終還是你決定！第一、普通住宅 1、契稅：成交價*1.5%（首次購買90平米以下的普宅按1.0%征收） 2、營業(yè)稅：五年內的按差額*5.5%，差額徐提供原始購買契稅票，提供不了的按全額征收五年外的免征 3、個人所得稅：五年內成交價*1.0%或差額*20%，差額徐提供原始購買契稅票，提供不了的按全額征收五年外且業(yè)主唯一住房的免征 4、產權轉移登記費：80元二、非普通住宅： 1、契稅：成交價*3.0% 2、營業(yè)稅：五年內的成交價*5.5 % 五年外的（成交價-原始購買價）*5.5 %，差額須提供原始購買契稅票 3、個人所得稅：五年內成交價*1.0 %或所得額 * 20 %，差額需提供原始購買發(fā)票，提供不了的按全額征收五年外且為業(yè)主唯一住房的免征 4、產權轉移登記費：550元三、非普通住宅標準： 1、建筑面積大于等于140平 2、容積率小于等于1.0 3、三環(huán)以內總價高于258萬元/套、三環(huán)至四環(huán)之間總價高于210萬元/套、四環(huán) 至五環(huán)之間總價高于198萬元/套、五環(huán)以外總價高于120萬元/套。 4、房屋性質為非普通住宅的（公寓、商用、別墅等），另外已購公房、危改回遷房、合作社集資建設住房、安居房、康居房、綠化隔離地區(qū)農民安置住房等具有保障性質的住房，均視同普通住宅。四、已購公房： 1、成本價：補交土地出讓金=建筑面積*1560*1%（城八區(qū)以外的按1290計算） 2、標準價：補交土地出讓金=建筑面積*1560*7%（城八區(qū)以外的按1290計算） 3、優(yōu)惠價：補交土地出讓金=建筑面積*1560*7%（城八區(qū)以外的按1290計算）五、經濟適用房： 1、老政策：購房合同日期在2008年4月8日之前的。房本未滿5年的，不得按市場價格上市出售，確需出售的，由購房人按原價購買或由區(qū)縣住房保障管理部門按原價回購。購房人按原價購買的，購房人應由區(qū)縣住房保障管理部門在其余符合經適房購買資格的市民中通過搖號確定。北京戶籍且有經濟適用房指標的人群才可購買。滿5年后則可以按市場價格出售，但房屋產權人應按出售價格的10%補交綜合地價款，同等價格條件下，區(qū)縣住房保障管理部門可以優(yōu)先回購。 2、新政策：購房合同日期在2008年4月8日之后的。房本未滿5年的，不得按市場價格上市出售，確需出售的，由購房人按原價購買或由區(qū)縣住房保障管理部門按原價回購。購房人按原價購買的，購房人應由區(qū)縣住房保障管理部門在其余符合經適房購買資格的市民中通過搖號確定。北京戶籍且有經濟適用房指標的人群才可購買。滿五年后，可按市場價出售。產權人應按原購房價格和出售價格價差的70%補交土地收益等價款。同等價格條件下，已購經濟適用住房產權人戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門可以優(yōu)先回購。 3、回遷或按經濟適用房管理的項目，不受日期及購買人群的限制，北京人外地人均可購買，但是須另外補交成交價的3%的土地出讓金。六、補充 1、有拆遷協(xié)議的可按拆遷協(xié)議的金額相應的減免契稅，拆遷協(xié)議剩余金額可重復使用。 2、出售已購公房的，一年前后再次購房的可申請退還或減免契稅。 3、出售五年內的住房已經繳納個人所得稅的，一年前后再次購房可退或減免還相應的個人所得稅。

1.面積小于144㎡的普通住房，滿了5年，就不需要再交營業(yè)稅了。（話說你是哪里人呀，營業(yè)稅這么高這么算的？他的購房價3萬不到？）也就是說，等他的房子能上市交易了，你們交易時是不用支付營業(yè)稅的。當然，非普通住宅（面積大于144㎡）就要支付差額營業(yè)稅了，差額營業(yè)稅=（房東出售房子時的評估價-房東當時購買時的價格）*5.55% 2.律師會幫你們起草這樣的協(xié)議嗎？這種協(xié)議是不具備法律效力的。你可以查到很多相關審判記錄，一旦發(fā)生糾紛，國家是不支持協(xié)議生效的，最多是支持房東歸還你們的購房款，另外給予適當補償而已。

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還遷房，什么是拆遷回購房

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