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1，張茂榮屬羊的男孩名字好不好
2，深圳市小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正有望
3，律師講解四點(diǎn)買房合同注意要點(diǎn)
4，二手房上個(gè)業(yè)主留下的天官賜福牌位怎么辦
5，購房合同定金引發(fā)糾紛房沒賣成反賠30萬
6，簽購房合同應(yīng)該注意些什么

1，張茂榮屬羊的男孩名字好不好

不錯(cuò)，

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好名字

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不錯(cuò)…

2，深圳市小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正有望

謠言。查閱深圳市規(guī)土委相關(guān)文件得知，市政府根據(jù)《深圳市人民政府關(guān)于修改<深圳市房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法（試行）的決定>》制定了深圳市房屋征收補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)格，但是補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)格是針對(duì)特定的、符合條件的歷史遺留建筑，并非針對(duì)全市普遍的“小產(chǎn)權(quán)房”。接近深圳市規(guī)土委的相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，“把深圳市房屋征收補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)格理解為給小產(chǎn)權(quán)房定價(jià)，是理解偏了，適用范圍根本不同?！睆V東信榮律師事務(wù)所主任律師張茂榮稱：“把官方針對(duì)特定建筑出臺(tái)的征收補(bǔ)償價(jià)理解成針對(duì)全市小產(chǎn)權(quán)房而出臺(tái)的征收價(jià)格是誤讀。上述房屋征收補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)格僅適用于符合《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)處理歷史遺留違法私房若干規(guī)定》等政策規(guī)定范圍內(nèi)的建筑物，其中包括取得綠本的住宅房屋，或者復(fù)合條件但未來得及處理的住宅類歷史遺留違法建筑。個(gè)別媒體的誤讀是把特定范圍放射到普遍范圍?！睆埫瘶s表示：“在深圳市官方說法中，并沒有小產(chǎn)權(quán)房的概念。小產(chǎn)權(quán)房都是市民對(duì)在頒發(fā)紅本的商品房之外的一切建筑的籠統(tǒng)認(rèn)知，所謂的小產(chǎn)權(quán)房概念包括了軍產(chǎn)房、農(nóng)民房等等。事實(shí)上，除了商品房和得到政府認(rèn)定產(chǎn)權(quán)、頒發(fā)了綠本的非大產(chǎn)權(quán)房外，其他都是違法建筑，”時(shí)至今日，深圳市官方并無準(zhǔn)確的“小產(chǎn)權(quán)房”存量數(shù)據(jù)，但據(jù)民間部分機(jī)構(gòu)調(diào)查，“小產(chǎn)權(quán)房”存量巨大，接近深圳全市存量住宅的一半。假設(shè)深圳市政府真為“小產(chǎn)權(quán)房”的拆賠定價(jià)，無疑意味著離“小產(chǎn)權(quán)房”的合法化更進(jìn)了一步。

3，律師講解四點(diǎn)買房合同注意要點(diǎn)

本帖最后由悄然而過于 2011-11-5 20:26 編輯買房合同重點(diǎn)關(guān)注四大要點(diǎn) 律師表示，附件的本質(zhì)也是買房合同，任何買房合同都是雙方協(xié)商一致的結(jié)果，即使是開發(fā)商提供的統(tǒng)一適用的格式附件，也只有與購房者協(xié)商一致后才對(duì)購房者發(fā)生法律效力，購房者在簽訂之前完全可以與開發(fā)商協(xié)商修改。據(jù)了解，目前買房合同附件內(nèi)容主要包括付款方式、房屋裝飾設(shè)備說明、補(bǔ)充條款以及處理辦法等內(nèi)容，因此購房者只需要在這四個(gè)方面多加小心，便可做到安全購房。下面結(jié)合具體案例來說明。付款方式要靈活有不少購房者忽略付款方式的靈活性，萬一中間出現(xiàn)問題，往往會(huì)使自己陷入被動(dòng)境地。案例：陳先生與深圳某房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂買房合同，以68萬余元定購開發(fā)商某樓盤房屋。在簽訂《深圳市房地產(chǎn)買賣合同》時(shí)，開發(fā)商在買房合同附件提到，要求陳先生必須在一個(gè)半月內(nèi)辦妥所有貸款手續(xù)，否則視其違約，開發(fā)商有權(quán)拒絕簽訂買賣合同并不予退還首付款等。但令人意想不到的是，陳先生向銀行申請(qǐng)貸款時(shí)未能成功，按買房合同約定首付款可能無法退還。律師點(diǎn)評(píng)：張茂榮認(rèn)為，上述案例中的附件內(nèi)容明顯對(duì)購房者不利。一般情況下，買房合同附件會(huì)對(duì)付款方式的違約責(zé)任進(jìn)行約定，但對(duì)于沒有經(jīng)驗(yàn)的購房者而言，一定要防止那些只有自己義務(wù)和對(duì)方權(quán)利的條款，以免落入圈套。類似的情況在二手房買賣過程中也比較常見，有些與付款方式有關(guān)的附件內(nèi)容也規(guī)定買方必須在一定的時(shí)間內(nèi)辦妥一切貸款手續(xù)，否則視為違約。對(duì)于上述情形，律師認(rèn)為，附件是合同的補(bǔ)充，正常情況下是先簽買房合同再簽附件。不要違反正常的簽約順序先簽附件再簽合同，更不要簽訂只有自己義務(wù)和對(duì)方權(quán)利，沒有自己權(quán)利和對(duì)方義務(wù)的附件。因此律師建議可以在附件內(nèi)容中特別提出：如果非買賣雙方原因而造成無法辦理貸款，雙方均無需承擔(dān)違約責(zé)任。

律師講解四點(diǎn)買房合同注意要點(diǎn)

4，二手房上個(gè)業(yè)主留下的天官賜福牌位怎么辦

其實(shí)，這個(gè)天官賜福牌位擺放有很多講究的，這個(gè)位置只是其中的一個(gè)重要的講究：首先，天官賜福牌位擺放的時(shí) 間：一般是早上陽光好的時(shí)辰擺放為佳。或者你有心可以選一個(gè)吉日吉時(shí)的。其次，天官賜福牌在入戶門上懸掛可以擋煞納福，掛一個(gè)就行，多了無益。再次，擺放了天官賜福牌的地方也是需要經(jīng)常打理的，不要蒙塵或者臟污了。最后，最重要的一點(diǎn)：這個(gè)天官賜福的風(fēng)水方法不是每個(gè)人都適合使用的。具體你適合使用什么風(fēng)水物才能為你增運(yùn)納福，還是通過根據(jù)你的八字五行定適合你的吉祥物擺放在客廳吉位為好，這建議到無相銅爐官網(wǎng)定適合你的無相吉祥物擺放更好些。

您好您可以看下這個(gè)新聞買二手房遭遇業(yè)主毀約應(yīng)該怎樣應(yīng)對(duì)? 深圳新聞網(wǎng) 2015-06-12 07:51 [摘要] 張茂榮告訴記者，在這種因業(yè)主毀約的二手房糾紛案件中，買方可以起訴業(yè)主并強(qiáng)制過戶。張茂榮代理的案件中早已有成功案例。在其中一案例中，買方僅支付定金2萬元，但業(yè)主以各種理由遲遲不肯過戶，買房即使索賠也無法彌補(bǔ)損失。在廣東信榮律師事務(wù)所內(nèi)，張茂榮律師剛結(jié)束欲違約反價(jià)的業(yè)主咨詢，一位被業(yè)主違約買不成房子的買家又走進(jìn)辦公室，求張茂榮支招。律所的大廳，還有20多人正在等候，這些客人都是因二手房糾紛而來。昨日，深圳市律師協(xié)會(huì)邀請(qǐng)深圳市多位代表律師召開圓桌會(huì)議，就二手房糾紛法律問題和現(xiàn)象進(jìn)行探討。有法律界人士說，在房?jī)r(jià)大幅度攀升中，面臨考驗(yàn)的不僅是購房者的口袋，還有業(yè)主與買家的誠信。二手房糾紛官司執(zhí)行難張茂榮告訴記者，在這種因業(yè)主毀約的二手房糾紛案件中，買方可以起訴業(yè)主并強(qiáng)制過戶。張茂榮代理的案件中早已有成功案例。在其中一案例中，買方僅支付定金2萬元，但業(yè)主以各種理由遲遲不肯過戶，買房即使索賠也無法彌補(bǔ)損失，此案經(jīng)深圳市羅湖區(qū)人民*、深圳市中級(jí)人民*二審終審，均判決業(yè)主行為構(gòu)成違約，強(qiáng)制將涉案房產(chǎn)過戶至買家名下并執(zhí)行完畢。在近日的二手房毀約糾紛案件中，不少買家都提出“繼續(xù)履行合同”的訴訟請(qǐng)求，有的買家甚至提出不惜一切代價(jià)只要房子不要賠償。但并不是所有的律師都贊成“繼續(xù)履行合同”。廣東寶城律師事務(wù)所律師周爭(zhēng)鋒告訴記者，該訴訟請(qǐng)求有“第三人撤銷之訴”的風(fēng)險(xiǎn)，“物權(quán)大于債權(quán)，在深圳，借名登記房產(chǎn)的事例很多，可能買賣雙方在打官司過程中，房產(chǎn)的真正所有人突然出現(xiàn)，這種第三人撤銷之訴的風(fēng)險(xiǎn)在理論上是無窮大的?！敝軤?zhēng)鋒說，“繼續(xù)履行合同”還存執(zhí)行難特點(diǎn)，在他代理的案件中，即使*判決“繼續(xù)履行合同”，但業(yè)主與其前妻簽訂離婚協(xié)議中約定前妻對(duì)房產(chǎn)有“永久居住權(quán)”。此外，廣東誠公律師事務(wù)所合伙人顏宇丹說，業(yè)主不配合也導(dǎo)致該訴訟請(qǐng)求執(zhí)行難。縮短合同履行期限是關(guān)鍵面對(duì)目前的毀約潮，幾乎所有的律師都提出，應(yīng)盡量縮短合同履行期間。廣東聯(lián)建律師事務(wù)所合伙人王勁松說，在發(fā)現(xiàn)業(yè)主有違約跡象時(shí)，應(yīng)及時(shí)固定“違約證據(jù)”。顏宇丹提醒，在簽訂合同時(shí)，一定要寫上履行合同的時(shí)間細(xì)則，買方一定要按合同履行支付首款、申請(qǐng)銀行貸款等程序，否則將會(huì)為業(yè)主提供毀約又無需賠償?shù)慕杩?。張茂榮支招，應(yīng)增加定金數(shù)額，提高違約成本。周爭(zhēng)鋒說，買家在簽訂合同后可以到國土規(guī)劃部門進(jìn)行預(yù)告登記，即向所有人發(fā)出告知：“我已經(jīng)購買了這個(gè)房子?！? 律師們表示，*應(yīng)該對(duì)目前的毀約潮有預(yù)判，并及時(shí)推出相應(yīng)的政策和措施，并支持提高違約金。昨日，記者了解到，現(xiàn)在有中介公司為防止業(yè)主違約，提前和業(yè)主簽訂了反價(jià)合同，防范毀約反價(jià)現(xiàn)象發(fā)生?！疤崆昂蜆I(yè)主簽了合同，業(yè)主反不了價(jià)，而且房子只能給我們賣。客戶看中了房子，直接能簽合同?！敝性禺a(chǎn)姚小姐說。望采納，謝謝

5，購房合同定金引發(fā)糾紛房沒賣成反賠30萬

房子沒賣成還被南山區(qū)人民*判違約賠償30萬元，業(yè)主吳小姐感到十分委屈，目前她已經(jīng)提出上訴。律師認(rèn)為，問題的關(guān)鍵在購房合同定金的簽收確認(rèn)上。業(yè)主稱定金一分未拿到據(jù)吳小姐介紹，去年3月，她通過招商地產(chǎn)介紹和一位閔小姐簽訂了房產(chǎn)買賣居間合同，約定將她在南山區(qū)蛇口的一套房產(chǎn)賣給閔小姐。合同在第四條第一款規(guī)定：“買方在簽署本合同時(shí)向居間人交購房保證金2萬元。若賣方簽署合同并以定金名義簽收購房合同定金，賣方所交保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)為定金。買方在簽署本合同之日起7日內(nèi)交付定金之余款28萬元。若賣方未能簽署本合同，則居間人原屬退還買方定金?！蓖瑫r(shí)，在第二款規(guī)定“定金由賣方簽收后暫由居間人監(jiān)管”。吳小姐說簽訂購房合同定金時(shí)約定在2007年3月20日之前，閔小姐必須將138000元的首期房款存放在居間人處，他們會(huì)在付款當(dāng)日辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。吳小姐說，簽訂購房合同定金當(dāng)日他們簽收了2萬元的定金，但是放在居間人處監(jiān)管，一直沒有到手。在3月20日她收取剩余的28萬元定金并交驗(yàn)房產(chǎn)證時(shí)，中介說閔小姐要求修改合同，28萬元沒有到賬?！拔液苌鷼?，當(dāng)時(shí)就同意了，并委托中介幫忙解除合同?！笨墒窃?月份她卻收到了*的傳票，閔小姐以單方違約將她告上法庭，要求賠償30萬元。吳小姐說，讓她更想不到的是南山區(qū)人民*判她敗訴，解除合同，賠償30萬元。 *判業(yè)主違約需賠償記者了解到，買方閔小姐等認(rèn)為他們按照2007年3月13日簽訂的房地產(chǎn)買賣居間合同履行了全部合同義務(wù)，在簽訂購房合同定金當(dāng)日繳納定金2萬元，又在3月20日繳納28萬元，并按合同約定存放在居間人處監(jiān)管，后來又繳納首期款138000元由居間人監(jiān)管，并在3月21日辦妥銀行按揭貸款承諾函。他們認(rèn)為買方吳小姐等卻未按約定履行義務(wù)履行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)并明確表明不履行合同，已構(gòu)成根本違約。而作為中介的招商職業(yè)顧問有限公司出示一張28萬元的監(jiān)管資金收據(jù)和工商銀行出具的138000元的首期款收據(jù)。他們稱，2007年3月23日曾以同城速遞郵件的方式向吳小姐等寄出履約通知書，要求其盡快與買方辦理過戶手續(xù)，完成交易，否則吳小姐等為單方違約，并將退還買方閔小姐放在他們那里的各款項(xiàng)。 *認(rèn)為，雙方簽訂的合同有效，而且認(rèn)定買方閔小姐已經(jīng)按照合同支付購房合同定金30萬元，并放在居間人處監(jiān)管，而賣方吳小姐沒有依照合同進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)構(gòu)成違約，所以判定其賠償30萬元。爭(zhēng)議焦點(diǎn) 30萬元購房合同定金是否按期簽收賣方吳小姐認(rèn)為，他們沒有收到合同約定的30萬元購房合同定金，簽訂合同時(shí)簽收的2萬元也一直被居間人監(jiān)管，并未真正收取。中介方未能在合同約定的期限內(nèi)向他們出示到賬憑證確認(rèn)到賬并通知他們簽收領(lǐng)取。 *認(rèn)為，合同約定“買方在簽署合同時(shí)向居間人交購房保證金2萬元，若賣方簽署本合同并以定金名義簽收，買方所交保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)為定金。買方在簽署合同之日起7日內(nèi)給付定金余款28萬元。”按照這個(gè)約定，第一筆定金2萬元，不僅需要有買方的給付行為，而且需要賣方以定金名義簽收才能確定為購房合同定金性質(zhì)。而關(guān)于剩余的28萬元，并未約定必須賣方以定金名義簽收為條件，買方通過銀行轉(zhuǎn)賬放在居間人處保管并不影響它的定金事實(shí)認(rèn)定，所以買方已經(jīng)履行了按期交付30萬元購房合同定金的義務(wù)。律師說法購房合同定金當(dāng)以簽收才生效廣東耕興律師事務(wù)所的張茂榮律師認(rèn)為，案件中涉及到的焦點(diǎn)問題是買方有無按約定支付定金和賣方有無簽收定金的問題。他認(rèn)為，購房合同定金當(dāng)以簽收后確定生效。他說，定金合同屬于實(shí)踐性合同，按照《擔(dān)保法》第90條：定金應(yīng)當(dāng)以書面形式約定，當(dāng)事人在定金合同中應(yīng)當(dāng)約定交付定金的期限，定金合同從交付定金之日起生效。而且最高人民*關(guān)于適用《中華人民共和國擔(dān)保法》若干問題的解釋第119條：實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額，視為變更定金合同，收受定金一方提出異議并拒絕接收定金的，定金合同不生效。具體到上述案件，他認(rèn)為，兩萬元的購房合同定金吳小姐簽收了應(yīng)當(dāng)視為簽收，而剩余28萬元他們根本沒有簽收，那么不應(yīng)該計(jì)算在違約賠償當(dāng)中。

6，簽購房合同應(yīng)該注意些什么

1.清楚房產(chǎn)證的姓名和身份證姓名一致（正規(guī)房地產(chǎn)中介都會(huì)幫你在網(wǎng)上查房產(chǎn)證是否真實(shí)） 2.成交價(jià)格及雙方要承擔(dān)的費(fèi)用(都會(huì)在合同里注明的.可以要求中介介紹清楚) 3.注意合同中提現(xiàn)出/做公證/做銀行按揭/及雙方違約時(shí)間. 4.是否帶租約，如果帶租約的話，需要確定租客是否解除.要是租客要續(xù)租就確定(過戶后業(yè)主收到錢)交給新業(yè)主重新簽租約. 5.交房時(shí)間.業(yè)主收齊全款的時(shí)間 6.如果帶家私電器，登記好家私電器清單.

備注那注意下家私電器的清單、交房標(biāo)準(zhǔn)、附件的稅費(fèi)、總之一句就是看些空格要填寫的內(nèi)容

注意價(jià)格，日期，還有下面的備注

一:合同第一頁,看好簽定雙方的資料(自己的不用看了),看開發(fā)商的資料是否齊全,二:2-3頁,有所在土地的介紹,看好,是不是住宅用地，使用時(shí)間是不是70年!~還有上面的預(yù)售(銷售)證號(hào)碼是不是有,讓他們給你看一下證,復(fù)印件也可以的!~你對(duì)一下號(hào)碼;三:4-5頁,所購房屋的詳細(xì)情況,包括樓宇位置,單元號(hào)碼,房號(hào)(門牌),面積(包括套內(nèi)面積,公攤面積,建筑面積，注意是預(yù)測(cè)面積還是實(shí)測(cè)面積),所在小區(qū)的名字,所在樓宇的樓層;四:計(jì)價(jià)方式~單價(jià),總價(jià),一般在6-7頁;五:如果是預(yù)測(cè)面積，關(guān)于面積誤差的計(jì)算方法,一般都要選擇誤差比在3％以內(nèi)的退還或者補(bǔ)足房款，超過３％的有兩種情況（比如合同面積是１００平方，實(shí)際是９７至１０３平方的，多退少補(bǔ)，如果在９７以下，不足的面積，按合同單價(jià)，雙倍反還給你房款，如果１０３以上的，算是贈(zèng)送給你的）；一般８－９頁六：注意交房時(shí)間，如果延期怎么計(jì)算．七：辦理貸款的詳細(xì)情況，他們要協(xié)助你辦理，八：辦理房地產(chǎn)權(quán)證時(shí)間，一般在９０個(gè)工作日內(nèi)，如果不能辦理，你有權(quán)退房和要求賠償?shù)群贤瑮l款，九：交房時(shí)注意是不是和合同寫的一樣.

謹(jǐn)防購房合同附件四大陷阱文前提要：合同附件與合同內(nèi)容一樣，都十分重要，因此應(yīng)充分重視附件內(nèi)容。專家表示，主要對(duì)于購房合同附件內(nèi)容中的付款方式、房屋裝飾設(shè)備說明、補(bǔ)充條款以及處理辦法等四個(gè)方面多加小心，便可做到安全購房。購房合同中附件內(nèi)容的同樣相當(dāng)重要，部分條款的重要性甚至超過格式條款。法律專家表示，雖然目前購房者對(duì)于購房合同的重要性有了相當(dāng)?shù)牧私猓卜浅Ｖ匾暫贤瑑?nèi)容，防止簽訂不平等的合同條款。與此同時(shí)，政府部門也制定了格式合同文本，供購房者參考。但現(xiàn)實(shí)問題是，開發(fā)商會(huì)隨機(jī)應(yīng)變，為了規(guī)避格式合同的種種限制，往往在附件中大做文章。因此，購房者必須留意附件內(nèi)容，以防止自己利益受損。糾紛多半來自附件內(nèi)容上海的李先生因?yàn)楹鲆暫贤郊?nèi)容而吃了一點(diǎn)小虧。今年年初，他在莘莊附近購置了一套小面積的老工房，用于自住。但在購房合同附件中沒有明確約定固定裝修部分的處理辦法，雖然當(dāng)初看房時(shí)房東曾經(jīng)承諾贈(zèng)送固定裝修，但是交房時(shí)他發(fā)現(xiàn)一臺(tái)七成新的空調(diào)已被撤走。其實(shí)，因?yàn)椴蛔⒁夂贤郊?nèi)容而吃虧的遠(yuǎn)不止李先生一個(gè)人。記者了解到，目前買賣過程中產(chǎn)生糾紛的，其中很大一部分涉及到附件內(nèi)容。緣何出現(xiàn)這種情形呢？廣東耕興律師事務(wù)所張茂榮律師表示，合同附件是合同的補(bǔ)充，一般來說內(nèi)容不會(huì)超過合同范圍，但有些開發(fā)商為了規(guī)避政府提供的范本合同的規(guī)制，往往變附為主，以大量附件的形式，直接變更了合同的主要內(nèi)容，并以格式條款的形式“約定”附件的優(yōu)先適用，在此情況下，附件的作用和效力遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過合同本身，因此購房者不可忽視?！坝行└郊?nèi)容甚至可能架空格式合同?！睆埫瘶s告訴記者。那么附件中哪些問題不能忽視呢？北京市金誠同達(dá)律師事務(wù)所上海分所龔勝利律師表示，一般情況下對(duì)于那些限制購房者權(quán)利，增加購房者義務(wù)，擴(kuò)大開發(fā)商權(quán)利，免除開發(fā)商責(zé)任的內(nèi)容，一定要當(dāng)心；而對(duì)于二手房買賣合同，對(duì)于那些語焉不詳，或者約定不是很明確的附件內(nèi)容，也一定要小心。因此購房者一定要耐心地多看、細(xì)看，并對(duì)嚴(yán)重不平等且足以影響購房者重大權(quán)益的條款據(jù)理力爭(zhēng)。重點(diǎn)關(guān)注四大要點(diǎn)律師表示，附件的本質(zhì)也是合同，任何合同都是雙方協(xié)商一致的結(jié)果，即使是開發(fā)商提供的統(tǒng)一適用的格式附件，也只有與購房者協(xié)商一致后才對(duì)購房者發(fā)生法律效力，購房者在簽訂之前完全可以與開發(fā)商協(xié)商修改。據(jù)了解，目前購房合同附件內(nèi)容主要包括付款方式、房屋裝飾設(shè)備說明、補(bǔ)充條款以及處理辦法等內(nèi)容，因此購房者只需要在這四個(gè)方面多加小心，便可做到安全購房。下面結(jié)合具體案例來說明。付款方式要靈活有不少購房者忽略付款方式的靈活性，萬一中間出現(xiàn)問題，往往會(huì)使自己陷入被動(dòng)境地。案例：陳先生與深圳某房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂購房合同，以68萬余元定購開發(fā)商某樓盤房屋。在簽訂《深圳市房地產(chǎn)買賣合同》時(shí)，開發(fā)商在合同附件提到，要求陳先生必須在一個(gè)半月內(nèi)辦妥所有貸款手續(xù)，否則視其違約，開發(fā)商有權(quán)拒絕簽訂買賣合同并不予退還首付款等。但令人意想不到的是，陳先生向銀行申請(qǐng)貸款時(shí)未能成功，按合同約定首付款可能無法退還。律師點(diǎn)評(píng)：張茂榮認(rèn)為，上述案例中的附件內(nèi)容明顯對(duì)購房者不利。一般情況下，合同附件會(huì)對(duì)付款方式的違約責(zé)任進(jìn)行約定，但對(duì)于沒有經(jīng)驗(yàn)的購房者而言，一定要防止那些只有自己義務(wù)和對(duì)方權(quán)利的條款，以免落入圈套。類似的情況在二手房買賣過程中也比較常見，有些與付款方式有關(guān)的附件內(nèi)容也規(guī)定買方必須在一定的時(shí)間內(nèi)辦妥一切貸款手續(xù)，否則視為違約。對(duì)于上述情形，律師認(rèn)為，附件是合同的補(bǔ)充，正常情況下是先簽合同再簽附件。不要違反正常的簽約順序先簽附件再簽合同，更不要簽訂只有自己義務(wù)和對(duì)方權(quán)利，沒有自己權(quán)利和對(duì)方義務(wù)的附件。因此律師建議可以在附件內(nèi)容中特別提出：如果非買賣雙方原因而造成無法辦理貸款，雙方均無需承擔(dān)違約責(zé)任。裝修內(nèi)容需細(xì)致不管是買全裝修房，還是買二手房，對(duì)于裝修部分的描述一定要細(xì)致，不能籠統(tǒng)模糊。案例：上海的王先生購買了一套全裝修房，在參觀樣板房時(shí)，王先生發(fā)現(xiàn)開發(fā)商采用的裝修材料質(zhì)量很好，于是毫不猶豫地在購房合同上簽了字。但等到開發(fā)商交房之后他卻發(fā)現(xiàn)有諸多地方與樣板房標(biāo)準(zhǔn)不符。而更讓他感到有些無奈的是，開發(fā)商在合同附件中并未明確規(guī)定裝修材料的品牌。律師點(diǎn)評(píng)：龔勝利表示，涉及到能夠明確的內(nèi)容必須具體，這樣才能避免日后發(fā)生遭遇侵權(quán)而無法追究的尷尬局面。如全裝修房關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定。對(duì)于購房人而言，此約定的關(guān)鍵是要把裝修標(biāo)準(zhǔn)具體化。要避免采用諸如“高級(jí)面磚”、“高級(jí)外墻涂料”、“高級(jí)木地板”之類的模糊性標(biāo)準(zhǔn)。應(yīng)當(dāng)盡量寫清裝飾材料規(guī)格、顏色和設(shè)備的商品品牌（型號(hào)）及其質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。在二手房買賣過程中也會(huì)涉及到這方面的內(nèi)容。如果賣方同意贈(zèng)送，那么在合同附件中盡量把裝修的狀況描述清楚，以及贈(zèng)送的固定裝修部分如空調(diào)等內(nèi)容都做記錄，而不能只是籠統(tǒng)的一句“保持室內(nèi)原有裝修程度”。此外，在二手房買賣過程中，還有一些裝修隱蔽部分的詳細(xì)情況，如水管是否漏水等，都可以事先詢問賣家，然后記錄在附件中。這樣，即使日后出現(xiàn)問題也能明確應(yīng)該由誰來承擔(dān)責(zé)任。補(bǔ)充協(xié)議上簽字要謹(jǐn)慎對(duì)于開發(fā)商事先擬定好的補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容，必須要小心那些加重購房者義務(wù)或者開發(fā)商免責(zé)的條款。案例：廣州的鐘先生在簽訂房屋買賣合同時(shí)，在售樓人員的“忽悠”下，并未仔細(xì)閱讀合同內(nèi)容便簽下了自己的大名。但到交房時(shí)間之后他卻并未拿到鑰匙，于是找到開發(fā)商理論，但開發(fā)商告訴他，此次造成延期交房的原因?qū)儆诿赓r范圍，只能遺憾地請(qǐng)他再耐心等待一段時(shí)日。律師點(diǎn)評(píng)：龔勝利表示，由于格式合同內(nèi)容并不能包羅萬象，因此可以根據(jù)自己的實(shí)際情況進(jìn)行自由約定補(bǔ)充協(xié)議。但在現(xiàn)實(shí)中，很多開發(fā)商會(huì)事先將補(bǔ)充協(xié)議擬好，然后只需購房者簽字即可，而其主要目的卻是為了自身免責(zé)或者規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，如由于某些特定原因造成不能按期交房的免賠責(zé)任，以及面積丈量誤差率差異過大在哪些情況下能免賠。如果簽字承認(rèn)了這些條款，等于忘記保護(hù)自己的權(quán)益。因此對(duì)于有些開發(fā)商事先擬好了的補(bǔ)充協(xié)議，購房人要仔細(xì)閱讀、審查，防止有的開發(fā)商利用補(bǔ)充協(xié)議擅自變更主合同的條款而單方加重購房人的義務(wù)。此外，購房人還要充分利用該補(bǔ)充協(xié)議把自己關(guān)注和擔(dān)心的一些事項(xiàng)在補(bǔ)充協(xié)議中做出詳細(xì)約定。處理辦法需明確開發(fā)商違約如何處理，合同約定應(yīng)該越明確越好。案例：上海的于小姐購買了一套新房，在簽訂買賣合同時(shí)，她看到合同附件中關(guān)于售后服務(wù)的內(nèi)容有些過于籠統(tǒng)，如合同中寫道：如一年內(nèi)房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，開發(fā)商應(yīng)協(xié)同建筑商一起解決。她認(rèn)為這種提法不妥，因?yàn)闆]有涉及到如果未及時(shí)解決問題應(yīng)如何追究開發(fā)商的責(zé)任，于是強(qiáng)烈要求開發(fā)商將處理辦法明確下來。律師點(diǎn)評(píng)：龔勝利表示，很多合同中?？梢钥吹竭@樣的條款，“如果××，應(yīng)于××日之內(nèi)解決”，但是并沒有約定如果沒有履行承諾內(nèi)容自己應(yīng)該承擔(dān)什么責(zé)任，這樣，即使最后認(rèn)定是開發(fā)商的過錯(cuò)，卻因?yàn)樘幚矸绞讲幻鞔_而難以追究其責(zé)任。對(duì)于購房者的責(zé)任，在開發(fā)商提供的合同中，如何承擔(dān)違約責(zé)任早已十分明確。因此購房者與發(fā)展商簽署的合同中要明確對(duì)開發(fā)商如果沒有履行承諾、不按設(shè)計(jì)圖紙施工和達(dá)不到質(zhì)量等級(jí)等等的處理辦法，也要做到越詳細(xì)越好。

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