再拍賣，房屋進(jìn)行司法拍賣評估價為191萬第一次拍賣的起拍價為152萬

來源：整理時間：2024-12-27 14:43:14 編輯：律生活網(wǎng) 手機(jī)版

本文目錄一覽

1，房屋進(jìn)行司法拍賣評估價為191萬第一次拍賣的起拍價為152萬
2，房子掛在網(wǎng)上拍賣撤銷后多久還可以再次掛上面拍賣
3，*拍賣房子賣不出去怎么辦
4，*變賣最新規(guī)定
5，*查封房產(chǎn)什么時間進(jìn)行第二次拍賣
6，拍賣程序

1，房屋進(jìn)行司法拍賣評估價為191萬第一次拍賣的起拍價為152萬

根據(jù)法律規(guī)定如果出現(xiàn)流拍，再行拍賣時，可以酌情降低保留價，但每次降低的數(shù)額不得超過前次保留價的百分之二十。因此，下一次拍賣保留價在97.6萬至122萬之間。如果出現(xiàn)兩人競拍，則如果出現(xiàn)一方出價，另一方?jīng)]有報出更高的價格，則拍賣結(jié)束，由最后出價的一方獲得拍品。個人觀點(diǎn)，僅供參考，希望可以幫到你。

2，房子掛在網(wǎng)上拍賣撤銷后多久還可以再次掛上面拍賣

看拍賣須知或者拍賣注意事項，肯定有告知的，按約定的時間付款就可以。如果是浙江，省高院有個規(guī)定：《浙江省高級人民*關(guān)于對外委托拍賣管理的規(guī)定》第四十七條拍賣成交后買受人應(yīng)當(dāng)在人民*規(guī)定的期限內(nèi)將價款全部匯入指定的賬戶：價款在200萬元人民幣以內(nèi)的，十日內(nèi)一次性全款到位；價款在200-1000萬元的，可分期付款在二十日內(nèi)全款到位；價款在1000萬以上的，可分期付款在三十日內(nèi)全款到位；特殊情況需延期付款的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)申請執(zhí)行人同意。拍賣成交確認(rèn)書中的付款條款應(yīng)當(dāng)符合此要求。

你說呢...

房子掛在網(wǎng)上拍賣撤銷后多久還可以再次掛上面拍賣

3，*拍賣房子賣不出去怎么辦

第三次拍賣流拍且申請執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人拒絕接受或者依法不能接受該不動產(chǎn)或者其他財產(chǎn)權(quán)抵債的，人民*應(yīng)當(dāng)于第三次拍賣終結(jié)之日起七日內(nèi)發(fā)出變賣公告。自公告之日起六十日內(nèi)沒有買受人愿意以第三次拍賣的保留價買受該財產(chǎn)，且申請執(zhí)行人、其他執(zhí)行債權(quán)人仍不表示接受該財產(chǎn)抵債的，應(yīng)當(dāng)解除查封、凍結(jié)，將該財產(chǎn)退還被執(zhí)行人，但對該財產(chǎn)可以采取其他執(zhí)行措施的除外。如對我的解答滿意，請按采納。

一般可降價兩次，即第一次拍賣不成交，可降價二次拍賣，再不成交，可再降價進(jìn)行第三次拍賣。每次降價幅度最多不超過上一次拍賣保留價的20%。三次都賣不出去，還會按最后一次保留價進(jìn)行六十天變賣。變賣不成，會與債權(quán)債務(wù)雙方協(xié)商抵債等。

您好！*拍賣房子賣不出去，可以降價再拍賣，一般便宜的房子是肯定能夠賣出去的。謝謝閱讀！

4，*變賣最新規(guī)定

第一條　在執(zhí)行程序中，被執(zhí)行人的財產(chǎn)被查封、扣押、凍結(jié)后，人民*應(yīng)當(dāng)及時進(jìn)行拍賣、變賣或者采取其他執(zhí)行措施。第二條　人民*對查封、扣押、凍結(jié)的財產(chǎn)進(jìn)行變價處理時，應(yīng)當(dāng)首先采取拍賣的方式，但法律、司法解釋另有規(guī)定的除外。第三條　人民*拍賣被執(zhí)行人財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的拍賣機(jī)構(gòu)進(jìn)行，并對拍賣機(jī)構(gòu)的拍賣進(jìn)行監(jiān)督，但法律、司法解釋另有規(guī)定的除外。第四條　對擬拍賣的財產(chǎn)，人民*應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行價格評估。對于財產(chǎn)價值較低或者價格依照通常方法容易確定的，可以不進(jìn)行評估。當(dāng)事人雙方及其他執(zhí)行債權(quán)人申請不進(jìn)行評估的，人民*應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許。對被執(zhí)行人的股權(quán)進(jìn)行評估時，人民*可以責(zé)令有關(guān)企業(yè)提供會計報表等資料；有關(guān)企業(yè)拒不提供的，可以強(qiáng)制提取。第五條　評估機(jī)構(gòu)由當(dāng)事人協(xié)商一致后經(jīng)人民*審查確定；協(xié)商不成的，從負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民*或者被執(zhí)行人財產(chǎn)所在地的人民*確定的評估機(jī)構(gòu)名冊中，采取隨機(jī)的方式確定；當(dāng)事人雙方申請通過公開招標(biāo)方式確定評估機(jī)構(gòu)的，人民*應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許。第六條　人民*收到評估機(jī)構(gòu)作出的評估報告后，應(yīng)當(dāng)在五日內(nèi)將評估報告發(fā)送當(dāng)事人及其他利害關(guān)系人。當(dāng)事人或者其他利害關(guān)系人對評估報告有異議的，可以在收到評估報告后十日內(nèi)以書面形式向人民*提出。當(dāng)事人或者其他利害關(guān)系人有證據(jù)證明評估機(jī)構(gòu)、評估人員不具備相應(yīng)的評估資質(zhì)或者評估程序嚴(yán)重違法而申請重新評估的，人民*應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許。第七條　拍賣機(jī)構(gòu)由當(dāng)事人協(xié)商一致后經(jīng)人民*審查確定；協(xié)商不成的，從負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民*或者被執(zhí)行人財產(chǎn)所在地的人民*確定的拍賣機(jī)構(gòu)名冊中，采取隨機(jī)的方式確定；當(dāng)事人雙方申請通過公開招標(biāo)方式確定拍賣機(jī)構(gòu)的，人民*應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許。第八條　拍賣應(yīng)當(dāng)確定保留價。拍賣保留價由人民*參照評估價確定；未作評估的，參照市價確定，并應(yīng)當(dāng)征詢有關(guān)當(dāng)事人的意見。人民*確定的保留價，第一次拍賣時，不得低于評估價或者市價的百分之八十；如果出現(xiàn)流拍，再行拍賣時，可以酌情降低保留價，但每次降低的數(shù)額不得超過前次保留價的百分之二十。

這個肯定方式多種多樣，科學(xué)的催收方式催天下的比較合規(guī)合法，以大數(shù)據(jù)為驅(qū)動向債權(quán)人提供自助催收和委托催收服務(wù)，全方位提高欠款人的違約失信成本，合法合規(guī)文明的催回欠款。欠款人如果認(rèn)為不欠款，可以提出異議，提供已經(jīng)還清欠款或者債權(quán)有爭議的證明，律師審查后會妥善處理。

5，*查封房產(chǎn)什么時間進(jìn)行第二次拍賣

一般要二個月左右時間。流拍后，拍賣公司要打申請報告給*，要求再次拍賣及調(diào)整價格，*同意批復(fù)后，才能進(jìn)行第二次拍賣，需時約二個月左右。北京法拍網(wǎng)回答望采納謝謝

通常情況下，*查封房產(chǎn)是在債權(quán)人申請財產(chǎn)保全后或者債權(quán)人申請執(zhí)行后。在財產(chǎn)保全程序中查封房產(chǎn)的，待*訴訟案件審結(jié)，判決生效后，債權(quán)人依據(jù)生效的判決書申請執(zhí)行，*受理執(zhí)行案件后，會對可以拍賣的房屋確定拍賣機(jī)構(gòu)進(jìn)行拍賣。那么，訴訟程序的時間需要多久呢?根據(jù)法律規(guī)定，訴訟案件的審限適用簡易程序的案件為3個月，適用普通程序的案件為6個月。債權(quán)人申請執(zhí)行后，根據(jù)法律規(guī)定，人民*應(yīng)當(dāng)在收到執(zhí)行申請書后六個月內(nèi)執(zhí)行，否則，申請執(zhí)行人可以向上一級*申請執(zhí)行。通常情況下，*會結(jié)合個案的具體情況確定拍賣機(jī)構(gòu)及拍賣時間，但根據(jù)法律規(guī)定，最長時間應(yīng)當(dāng)在六個月內(nèi)。因此，如果是在保全程序中查封的房屋，拍賣的時間大概在查封后一年左右，如果是在執(zhí)行過程中查封的房屋，拍賣的時間大概是在執(zhí)行案件受理后六個月內(nèi)。當(dāng)然，這個時間也不是當(dāng)然的確定的，只是根據(jù)法律規(guī)定推算的一個大概時間，而在案件實際進(jìn)行過程中，往往遇到比較復(fù)雜的情況，比如無法有效直接送達(dá)需要進(jìn)行公告送達(dá)的，比如房產(chǎn)存在在先的其他查封或者抵押無法及時進(jìn)行處置的種種特殊情況，所以說具體的拍賣時間還要結(jié)合案件的具體情況確定。法律依據(jù)：《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十六條人民*自收到申請執(zhí)行書之日起超過六個月未執(zhí)行的，申請執(zhí)行人可以向上一級人民*申請執(zhí)行。上一級人民*經(jīng)審查，可以責(zé)令原人民*在一定期限內(nèi)執(zhí)行，也可以決定由本院執(zhí)行或者指令其他人民*執(zhí)行。

1、如果被執(zhí)行人解決了全部財產(chǎn)糾紛，被執(zhí)行人可以申請解除房產(chǎn)查封，此時，房產(chǎn)不會被拍賣；2、被執(zhí)行人償還能力不足，首次查封的*或者抵押權(quán)*可以走拍賣程序，拍賣該房產(chǎn)；（1）現(xiàn)在拍賣多采用網(wǎng)咯拍賣的方式。拍賣前，會對房產(chǎn)價值進(jìn)行評估，確定評估價；（2）第一次網(wǎng)絡(luò)拍賣，起拍價是評估價的70%；（3）一拍無人競拍，流拍后才會有二拍。申請人申請二拍，二拍的起拍價是一拍價格的80%；

第一次流拍了以后，會進(jìn)行二次拍賣的

一般要二個月左右時間。流拍后，拍賣公司要打申請報告給*，要求再次拍賣及調(diào)整價格，*同意批復(fù)后，才能進(jìn)行第二次拍賣，需時約二個月左右。

1. 您所說的這種情況是屬于再查封。綜合雙方意見可以歸納出，續(xù)行查封仍然是查封，續(xù)封需要人民*的裁定，這點(diǎn)雙方并無異議。雙方之所以存在分歧，其原因在于雙方在司法實踐中技術(shù)性操作上認(rèn)識不同。

6，拍賣程序

　　拍賣程序　　拍賣程序是指拍賣操作的整體過程，主要可分為四個階段，依次為拍賣委托、公告、拍賣、拍賣標(biāo)的物的交付。　　一、拍賣的委托階段　　委托拍賣階段需確定委托人身份，主要指身份證明、及證明委托人身份的文件。如果委托人是自然人的，應(yīng)當(dāng)提供身份證；如果委托人是法人或者其他組織的，應(yīng)當(dāng)提供企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、社團(tuán)法人登記證明等。　　委托階段需確定委托人的權(quán)利。拍賣標(biāo)的物所有權(quán)證明或依法可以處分拍賣標(biāo)的的證明，及能夠證明委托人對即將拍賣的物品或財產(chǎn)權(quán)力享有所有權(quán)和處分權(quán)的證明材料。　　拍賣人必須了解委托人委托的拍賣標(biāo)的物的性質(zhì)。委托人必須提供拍賣標(biāo)的物的詳細(xì)資料，包括拍賣標(biāo)的的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、新舊程度及存放地點(diǎn)。由于拍賣標(biāo)的物具有廣泛性的特點(diǎn)，對于不同標(biāo)的物，拍賣人應(yīng)爭取獲得盡可能詳細(xì)的資料。經(jīng)與委托人協(xié)商，確定拍賣標(biāo)的物的保留價，傭金收取的比例及拍賣方式等。然后簽訂《委托拍賣協(xié)議書》，也可稱為委托拍賣合同（以下簡稱協(xié)議書），“協(xié)議書”應(yīng)包括以下內(nèi)容：　?。ㄒ唬┪腥?、拍賣人的名稱、住所、法定代表人、代理人；　?。ǘ┡馁u標(biāo)的物的名稱、數(shù)量、住所（存放地）、狀況；　　（三）拍賣標(biāo)的物的保留價；　?。ㄋ模┡馁u的費(fèi)用收取條款；　?。ㄎ澹┡馁u的時間、地點(diǎn)、拍賣價款的結(jié)算期限、標(biāo)的物的交付方式及期限；　?。┡馁u的方式及有關(guān)再拍賣的條款；　　（七）拍賣程序的中止和終止的條件；　?。ò耍┡馁u當(dāng)事人的違約責(zé)任；　　（九）簽約時間和合同的有效期限；　　（十）其它需約定的條款；　　二、拍賣的公告與展示　　拍賣的公告過程包括：拍賣的公告、對拍賣標(biāo)的的宣傳、與競買人的聯(lián)絡(luò)與咨詢以及拍賣標(biāo)的物的展示。　　拍賣的公告即為拍賣人將拍賣的大概情況告知于社會公眾，告知的時間《中華人民共和國拍賣法》中已有明確的規(guī)定，即必須于拍賣日7日前發(fā)布，告知的常用方式為在媒介上刊登廣告等，公告本身并不是合同意義上的要約，而只是邀請談判（實為要約邀請、要約引誘）。拍賣公告一般應(yīng)載明下列事項：　?。ㄒ唬┡馁u的委托人（除委托人要求保密外）；　?。ǘ┡馁u的性質(zhì)；　?。ㄈ┡馁u標(biāo)的物的名稱、種類、數(shù)量、品質(zhì)；　?。ㄋ模┡馁u標(biāo)的物展示的時間、地點(diǎn)；　?。ㄎ澹┡馁u咨詢的時間、地點(diǎn)；　?。┡馁u的時間、地點(diǎn)；　?。ㄆ撸┞?lián)系人及聯(lián)系方式；　　（八）競買人的資格和條件及拍賣保證金的金額及交付方式；　?。ň牛┢渌鼞?yīng)告知競買人的事項。　　對拍賣標(biāo)的物的宣傳,告知雖說必須滿7日，但為了使拍賣標(biāo)的物有更多買主，公告、展示的時間可以更長一些，也就是購買標(biāo)的物的競買人越多越好，對拍賣標(biāo)的物的情況了解得越詳細(xì)越好。一般的講，拍賣人并不承擔(dān)對拍賣標(biāo)的物的擔(dān)保責(zé)任，尤其是公物拍賣。但拍賣人應(yīng)當(dāng)告知競買人標(biāo)的物的瑕疵，這對于體現(xiàn)拍賣的公正及拍賣人樹立良好的企業(yè)形象都是十分重要的。在拍賣物的展示期間，拍賣人必須提供拍賣標(biāo)的物的詳細(xì)資料，如《拍賣須知》、《拍賣特別規(guī)定》、《拍品目錄》，這些拍賣資料一般應(yīng)包括下列內(nèi)容：　?。ㄒ唬┡馁u標(biāo)的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量等；　?。ǘ┡馁u標(biāo)的物價款的支付方式及期限；　　（三）傭金和其他相關(guān)費(fèi)用；　?。ㄋ模┡馁u方式和成交方式；　?。ㄎ澹┡馁u標(biāo)的物的轉(zhuǎn)讓應(yīng)交的稅費(fèi)；　?。┢渌麘?yīng)告知的事項。　　由于拍賣標(biāo)的物的范圍相當(dāng)廣泛，因此在制定《特別規(guī)定》和編制《拍品目錄》中對于一些須經(jīng)權(quán)屬變更登記的費(fèi)用都應(yīng)盡可能的詳細(xì)說明。　　三、拍賣的操作過程　　競買人經(jīng)過咨詢和看樣的過程后，為明確表示其參加競買的意愿，就必須進(jìn)行競買登記，而才能成為真正意義上的競買人。經(jīng)交付保證金和領(lǐng)取競價號牌后，按照公告規(guī)定的時間和地點(diǎn)參加拍賣會參與競買，當(dāng)拍賣師落槌表示成交后，在眾多競買人中就會產(chǎn)生出買受人。　　（一）競買登記是競買人表明身份,提供證件并表示競買意愿的行為。拍賣人有權(quán)審核競買人的資格，并且有權(quán)決定是否接受其競買意愿，競買登記一般應(yīng)包括：　　1、競買人的名稱、住所、證件號碼；　　2、競買人簡要情況（如經(jīng)營范圍等）；　　3、聯(lián)系人、地址、電話；　　4、對哪類標(biāo)的物有興趣；　　5、保證金交付情況；　　6、開戶銀行、財產(chǎn)或資信情況等；　　7、提供證件正本或復(fù)印件（存檔）。　　一些拍品應(yīng)限定競買人是否具有經(jīng)營資質(zhì)，如煙草、酒類等，因此競買人證明材料上的經(jīng)營范圍顯得十分重要。　?。ǘ┡馁u人向競買人收取一定數(shù)量的競買保證金，是為了保證拍賣的成功，防止競買人不負(fù)責(zé)任的出價，維護(hù)委托人的利益。競買人必須按照拍賣公告中規(guī)定的期限和數(shù)額支付拍賣保證金，逾期或未付足額保證金的競買人都將被視為放棄競買。拍賣結(jié)束后，買受人的保證金可轉(zhuǎn)做部分價款，未成交的競買人的保證金則如數(shù)退還給競買人。只有一種情況保證金才能轉(zhuǎn)作違約金，即競買人經(jīng)拍定已經(jīng)成為買受人后而不愿支付價款時，其預(yù)付的保證金則轉(zhuǎn)為違約金，違約金一部分用于支付拍賣的費(fèi)用，另一部分作為委托人的賠償金。　?。ㄈ┡馁u時拍賣人按拍賣公告規(guī)定的時間、地點(diǎn)組織拍賣會，具體步驟包括：登記接待、拍賣主持、拍賣師主拍、簽單、財務(wù)結(jié)算等。　?。ㄋ模┊?dāng)競買人成為買受人后，應(yīng)與拍賣人簽署《拍賣成交確認(rèn)書》（以下簡稱“確認(rèn)書”），“確認(rèn)書”是買受人與拍賣人之間約定的再確認(rèn)?！按_認(rèn)書”也是確定拍賣人和買受人權(quán)利、義務(wù)的一種買賣合同，具有法律約束力?！按_認(rèn)書”內(nèi)容包括：　　1、買受人的號牌編號；　　2、買受標(biāo)的的編號、名稱、數(shù)量、成交價格；　　3、成交手續(xù)費(fèi)比例、金額及全部應(yīng)付價款數(shù)額；　　4、拍賣人和買受人的簽名?！按_認(rèn)書”必須經(jīng)拍賣人和買受人簽署后方能生效。　　四、拍賣的結(jié)算和標(biāo)的物的交付　　這一階段為拍賣的結(jié)算階段。拍賣的結(jié)算階段應(yīng)包括：買受人的結(jié)算，除買受人外其他競買人的結(jié)算，拍賣標(biāo)的物的轉(zhuǎn)移，委托人的結(jié)算，拍賣人的核算以及拍賣資料的整理歸檔。　　（一）買受人在拍賣人規(guī)定的時間內(nèi)支付全部的價款和拍賣手續(xù)費(fèi)后，拍賣人才可將拍賣的標(biāo)的物交給買受人，同時拍賣人亦提供票據(jù)給買受人；依標(biāo)的物的情況不同拍賣人還應(yīng)協(xié)助買受人辦理某些權(quán)屬變更的手續(xù)，為買受人提供良好的售后服務(wù)。　?。ǘ┡馁u人收到買受人的價款后，應(yīng)及時與委托人進(jìn)行結(jié)算，在扣除了委托手續(xù)費(fèi)后將剩余價款交付委托人。一般與委托人結(jié)算，使用結(jié)算憑證應(yīng)包括以下內(nèi)容：　　1、委托合同、合同編號及日期；　　2、成交標(biāo)的物的名稱、數(shù)量及成交價格；　　3、成交標(biāo)的物在拍賣操作過程中支出的費(fèi)用；　　4、拍賣傭金；　　5、拍賣人必須給付的價款。　　對于有些標(biāo)的物，拍賣人還應(yīng)該要求委托人提供相關(guān)文件手續(xù)等，以利于買受人辦理權(quán)屬變更。　　（三）拍賣的結(jié)算除了買受人和委托人的結(jié)算外，拍賣人自身的結(jié)算（核算），也是極為重要的，拍賣人對于本次拍賣活動支出的費(fèi)用，包括支出的稅金，收入的手續(xù)費(fèi)、傭金等，都應(yīng)做好核算。　　（四）總結(jié)每次拍賣的經(jīng)驗，整理拍賣筆錄，按規(guī)定保存委托拍賣合同、拍賣公告、拍賣須知、特別規(guī)定、拍品目錄、成交確認(rèn)書、拍賣筆錄等拍賣資料，保存期限不得少于5年，同時將競買人的資料存檔，積累可成為今后拍賣活動的客戶來源。