二手房怎么過戶，二手房過戶手續(xù)如何辦理

來源：整理時間：2025-05-28 20:59:24 編輯：律生活網(wǎng) 手機(jī)版

1，二手房過戶手續(xù)如何辦理

很多人買了二手房后，卻不知道如何辦理二手房過戶手續(xù)。二手房過戶手續(xù)如何辦理？二手房過戶手續(xù)辦理需提交的資料有哪些？二手房房屋所有權(quán)證書;二手房買賣合同。當(dāng)事人不能親自辦理二手房過戶手續(xù)，需出具委托書或公證書，受托人需出具身份證。關(guān)于二手房過戶手續(xù)：簽訂二手房買賣合同后，應(yīng)到市房產(chǎn)交易中心辦理二手房轉(zhuǎn)移登記，二手房過戶辦事程序?yàn)椋?一)二手房過戶手續(xù)辦理需提交的資料①二手房房屋所有權(quán)證書;②二手房買賣合同;③二手房買賣雙方當(dāng)事人身份證原件及復(fù)印件;④二手房房屋所有權(quán)登記申請書(收件窗口領(lǐng)取)。注：1、若單位購買二手房，還需提交單位法人或其它組織資格證明(營業(yè)執(zhí)照或機(jī)構(gòu)代碼)原件及復(fù)印件(蓋章)，單位法定代表人辦證委托書(收件窗口領(lǐng)取)，受托人身份證原件及復(fù)印件;2、若非住宅轉(zhuǎn)移，還需提交土地使用權(quán)證書;3、當(dāng)事人不能親自辦理二手房過戶手續(xù)，需出具委托書或公證書，受托人需出具身份證;4、二手房房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)證明;5、若有共有權(quán)人需出具共有權(quán)人同意出售證明和共有權(quán)證書;6、若經(jīng)*判決的二手房，需出具*判決和協(xié)助執(zhí)行通知書。

二手房過戶麻煩吧

2，二手房過戶流程詳解

房屋交易流程： 1、買賣雙方簽定北京市存量房買賣合同（網(wǎng)簽）； 2、賣方配合買方申請貸款（銀行評估，批貸）； 3、買賣雙方到所屬區(qū)地稅繳納稅費(fèi) （買賣雙方同時到場）； 4、買賣雙方到所屬區(qū)域房屋管理局辦理過戶手續(xù) （買賣雙方同時到場）；存量房屋買賣準(zhǔn)備材料：（1）原房屋所有權(quán)證（原件）；（2）房屋買賣合同（原件）；（3）契稅完稅或減免稅憑證；（4）原房屋所有權(quán)證所附房屋登記表（5）國有土地使用證（6）劃撥土地轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件（7）外國人、港澳臺同胞、境外法人和其他組織購買房屋的，提交北京市涉外項(xiàng)目國家安全審查批準(zhǔn)文件；已經(jīng)批復(fù)的房屋再出售的，不再提交；（8）外國駐華大使館、領(lǐng)事館購買房屋的，提交外交部批準(zhǔn)文件。申請貸款準(zhǔn)備材料：買方： 1、夫妻雙方的身份證、戶口本、結(jié)婚證原件； 2、買賣雙方簽訂的買賣合同原件（2份）； 3、夫妻雙方的收入證明（含營業(yè)執(zhí)照副本的復(fù)印件加蓋公章,且經(jīng)年檢）； 4、借款人提供學(xué)歷證明(大?；虼髮Ｒ陨?； 5、如離異需提供離婚證；如喪偶需提供喪偶證明； 6、外省市居民購房需提供暫住證原件； 7、近半年的流水及其他資產(chǎn)證明。賣方：夫妻雙方的身份證、戶口本、婚姻證明、產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件（含原購房協(xié)議）；如離異需提供離婚證和財產(chǎn)判決書；如喪偶需提供喪偶證明及繼承公證書；注：以上所述資料銀行面簽合同時需提供原件

3，二手房子怎么樣過戶

依據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，房屋在轉(zhuǎn)讓、交換、贈與、繼承之后，其所有權(quán)隨之發(fā)生轉(zhuǎn)移。按照我國不動產(chǎn)的公示公信原則，當(dāng)所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時，為最大限度的保護(hù)雙方當(dāng)事人的利益，雙方須到房地產(chǎn)管理部門申請登記，辦理房屋所有權(quán)變更手續(xù)。在房地產(chǎn)交易部門申請辦理城市房屋所有權(quán)登記或轉(zhuǎn)讓、變更手續(xù)時，應(yīng)按相關(guān)主管部門的要求，區(qū)別以下不同情況提交以下證件材料: 1、新建的房屋辦理所有權(quán)登記:應(yīng)提交房屋所在地規(guī)劃部門批準(zhǔn)的建設(shè)許可證和建筑圖紙。對于新建商品房一般由開發(fā)商來完成此項(xiàng)工作。即開發(fā)商依照規(guī)定程序完成整個項(xiàng)目的所有權(quán)證申領(lǐng)工作，在取得所開發(fā)樓盤的房產(chǎn)證后，開發(fā)商再分別協(xié)助每一個購房人領(lǐng)取個人房屋所有權(quán)證。對于翻建、擴(kuò)展的房屋，除了提交房屋所在地規(guī)劃部門批準(zhǔn)的建設(shè)許可證和圖紙外，還須提交房屋原產(chǎn)權(quán)證件。 2、購買的房屋，須提交原房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、買賣合同及完稅證據(jù)。 3、受贈的房屋，須提交原房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、贈與書和公證書。 4、屬于交換的房屋，須提交原房屋所有權(quán)證、雙方簽訂的協(xié)議書或契約。 5、屬于繼承的房屋，須提交房屋所有權(quán)證、遺囑、繼承人接受遺產(chǎn)或認(rèn)可他人接受遺產(chǎn)的證明。 6、屬于析產(chǎn)、分割的房屋，須提交原房屋所有權(quán)證、分家析產(chǎn)單或分割單。 7、屬于獲準(zhǔn)拆除的房屋，須提交原房屋所有權(quán)證和批準(zhǔn)拆除的證件。在辦理房屋所有權(quán)登記時，如果申請人提供的證件不全或不清楚，登記機(jī)關(guān)有權(quán)暫緩或不予辦理登記

4，二手房屋如何過戶

先簽訂房地產(chǎn)買賣合同（當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買到），在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同首付給他3成，然后去房地產(chǎn)交易中心過戶，等你拿到產(chǎn)證。如果你的資金不夠可以在這個時候申請貸款(當(dāng)然申請貸款的時候可以提前，這樣到現(xiàn)在這個時候你就可以申請撥款了，因?yàn)橹挥蟹慨a(chǎn)證頒發(fā)后銀行才會給你貸款的)，這個時候你就只需要辦余下6成的房款給賣家就可以了，當(dāng)物業(yè)交割后給他最后的1成。過戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過戶了。注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的！一次性付款就是在時間上比貸款要快1個月，其他無分別，總的時間是，簽好合同當(dāng)天就可以去過戶（帶齊資料），過戶好后20個工作日拿到新的產(chǎn)證，其他再交接一下水電費(fèi)就可以了。超級經(jīng)紀(jì)人網(wǎng) 為你解答武漢租房 http://wh.mysupa.com

你是全款還是按揭呃？如果是按揭的話程序相對多點(diǎn)。如果是全款就簡單了，買賣雙方先簽定買賣協(xié)議繳定金，然后約定過戶時間。至于是過戶前付房款還是過戶后付房款，由你們買賣雙方自已協(xié)商,買方最好留點(diǎn)尾款在交房的時候付（以便結(jié)清相關(guān)費(fèi)用或者其它）。在約定過戶時間內(nèi)買賣雙房到當(dāng)?shù)胤课莸怯浿行霓k理過戶手續(xù)，雙方帶齊產(chǎn)權(quán)證，身份證，戶口本，婚姻證明及一些免稅證明并填寫正式的買賣合同，過戶手續(xù)只要資料真實(shí)齊全雙方到場2個小時不到可以辦完，然后買方收到一張受理回執(zhí)單一般在三十個工作日就可以憑回單和產(chǎn)權(quán)人身份證拿到新的產(chǎn)權(quán)證。建議最好找一個中介公司代辦過戶，有了第三方會對賣買雙方更有保障，也會為你們節(jié)約不少的稅費(fèi)。

一般情況下，挑選二手房，業(yè)主已經(jīng)具體了解房屋狀況了，約定雙方交納的稅費(fèi)，過戶手續(xù)其實(shí)也不復(fù)雜，提供房產(chǎn)證，雙方的身份證件到房管局申請就可以了。

5，二手房如何過戶

二手房過戶一、登記要件 ①房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書（原件留存）； ②申請人身份證明（查驗(yàn)原件、復(fù)印件留存）； ③房屋所有權(quán)證書（原件留存）； ④贈與合同（原件留存）； ⑤契稅完稅憑證（查驗(yàn)原件）。有抵押登記或者抵押權(quán)預(yù)告登記記載的，轉(zhuǎn)讓房屋應(yīng)當(dāng)經(jīng)抵押權(quán)人書面同意。宅基地上農(nóng)民住宅房屋轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)村民委員會書面同意。二、登記時限登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理房屋轉(zhuǎn)移登記申請之日起30日內(nèi)完成審核。三、辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時需要哪些東西？需要房屋產(chǎn)權(quán)證、房屋所有人身份證件、房屋買賣合同、交納契稅憑證等。到房屋所在地的房管局辦理過戶手續(xù)即可。四、如何查詢二手房的產(chǎn)權(quán)狀況？ 1、查驗(yàn)賣方提供的產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件產(chǎn)權(quán)證書是指房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證。身份證件是指身份證、工作證和戶口簿。資格證件是指交易雙方當(dāng)事人的主體資格，如:代理人的授權(quán)委托書是否有效；共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的證明書等。 2、到房產(chǎn)管理部門查驗(yàn)擬購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)情況主要包括以下內(nèi)容:1、房主是誰，假如為共有財產(chǎn)，則應(yīng)注意各共有人的產(chǎn)權(quán)比例及擁有權(quán)形式；2、檔案文號，查詢者可依此編號向有關(guān)方面取閱該份文件副本；3、房屋平面圖等。 3、查驗(yàn)房屋有無債務(wù)負(fù)擔(dān) 房屋產(chǎn)權(quán)記錄只登記了房主擁有產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性以及原始成交事實(shí)。而要了解房屋可能存在的債務(wù)則須查驗(yàn)有關(guān)的證明文件。主要包括以下內(nèi)容:1、抵押貸款的合同，需了解貸款額和償還額度、利息和租金的金額；2、所購房有無抵押，房屋是否被*查封等。3、所購房屋是否屬于經(jīng)濟(jì)適用房，房改房(城市職工以標(biāo)準(zhǔn)價或成本價購買的房屋)，如屬于上述類型房屋，是否有批準(zhǔn)上市的相關(guān)證明。綜上，購房人要了解房屋產(chǎn)權(quán)的真實(shí)情況，除向賣房人索要產(chǎn)權(quán)文件外，還應(yīng)到房屋管理部門查詢有關(guān)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)記錄。通過兩者比照，才能清楚地知道擬購房屋的產(chǎn)權(quán)細(xì)節(jié)，不至于有所遺漏，從而最大限度的降低風(fēng)險。

所需手續(xù)：賣方；產(chǎn)權(quán)證產(chǎn)權(quán)人身份證買房所持身份證房屋買賣合同（成交價、房屋基本信息、相關(guān)約定）房屋權(quán)屬（填轉(zhuǎn)移）登記申請表流程：投件（申請）—2~7天出現(xiàn)場（現(xiàn)場調(diào)查確認(rèn)評估）—15個工作日領(lǐng)取房產(chǎn)證出現(xiàn)場注意：核實(shí)產(chǎn)權(quán)地址與實(shí)際地址是否相符核實(shí)主題格局是否有變動成交價是否符合市場價雙方確認(rèn)

簡單

買賣雙方備好資料（雙方身份證原件、復(fù)印件、產(chǎn)權(quán)原件、復(fù)印件、婚姻證明、戶口簿、相片等）然后買賣雙方到房管局寫份申請，讓房管局辦理就好了

6，二手房過戶手續(xù)如何辦

當(dāng)?shù)氐氖袌鲋笇?dǎo)價X購買房屋的面積。把這個乘以相應(yīng)的稅點(diǎn)。營業(yè)稅5.55% 個人所得稅1.5% 契稅1.5%《高檔住宅為3%》

二手房過戶的流程：先簽訂房地產(chǎn)買賣合同（當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買到），在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同首付給他3成，然后去房地產(chǎn)交易中心過戶，過戶當(dāng)日付6成，等你拿到產(chǎn)證后給他最后的1成。過戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過戶了。注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的！一次性付款就是在時間上比貸款要快1個月，其他無分別，總的時間是，簽好合同當(dāng)天就可以去過戶（帶齊資料），過戶好后20個工作日拿到新的產(chǎn)證，其他再交接一下水電費(fèi)就可以了。需要交納的稅費(fèi)： 1、契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、交易費(fèi)：6元/平方米 3、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。 4、營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 5、個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）超級經(jīng)紀(jì)人網(wǎng) 為你解答大連二手房 http://dl.s.mysupa.com/s/

1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。 2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。 3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。 4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。 5、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。 6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。 7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進(jìn)行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。 8、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。