工程款結(jié)清承諾書，工程合同工程款未結(jié)清補(bǔ)充協(xié)議怎么寫

來源：整理時(shí)間：2025-06-26 03:32:43 編輯：律生活網(wǎng) 手機(jī)版

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1，工程合同工程款未結(jié)清補(bǔ)充協(xié)議怎么寫
2，如何購買國際技術(shù) 結(jié)算是否可以用信用證
3，買房前要看開發(fā)商的哪些證件買房后我要拿到哪些證件請(qǐng)說詳細(xì)點(diǎn)
4，關(guān)于編制工程結(jié)算書
5，交房時(shí)注意事項(xiàng) 二手房交房時(shí)應(yīng)注意哪些事項(xiàng)
6，買二手房注意事項(xiàng)

1，工程合同工程款未結(jié)清補(bǔ)充協(xié)議怎么寫

為了更好的保障你的權(quán)益，建議可以讓律師去擬定。根據(jù)相關(guān)要求，律師會(huì)擬定得更規(guī)范吧。更靠譜些。通過http://tieba.baidu.com/p/4313330808可以提問律師們。

你應(yīng)找到你上面的那個(gè)人，由他去與公司結(jié)帳才是對(duì)的；然后你才與他結(jié)帳。

2，如何購買國際技術(shù) 結(jié)算是否可以用信用證

購買國際技術(shù)結(jié)算可以用信用證，但是，所謂信用證一般是指跟單信用證，即信用證的受益人需要憑跟單信用證規(guī)定的單據(jù)向開證行索款，且只有在單證相符的情況下，開證行才會(huì)兌現(xiàn)保證付款的承諾。如果購買國際技術(shù)結(jié)算能夠以單據(jù)來表達(dá)受益人完成規(guī)定的義務(wù)，那么，是可以用信用證來結(jié)算的。而如果不能夠用單據(jù)反應(yīng)受益人完成規(guī)定的義務(wù)，那么，想用信用證來結(jié)算，可以用備用信用證來做結(jié)算的擔(dān)保，即買方在受益人完成合同約定的技術(shù)轉(zhuǎn)讓義務(wù)后，買方以電匯的方式向賣方付款，如果買方?jīng)]有履行付款義務(wù)，那么，受益人可以通過備用信用證向開證行索償而得到價(jià)款。

可以

3，買房前要看開發(fā)商的哪些證件買房后我要拿到哪些證件請(qǐng)說詳細(xì)點(diǎn)

五證兩書一、《建筑用地規(guī)劃許可證》建設(shè)單位向土地管理部門申請(qǐng)征用劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)，該項(xiàng)目位置范圍符合城市規(guī)劃的法律憑證。二、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃需求的法律憑證。三、《國有土地使用證》經(jīng)土地使用者申請(qǐng)，經(jīng)城市各級(jí)人民政府頒布的國有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”范圍。四、《建設(shè)工程開工證》建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一，沒有開工證的建筑屬違章建筑，不受法律保護(hù)。五、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，銷售商品房的批準(zhǔn)性文件六、“兩書” 《商品房質(zhì)量保證書》、《商品房使用說明書購房要辦理房產(chǎn)證和土地使用證，代表完整產(chǎn)權(quán)。開發(fā)商用于工程抵債款的房子是可以購買的。開發(fā)商缺乏現(xiàn)款支付建筑工程單位的施工款項(xiàng)，就以現(xiàn)房用來抵債，了結(jié)與建筑工程單位之間的債務(wù)關(guān)系。所以這類房產(chǎn)一般對(duì)購買者不會(huì)構(gòu)成大的風(fēng)險(xiǎn)。但購買時(shí)只能與開發(fā)商簽訂合同，款項(xiàng)也交給開發(fā)商并取得收款憑證，最后由開發(fā)商換成發(fā)票。不能直接把購房款打入建筑工程單位的賬戶，以免造成損失。工程隊(duì)結(jié)清工程款以后就撤離了，我們根本找不到它。所以你只要知道是抵債房就行了，具體購房步驟都與開發(fā)商打交道，就不會(huì)出問題。

大家統(tǒng)稱的五證

4，關(guān)于編制工程結(jié)算書

竣工結(jié)算書是施工單位在所承包的工程全部完工驗(yàn)收合格之后,送建設(shè)單位進(jìn)行最終結(jié)算的主要依據(jù)。一項(xiàng)工程竣工結(jié)算做得好與不好,對(duì)該項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益起著至關(guān)重要的作用。它反映了該項(xiàng)工程的實(shí)際工程造價(jià)以及除該工程支款外還能拿多少工程款才能結(jié)清,考核了實(shí)際的工程費(fèi)用是降低還是超支。如何做好工程竣工結(jié)算書,首先考核的是做工程結(jié)算書的造價(jià)人員,工程造價(jià)人員要心細(xì)、有耐心,對(duì)工作內(nèi)容要精益求精,要有一絲不茍的工作作風(fēng);通過參與多項(xiàng)竣工結(jié)算工作,筆者認(rèn)為,做好工程竣工結(jié)算,要求做結(jié)算的造價(jià)人員要對(duì)工程項(xiàng)目有深入的了解,對(duì)工程項(xiàng)目的施工程序要清楚,對(duì)工程的施工工序要明白。1竣工結(jié)算書包括的內(nèi)容以及依據(jù)工程竣工資料,首先要領(lǐng)會(huì)和掌握招投標(biāo)文件的內(nèi)容、施工合同的條款及包括的工程范圍與結(jié)算方式,熟悉竣工圖紙,深入工程現(xiàn)場(chǎng),了解整個(gè)工程完工的概況是否與圖紙相符,核對(duì)現(xiàn)場(chǎng)簽證資料、工程隱蔽記錄,進(jìn)行集中整理,分類做好記錄,并按順序進(jìn)行編號(hào)、對(duì)比和核對(duì),做到與建設(shè)單位沒有漏簽,如發(fā)現(xiàn)有漏簽或因建設(shè)單位的原因未辦完手續(xù)的應(yīng)及時(shí)補(bǔ)辦。

工程結(jié)算書的編制工程結(jié)算書應(yīng)包括以下內(nèi)容（一）結(jié)算書總封面；（二）工程結(jié)算承諾書；（三）單位工程結(jié)算匯總表；（四）單位工程結(jié)算書1 封面2 單位工程預(yù)算編制原則（按照合同、招投標(biāo)文件、答疑澄清文件、相關(guān)定額（含取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)）等）3 結(jié)算件設(shè)計(jì)變更單；變更設(shè)計(jì)單；甲方委托書；工程量簽證單；相關(guān)圖紙；上級(jí)文件；相關(guān)會(huì)議紀(jì)要；工作聯(lián)系單等。上述文件要求簽字齊全，清晰，不得有涂改痕跡。甲委工程、重大設(shè)計(jì)變更、重大變更設(shè)計(jì)需單獨(dú)加附工程驗(yàn)收單。第八條工程結(jié)算資料要求：（一）單位工程結(jié)算書要求一單一做（二）結(jié)算資料編制、制訂必須符合甲方歸檔要求；（三）文字資料均按A4格式編制；（四）結(jié)算資料每冊(cè)均應(yīng)有目錄，并打上頁碼；（五）結(jié)算資料應(yīng)采用打印或不褪色的墨水書寫，不得采用圓珠筆、鉛筆書寫，不得涂改；（六）裝訂邊頁邊距不得小于25mm，其余頁邊距不得小于10mm。（七）結(jié)算數(shù)據(jù)經(jīng)審定后，打印裝訂。一式八份。其中要求至少其中兩份為原件資料。按照要求加蓋正本字樣存檔，其他六份副本可以是復(fù)印件。(八) 有設(shè)計(jì)變更單、變更設(shè)計(jì)單、工程量簽證單可做為工程結(jié)算計(jì)算的依據(jù)。材料代換應(yīng)出具變更設(shè)計(jì)。圖紙交底及會(huì)議紀(jì)要不做為結(jié)算依據(jù)，只做為設(shè)計(jì)變更的依據(jù)。（九）計(jì)劃供應(yīng)部負(fù)責(zé)將最終結(jié)算資料按照檔案歸檔要求移交檔案管理部門。

工程承包人出結(jié)算組卷通常是以下這些東西：招標(biāo)文件、工程結(jié)算書、工程量計(jì)算書、工程預(yù)算的監(jiān)理審核報(bào)告、招標(biāo)文件及答疑、招標(biāo)清單、圖紙、投標(biāo)文件、中標(biāo)通知書、圖紙會(huì)審記錄、合同、竣工圖、竣工資料、竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、設(shè)計(jì)變更、監(jiān)理的變更通知單、工程洽商記錄、簽證、技術(shù)核定單、材料認(rèn)價(jià)單、其他地方政府主管部門或評(píng)審、審計(jì)部門規(guī)定的相關(guān)手續(xù)。出結(jié)算要注意的地方說來話長了，但就編制方面簡單說說：熟悉現(xiàn)行他調(diào)理規(guī)章、計(jì)量、套價(jià)要合適、依據(jù)要嚴(yán)謹(jǐn)、資料要手續(xù)齊全、體現(xiàn)充分、編制要細(xì)心、報(bào)送前理清決算書中“大小項(xiàng)”，了解當(dāng)?shù)卦擃惞こ?、甲方或其委托的審核單位審減率、了解清楚變更造價(jià)的具體情況及原因。

5，交房時(shí)注意事項(xiàng) 二手房交房時(shí)應(yīng)注意哪些事項(xiàng)

房屋交房時(shí)注意事項(xiàng)有哪些？在交房事項(xiàng)上容易產(chǎn)生糾紛，影響交易的安全性和穩(wěn)定性，建議買賣雙方在交房時(shí)，要注意做好以下幾個(gè)問題。水、電、煤、電話、物業(yè)管理費(fèi)等生活費(fèi)用的結(jié)清手續(xù)。這類糾紛在房屋買賣中經(jīng)常出現(xiàn)，由于雙方疏忽，沒有在房屋交接時(shí)對(duì)日常生活費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算，等買方入住后，收到上述賬單時(shí)，才發(fā)現(xiàn)賣方欠繳大量費(fèi)用，再回頭找其結(jié)算時(shí)，房東早已音訊全無，只好自認(rèn)晦氣，補(bǔ)繳欠款。雖然相對(duì)于房價(jià)來說數(shù)額不大，但買方心理上仍舊無法求得平衡。其實(shí)，這種情況完全可以避免，只要在交房當(dāng)日結(jié)清上述款項(xiàng)即可。房屋附屬設(shè)施、設(shè)備、裝修及附贈(zèng)家電、家具的驗(yàn)收。一般來講，買方在交房時(shí)都會(huì)對(duì)上述事項(xiàng)進(jìn)行驗(yàn)收，其中比較容易忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問題。附贈(zèng)的家電、家具要根據(jù)合同約定進(jìn)行驗(yàn)收，建議在合同中明確所贈(zèng)家具、家電的數(shù)量和品牌，亦或者采用圖像資料作為合同附件。戶口問題。按照通常的交易習(xí)慣，賣方應(yīng)當(dāng)在過戶或交房前將戶口遷出。有時(shí)由于暫無能夠入住戶口的房屋或子女就學(xué)等原因，交易中賣方會(huì)要求推遲戶口遷出的時(shí)間。對(duì)于這類情況，雙方應(yīng)書面約定戶口遷出的時(shí)間及違約責(zé)任。由于戶口一般無法強(qiáng)制遷出，因此買方對(duì)戶口延遲問題應(yīng)當(dāng)采取慎重的態(tài)度。買賣雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)上述問題進(jìn)行明確約定，避免糾紛的發(fā)生，即使發(fā)生糾紛也有章可循。如果雙方約定的交房時(shí)間位于交易流程的最后環(huán)節(jié)，買方可預(yù)留一部分房款，在房屋交接完成后再支付，這樣可以提高賣方履行交房義務(wù)的主動(dòng)性。房屋交付后，雙方應(yīng)簽訂一份房屋交接書，將交房中完成的事項(xiàng)寫入其中，以書面形式確認(rèn)雙方對(duì)于房屋交接事項(xiàng)的認(rèn)可。特別是某些交房事項(xiàng)（交房時(shí)間、戶口遷出等）無法按期完成時(shí)，更應(yīng)當(dāng)簽訂房屋交接書，將未完成事項(xiàng)以及何時(shí)完成寫入其中，以便將來如期如約履行。二手房房款怎么交割？二手房交易房款交割，目前最常用的就是通過中介來完成。這種方式雖然是最常用的，但會(huì)存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。一般情況下，房款交割還有以下方式可供選擇和考慮：1、買賣雙方直接交接購房人在購買一套二手房的時(shí)候就直接與賣方進(jìn)行交接。當(dāng)與賣方談好價(jià)格簽好合同后，購房人將錢存在存折上，同賣方一同去辦理過戶手續(xù)。在完成過戶后，購房人與賣方一同到開戶銀行將錢存入賣方的賬戶。2、通過律師事務(wù)所交接交易雙方通過律師事務(wù)所簽署合同，然后買方將款存入律師事務(wù)所，待辦完過戶后，通過律師事務(wù)所將錢付給賣方。由于有律師事務(wù)所作為中間人并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，雙方都會(huì)減少不必要的擔(dān)心。但據(jù)了解，目前這種方式很難實(shí)行，因?yàn)橘I方的錢一旦存入律師事務(wù)所，則被視為所內(nèi)業(yè)務(wù)收入，需要納稅。3、通過公證處交接通過公證處完成錢房的交接也叫做公證處提存。公證處是較有公信力的部門，在公證處的監(jiān)督下，交易雙方的權(quán)利和義務(wù)都會(huì)得到很好的保護(hù)。同時(shí)公證部門會(huì)收取一定的公證費(fèi)用。4、銀行托管交易資金通過銀行來托管交易資金，使交易過程更透明，給買賣雙方更大安全保障。銀行為個(gè)人出具履約保函據(jù)有關(guān)律師介紹，他們?cè)谵k理二手房買賣的業(yè)務(wù)時(shí),普遍采用銀行為個(gè)人出具履約保函的方式。在履約保函有效期限內(nèi)，如因買方未能履行其在基礎(chǔ)合同項(xiàng)下的義務(wù)，賣方按履約保函約定向銀行索賠時(shí)，銀行對(duì)有關(guān)索賠文件進(jìn)行形式審查，確認(rèn)符合履約保函約定的索賠條件后，無須征得買方的同意即可直接將索賠金額支付給賣方，且該付款行為不受買方與賣方之間基礎(chǔ)合同糾紛的影響。二手房交房時(shí)應(yīng)注意哪些事項(xiàng)？眾所周知，二手房因?yàn)槠涮厥庑耘c一手房即商品房有著很多不同，在交房時(shí)我們看到的不是新房，因此所帶來的一些問題是需要我們引起重視。概況地講，在二手房交房時(shí)應(yīng)注意的事項(xiàng)如下：（一）、房屋保修期問題：根據(jù)國家《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》有關(guān)規(guī)定，新商品房的保修期如下：1、基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限（70年）；2、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻的防滲漏，為5年；3、供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；4、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。其他項(xiàng)目的保修期限在《保證書》中注明。保修期自業(yè)主接收交付之日起計(jì)。二手房買主應(yīng)當(dāng)特別注意一手房的交房日期，推算自己購買的二手房享受建設(shè)單位的剩余的保修服務(wù)期限。（二）、影響較大的房屋質(zhì)量問題1、墻體裂縫及樓板裂縫。2、滲漏。注意查看廚房、衛(wèi)生間向外的水平滲漏，以及向樓下的滲漏情況，如果漏水到樓下的鄰居家？您家的日子一定不好過，還要注意天花板、窗臺(tái)下面有無水漬。3、上、下水的質(zhì)量情況往往需要一個(gè)考察周期才能看出問題，在現(xiàn)場(chǎng)可以開打水流，看看水壓大小，試試排水速度。如果在房屋驗(yàn)收的過程中發(fā)現(xiàn)問題，一定要在驗(yàn)收交接記錄中注明。注意向賣方索要《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，以便日后需要。（三）、交接鑰匙。要注意接收全部鑰匙，包括樓單元門鑰匙、進(jìn)戶門鑰匙、室內(nèi)各房間的鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表（若有遠(yuǎn)程抄表另）的鑰匙。（四）、交接水、電、煤氣、物業(yè)管理等費(fèi)用1、結(jié)清水表賬單。在交房時(shí)，雙方須要進(jìn)行抄表讀數(shù)，并按實(shí)際的抄表數(shù)由業(yè)主結(jié)清所欠費(fèi)用。還要注意是否存在逾期未繳費(fèi)的情況，要賣方提交近期的水費(fèi)賬單。2、結(jié)清電表、煤氣表帳單，注意事項(xiàng)同上，用智能卡繳費(fèi)的，一定要接收智能卡。3、辦理有線電視過戶。4、結(jié)清電話，寬帶費(fèi)用。如果需要繼續(xù)使用原有的電話號(hào)碼，應(yīng)當(dāng)?shù)诫娦挪块T辦理過戶手續(xù)，并以交房當(dāng)日為準(zhǔn)結(jié)算電話、寬帶費(fèi)用賬單。5、結(jié)算維修資金。6、辦理物業(yè)更名及結(jié)算物業(yè)管理費(fèi)用。7、結(jié)清往年的供暖費(fèi)用。8、遷移戶口。在交房時(shí)要確認(rèn)原房住的戶口已遷出，如果戶口尚未遷出，應(yīng)當(dāng)書面約定遷出的截止時(shí)間和違約責(zé)任確認(rèn)。以上介紹了二手房房款怎么交割，二手房交房時(shí)應(yīng)注意的事項(xiàng)。因?yàn)楸容^繁瑣，買家看起來會(huì)比較費(fèi)勁。但是買二手房本身和一手房就存在較大差別的地方，必須仔細(xì)謹(jǐn)慎才能減少或者避免由此帶來的麻煩。在二手房房款交割方式上，買家可以在選擇其中一種適合自己的方式，使房款交割順利快捷和安全。而在交房時(shí)需要注意很多細(xì)節(jié)問題，只有這樣，才能在辛辛苦苦買來的房子生活得順心快活。

6，買二手房注意事項(xiàng)

二手房要注意些什么　　1、核實(shí)賣方的身份。如果是個(gè)人，看他的身份證；如果是單位，到工商局看它的檔案資料；如果賣方有代理人，看他有沒有經(jīng)過公證的授權(quán)委托書。　　2、到房管局查驗(yàn)賣方的房產(chǎn)證。看該房屋是否有房屋共有權(quán)人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件；如是夫妻共有財(cái)產(chǎn)，是否經(jīng)過賣方配偶的書面同意；如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見；如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權(quán)人同意房屋出售的書面文件?！　?、如通過房屋中介購房，購房者要選擇正規(guī)的、有一定信譽(yù)度的中介機(jī)構(gòu)，必要時(shí)可查閱中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備的"兩證"，一為工商部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，二為房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理資質(zhì)證書?！　?、仔細(xì)核對(duì)賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產(chǎn)證上的房屋所有人是否一致，原則上是一個(gè)字也不能錯(cuò)?！　?、如購買公房，須了解所購公房是成本價(jià)還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)，標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的公房在出讓時(shí)須按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用。由于公房原單位對(duì)公房一般都保留優(yōu)先購買權(quán)，因此，應(yīng)要求賣房人提供單位放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面意見；另外，軍隊(duì)、醫(yī)院、學(xué)校的公房，由于穿肌扁可壯玖憋雪鉑磨其特殊性，在沒有取得單位同意的情況下，一律不得出售?！　?、如果所購房屋是已購公房或經(jīng)濟(jì)適用房，還須賣房人提供政府部門對(duì)其上市交易的批準(zhǔn)書?！　?、如果了解到欲購房屋屬于下列幾種情況，則千萬不能購買：已列入拆遷公告范圍的房屋或被國家征用的房屋；被人民*或行政機(jī)關(guān)依法查封的房屋；屬違法或違章建筑的房屋；存在產(chǎn)權(quán)爭議的房屋?！　?、對(duì)房屋質(zhì)量及其他配套主設(shè)施的審查。在這一環(huán)節(jié)，購房者除對(duì)房屋戶型、結(jié)構(gòu)、用材等較直觀的方面進(jìn)行查看外，還須進(jìn)一步了解有關(guān)供用電情況、水質(zhì)、水壓、煤氣、供暖、管線走向等細(xì)節(jié)；了解物業(yè)公司提供的服務(wù)項(xiàng)目及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?！　?、關(guān)鍵性承諾應(yīng)體現(xiàn)在房屋買賣合同當(dāng)中。交易雙方當(dāng)事人對(duì)房地產(chǎn)管理部門申報(bào)的成交價(jià)明顯低于市場(chǎng)價(jià)時(shí)，或者以所購房屋進(jìn)行抵押貸款時(shí)，要對(duì)所購房屋進(jìn)行評(píng)估；簽約過程中應(yīng)特別注意，對(duì)交易的任何關(guān)鍵性約定或賣方的任何承諾均應(yīng)體現(xiàn)在合同中，不能以口頭約定代之，因?yàn)榭陬^約定在一旦發(fā)生糾紛時(shí)則無法舉證。合同的必備條款主要包括：房屋面積及附屬設(shè)施、價(jià)款及給付方式、土地使用年限、房屋交付期限、違約責(zé)任等；如果選擇了按揭貸款的付款方式，則須按照規(guī)定辦理貸款手續(xù)。

（1.）房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。（2.）房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。（3.）交易房屋是否在租有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈ù蟛糠謬揖J(rèn)可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。（4）.土地情況是否清晰二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利；還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來年，對(duì)于買受人來說是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。（5.）市政規(guī)劃是否影響有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價(jià)格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時(shí)應(yīng)全面了解詳細(xì)情況。（6）.福利房屋是否合法房改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時(shí)有一定限制，而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權(quán)范圍上有一定的國家規(guī)定，買受人購買時(shí)要避免買賣合同與國家法律沖突。（7.）單位房屋是否侵權(quán) 一般單位的房屋有成本價(jià)的職工住房，還有標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的職工住房，二者土地性質(zhì)均為劃撥，轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)繳納土地使用費(fèi)。再者，對(duì)于標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的住房一般單位享有部分產(chǎn)權(quán)，職工在轉(zhuǎn)讓時(shí)，單位享有優(yōu)先購買權(quán)。買受人如果沒有注意這些可能會(huì)和房主一起侵犯單位的合法權(quán)益。（8）物管費(fèi)用是否拖欠有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，其物業(yè)管理費(fèi)，電費(fèi)以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費(fèi)用長期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費(fèi)用，買受人不知情購買了此房屋，所有費(fèi)用買受人有可能要全部承擔(dān)。（9）.中介公司是否違規(guī) 有些中介公司違規(guī)提供中介服務(wù)，如在二手房貸款時(shí)，為買受人提供零首付的服務(wù)，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn)，所有的責(zé)任有可能自己都要承擔(dān)。（10.）合同約定是否明確二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對(duì)于一些細(xì)節(jié)問題還應(yīng)約定清楚，如：合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應(yīng)全面考慮二、二手房交易的整個(gè)過程大致分以下幾個(gè)階段：（1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。（2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。（3）、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對(duì)無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。（4）、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。（5）繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。（6）、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。（7）、對(duì)貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。（8）、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。三、北京：二手房買賣可找銀行做付款中間人首次做生意的兩個(gè)人由于相互之間不了解，對(duì)交錢付貨的安全沒有十足把握，尤其是二手房交易更要防不良中介截留資金，或者出現(xiàn)問題后卷款逃跑的風(fēng)險(xiǎn)。如果這筆錢的收和付都由銀行來做，似乎買賣雙方都能安下心來談交易。浦發(fā)銀行日前推出了這種專門為個(gè)人商品交易提供支付款服務(wù)的業(yè)務(wù)，從房產(chǎn)、汽車，到郵幣卡、工藝品及古董交易的個(gè)人客戶都可以申請(qǐng)由銀行來“管理”錢的交割。以二手房交易為例，買賣雙方達(dá)成購買協(xié)議后，買房者可先到銀行開通“保付通”賬戶存入資金，并約定初期付款、房屋產(chǎn)權(quán)過戶和全部付款程序和時(shí)間。買房者可以根據(jù)需要將保付通賬戶內(nèi)全部或部分資金設(shè)定委托銀行監(jiān)管，等到交易完成后，銀行將根據(jù)雙方的交易憑證把資金直接劃撥給賣方。傳統(tǒng)二手房交易銀行“監(jiān)管”賬戶二二房交易交易費(fèi)用流程交易費(fèi)用流程 ●按房屋交易金融的5‰至6‰收取、即買賣雙主各收取2.5‰至3‰的手續(xù)費(fèi) ●其它費(fèi)用通過中介公司辦理，手續(xù)繁瑣 ●按房屋交易金額的2.5‰收取手續(xù)費(fèi) ●申請(qǐng)貸款所繳納的首付款免收手續(xù)費(fèi) 雙方達(dá)成買賣協(xié)議后直接銀行辦理

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工程款結(jié)清承諾書，工程合同工程款未結(jié)清補(bǔ)充協(xié)議怎么寫

本文目錄一覽

1，工程合同工程款未結(jié)清補(bǔ)充協(xié)議怎么寫

2，如何購買國際技術(shù) 結(jié)算是否可以用信用證

3，買房前要看開發(fā)商的哪些證件買房后我要拿到哪些證件請(qǐng)說詳細(xì)點(diǎn)

4，關(guān)于編制工程結(jié)算書

5，交房時(shí)注意事項(xiàng) 二手房交房時(shí)應(yīng)注意哪些事項(xiàng)

6，買二手房注意事項(xiàng)

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工程款結(jié)清承諾書，工程合同工程款未結(jié)清補(bǔ)充協(xié)議怎么寫

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1，工程合同工程款未結(jié)清補(bǔ)充協(xié)議怎么寫

2，如何購買國際技術(shù) 結(jié)算是否可以用信用證

3，買房前要看開發(fā)商的哪些證件買房后我要拿到哪些證件請(qǐng)說詳細(xì)點(diǎn)

4，關(guān)于編制工程結(jié)算書

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工程款結(jié)清承諾書，工程合同工程款未結(jié)清補(bǔ)充協(xié)議怎么寫

1，工程合同工程款未結(jié)清補(bǔ)充協(xié)議怎么寫

2，如何購買國際技術(shù) 結(jié)算是否可以用信用證

3，買房前要看開發(fā)商的哪些證件買房后我要拿到哪些證件請(qǐng)說詳細(xì)點(diǎn)

5，交房時(shí)注意事項(xiàng) 二手房交房時(shí)應(yīng)注意哪些事項(xiàng)