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1，合同中有哪些違約情形
2，法定違約有哪幾種情形
3，合同違約行為的形態(tài)有哪些
4，合同法規(guī)定的違約責(zé)任形式有哪些
5，合同違約的類型有哪些
6，合同終止中合同違約的情形有哪幾種
7，房屋買賣合同違約責(zé)任形態(tài)有哪些

1，合同中有哪些違約情形

違約情形劃分為兩大類：一是不履行合同義務(wù)。所謂不履行合同義務(wù)，又稱毀約行為，指債務(wù)人拒絕履行任何合同義務(wù)。二是履行合同義務(wù)不符合約定。所謂履行合同義務(wù)不符合約定，是指遲延履行合同義務(wù)、履行合同義務(wù)有瑕疵或者不完全履行合同義務(wù)的行為。

合同中有哪些違約情形

2，法定違約有哪幾種情形

? 一是不履行；二是履行不符合約定。? A、不履行? 1.拒絕履行。? 2.履行不能。? B、履行不符合約定? 履行不符合約定可以分為遲延履行、瑕疵履行等。? 1. 遲延履行。? 2.瑕疵履行。

? 一是不履行；二是履行不符合約定。? a、不履行? 1.拒絕履行。? 2.履行不能。? b、履行不符合約定? 履行不符合約定可以分為遲延履行、瑕疵履行等。? 1. 遲延履行。? 2.瑕疵履行。

法定違約有哪幾種情形

3，合同違約行為的形態(tài)有哪些

第一、預(yù)期違約預(yù)期違約包括明示毀約與默示毀約。明示毀約指在履行期限屆滿前，債務(wù)人無正當(dāng)理由明確肯定地表示其不履行合同義務(wù)的違約形態(tài)。默示毀約是指在履行期限屆滿前，債權(quán)人有確切的證據(jù)證明，在合同履行期限屆滿時，債務(wù)人將不履行或不能履行債務(wù)，且債務(wù)人拒絕為履行債務(wù)提供相應(yīng)擔(dān)保的違約形態(tài)。第二、實際違約債務(wù)人履行期限屆滿之后，債務(wù)人無正當(dāng)理由，未全面而適當(dāng)?shù)穆男泻贤x務(wù)的，為實際違約。一旦債務(wù)履行期限屆滿，債務(wù)人未履行債務(wù)或者履行債務(wù)不適當(dāng)，無須經(jīng)債權(quán)人催告，即構(gòu)成違約。實際違約包括拒絕履行、遲延履行、不完全履行三類。1、拒絕履行。又稱不履行，是指履行期限到來之后，僨務(wù)人無正當(dāng)理由拒絕履行債務(wù)的行為。2、遲延履行。包括：遲延給付、遲延受領(lǐng)。3、不完全履行。是指債務(wù)人雖有履行行為，但在履行數(shù)量、質(zhì)量、方式、地點等方面存在瑕疵。

合同違約行為的形態(tài)有哪些

4，合同法規(guī)定的違約責(zé)任形式有哪些

《中華人民共和國合同法》第一百零七條規(guī)定：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第一百一十一條關(guān)于瑕疵履行的：質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對違約責(zé)任沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇要求對方承擔(dān)修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等違約責(zé)任。第一百一十四條關(guān)于違約金：當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。第一百一十五條關(guān)于定金：當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還金。注：違約金和定金不能同時適用。

當(dāng)事人在商品房買賣合同中沒有約定違約責(zé)任，到底如何適用法律問題，是一直困擾司法實際工作者的大難題。這種情況實際上涉及如何理解《中華人民共和國合同法》第一百零七條規(guī)定的歸責(zé)原則等立法精神。有的合同當(dāng)事人雙方在合同中籠統(tǒng)地約定不履行合同義務(wù)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，沒有具體約定一旦違約如何承擔(dān)，易引起爭議。如果當(dāng)事人在合同中沒有約定違約責(zé)任，則爭議就更大。對此，有觀點認(rèn)為，合同是當(dāng)事人為一定經(jīng)濟目的達成一致的合意，包括所有條款在簽約當(dāng)事人之間具有法律效力，要尊重當(dāng)事人的真實意思表示，如果沒有約定違約條款的，就不應(yīng)要求當(dāng)事人承擔(dān)違約責(zé)任；還有觀點認(rèn)為，當(dāng)事人在合同中約定不明確的，視為沒有約定違約責(zé)任，發(fā)生糾紛后當(dāng)事人一方無權(quán)提出要求對方承擔(dān)違約責(zé)任：第三種觀點認(rèn)為，違約責(zé)任是法律規(guī)定的，當(dāng)事人可以約定具體承擔(dān)違約責(zé)任的方式和計算賠償額的方法，當(dāng)事人在合同中沒有約定違約責(zé)任條款不影響守約方提出對方承擔(dān)違約責(zé)任的請求。我國合同法第一百零七條規(guī)定：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。從此條可以看出，合同法這一條中所確立的是無過錯責(zé)任原則，違約行為的構(gòu)成要件是單一的，只需客觀上的違約行為，而無須認(rèn)定行為人主觀上的過錯。只要當(dāng)事人一方存在違約行為，對方就有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，不管對方是否有過錯，也可以推導(dǎo)出不管合同中是否有約定違約責(zé)任或者承擔(dān)違約責(zé)任的方法，均應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

5，合同違約的類型有哪些

1.繼續(xù)履行，又稱強制履行，指在違約方不履行合同時，由法院強制違約方繼續(xù)履行合同債務(wù)的違約責(zé)任方式。其構(gòu)成要件下：(1)存在違約行為；(2)必須有守約方請求違約方繼續(xù)履行合同債務(wù)的行為；(3)必須是違約方能夠繼續(xù)履行合同?！　?.采取補救措施：根據(jù)《合同法》第111條規(guī)定：“質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對違約責(zé)任沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇要求對方承擔(dān)修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等違約責(zé)任?！薄　?.賠償損失，即債務(wù)人不履行合同債務(wù)時依法賠償債權(quán)人所受損失的責(zé)任。我國合同法上的賠償損失是指金錢賠，即使包括實物賠償，也限于以合同標(biāo)的物以外的物品予以賠償。其責(zé)任構(gòu)成如下：(1)違約行為；(2)損失；(3)違約行為與損失之間有因果關(guān)系；(4)違約一方?jīng)]有免責(zé)事由?！　?.定金責(zé)任：《合同法》第115條規(guī)定：“當(dāng)事人可以依照〈中華人民共和國擔(dān)保法〉約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！薄　?.違約金責(zé)任，又稱違約罰款，是由當(dāng)事人約定的或法律直接規(guī)定的，在一方當(dāng)事人不履行合同時向另一方當(dāng)事人支付一定數(shù)額的金錢，也可以表現(xiàn)為一定價值的財物?！　∠Ｍ梢詭偷侥?/section>

一、合同違約的情形有哪些根據(jù)我國《合同法》第107條的規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。根據(jù)該條款，違約情形劃分為兩大類：第一類是不履行合同義務(wù)，第二類是履行合同義務(wù)不符合約定。（一）所謂不履行合同義務(wù)，又稱毀約行為，指債務(wù)人拒絕履行任何合同義務(wù)。（二）所謂履行合同義務(wù)不符合約定，是指遲延履行合同義務(wù)、履行合同義務(wù)有瑕疵或者不完全履行合同義務(wù)的行為。其中，遲延履行合同義務(wù)，是指在合同規(guī)定的期限屆滿后，債務(wù)人無正當(dāng)理由仍未履行合同債務(wù)。如果合同未對履行期限作出規(guī)定，那么債務(wù)人在債權(quán)人提出履行催告后仍未履行債務(wù)的，則構(gòu)成了履行遲延。所謂履行合同義務(wù)有瑕疵，是指合同債務(wù)人所作履行不符合合同規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。不完全履行合同義務(wù)主要指部分履行、履行方法不當(dāng)、履行地點不當(dāng)及其他違反合同附隨義務(wù)的行為。二、合同違約方須承擔(dān)哪些違約責(zé)任違約方必須承擔(dān)某些法律責(zé)任，這不僅是對另一方的權(quán)利救濟，而且是對違約方的懲罰。根據(jù)我國《合同法》的規(guī)定，違約責(zé)任有以下幾種形式：（一）繼續(xù)履行；（二）采取補救措施；（三）賠償損失；（四）違約金；（五）定金。違約責(zé)任一方面在法律上有相關(guān)規(guī)定，另一方面合同當(dāng)事人也可以在合同中進行約定，如約定違約金責(zé)任、定金數(shù)額、損失賠償金的計算方法等。

6，合同終止中合同違約的情形有哪幾種

根據(jù)《合同法》的規(guī)定，有下列情形之一的，合同的權(quán)利義務(wù)終止：(一)債務(wù)已經(jīng)按照約定履行;(二)合同解除;(三)債務(wù)相互抵銷;(四)債務(wù)人依法將標(biāo)的物提存;(五)債權(quán)人免除債務(wù);(六)債權(quán)債務(wù)同歸于一人;(七)法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定終止的其他情形。另外，債權(quán)人免除債務(wù)人部分或全部債務(wù)的，合同的權(quán)利義務(wù)部分或者全部終止;債權(quán)和債務(wù)同歸于一人的，合同的權(quán)利義務(wù)終止，但涉及第三人利益的除外。合同權(quán)利義務(wù)終止后，發(fā)生相應(yīng)的法律效力。(一)合同權(quán)利義務(wù)消滅，未履行的合同義務(wù)不再履行;(二)合同附隨義務(wù)發(fā)生，并進入履行階段;(三)合同終止后，當(dāng)事人的特定權(quán)利和合同的特定條款仍然有效;1、合同中的結(jié)算和清理條款仍然有效。2、當(dāng)事人請求損害賠償?shù)臋?quán)利不因合同終止而消滅。(四)合同權(quán)利義務(wù)終止后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠實信用的原則，根據(jù)交易習(xí)慣，履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。法律依據(jù)：《中華人民共和國合同法》第九十一條【合同消滅的原因】有下列情形之一的，合同的權(quán)利義務(wù)終止：(一) 債務(wù)已經(jīng)按照約定履行;(二) 合同解除;(三) 債務(wù)相互抵銷;(四) 債務(wù)人依法將標(biāo)的物提存;(五) 債權(quán)人免除債務(wù);(六) 債權(quán)債務(wù)同歸于一人;(七) 法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定終止的其他情形。

違約只是解除合同的一種原因。而且違約需要達到足以使合同目的無法實現(xiàn)時，才能解除合同。合同解除分為雙方解除和單方解除。雙方解除，是指雙方當(dāng)事人協(xié)商解除合同的情況。包括雙方一致同意解除合同，合同約定的解除條件成就。單方解除，是指因為法定的事由，一方當(dāng)事人單方面解除合同的情況。根據(jù)《合同法》的規(guī)定，單方解除的情況包括：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。

第107 條規(guī)定：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任”。根據(jù)該條款，違約情形劃分為兩大類：第一類是不履行合同義務(wù)，第二類是履行合同義務(wù)不符合約定。所謂不履行合同義務(wù)，又稱毀約行為，指債務(wù)人拒絕履行任何合同義務(wù)。所謂履行合同義務(wù)不符合約定，是指遲延履行合同義務(wù)、履行合同義務(wù)有瑕疵或者不完全履行合同義務(wù)的行為。其中，遲延履行合同義務(wù)，是指在合同規(guī)定的期限屆滿后，債務(wù)人無正當(dāng)理由仍未履行合同債務(wù)。如果合同未對履行期限作出規(guī)定，那么債務(wù)人在債權(quán)人提出履行催告后仍未履行債務(wù)的，則構(gòu)成了履行遲延。所謂履行合同義務(wù)有瑕疵，是指合同債務(wù)人所作履行不符合合同規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。不完全履行合同義務(wù)主要指部分履行、履行方法不當(dāng)、履行地點不當(dāng)及其他違反合同附隨義務(wù)的行為。

7，房屋買賣合同違約責(zé)任形態(tài)有哪些

一、房屋買賣合同違約責(zé)任形態(tài)有哪些1、預(yù)期違約。我國商品房買賣合同的預(yù)期違約形態(tài)與一般合同基本一致，可分為兩種具體類型：(1)預(yù)期拒絕履行，指合同有效成立后至合同約定的履行期屆至前，一方當(dāng)事人以言辭或行為向另一方當(dāng)事人表示其將不按約定履行合同義務(wù)。(2)預(yù)期不能履行，指在合同履行期屆至前，有情況表明或一方當(dāng)事人根據(jù)客觀事實發(fā)現(xiàn)另一方當(dāng)事人屆時不能履行合同義務(wù)。我國《合同法》第108條對預(yù)期拒絕履行做了規(guī)定，而第68條關(guān)于不安抗辯權(quán)的規(guī)定，則兼含有以上兩種類型的具體表現(xiàn)行為。2、實際違約。主要包括商品房買賣合同當(dāng)事人屆期不能履行債務(wù)和屆期拒絕履行債務(wù)兩種。此處不能履行和拒絕履行均發(fā)生在履行期屆滿后，其最終反映形式為遲延履行或不履行。遲延履行包括債務(wù)人遲延履行和債權(quán)人遲延履行。根據(jù)《合同法》的規(guī)定，債務(wù)人遲延履行的，應(yīng)承擔(dān)遲延履行的違約責(zé)任，承擔(dān)對遲延后因不可抗力造成的損害的賠償責(zé)任。債權(quán)人遲延履行表現(xiàn)為債權(quán)人對于債務(wù)人的履行應(yīng)當(dāng)接受而無正當(dāng)理由拒不接受，即遲延受領(lǐng)。3、不適當(dāng)履行。即指雖有履行但履行房屋質(zhì)量、面積不符合合同約定或法律規(guī)定的違約情形。房屋質(zhì)量不適當(dāng)履行包括瑕疵履行和加害給付兩種情形。瑕疵履行是指房屋存在質(zhì)量問題的商品房買賣合同違約情形。在此情況下，債權(quán)人可依法要求對方承擔(dān)修理的違約責(zé)任，除了以承擔(dān)違約責(zé)任方式解決合同糾紛外，守約方亦可要求依法解除商品房買賣合同以解決商品房買賣合同糾紛。加害給付，是指債務(wù)人因交付的房屋的質(zhì)量缺陷而造成他人的人身、財產(chǎn)損害的行為。4、其它違約行為。是指除上述違約情形外的其他履行附隨義務(wù)時存在的違約行為。購房合同中違約多數(shù)由開發(fā)商引起，實踐當(dāng)中，最為覺的開發(fā)商違約責(zé)任形態(tài)主要包括：逾期交房、面積出現(xiàn)誤差、設(shè)備及裝修不符合合同約定、變更規(guī)劃設(shè)計、房屋質(zhì)量不合格、未按期辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)等，我國《商品房銷售管理辦法》及《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛若干問題的解釋》對上述違約情形均作出了較為具體明確、便于操作的規(guī)定。二、房屋買賣合同違約責(zé)任的免責(zé)事由1、不可抗力。根據(jù)我國《合同法》，不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。對于因不可抗力導(dǎo)致的商品房買賣合同不能履行，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不可抗力的影響程度，部分或全部免除有關(guān)當(dāng)事人的責(zé)任。我國現(xiàn)行房屋預(yù)售合同或現(xiàn)房銷售合同中一般都規(guī)定了不可抗力條款，有些甚至把施工單位逾期交工、政府批文遲延下達也約定為不可抗力。只要是不可抗力造成的損失，一概免除開發(fā)商的責(zé)任，這種規(guī)定對于買方極為不利。另外，在法律另有規(guī)定時，即使發(fā)生不可抗力也不能免除責(zé)任，在此主要是指遲延履行后的責(zé)任。即：一方遲延履行債務(wù)之后，應(yīng)對在逾期履行期間發(fā)生的不可抗力所致的損害負(fù)責(zé)。此外，對于不可抗力免責(zé)，還有一些必要條件，即發(fā)生不可抗力導(dǎo)致履行不能之時，債務(wù)人須及時通知債權(quán)人，還須將經(jīng)有關(guān)機關(guān)證實的文書作為有效證明提交債權(quán)人。2、其他法定免責(zé)事由守約一方未采取適當(dāng)措施，導(dǎo)致?lián)p失擴大的，債務(wù)人對擴大的損失部分免責(zé)，我國《合同法》第119條對此有所規(guī)定。此外，當(dāng)事人還可協(xié)議約定其他免責(zé)事由，但必須符合我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。

一：預(yù)期違約。實際違約。不適當(dāng)履行。其它違約行為。二： XX法院從2003年到2006年所受理的商品房買賣合同糾紛呈起伏狀，但案件所涉標(biāo)的額卻逐年上升，從2003年標(biāo)的額51.50萬元上升到2007年的標(biāo)的額420.76萬元，案件數(shù)量也在2007年迅猛上升，從2003年受理該類案件8件到2007年受理該類案件283件。三：。預(yù)期違約又稱先期違約，是指在合同履行期限到來之前，一方雖無正當(dāng)理由但明確表示其在履行期到來后將不履行合同，或者其行為表明在履行期到來后將不可能履行合同。作為違約行為的形態(tài)之一，預(yù)期違約當(dāng)然要負(fù)違約責(zé)任。實際違約，是指：在合同履行期限到來以后，當(dāng)事人不履行或不完全履行合同義務(wù)的行為。

一、商品房預(yù)售許可證在一手房買賣過程中,我們一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證,有了這個許可證,那么是標(biāo)志著開發(fā)商具有土地使用、規(guī)劃許可、建設(shè)工程許可等資格。對于我們買一手房來說這是買房能否辦產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵。二、房屋買賣合同文本我們一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一的房屋買賣合同,并且我們要按照文本中所列條款認(rèn)真填寫,我們千萬不能馬虎。三、房屋買賣合同條款中的權(quán)利義務(wù)我們在買房子中一定要注意合同條款中我們所填寫的內(nèi)容是否屬實。有一些開發(fā)商的合同文本事先是由他們填寫好并且補充條款也是這樣的,這種填寫好的合同文本也許是會存在著約定的權(quán)利義務(wù)不平等的情況。一旦發(fā)生此種情況,作為買房子的人我們一定要提出異議,決不能草率行事。四、房屋買賣合同中的房屋面積一定要分清房屋暫測和實測面積。對房屋預(yù)售合同上的暫測面積和交房時正式合同上的實際面積差異提出意見,并寫入正式合同的有關(guān)條款或增寫補充條款。只有在合同中對面積差異有了詳盡的約定后,才能避免上當(dāng)。五、房屋買賣合同中的付款方式一定要講究房屋買賣的付款方式是否規(guī)范。在合同中對付款的數(shù)額、期限、方式及違約責(zé)任等作出約定。有的開發(fā)商不是先簽訂合同,而是先讓購房者交納一定數(shù)額的定金,然后只給購房者一個收條,一旦發(fā)生糾紛可能會造成購房者在追究其責(zé)任方面的舉證困難。六、房屋買賣合同中的交房日期一定要認(rèn)準(zhǔn)合同中交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事,開發(fā)商在預(yù)售合同上往往會大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;運用水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區(qū)配套完成后等一些模糊語言。對此,購房者在簽訂合同時,一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為某年某月某日,并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔(dān)的責(zé)任。

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合同法中的違約形態(tài)有哪些，合同中有哪些違約情形

本文目錄一覽

1，合同中有哪些違約情形

2，法定違約有哪幾種情形

3，合同違約行為的形態(tài)有哪些

4，合同法規(guī)定的違約責(zé)任形式有哪些

5，合同違約的類型有哪些

6，合同終止中合同違約的情形有哪幾種

7，房屋買賣合同違約責(zé)任形態(tài)有哪些

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合同法中的違約形態(tài)有哪些，合同中有哪些違約情形

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1，合同中有哪些違約情形

2，法定違約有哪幾種情形

3，合同違約行為的形態(tài)有哪些

4，合同法規(guī)定的違約責(zé)任形式有哪些

5，合同違約的類型有哪些

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