合同法原創(chuàng)案例，自然人乙和自然人甲之間訂立的電腦買賣合同屬不屬于民法調(diào)整的范圍

來源：整理時間：2023-03-03 01:39:22 編輯：律生活手機版

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1，自然人乙和自然人甲之間訂立的電腦買賣合同屬不屬于民法調(diào)整的范圍
2，病毒不能刪除
3，盜竊騙可恥勤勞致富光榮為主題寫一篇文章
4，原創(chuàng)未過戶車輛肇事的問題請專家給點意見
5，司考案例簡述侵占罪和道歉罪的區(qū)別聯(lián)系
6，求一份辭職申請書模版
7，買二手房有什么要注意什么

1，自然人乙和自然人甲之間訂立的電腦買賣合同屬不屬于民法調(diào)整的范圍

是屬于的，民法調(diào)整平等主體的公民之間，法人之間，公民和法人之間的人身關(guān)系和財產(chǎn)關(guān)系。而你所說的，電腦買賣即屬于財產(chǎn)關(guān)系。合同法只是民法的一個分支。（原創(chuàng)評論，轉(zhuǎn)載請注明出處）

自然人乙和自然人甲之間訂立的電腦買賣合同屬不屬于民法調(diào)整的范圍

2，病毒不能刪除

重裝系統(tǒng)

粉碎

你要是方便的話就從裝一下系統(tǒng)吧做好后不要打開D、F、E盤先殺毒這樣應(yīng)該就OK了

去網(wǎng)上下載個冰刃，然后打開切換到文件，找到文件路徑，右鍵刪除或強制刪除比如在安全模式下刪除、用WinRAR刪除、文件粉碎機……結(jié)果還是沒能搞定。可以試試一款名為Softscape Tools的DOS工具，它基本上能刪除幾乎所有難以刪除的文件，下載地址：http：//www.newhua.com/cfan/200515/stools.rar。下載解壓縮后，直接雙擊運行該文件就是了，其使用方法比較簡單，是菜單式的鍵盤操作。要刪除某文件，只需定位后按下“D”并確認(rèn)即可。

記下文件的路徑,然后重啟電腦,按F8,進入安全模式找到文件刪除就行

病毒不能刪除

3，盜竊騙可恥勤勞致富光榮為主題寫一篇文章

最近網(wǎng)絡(luò)上風(fēng)靡一種游戲叫“開心農(nóng)場”。它之所以“開心”是因為可以順手牽羊地到別人的菜地里“偷菜”，大人、小孩都因為這而樂此不疲，十分開心。那天上網(wǎng)時，我發(fā)現(xiàn)菜地里豁然立了一塊警示牌“勞動光榮，偷竊可恥”。是的，現(xiàn)今社會上的抄襲、剽竊行為不就等于可恥的偷竊嗎？曾幾何時，順手牽羊不為偷，已成為一些人心中的遮羞布。他們?yōu)榱俗约旱睦?，順手牽羊地把別人的著作、論文和作品堂而皇之地冠上自己的名字，據(jù)為自己的成果。魯迅先生曾寫過一篇文章叫《拿來主義》。原意是指從別人的創(chuàng)造中取其精華，去其糟粕。借鑒別人好的經(jīng)驗，從而使自己的創(chuàng)造更加完美。而如今的一些人卻“淋漓盡致”的將它發(fā)揮成“剽竊主義”。題材、內(nèi)容、句型，甚至標(biāo)點都照搬照抄下來。一些教授、導(dǎo)師也紛紛陷入“抄襲門”。這些現(xiàn)象都是和諧社會中的污點。這些剽竊者可曾想過，順手牽羊不為偷是自欺欺人的想法，表面上得到的是金錢和榮譽，然而事情一遭敗露，那只會身敗名裂為世人所譴責(zé)。一部優(yōu)秀作品的問世，一項科研成果的研發(fā)。這其中原創(chuàng)者要經(jīng)歷多少艱辛，要付出多少心血和汗水呀！國家早于1990年9月7日頒布了《著作權(quán)法》對原創(chuàng)者的利益給予法律保護，所有侵權(quán)、剽竊、盜版等現(xiàn)象都是違法的行為。

期待看到有用的回答！

盜竊騙可恥勤勞致富光榮為主題寫一篇文章

4，原創(chuàng)未過戶車輛肇事的問題請專家給點意見

車啊，房啊，這種東西，多上點心

希望你的問題早日得到解決

對機動車買賣中機動車所有權(quán)轉(zhuǎn)移的時間，在理論與實踐中有兩種不同意見。第一種意見認(rèn)為：買賣雙方當(dāng)事人到車輛管理部門辦理過戶手續(xù)后，車輛所有權(quán)方為轉(zhuǎn)移。第二種意見認(rèn)為：車輛交付時起，所有權(quán)轉(zhuǎn)移。根據(jù)《民法通則》和《合同法》，機動車所有權(quán)轉(zhuǎn)移“以交付為原則，以約定為例外”。最高人民法院的有關(guān)司法解釋也曾經(jīng)就具體的案例認(rèn)定“所有權(quán)自交付時轉(zhuǎn)移”。從你的案子看，法官認(rèn)定為汽車的所有權(quán)從交給第二人時已經(jīng)轉(zhuǎn)移的可能性比較大。也就是說自此之后發(fā)生的交通肇事與你無關(guān)。

這里有高院的司法解釋可以參考：最高人民法院關(guān)于連環(huán)購車未辦理過戶手續(xù),原車主是否對機動車發(fā)生交通事故致人損害承擔(dān)責(zé)任的請示的批復(fù)：發(fā)文單位：最高人民法院文號：[2001]民一他字第32號發(fā)布日期：2002-12-31執(zhí)行日期：2002-12-31江蘇省高級人民院：你院“關(guān)于連環(huán)購車未辦理過戶手續(xù)，原車主是否承擔(dān)對機動車發(fā)生交通事故致人損害承擔(dān)責(zé)任的請示”收悉。經(jīng)研究認(rèn)為：連環(huán)購車未辦理過戶手續(xù)，因車輛已經(jīng)交付，原車主既不能支配該車的營運，也不能從該車的營運中獲得利益，故原車主不應(yīng)對機動車發(fā)生交通事故致人損害承擔(dān)責(zé)任。但是，連環(huán)購車未辦理過戶手續(xù)的行為，違反有關(guān)行政管理法規(guī)的，應(yīng)受其規(guī)定的調(diào)整。 2001年12月31日

據(jù)我所知.如果按你所說第三方肇事人如無賠償能力或不承認(rèn)責(zé)任的情況下,受害方可以追究原車主責(zé)任,原車主應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任.

5，司考案例簡述侵占罪和道歉罪的區(qū)別聯(lián)系

以下為原創(chuàng)，引用請注明出處“原創(chuàng)者法府青年”： A盜竊罪：取得的財物必須使他人占有的財物。行為人認(rèn)識到財物歸他人占有，并轉(zhuǎn)移了這種占有。 B侵占罪：獲得無他人占有的財物，并決定持續(xù)非法支配。下面詳述：（一）刑法上的占有刑法上的占有是指人對物有實力上的支配關(guān)系。對占有應(yīng)該綜合考慮占有的事實（客觀），以及占有的意思（主觀，包括潛在的占有意思），然后根據(jù)一般的社會同意的社會觀念判斷。 1、人對物現(xiàn)實的持有或占有 2、物處在所有者的支配力所及的場所。支配的范圍根據(jù)社會一般人都會同意的社會觀念判斷。（1）、類似于住宅，排他性強的場所；能夠認(rèn)定建筑物管理者的占有。（2）、類似高爾夫球場，具有一定的排他性。（3）、類似停車場，不具有排他性，但是物與場所之間存在特殊關(guān)系的場所。（4）、類似公共道路，沒有排他性，也沒有特殊關(guān)系的一般場所。 3、所有者“特意”將財物放置于自己的所在地相隔離的場所，能夠認(rèn)定所有者的占有。 4、所有者“暫時遺忘”該物，財物與被害人之間的場所、時間距離對于判斷該占有具有決定性的意義。該占有的最著名的案例是日本的兩女士將包在公園聊天，起身剛離開座位幾十米就發(fā)現(xiàn)自己的包不見了的案例。（二）占有的具體判斷 1、對動物的占有取決于動物的習(xí)性。主人飼養(yǎng)的、具有回到原來住處能力或習(xí)性的寵物，不管其置于何處，都應(yīng)認(rèn)定為飼主占有。 2、當(dāng)原占有者喪失占有時，建筑物的管理者取得占有。比如將錢包遺忘賓館。 3、共同管理財物的情況下，刑法上的占有通常屬于上位者。 4、封緘物屬于本權(quán)占有者。 5、死者的隨身財物：（1）、死者身在類似于住宅的場所，其隨身財物歸建筑物的管理者或者繼承人占有；（2）、死者身在類似于狂野的場所，其隨身財物繼承人沒有現(xiàn)實的占有。（三）盜賊罪和侵占罪的認(rèn)識錯誤。 1、行為人以為被害人占有，實際被害人不占有財物：盜竊罪未遂與侵占罪既遂的想象競合，從一重罪處罰 2、行為人以為被害人未占有，實際上被害人占有著財物：侵占罪。（如公交車上，見一包，以為是別人落下的，結(jié)果是死機放在那里的。） 2、

我想你跟我說說話都不形嗎///////為什么？

6，求一份辭職申請書模版

個人辭職申請書尊敬的領(lǐng)導(dǎo)：非常感謝各位領(lǐng)導(dǎo)給予了我在貴公司(XX公司也可以)工作的機會，以及在這近一年里對我無私的指導(dǎo)與幫助！經(jīng)過慎重考慮之后，特此提出申請：我自愿申請辭去目前在公司擔(dān)任的職位，敬請領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)。在貴公司近一年的時間里，我有幸得到領(lǐng)導(dǎo)及同事們的傾心指導(dǎo)及熱情幫助，學(xué)到了許多寶貴的實踐技能和為人處事的道理。在職期間所積累的工作經(jīng)驗與人生閱歷將對我終生受用。雖然我的觀念是：人要不斷的發(fā)展、進步、完善。我也一直在努力改變，變得適應(yīng)環(huán)境，以便更好地發(fā)揮自己的能力。但是我覺得自己一直沒什么突破性發(fā)展，再加上目前薪資收入和自己的期望值有較大的差距，所以決定變換環(huán)境，重新找一個工作平臺來磨礪自己。希望能與XX月XX日正式離職。這個時間也許比較緊，但還是希望公司能體恤我的個人實際情況，我將感激不盡！無論我在哪里，我都會為××做力所能及的事情，因為我為我曾經(jīng)是××人而驕傲過。請領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)我的申請，并請協(xié)助辦理相關(guān)離職手續(xù)，在正式離開之前我將認(rèn)真繼續(xù)做好目前的工作，并做好相關(guān)的工作交接。最后，希望公司的業(yè)績一如既往一路飆升！主管及各位同仁工作順利！此致敬禮

1、勞動者提出解除勞動合同（辭職）分三種情況：一是，依據(jù)勞動合同法第三十七條的規(guī)定提出解除勞動合同（個人原因協(xié)商解除勞動合同），也就是提前30天（試用期3天）通知用人單位，不用單位批準(zhǔn)。但用人單位不承擔(dān)經(jīng)濟補償；二是，依據(jù)第勞動合同法三十八條的規(guī)定提出解除勞動合同（用人單位不合法），不用提前30天，也不用批準(zhǔn)，可立馬走人。而且，用人單位還必須按照勞動合同法第四十六條第四十七條的規(guī)定，支付每工作一年一個月工資的經(jīng)濟補償金；三是，勞動者沒有任何依據(jù)違法解除勞動合同（不辭而別），用人單位不但不給經(jīng)濟補償金，還可依據(jù)勞動合同法第九十條的規(guī)定，給單位造成損失的要承擔(dān)賠償責(zé)任，單位可以用扣工資的方法作為賠償。2、所以，辭職要合法理由非常重要，只要理由合法任何用人單位都不能拒絕，當(dāng)然，如果沒有合法的理由，不但不能走，你就是走了，單位也會找你的麻煩，得不到補償金不說，還會要你交違約金，不給你辦離職手續(xù)，對你今后的就業(yè)會有麻煩。3、辭職理由建議你參照勞動合同法第三十八條、勞動合同法實施條例第十八條規(guī)定的情形來提出，比如不簽勞動合同、不按國家規(guī)定安排勞動時間、不按時足額支付勞動報酬、加班不給加班工資、收取押金、不按時為勞動者建立國家法定的社會保險等。4、辭職通知可以這樣寫：茲有某某部門某某，與用人單位簽訂的勞動合同自XX年XX月至XX年XX月，因用人單位違反了勞動合同法的有關(guān)規(guī)定，（列舉上述違法事項任意一條或兩條都行），依據(jù)勞動合同法第三十八條的有關(guān)規(guī)定，提出解除勞動關(guān)系，請用人單位依據(jù)勞動合同法的有關(guān)規(guī)定足額支付拖欠的工資，按勞動合同法第四十六條、第四十七條的規(guī)定支付經(jīng)濟補償金，并按勞動合同法第五十條的規(guī)定，結(jié)清工作期間的工資及時辦理離職手續(xù)。5、當(dāng)然也可以依據(jù)勞動合同法第三十七條的規(guī)定，提前30天（試用期3天）通知用人單位，不需要任何理由，到時即可要求單位辦理離職手續(xù)走人。6、通知書可以這樣寫：茲有某某部門某某，與用人單位簽訂的勞動合同自XX年XX月至XX年XX月，由于本人的原因，現(xiàn)依據(jù)勞動合同法第三十七條的規(guī)定提出辭職，將于30天后離開單位，請單位做好接替工作，我會在規(guī)定時間內(nèi)做好工作移交，請單位按勞動合同法第五十條的規(guī)定及時辦理離職手續(xù)。特此通知7、“通知”必須讓單位簽收，他不簽就以掛號信或快遞的方式送達，確保留下通知送達的證據(jù)。

辭職信尊敬的領(lǐng)導(dǎo)：本人鑒于將去進修高級課程無法兼顧現(xiàn)有工作，擔(dān)心影響公司的正常工作開展，因此，現(xiàn)正式提出辭職，以便公司盡快找到接手人，不至于影響公司的發(fā)展，感謝領(lǐng)導(dǎo)一直以來對我的照顧，敬請諒解。此致敬禮某某【行知軒原創(chuàng)，謝謝采納】

7，買二手房有什么要注意什么

1、付款條件及方式 2、房屋現(xiàn)狀及安全 3、房東確認(rèn)及產(chǎn)權(quán)查檔 4、房屋交接時間及違約問題 5、其他，肉眼所能檢查及看到的一切您是否滿意？ 6、相關(guān)稅費的繳納更詳細的內(nèi)容如下： 1、產(chǎn)權(quán)是否明晰。這個問題很重要。首先要確定要購買的房產(chǎn)有幾個所有人，房產(chǎn)證上的所有人與簽訂買賣合同時的人是否是同一人，如不是同一人，屬于什么關(guān)系。若不是本人，需提供能證明簽合同人與房主本人關(guān)系的證件，如：戶口本、房主本人身份證、結(jié)婚證、授權(quán)人身份證等。如果此處房產(chǎn)有多個共有人，簽訂合同時需所有共有人在場，且簽字確認(rèn)，如交由一人代辦的，需要提供由所有共有人簽字的授權(quán)書，且此授權(quán)書必須交由公證部門進行公證。否則視為無效。 2、房產(chǎn)證上標(biāo)注的面積與使用年限，以及產(chǎn)權(quán)性質(zhì)。房產(chǎn)證上標(biāo)注的面積與實際面積可以通過實地測量或大概目測估計來確定，一般來說，二手房沒有公攤或公攤較少，但也存在有贈送面積的問題，所以在買賣的時候最好能實地丈量一下。使用年限問題也很重要，一定要確定是否是70年產(chǎn)權(quán)的普通居民住宅。產(chǎn)權(quán)性質(zhì)決定了房產(chǎn)交易的稅費和是否可以交易，特殊產(chǎn)權(quán)性質(zhì)如：經(jīng)濟適用房、限價商品房或是單位內(nèi)部集資建房但沒有取得獨立產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許買賣或有嚴(yán)格限制的買賣的。 3、房屋的歷史問題即：咱們通常說的風(fēng)水問題，這個問題，依個人重視程度酌情把握，但建議，盡量不要選擇有過非正常死亡，或其他問題的住宅。 4、房屋的稅費：普通商品住宅（沒有超過5年的）所有稅費的百分比基數(shù)均為房管局打印的買賣合同上的房屋總價。契稅：1% 營業(yè)稅：5% 土地出讓金：1% 評估費：0.5% 中介費：1%（一般情況下）制證費、圖紙費、交易費等，這幾項大概幾百元。 5、二手房交易的基本流程：簽訂中介公司的買賣合同（交定金、確定房屋的交易價格及交易時間）--房產(chǎn)局打印正式交易合同即過戶。--按照房產(chǎn)局打印的正式交易合同上的金額向資金監(jiān)管賬戶存入首付--辦理抵押貸款手續(xù)--等待貸款審批—貸款審批下來后買方去取貸款合同--銀行劃撥貸款--房主收到房屋全款--買房去房產(chǎn)局領(lǐng)取房產(chǎn)證。 6、貸款時需要注意的事項：首付款比例、貸款利率優(yōu)惠問題、還款期間、還款方式、大額還款的次數(shù)。龍瑪房屋駱星宇原創(chuàng)解答，希望對您有所幫助。

買賣糾紛案例一梁女士即將結(jié)婚，為筑愛巢兩人買了套二手房。由于買的是二手經(jīng)濟適用房，賣方辦理過戶的手續(xù)較繁瑣，因此他們先交了首付后，拿了房子鑰匙為裝修做準(zhǔn)備。沒想到，有一天他們請人來做設(shè)計時，開發(fā)商突然出現(xiàn)，原來他們是來維修樓下住戶天花板的。梁女士趕緊掀去各個房間原有的地氈，目瞪口呆，原來地板上布滿了裂縫，最長的裂縫接近三米，寬度達到兩厘米，而且裂縫是貫通整個樓板的。且據(jù)維修人員說，該房之前已經(jīng)維修過一次了。梁女士趕緊找來中介機構(gòu)和賣方要退房，中介機構(gòu)推說不知情，賣方則說從未維修過，質(zhì)量已經(jīng)得到買方認(rèn)可。于是，定金不退，中介費不退。梁女士的洞房還未構(gòu)筑，就有一場官司擺在眼前。案例二曾經(jīng)有一對老夫婦，看中老市區(qū)里一套二房一廳的老房子，中介人員帶著去看房時，有一房間因為還出租給他人，無法進入。老人對看到的客廳和房間還滿意，中介人員也稱，那出租的房間也大致相同。于是老人簽了買賣協(xié)議，交了中介費和定金。但是在第二天看到那出租的房間，房間墻體的裂縫觸目驚心。雖然最后退了定金，但中介費只退了一半，平白無故地損失了千余元。案例三李小姐通過中介打算購買位于嶼后南里一套房子，并簽訂了房屋買賣協(xié)議。但后來由于經(jīng)濟較為困難，現(xiàn)金沒到位，與房東商議終止合同，房東愿意退還全額定金，但向中介機構(gòu)索要中介費卻遭到拒絕。理由是合同中規(guī)定由于委托人的原因?qū)е沦I賣不能成交的，中介費不予退還。仔細檢查房屋質(zhì)量其實，除了查看本房屋外，還應(yīng)向左鄰右舍或物業(yè)公司詢問房屋是否大修過，查看房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)時，特別看天花板有無漏水的痕跡，墻壁是否有爆裂或脫皮的情況等。對于簡單的新裝修二手房，更要區(qū)分是否掩蓋了房屋墻壁上裂縫、天花板滲水痕跡等一些瑕疵。詳細登記房屋狀在規(guī)范的操作中，賣方應(yīng)對房屋的詳細信息進行登記，如實反映房屋狀況。而在房屋買賣合同中有明確約定：賣方應(yīng)在交房之前若干日通知買方對房屋進行檢驗，雙方應(yīng)書面確認(rèn)檢驗結(jié)果。對于在檢驗過程中發(fā)現(xiàn)的房屋質(zhì)量問題，買方可與賣方協(xié)商后決定由甲方立即修繕或在價款中扣除相應(yīng)的修繕費用。而該檢驗記錄還可作為交付房屋現(xiàn)狀的原始證據(jù)。明確保修期及責(zé)任另外，雙方還應(yīng)約定辦理交房手續(xù)后若干年內(nèi)為甲方保修期，約定保修期內(nèi)由賣方應(yīng)負責(zé)保修的項目。同時，由房屋開發(fā)商或建筑施工單位對房屋所承擔(dān)的保修責(zé)任，即賣方對該房屋所享有的保修權(quán)利，應(yīng)自房屋辦理過戶登記手續(xù)后轉(zhuǎn)移給買方。其中包括房屋使用說明書和質(zhì)量保證書。那么一旦在購買二手房后，發(fā)現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問題時怎么辦？如果可以證明房東出售房屋時故意隱瞞房屋質(zhì)量問題，可以要求其承擔(dān)賠償責(zé)任，如解除合同，可要求其返還定金。如果是中介公司在提供中介服務(wù)時未如實告知房屋質(zhì)量問題的，可要求中介公司退還或者減少相應(yīng)的中介費并承擔(dān)相應(yīng)法律后果。因為對于中介機構(gòu)，除通常的權(quán)籍調(diào)查外，對房屋使用狀況、質(zhì)量也負有一定的審查責(zé)任，包括調(diào)查房屋使用年限，有否隱瞞缺陷，有無租賃、違章搭建等問題也是其服務(wù)中應(yīng)盡的義務(wù)。不過目前對于中介機構(gòu)是否對二手房房屋質(zhì)量負有連帶責(zé)任，國家尚無嚴(yán)格的明確規(guī)定。中介費不等于代辦費福建省物價局、省建設(shè)廳、省國土資源廳聯(lián)合下發(fā)的《福建省房地產(chǎn)中介服務(wù)收費管理辦法》中有明確規(guī)定，房屋（二手房）買賣代理費標(biāo)準(zhǔn)為：買賣雙方收費合計不超過合同成交價的2.5%。獨家代理的，買賣雙方收費合計不超過合同成交價的3%。對于權(quán)證代辦費的規(guī)定是：僅辦房屋產(chǎn)權(quán)證的買賣雙方收費合計不超過200元，僅辦土地使用證的買賣雙方收費合計不超過200元，“兩證”合一代辦費買賣雙方收費合計不超過200元，“兩證”分開代辦費買賣雙方收費合計不超過400元。貸款（按揭）手續(xù)代辦費按不超過500元向買方收取。由此可見，如果中介機構(gòu)在物價管理部門取得了相應(yīng)的收費許可證，并在營業(yè)場所中進行明示，按2.5%收取中介費是合法的。而中介費是指傭金，專指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人為委托人尋找指示可以與其訂立合同的相對人，介紹雙方當(dāng)事人訂立合同這一服務(wù)的勞動所得，并不含各項代辦費。很多客戶會認(rèn)為中介機構(gòu)已經(jīng)收取了中介費，還另外收取代辦費不合理，雖然有部分中介機構(gòu)會在收取中介費后免收或減收代辦費用，但事實中介費與代辦費是兩個不同的概念。房產(chǎn)過戶合同才算履行那么如果買賣雙方簽訂了中介機構(gòu)提供的房屋買賣協(xié)議，但由于種種原因最后沒有在房管部門簽訂買賣合同，沒有完成過戶手續(xù)，這種情況下中介費該不該退？在中介機構(gòu)的《房屋買賣協(xié)議》中大多明確規(guī)定，無論哪方違約，違約方均應(yīng)承擔(dān)中介方支付全部中介費。而根據(jù)我國《合同法》第四百二十四條規(guī)定，居間合同是居間人（即中介機構(gòu)）向委托人（二手房買賣雙方）報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報酬的合同。同時，《合同法》第四百二十七條規(guī)定，居間人未促成合同成立的，不得要求支付報酬，但可以要求委托人支付從事居間活動支出的必要費用。糾紛的焦點集中在于如何認(rèn)定“合同成立”。是“房屋買賣協(xié)議”的簽訂？還是房產(chǎn)的順利過戶？只有在房產(chǎn)過戶后，買賣雙方的合同才算是確實履行，雙方才通過合同得到了各自所需的利益。由于合同給雙方帶來利益，傭金的收取才名正言順?！逗贤ā芬裁鞔_規(guī)定“居間未成功，不得要求支付傭金”。即居間人未促成買賣的，不得要求支付報酬。從以上的分析可以看出，中介機構(gòu)只有在買賣成交后方可按照合同，要求支付中介費。不過，如果最后未能成交，卻還是應(yīng)支付給中介機構(gòu)從事中介活動支出的必要費用。執(zhí)照、資質(zhì)、收費許可證一個都不能少近兩個月，廈門市二手房交易價格持續(xù)下降，市場交易量在經(jīng)過年初的一次爆發(fā)后又回歸平穩(wěn)。殊不知，單今年上半年街面上又涌現(xiàn)出多少家的房地產(chǎn)中介機構(gòu)呢。據(jù)統(tǒng)計，在廈門市國土資源與房產(chǎn)管理局備案的中介機構(gòu)已突破200家，而今年上半年就增加了40家。僧多粥少，競爭加劇的局面即將出現(xiàn)。而這時相關(guān)主管部門管理力度的加強，將進一步加速不同層次中介機構(gòu)的分化，優(yōu)勝劣汰，強者愈強是市場競爭的必然趨勢。在前一階段由廈門市工商局與國土房產(chǎn)局的聯(lián)合執(zhí)法中，以工商投訴和隨機抽查來選擇檢查對象，共檢查了數(shù)十家房地產(chǎn)中介機構(gòu)。其中兩家關(guān)門逃避檢查，另兩家無營業(yè)執(zhí)照。在其余店面中，個體戶且獨立營業(yè)的約占六分之一，個體戶加盟其他公司的約占十分之一，可見以往以個體為主體的房地產(chǎn)中介行業(yè)已經(jīng)發(fā)生了很大變化。個體戶從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)，多在老市區(qū)，店小人少。屬于有限公司性質(zhì)的店面超過三分之二，而其中又約有近一半是屬于有限公司旗下的分店、加盟店。在對有限公司性質(zhì)機構(gòu)的檢查中，無市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資質(zhì)的機構(gòu)超過一半，而已經(jīng)初步具備到國土房產(chǎn)局主管部門備案條件的而未進行備案的達到了七家。新開業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)多為有限公司，并處于新市區(qū)中。同時各公司在業(yè)務(wù)擴展中開辦了不少分店、加盟店，但加盟條件不一、分店性質(zhì)不一，處于比較混亂的局面。檢查中發(fā)現(xiàn)營業(yè)中的中介機構(gòu)基本具備工商營業(yè)執(zhí)照，但許多機構(gòu)名稱的使用上存在問題：如與工商核發(fā)的執(zhí)照名稱不符，招牌、名片、公示上的名稱不統(tǒng)一。而上一定規(guī)模，執(zhí)業(yè)較規(guī)范的經(jīng)紀(jì)機構(gòu)則多數(shù)取得了市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資質(zhì)。檢查中還發(fā)現(xiàn)，在第一線從業(yè)并在名片中署“經(jīng)紀(jì)人”字樣的眾多人員，多數(shù)沒有取得市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資格證，更不用說是全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資格證。這反映出房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的培訓(xùn)落后于市場的需要，目前市場中所謂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，很多沒有經(jīng)過系統(tǒng)的教育和培訓(xùn)，他們的執(zhí)業(yè)不規(guī)范。從業(yè)人員的良莠不齊造成房地產(chǎn)中介行業(yè)口碑不佳的重要原因。由于目前工商在核發(fā)工商營業(yè)執(zhí)照時，對于機構(gòu)從業(yè)資質(zhì)和個人從業(yè)資格并不進行審查。因此購房者在選擇中介機構(gòu)時，不僅應(yīng)看機構(gòu)是否有營業(yè)執(zhí)照，還要看該機構(gòu)是否有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資質(zhì)，是否有物價收費許可證。只有證照齊全的機構(gòu)，他們的注冊資金、擁有從業(yè)資格的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員數(shù)量才達到房產(chǎn)部門的規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。在房地產(chǎn)中介行業(yè)發(fā)展迅猛，行業(yè)管理和行業(yè)自律還不夠到位的時候，無論買房人還是賣房人，還都需要一雙慧眼，保持警惕。

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合同法原創(chuàng)案例，自然人乙和自然人甲之間訂立的電腦買賣合同屬不屬于民法調(diào)整的范圍

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1，自然人乙和自然人甲之間訂立的電腦買賣合同屬不屬于民法調(diào)整的范圍

2，病毒不能刪除

3，盜竊騙可恥勤勞致富光榮為主題寫一篇文章

4，原創(chuàng)未過戶車輛肇事的問題請專家給點意見

5，司考案例簡述侵占罪和道歉罪的區(qū)別聯(lián)系

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7，買二手房有什么要注意什么

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